Mercado residencial de lujo

En una urbanización exclusiva de lujo llamada Son Vida, ubicada muy cerca del centro de Palma (Mallorca), se encuentra esta vivienda que está diseñada de tal manera que se asemeja al estilo de un barco. Esta villa está a la venta en idealista por 10,9 millones de euros.

La gestora francesa Ardian ha adquirido a la firma de inversión alemana Patrizia un edificio de oficinas en Madrid que explotaba la compañía sanitaria Quirónsalud, con el objetivo de convertirlo en pisos de lujos de dos o tres habitaciones y con piscina, bodega y gimnasio privado. La compañía invertirá 27 millones de euros para comprar y reformar este inmueble ubicado en el número 28 de la calle Zurbarán, en el céntrico barrio madrileño de Chamberí.

La nueva inmobiliaria de lujo Valords, ha salido al mercado tras ocho años operando bajo la licencia de una marca francesa. La compañía, que se ubicará por el momento en Barcelona, ha asegurado que cuentan con un “ambicioso plan de expansión” para "posicionarse con fuerza en el mercado de lujo”. La inmobiliaria se centra exclusivamente en el mercado de alto ‘standing’, por lo que tan solo tratará con propiedades con un precio de venta a partir de 500.000 euros y alquileres de más de 2.500 euros.

El mercado residencial de alto ‘standing’ en Madrid sigue atrayendo a la inversión extranjera, sobre todo a los compradores americanos, que perciben la región como el “Miami europeo”, según la inmobiliaria especializada en vivienda de lujo Lucas Fox. Según sus datos, una reforma de una vivienda en los barrios ‘prime’ de la capital puede revalorizar su precio más de un 70% hasta superar los 10.000 euros/m2. Los más destacados son Jerónimos (20.800 euros/m2), Recoletos (17.300 euros/m2) o Goya (15.000 euros/m2), pero también en La Moraleja (12.000 euros/m2) o Pozuelo (11.500 euros/m2).

Las ciudades de Madrid y Barcelona se encuentran entre las 10 principales urbes de todo el mundo en las que más crecerá el precio de la vivienda de lujo en 2024, según las previsiones del índice ‘World Cities Prime Residential’ de Savills. El incremento de la demanda internacional que han experimentado ambas capitales y la escasez de oferta de este tipo de viviendas provocará alzas entre un 2% y un 3,9% este año. De las 30 ciudades analizadas, destacan Sídney (8%-9,9%) y Dubái (4%-5,9%), aunque el crecimiento global se mantendrá en el 0,6%.

Dubái y Sídney son las dos ciudades del mundo donde más están aumentando las ventas de viviendas de súper lujo, con precios superiores a los 10 millones de dólares (9,55 millones de euros), con alzas interanuales del 79% y 46%, respectivamente, seguidas de París (17%). Según Knight Frank, que ha analizado 12 mercados 'prime', en el segundo trimestre el volumen de transacciones cayó un 13% respecto al año pasado, arrastrado por el mercado estadounidense. En Los Ángeles, por ejemplo, las ventas se han desplomado un 63%.

De un piso grande en Sao Paulo (256 m2) a apenas unos pocos metros en Mónaco (14,5 m2). Esta es la gran diferencia de espacio que se puede comprar con un millón de dólares (un millón de euros) en el mercado residencial ‘prime’, según el análisis de Knight Frank sobre 20 grandes ciudades, entre ellas Madrid. En la capital de España es posible adquirir unos 105 m2 de vivienda de lujo con esa cantidad, una de las más asequibles junto a Dubái o Ciudad del Cabo. Entre lo más caros entre lo caro también están Hong Kong (21 m2) o Londres (30,5 m2).

Los precios en el mercado residencial de lujo cerraron 2021 con el mayor incremento visto desde 2007, en pleno boom inmobiliario, con una media del 9,8%, según el Índice global Prime de Knight Frank.

Las preferencias de compradores y vendedores de viviendas de lujo han cambiado desde la pandemia.

El mercado residencial se encuentra en pleno auge tras pasar lo peor de la pandemia. La vivienda de lujo ha sido uno de los segmentos que mejor ha sorteado la crisis, tras ver crecer el número de operaciones. Según los expertos de SIRA, el mercado de alto ‘standing’ tiene unas características peculiares y con grandes diferencias respecto a la vivienda convencional, por lo que se requiere de una buena especialización de los agentes inmobiliarios, que va desde tener buenos contactos, tanto de vendedores y de clientes ‘prime’, como de dominar idiomas y técnicas de marketing y negociación.

El sector de la vivienda de lujo también ha sufrido los embates de la crisis provocada por el coronavirus, pero sus precios se han recuperado en la mayoría de mercados frente al periodo prepandemia. Con datos del último informe de idealista, analizamos su evolución en aquellos barrios y distritos que superan los 4.000 euros/m2, la mayoría situados en Madrid, Barcelona o San Sebastián, pero también en reconocidas zonas costeras de alto ‘standing’ como Ibiza, Marbella o Calvià.

El interés internacional por la vivienda de lujo en España se concentra principalmente en 10 provincias, que acumulan el 93% de las visitas al mercado residencial de alto ‘standing’. Baleares, Málaga y Madrid son los destinos preferidos, en el que también aparecen Barcelona, Alicante o las provincias canarias. Las grandes fortunas de alemanes (18%), británicos (11%) y franceses (10%) son los grandes interesados en comprar casa en España, según un estudio publicado por idealista, analizando la procedencia de las búsquedas de casas de más de un millón de euros.

El mercado de la vivienda de lujo en la capital sigue levantando el interés de los inversores y de los compradores de una residencia habitual de alto ‘standing’. Barrios como Recoletos, Justicia o Jerónimos pueden alcanzar precios superiores a los 10.000 euros/m2, según la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers. También afirman el auge de propiedades más grandes y con espacios abiertos en Pozuelo de Alarcón, La Moraleja, Majadahonda o Boadilla del Monte.

El mercado residencial de lujo en Singapur, centrado en los apartamentos de alto ‘standing’, viven una época dorada gracias al aumento del interés de las grandes fortunas de China, que ante la incertidumbre generada en Hong Kong buscan una alternativa de inversión.

Mónaco es sinónimo de riqueza, famosos y glamour. El barrio de Montecarlo es el más exclusivo de los que forman este Principado bañado por la Costa Azul, refugio de las élites. Sus 4.000 habitantes se apiñan en apartamentos que rondan los 50.000 euros/m2, pero las nuevas propiedades llegan a los 100.000 euros/m2.

El suroeste de Mallorca, con Santa Ponsa y el Puerto de Andraxt a la cabeza, mantiene el liderazgo del mercado de lujo de Baleares, con villas que han alcanzado los 30 millones de euros, según el informe de la inmobiliaria Engel & Völkers. Alemanes, británicos y españoles copan las adquisiciones de casas en el archipiélago.

Los principales promotores y constructores de viviendas de lujo en Londres están viendo cómo sus productos acaban siendo vendidos en paquetes con grandes descuentos a grandes grupos o fondos de inversión ante la falta de demanda, sobre todo de particulares extranjeros. Prefieren vender barato a tener que pagar los costes de mantenimiento y comercialización.

El mercado inmobiliario de lujo en el sudeste asiático vive un momento álgido. Además de en Hong Kong, las casas de alto 'standing' en Yakarta, Kuala Lumpur o Ho Chi Minh City no paran de subir. El último en entrar en la lista ha sido Bangkok, donde los inversores han visto un nuevo filón. Sin embargo, el dinero da para lo que da: por 2,2 millones de dólares o te compras un ático en la capital tailandesa o un estudio en la ciudad china.

El rascacielos situado en el 432 de Park Avenue se ha convertido en el edificio de apartamentos con los pisos mejor vendidos de la historia.

El mercado de la vivienda de lujo en Londres se despereza tras el referéndum por el ‘Brexit’ con la puesta a la venta de la casa más cara de la capital británica por la friolera de 150 millones de libras, unos 178,5 millones de euros.

Para la mayoría de los mercados residenciales de lujo del mundo, 2008 fue un año para olvidar. Los precios de las viviendas cayeron en casi la mitad de los principales mercados mundiales y también las ventas.