Socimis

El PSOE ha registrado una proposición de Ley que incluye una subida del IVA a los pisos turísticos al 21%, para que tributen como actividad económica, así como aumentar los impuestos sobre la vivienda vacía y modificar el régimen de tributación de las socimis, que subiría al 25% si no promueven vivienda de alquiler asequible. Así lo ha anunciado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en la que ha detallado que también se creará un nuevo impuesto estatal para gravar la compra por parte de extracomunitarios y extranjeros no residentes, y se extenderán las bonificaciones en el IRPF por rentas por debajo de mercado en zonas que no se hayan declarado de mercado tensionado.

La socimi del Ibex 35 ha registrado en el primer trimestre del año una mejora de su facturación y sus beneficios. En concreto, ha obtenido un beneficio neto de 84,2 millones, con un incremento del 30% interanual; y unos ingresos de 138 millones, un 6,7% más que el año pasado, mientras que las rentas que percibe del alquiler de sus oficinas, naves logísticas y centros comerciales han aumentado. Merlin también ha anunciado que ya ingresa más de 6 millones por sus centros de datos y que desarrollará más proyectos en Tres Cantos (Madrid) con una potencia que podría alcanzar los 130 MW.

Varias socimis calientan motores para convertirse en cotizadas en las próximas semanas. En concreto, cinco vehículos de inversión están en trámites para debutar en el mercado Portfolio Stock Exchange, la plataforma bursátil española que acaba de cumplir su segundo año de actividad, con el objetivo de estrenarse en el parqué antes de julio. Están especializados en oficinas, logística y activos comerciales y tienen una cartera inmobiliaria conjunta valorada en cerca de 1.000 millones de euros. De cumplirse sus planes, este mercado contará con más de una veintena de emisores y más de 2.000 millones de capitalización.

La socimi catalana ha cerrado el primer trimestre del año con un beneficio de 45,8 millones de euros, lo que supone una caída del 16% interanual debido a los gastos extraordinarios como la absorción de su filial francesa SFL. En ese periodo, ha ingresado casi 100 millones por los alquileres de sus activos en Madrid, Barcelona y París, un 4% más, y ha aumentado hasta un 61% la firma de nuevos contratos de arrendamiento. Gracias a su reciente entrada en el segmento de los inmuebles ligados a la I+D, Colonial prevé ganar hasta un 10% a medio plazo y obtener unas rentas adicionales de entre 25 y 30 millones de euros anuales.

La socimi Ktesios, vinculada al grupo de inversión y gestión inmobiliaria español RKS, ha lanzado una oferta de compra de acciones sobre su homóloga Mistral, controlada por la familia de la catedrática Mónica Marazuela Azpíroz, por un importe variable de al menos 11,1 millones de euros. El éxito de la adquisición está sujeta a una 'due diligence' favorable por parte de Ktesios y al visto bueno por parte de la junta de accionistas de ambas compañías. Esta operación se suma a las que han anunciado recientemente Vitruvio sobre la socimi Mercal y Colonial sobre su filial francesa SFL.

Las grandes socimis y promotoras cotizadas españolas poco a poco alzan el vuelo en bolsa. Un mes después de que la Casa Blanca pusiera los mercados financieros mundiales al pie de los caballos con la guerra de los aranceles, los reyes españoles del ladrillo cotizan por encima de los niveles previos al 2 de abril y superan en bloque la subida media del índice general de Madrid. Además, se benefician del nuevo escenario de tipos. Para las socimis Merlin y Colonial, un precio del dinero más bajo eleva el valor de sus activos por la relación con el endeudamiento asumido para su compra, mientras que la cotización de Aedas, Metrovacesa y Neinor se ve respaldada por una mayor demanda para adquirir viviendas.

La socimi ha concluido una ampliación de capital de 10,7 millones de euros, lo que supone un incremento del 7,3% de su capital social, que supera actualmente los 215 millones de euros de fondos propios. La operación, que la compañía adelantó a principios de abril, va destinada a reforzar su plan de crecimiento mediante la adquisición de nuevos activos en ciudades como Madrid o Barcelona y ampliar así su cartera actual, formada por 19 inmuebles destinados a alojamientos de corta y media estancia. All Iron confirma que está negociando una compra y que podría cerrarla en las próximas semanas.

La próxima junta general de accionistas de Merlin Properties, que tendrá lugar este próximo miércoles, 30 de abril a las 12.00 horas en Madrid, someterá a votación la reelección del consejero delegado, Ismael Clemente, así como un nuevo dividendo de 0,23 euros por acción. Según consta en la convocatoria de la junta, remitida por la compañía a la Comisión Nacional de los Mercados de Valores (CNMV), también se ratificará el nombramiento de Juan Antonio Alcaraz, que tuvo lugar en junio de 2023. Por su parte, se fijará el número de consejeros en 14.

La junta de accionistas de Sociétè Fonciere Lyonnaise (SFL), filial francesa controlada por Colonial, ha aprobado su fusión con la socimi española con un 99,5% de votos a favor, lo que supondrá la primera operación de este tipo en la que una empresa francesa se integra en una española. Tras este visto bueno y el de las autoridades galas, ya solo queda pendiente el respaldo en la próxima junta general de accionistas la compañía catalana. La fusión implicará la disolución de SFL y la transmisión de todo su patrimonio a Colonial, y permitirá al grupo acelerar su crecimiento.

LaFinca Global Assets, la socimi propietaria de LaFinca Business Park y vinculada a la famosa urbanización de lujo de Madrid, obtuvo un beneficio neto de 7,1 millones de euros en 2024, lo que supone un incremento del 2,9% respecto al año anterior. La mejora se sostiene en el incremento del 4% en la cifra neta de negocios, que llegó a los 52 millones de euros y contrarresta el aumento del 6% en los gastos financieros, cuya partida alcanzó los 19 millones de euros.

La socimi Inbest ha adquirido una participación del 30% del proyecto residencial de lujo que se ubicará en María de Molina, 50 (Madrid). De este modo se convierte en socio de dos actores del mercado español: BlackRock, la mayor gestora de fondos del mundo, y Grupo Lar, que adquirieron el activo en agosto de 2024. Torre Castelló, así ha bautizado al desarrollo la promotora, contará con 153 casas de 'alto standing' desde 650.000 euros. Además, el proyecto también contará con una residencia para estudiantes.

El vehículo de inversión gestionado por la división inmobiliaria de Deutsche Bank ha anunciado el traspaso del centro comercial Nosso Shopping, ubicado en la ciudad de Vila Real, en la región lusa de Douro, por un importe de 78,83 millones de euros. El inmueble tiene 21.000 m2 de superficie bruta alquilable y 1.000 plazas de parking, y llevaba en cartera de Trajano desde 2015, cuando lo compró por 53 millones. Esta es la segunda operación de venta que sella la socimi en apenas un mes, tras deshacerse de un centro comercial en Alcalá de Henares (Madrid), y supone la liquidación de su cartera de activos.

La gestora de Deutsche Bank ha cerrado la venta de una promoción residencial destinada al alquiler compuesta por 180 pisos y ubicada en Ensanche de Vallecas (Madrid) a la socimi Vivenio, por un importe cercano a los 50 millones de euros. Es el segundo activo 'build to rent' que traspasa DWS en los últimos meses. El edificio incluye viviendas de dos dormitorios, trasteros, plazas de garaje y diferentes zonas comunes, como piscina, pista de pádel, zonas verdes, área infantil o gimnasio. Tras este acuerdo, Vivenio alcanza las 6.400 viviendas en explotación.

La socimi dedicada a los alojamientos de corta y media estancia ha anunciado que cerró 2024 con un fuerte aumento de ingresos y del beneficio bruto, y que está preparando una ampliación de capital acelerada por un importe de más de 10 millones de euros con el objetivo de seguir creciendo a través de la compra de inmuebles. All Iron pondrá el foco en Madrid, Barcelona, Málaga y Bilbao como ciudades objetivo, en las que busca activos que ya cuenten con licencia o que se ubiquen en localizaciones en las que la tramitación de la misma sea ágil. También prevé triplicar su facturación en tres años.

La socimi Vitruvio pisa el acelerador inmobiliario y añade más inmuebles a su cartera, que ya está al borde de los 300 millones de euros. En lo que va de año, el vehículo de inversión gestionado por Abante ha comprado un centro comercial y varias viviendas en Madrid, ha anunciado un acuerdo para absorber a su homólogo Mercal y ahora ha sellado otro para hacerse con el bautizado 'Proyecto Nave', basado en la integración de las sociedades Alkigar y Polígono Garza 2000, cuyos inmuebles están valorados en 25,6 millones de euros. Se trata de un polígono industrial ubicado en Algente y varios pisos ubicados en la capital. La operación tiene que ser ratificada por la junta general de accionistas, prevista para junio.

Castellana Properties aumentó un 60% el valor de su cartera en su último año fiscal (de abril de 2024 a marzo de 2025), hasta superar los 1.600 millones de euros y tras llevar a cabo adquisiciones de nuevos centros comerciales por 580 millones de euros. En concreto, compró cinco nuevos activos en España y Portugal: Riosul y LoureShopping en la región de Lisboa, 8ª Avenida en Oporto, Bonaire en Valencia y el 50% de la sociedad de Alegro Sintra, a través de una joint venture con Ceetrus

Orinoquia Real Estate SOCIMI ha cerrado la venta de un edificio de apartamentos turísticos en el barrio de Salamanca, Madrid, a un family office nacional. La operación, asesorada por Savills, incluye un contrato de arrendamiento a largo plazo con Welcomer Group, que continuará operando el inmueble bajo la marca Home Art Apartments.

En los últimos días, dos sociedades inmobiliarias que cotizan en BME Growth (antiguo MAB) han anunciado la venta de activos residenciales. Vbare, por ejemplo, ha traspasado dos edificios ubicados en la capital de España y 12 viviendas situadas en el municipio madrileño de Móstoles. Mientras, Elaia ha traspasado más de un centenar de pisos turísticos en Porto Colom (Mallorca). Ambos vehículos de inversión han aprovechado las ventas para amortizar los préstamos que gravaban los inmuebles.

El vehículo de inversión inmobiliaria liderado por Joaquín López-Chicheri ha anunciado la absorción del 100% de la socimi Mercal Inmuebles, valorada en 63 millones de euros y cuya cartera está compuesta parques y medianas comerciales. Tras la operación, que necesita el visto bueno de las juntas de accionistas, Vitruvio tendrá un portfolio de 267 millones de euros y los activos ‘retail’ serán los más destacados, con un 52%; seguido de viviendas (32%) y oficinas (13%). La compañía prevé aumentar de tamaño este año, con el objetivo de alcanzar los 300 millones de euros en inmuebles.

Telco Building Socimi se incorpora este 13 de marzo a Portfolio Stock Exchange (Portfolio SE), la bolsa de valores europea de nueva generación.El consejo de administración de la empresa ha tomado como referencia para el inicio de la contratación de las acciones un precio de 1,96 euros por acción, lo

El consejo de administración de BME Scaleup ha aprobado la incorporación de JHG Domus Socimi al mercado de valores el próximo miércoles 13 de marzo con una valoración de 6 millones de euros, tras el estudio del Documento Inicial de Acceso que la compañía entregó el pasado 28 de febrero. El mercado de BME ha emitido un informe de evaluación favorable y la empresa debutará con un precio de referencia para el inicio de contratación de las acciones de un euro por acción.

Trajano Iberia ha cerrado la venta del centro comercial Alcalá Magna, uno de los dos activos que sacó al mercado a mediados del año pasado. La socimi gestionada por la división inmobiliaria de DWS, gestora de Deutsche, ha traspasado este inmueble ubicado en Alcalá de Henares (Madrid) a la firma sudafricana Lighthouse Properties por 96,3 millones de euros. El inmueble tiene alquilada toda su superficie comercial, que ronda los 34.000 m2, donde destacan las tiendas de moda y cosmética, y las zonas de restauración.

Las ventas de las tiendas inquilinas de los centros comerciales que componen la cartera de Lar España alcanzaron en 2024 los 1.048 millones de euros, siendo la primera vez en los 10 años de historia de la compañía que se supera la barrera de los 1.000 millones.Esta cifra representa un incremento del

Los consejos de administración de Colonial y Société Foncière Lyonnaise (SFL) han aprobado el proyecto común de fusión entre la socimi y la sociedad francesa. La unión implicará la disolución de SFL y la transmisión en bloque de todo su patrimonio a Colonial, incluyendo derechos y obligaciones. La operación, que todavía necesita el visto bueno de las juntas de accionistas de ambas firmas, permitirá a la compañía catalana simplificar su estructura.

All Iron RE I Socimi ha formalizado la adquisición del apartahotel Capri by Fraser, de 97 unidades, situado en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona por 35 millones de euros. Se trata del segundo inmueble de la compañía en la capital catalana, y con el que se acerca a los 1.000 apartamentos de corta y media estancia repartidos, sobre todo, entre Madrid y Barcelona. La compañía cuenta actualmente con 19 activos en cartera, con un valor superior a los 300 millones de euros.