Inversión

Savills prevé que el volumen de inversión inmobiliaria en Europa repunte el próximo año a medida que se recupere la economía del continente y estima un volumen total de transacciones de 220.000 millones de euros en 2024, un 35% más que los 163.000 millones de euros previstos para 2023. La consultora cree que a medida que las entidades financieras y los inversores empiecen a adaptarse al nuevo entorno de tipos de interés, coste de la deuda y rentabilidades más elevados, el sector asistirá durante el segundo semestre de 2023 a una ligera recuperación de la actividad inversora.

El negocio inmobiliario no descansa ni en verano. La inmobiliaria Park Rose Iberoamericana Socimi, de origen chileno, ha adquirido cuatro activos en Barcelona de distintas tipologías (residencial, oficinas y ‘retail’), tal y como ha comunicado la compañía al BME. El importe de la inversión ha sido de casi 2 millones de euros.

La inversión inmobiliaria española cayó un 47% en el primer semestre del año, hasta los 5.194 millones de euros, en comparación con el mismo periodo del ejercicio previo, según los datos de la consultora inmobiliaria CBRE. La compañía ha detallado a través de una nota de prensa que el 59% de la inversión en el semestre se concentró en el primer trimestre, mientras que el volumen total alcanzado está en línea con la media de la última década a pesar del ajuste experimentado, alineado con las previsiones a la baja anunciadas a principios de año por CRBE en vista de la alta volatilidad.

Merlin Properties obtuvo unas pérdidas contables de 47,5 millones de euros en los primeros seis meses del año, frente al beneficio de 492 millones del mismo periodo del año anterior, como consecuencia del ajuste de la valoración de sus inmuebles. Este valor fue de 11.301 millones de euros, un 1,4% menos que en diciembre de 2022, destacando las caídas del 2,5% en oficinas y del 2,9% en centros comerciales y frente al ascenso del 4,1% en la logística. Las pérdidas anotadas responden a un efecto contable que no supone salida de caja.

La socimi P3 Spain Logistic Park, del fondo soberano de Singapur, ha aprobado su suspensión y exclusión de negociación en BME Growth, así como la admisión a negociación de sus títulos en Portfolio Stock Exchange (Portfolio SE). Se trataría así de la tercera compañía en empezar a cotizar en Portfolio SE, tras Round Robin y RAV EN7, también socimis. Está previsto que próximamente otra socimi, Elix VRS, también realice su migración de BME Growth a esta mercado alternativo.

El endurecimiento de las condiciones para la financiación tanto para particulares como para las propias promotoras inmobiliarias por parte de la banca ha provocado un aumento del interés y un crecimiento en el número de proyectos inmobiliarios que buscan financiación a través de sistemas alternativos de inversión, según Civislend, plataforma de crowdlending española especializada en el sector inmobiliario.

Lar España está en plena digestión de una de las mayores subidas en Bolsa de su historia. La acción marcó máximos del año el pasado 12 de julio en los 6,15 euros. Un nivel no visto desde el primer trimestre de 2020 desde el que ha corregido en las últimas ocho sesiones. Ahora pelea por superar definitivamente la resistencia de los 6 euros en plena recogida de beneficios. El mercado espera buenos resultados del primer semestre del año, que se conocerán el 28 de julio.

Gasolina financiera para seguir adelante con el desarrollo del inmobiliario patrio. El agotamiento de los plazos de vencimiento de la financiación a tipos bajos sellada en el periodo que va de 2018 a 2020 ocasionará un aluvión de operaciones de refinanciación en los próximos tres años. El mercado inmobiliario va a requerir en los próximos tres años de casi 44.000 millones de financiación, según se desprende del informe The Lending Property Telescope de EY.

El mercado empieza a descontar que las subidas de tipos podrían tocar techo después de verano, tras los buenos datos de inflación registrados a ambos lados del Atlántico conocidos en los últimos días. Esta nueva previsión está animando al sector inmobiliario en bolsa, sobre todo a las grandes socimis. A pesar de que las acciones de Colonial y Merlin Properties están en números rojos en el conjunto del año, en la jornada lideran las subidas del Ibex 35 y recuperan parte del terreno perdido.

El sector hotelero ha captado 1.383 millones de euros de inversión en el primer semestre del año y más de la mitad ha ido a parar al segmento del lujo. Según un estudio de Colliers, las categorías de 5 estrellas y 5 estrellas GL han acaparado 717 millones, el 52% del total, mientras que los inversores internacionales siguen siendo el perfil de comprador protagonista, mientras que Barcelona recobra el protagonismo y supera a Madrid. Entre enero y junio se han transaccionado un total de 8.316 habitaciones en 62 operaciones en el conjunto de España.

Desde la consultora inmobiliaria catalana LabordeMarcet, destacan el aumento de las consultas por activos inmobiliarios en Barcelona por parte de inversores latinoamericanos. Desde el referéndum del 1 de octubre de 2017 la pérdida de actividad empresarial en Cataluña se ha reducido sensiblemente frente a Madrid. El Colegio de Registradores apunta a que unas 4.700 empresas trasladaron su sede fuera de Cataluña desde 2017. Una situación que parece estar revirtiendo en los últimos 6 meses en sector inmobiliario.

Israel Casanova es el máximo responsable en España y Portugal de Redevco, una gestora de inversiones inmobiliarias especializada en la propiedad minorista, desde 2012. Con una gran trayectoria en el negocio del ‘retail’ y la inversión tras formarse en compañías como la francesa Ségécé, del grupo Klépierre, Casanova está ahora al timón del negocio de la gestora en el mercado español, que, según su punto de vista, “está en un momento interesante”. El ejecutivo, en una entrevista con idealista/news, también ha hecho su lista de deseos para el nuevo Gobierno, al que le pide, sobre todo, estabilidad y seguridad para operar en España.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha vendido esta misma semana una cartera unsecured (préstamos fallidos) sin garantía hipotecaria de pymes valorada en 3.000 millones de euros al fondo noruego Axactor. Si bien el precio de la operación no ha trascendido, fuentes del sector dicen que podría estar valorada en unos 150 millones de euros. Esta es la cartera más grande de la historia de la entidad.

El escenario inmobiliario europeo empezará a estabilizarse a partir de mediados de 2024. Esta es la principal conclusión que se puede extraer del encuentro que ha organizado The District en Londres y que ha contado con directivos de empresas de capital como Massimo Saletti, Managing Director & Global Co-Head Real Estate en JP Morgan, y Jonathan Hull, Head of EMEA Clients en CBRE. Ambos han analizado la evolución que seguirá el panorama financiero durante los próximos meses con el foco puesto en la incertidumbre generalizada que se vive actualmente en los países comunitarios.

La inversión inmobiliaria aguanta el tipo en el primer semestre del año gracias a la vivienda y los hoteles. Según la consultora inmobiliaria Savills, entre enero y junio la inversión directa en el mercado español ha superado los 4.500 millones de euros, de los que un 64% han ido a parar al sector residencial y al hotelero. La necesidad estructural de vivienda en las principales ciudades españolas y el reposicionamiento de la oferta hotelera están impulsando la inversión nacional y extranjera, que en estos segmentos se sitúa por encima del promedio de los últimos años.

Excem socimi Sir, dedicada a la gestión especializada del alquiler profesional de pisos para estudiantes y jóvenes profesionales, está llevando a cabo un proyecto de desinversión de sus activos, en un plan de rotación de los mismos dentro del Plan Estratégico realizado para sus inversores en 2016 y

La compañía de financiación alternativa Xenia Capital y el fondo Oaktree invertirán 220 millones de euros en el sector inmobiliario español hasta septiembre de este año para financiar proyectos de promoción residencial, 'build to rent', hoteles y otros activos alternativos como 'coliving' o residencias de estudiantes. A través de este acuerdo, ya tienen comprometidas financiaciones por 128 millones y están estudiando operaciones por 90 millones de euros con el objetivo de cerrarlas en este trimestre.

Hace casi dos meses, la sueca SBB sacudió todo el sector al cancelar una emisión de derechos y retrasar el pago del dividendo. Y a la vista de la evolución de la cotización, de las decisiones de los inversores bajistas y del ritmo al que el grupo está desinvirtiendo para sacar adelante su delicada situación financiera, todo hace indicar que sigue siendo un elemento de alto riesgo para un sector inmobiliario lastrado por las subidas de tipos. SBB se deja un 75% de valor en bolsa en lo que va de año.

El Consejo de Ministros ha aprobado el nuevo Real Decreto de Inversiones Extranjeras en España que, entre otros asuntos, permite al inversor reducir las cargas y posibles trabas administrativas. La norma también reduce los plazos de resolución, que pase a tres meses desde los seis actuales; da a la Administración un plazo 30 días hábiles para responder las consultas y establece qué tipo de empresas foráneas y operaciones necesitan o no una autorización.

Prophero, la ‘proptech’ de inversión y creación de patrimonio inmobiliario basada en tecnología y ‘big data’, ha cerrado el primer semestre de 2023 con más de 3 millones de euros de facturación en España, superando ampliamente las cifras del ejercicio anterior. De cara al cierre de ejercicio, la previsión de PropHero es cerrar el año con una facturación en España de 6 millones de euros.

La firma de inversión cree que los pesos pesados del negocio promotor tienen recorrido para subir en bolsa. A pesar de que todo el mercado inmobiliario está sufriendo los efectos de la incertidumbre y las subidas de los tipos de interés, Renta 4 que la obra nueva va a sufrir un mejor ajuste que la vivienda usada, el bajo endeudamiento de las compañías, las buenas cifras de preventas de inmuebles o la elevada rentabilidad por dividendo que ofrecen a sus accionistas. Metrovacesa e Insur son las que cuentan con más potencial al alza.

Un nuevo actor nace en el sector inmobilairio español, pero esta vez con pasaporte español y chileno. Cinco empresas se han unido para lanzar el vehículo Alerce Real Estate, que prevé invertir hasta 400 millones de euros para comprar suelo y desarrollar proyectos inmobiliarios de carácter comercial en España y Portugal.

El Colegio de Economistas de Madrid (CEMAD) ha acogido la jornada “La inversión inmobiliaria” con la presencia de Andrés Horcajada, CEO fundador de Tectum; Juan Velayos, CEO fundador de JV20; Alfredo Muñoz, director general de Mapfre Inmuebles; y Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers España y Portugal. Este último, ha sido categórico con el ciclo que atraviesa el negocio inmobiliario: “la caída de la inversión inmobiliaria en 2023 estará en el 50% con respecto a 2022”, ha dicho.

El consejo de administración de Aedas Homes ha propuesto el reparto de un dividendo complementario de 1,15 euros por acción a entregar a finales del próximo mes de julio entre sus accionistas. Este pago se sumará al ya efectuado el pasado 31 de marzo con cargo a cuenta del ejercicio 2022-2023 por u

Llegó el día. Este 28 de junio, los bancos europeos van a devolver al Banco Central Europeo (BCE) alrededor de 477.000 millones de euros. Las entidades financieras españolas van a pasar por la caja de Christine Lagarde para reintegrar parte de las jugosas ayudas recibidas en la barra libre de financiación que ha permitido al sector financiero gozar en estos últimos años de unos niveles de liquidez sin precedentes. En concreto, unos 50.000 millones de euros. Puede ser el punto de inflexión para que la banca española vuelva a remunerar los depósitos. Y si lo hace, será más por la presión de la clientela que por sus auténticas necesidades de liquidez.