Inversión

Desde la consultora inmobiliaria catalana LabordeMarcet, destacan el aumento de las consultas por activos inmobiliarios en Barcelona por parte de inversores latinoamericanos. Desde el referéndum del 1 de octubre de 2017 la pérdida de actividad empresarial en Cataluña se ha reducido sensiblemente frente a Madrid. El Colegio de Registradores apunta a que unas 4.700 empresas trasladaron su sede fuera de Cataluña desde 2017. Una situación que parece estar revirtiendo en los últimos 6 meses en sector inmobiliario.

Israel Casanova es el máximo responsable en España y Portugal de Redevco, una gestora de inversiones inmobiliarias especializada en la propiedad minorista, desde 2012. Con una gran trayectoria en el negocio del ‘retail’ y la inversión tras formarse en compañías como la francesa Ségécé, del grupo Klépierre, Casanova está ahora al timón del negocio de la gestora en el mercado español, que, según su punto de vista, “está en un momento interesante”. El ejecutivo, en una entrevista con idealista/news, también ha hecho su lista de deseos para el nuevo Gobierno, al que le pide, sobre todo, estabilidad y seguridad para operar en España.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha vendido esta misma semana una cartera unsecured (préstamos fallidos) sin garantía hipotecaria de pymes valorada en 3.000 millones de euros al fondo noruego Axactor. Si bien el precio de la operación no ha trascendido, fuentes del sector dicen que podría estar valorada en unos 150 millones de euros. Esta es la cartera más grande de la historia de la entidad.

El escenario inmobiliario europeo empezará a estabilizarse a partir de mediados de 2024. Esta es la principal conclusión que se puede extraer del encuentro que ha organizado The District en Londres y que ha contado con directivos de empresas de capital como Massimo Saletti, Managing Director & Global Co-Head Real Estate en JP Morgan, y Jonathan Hull, Head of EMEA Clients en CBRE. Ambos han analizado la evolución que seguirá el panorama financiero durante los próximos meses con el foco puesto en la incertidumbre generalizada que se vive actualmente en los países comunitarios.

La inversión inmobiliaria aguanta el tipo en el primer semestre del año gracias a la vivienda y los hoteles. Según la consultora inmobiliaria Savills, entre enero y junio la inversión directa en el mercado español ha superado los 4.500 millones de euros, de los que un 64% han ido a parar al sector residencial y al hotelero. La necesidad estructural de vivienda en las principales ciudades españolas y el reposicionamiento de la oferta hotelera están impulsando la inversión nacional y extranjera, que en estos segmentos se sitúa por encima del promedio de los últimos años.

Excem socimi Sir, dedicada a la gestión especializada del alquiler profesional de pisos para estudiantes y jóvenes profesionales, está llevando a cabo un proyecto de desinversión de sus activos, en un plan de rotación de los mismos dentro del Plan Estratégico realizado para sus inversores en 2016 y

La compañía de financiación alternativa Xenia Capital y el fondo Oaktree invertirán 220 millones de euros en el sector inmobiliario español hasta septiembre de este año para financiar proyectos de promoción residencial, 'build to rent', hoteles y otros activos alternativos como 'coliving' o residencias de estudiantes. A través de este acuerdo, ya tienen comprometidas financiaciones por 128 millones y están estudiando operaciones por 90 millones de euros con el objetivo de cerrarlas en este trimestre.

Hace casi dos meses, la sueca SBB sacudió todo el sector al cancelar una emisión de derechos y retrasar el pago del dividendo. Y a la vista de la evolución de la cotización, de las decisiones de los inversores bajistas y del ritmo al que el grupo está desinvirtiendo para sacar adelante su delicada situación financiera, todo hace indicar que sigue siendo un elemento de alto riesgo para un sector inmobiliario lastrado por las subidas de tipos. SBB se deja un 75% de valor en bolsa en lo que va de año.

El Consejo de Ministros ha aprobado el nuevo Real Decreto de Inversiones Extranjeras en España que, entre otros asuntos, permite al inversor reducir las cargas y posibles trabas administrativas. La norma también reduce los plazos de resolución, que pase a tres meses desde los seis actuales; da a la Administración un plazo 30 días hábiles para responder las consultas y establece qué tipo de empresas foráneas y operaciones necesitan o no una autorización.

Prophero, la ‘proptech’ de inversión y creación de patrimonio inmobiliario basada en tecnología y ‘big data’, ha cerrado el primer semestre de 2023 con más de 3 millones de euros de facturación en España, superando ampliamente las cifras del ejercicio anterior. De cara al cierre de ejercicio, la previsión de PropHero es cerrar el año con una facturación en España de 6 millones de euros.

La firma de inversión cree que los pesos pesados del negocio promotor tienen recorrido para subir en bolsa. A pesar de que todo el mercado inmobiliario está sufriendo los efectos de la incertidumbre y las subidas de los tipos de interés, Renta 4 que la obra nueva va a sufrir un mejor ajuste que la vivienda usada, el bajo endeudamiento de las compañías, las buenas cifras de preventas de inmuebles o la elevada rentabilidad por dividendo que ofrecen a sus accionistas. Metrovacesa e Insur son las que cuentan con más potencial al alza.

Un nuevo actor nace en el sector inmobilairio español, pero esta vez con pasaporte español y chileno. Cinco empresas se han unido para lanzar el vehículo Alerce Real Estate, que prevé invertir hasta 400 millones de euros para comprar suelo y desarrollar proyectos inmobiliarios de carácter comercial en España y Portugal.

El Colegio de Economistas de Madrid (CEMAD) ha acogido la jornada “La inversión inmobiliaria” con la presencia de Andrés Horcajada, CEO fundador de Tectum; Juan Velayos, CEO fundador de JV20; Alfredo Muñoz, director general de Mapfre Inmuebles; y Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers España y Portugal. Este último, ha sido categórico con el ciclo que atraviesa el negocio inmobiliario: “la caída de la inversión inmobiliaria en 2023 estará en el 50% con respecto a 2022”, ha dicho.

El consejo de administración de Aedas Homes ha propuesto el reparto de un dividendo complementario de 1,15 euros por acción a entregar a finales del próximo mes de julio entre sus accionistas. Este pago se sumará al ya efectuado el pasado 31 de marzo con cargo a cuenta del ejercicio 2022-2023 por u

Llegó el día. Este 28 de junio, los bancos europeos van a devolver al Banco Central Europeo (BCE) alrededor de 477.000 millones de euros. Las entidades financieras españolas van a pasar por la caja de Christine Lagarde para reintegrar parte de las jugosas ayudas recibidas en la barra libre de financiación que ha permitido al sector financiero gozar en estos últimos años de unos niveles de liquidez sin precedentes. En concreto, unos 50.000 millones de euros. Puede ser el punto de inflexión para que la banca española vuelva a remunerar los depósitos. Y si lo hace, será más por la presión de la clientela que por sus auténticas necesidades de liquidez.

Todos los elementos se han puesto a favor de los ahorradores conservadores. Las familias que no quieren poner en riesgo su dinero y buscan el refugio de los productos financieros tradicionales tienen mucho que celebrar este verano gracias a las subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), que permiten sacar mayor partido a las inversiones. Ya hay depósitos que se acercan al 4%, mientras que las mejores cuentas remuneradas rondan el 2,5%. Las Letras del Tesoro rebasan el 3%, incluso al plazo de tres meses.

Salvo una gran sorpresa que nadie espera, el Banco Central Europeo (BCE) elevará el próximo 15 de junio los tipos de interés en 25 puntos básicos hasta el 4%. La cercanía de la reunión está provocando una enorme agitación entre los bancos, que están elevando de forma muy significativa la rentabilidad de las cuentas remuneradas sin condiciones; es decir, aquellas que no exigen domiciliar la nómina ni otras vinculaciones. Ya hay varias entidades que ofrecen un 2,5%, entre las que se encuentran Sabadell, Evo y Targobank.

Una inversión multimillonaria podría aterrizar en Valencia. El gigante de Elon Musk, Tesla, negocia con las autoridades locales para levantar una fábrica en el área metropolitana de la capital, que tendría un presupuesto de unos 4.500 millones de euros que irían dirigidos a crear la infraestructura para fabricar sus populares vehículos eléctricos.

En los próximos meses, las empresas cotizadas españolas van a repartir alrededor de 8.000 millones de euros en dividendos. Pero, más allá de su importe, ninguno va ser más rentable que el de promotoras inmobiliarias y las socimis. En estos momentos, a los actuales precios de mercado, el rendimiento de los pagos de Aedas y Neinor también se sitúa alrededor del 13%, mientras que Lar España y Metrovacesa alcanza niveles del 11%.

La gestora española Abante ya tiene el visto bueno de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para poner en marcha su nuevo fondo de inversión. Un fondo que estará centrado en el sector inmobiliario, que estará pilotado por José Ramón Iturriaga y que pagará cuatro dividendos al año. La cartera del fondo estará compuesta principalmente por cotizadas españolas, desde socimis a promotoras y hoteleras, aunque también por referentes del 'real estate' europeo. La aportación mínima es de 10 euros.

Thomas Teixeira es director senior del negocio inmobiliario agrícola para Iberia (España y Portugal) e Italia de CBRE. España se encuentra en un contexto de auge del suelo agrícola, con un gran protagonismo de este tipo de activos entre los inversores, tanto nacionales como internacionales. “Durante el 2023, el sector inmobiliario agrícola sigue la senda que se venía marcando años anteriores. La entrada de nuevos actores que permiten la profesionalización y sofisticación de las operaciones ha continuado de manera imparable”, explica Teixeira.

Montepino, socimi promovida por Valfondo Investment Management y por Bankinter Investment SGEIC, ha recibido 'luz verde' para comenzar a cotizar en el Euronext Access de París el próximo 6 de junio con un valor total de 951 millones de euros. El consejo de administración de Montepino ha fijado un precio inicial de cotización de 11,07 euros para cada acción de la compañía, cuyo número total asciende a 85,98 millones de títulos, de tal manera que la capitalización de la compañía se eleva hasta los 951,88 millones de euros.

El secretario general de Infraestructuras del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Xavier Flores, ha señalado que el departamento del que forma parte ya ha movilizado el 85% de los fondos europeos asignados para este periodo, que rondan los 16.700 millones de euros. En un desayuno

Arcano Asset Management ha iniciado un proceso de captación para su nuevo fondo Arcano Value Added Real Estate III (AVA III), con el que espera obtener 200 millones para invertir en el sector inmobiliario en España y Portugal. El fondo aspira a buscar oportunidades de inversión en propiedades inmobiliarias que estén infravaloradas o tengan un bajo rendimiento, para así transformarlas en "activos 'core' que cumplan los máximos estándares de sostenibildiad".

Una de las dudas más habituales en el mundo de la inversión es predecir cómo se van a comportar los activos y sectores inmobiliarios y si las tendencias que se están produciendo pueden marcar un punto de inflexión. Para Bjorn Jesch, CIO de DWS, es un error extrapolar los comportamientos recientes a una estrategia a largo plazo. Y pone como ejemplo al sector logístico en EEUU: a pesar de que tras la pandemia ha perdido fuerza, las previsiones apuntan a que la penetración del comercio electrónico aumentará al menos al 25% hasta finales de esta década.