Oficinas

Aileen Makin, de 57 años, estaba a punto de vender su casa en Bristol, Reino Unido a un precio que rondaba los 300.000 libras esterlinas (algo más de 350.000 euros). Makin ha paralizado la venta, porque puede sacar casi 17 veces más, es decir, más de 5 millones de libras (unos 5,5 millones de euros). ¿El motivo? Una pintura en una de sus paredes exteriores realizada por el polémico Banksy.

La adopción del teletrabajo en gran parte de las empresas de España y el miedo al contagio probablemente sea la causa de que se haya disparado el stock de oficinas disponibles un 22,4% en un año, según datos de idealista. Mientras que en noviembre de 2019 el número de oficinas disponibles en todo el país era de 22.295, el dato a noviembre de 2020 se ha disparado a 27.290 oficinas en alquiler.

La Universitat Oberta de Catalunya (UOC) gana espacio en el 22@. La entidad, especializada en estudios universitarios a distancia, y el Ayuntamiento de Barcelona han firmado un acuerdo para ampliar su presencia en el antiguo recinto fabril de Can Jaumandreu, donde ya ocupaba un edificio.

Izquierda Unida vende su histórica sede de la calle del Olimpo de la capital al Ayuntamiento de Madrid, propietario del suelo sobre el que está construida, por un precio de 2,1 millones de euros, según ha informado el propio consistorio. Con esta venta y otras actuaciones, la formación que lidera Alberto Garzón podría reducir hasta los seis millones de euros la deuda que acumula.

En la actualidad, los bancos están centrados en gestión y están limitando la financiación de nuevos proyectos en el sector de las oficinas. En consecuencia, la financiación alternativa está cubriendo este hueco dejado por las entidades bancarias. De hecho, los fondos están financiando entre un 15% y un 20% de los nuevos desarrollos, según afirman jóvenes expertos del sector inmobiliario reunidos en la sesión de Savills Talks Young Talent.

La compañía tecnológica The Valley ha instalado su nueva sede en Madrid en el número 1 de la calle Torregalindo. El inmueble cuenta con 3.500 m2 de superficie. En la sede convivirán espacios para alumnos, ‘start ups’ y la celebración de eventos. El edificio está dividido en tres plantas y una terraza. Además, cuenta con espacios para celebrar reuniones y conferencias.

En la situación actual con un pronunciado descenso de actividad económica y un marcado aumento del teletrabajo ha supuesto un descenso en la contratación de nuevos espacios por parte de los operadores ‘flex’, en sintonía con el sector de las oficinas en general. En 2020 se han contratado un total de 9.120 m2 en Barcelona y 2.427 m2 en Madrid.

La patrimonial Renta Corporación ha alquilado 4.000 m2 a Spaces, marca especializada en espacios de ‘coworking’ propiedad de grupo IWG, tal y como ha explicado Philippe Jiménez, director general del grupo inglés en España, a idealista/news. Además, la compañía prepara seis aperturas más para los próximos meses en distintos puntos de España.

El gigante financiero ha puesto a la venta su cuartel general en el mercado alemán, ubicado en la ciudad de Düsseldorf. Se trata de un edificio de 19.000 m2 con zona comercial en la parte baja que podría ser traspasado por entre 150 y 200 millones de euros. La comercialización está en manos de la consultora CBRE, que podría recibir las primeras ofertas a principios de diciembre.

Los operadores de espacios flexibles para trabajar en España han visto frenada su expansión con motivo de la pandemia del coronavirus. De hecho, en lo que va de 2020 apenas han contratado 6.000 m2 de nueva superficie, y solo en Madrid y ninguno en Barcelona, por la falta de edificios adecuados. Aunque hay que decir que en 2018 y 2019, la superficie adquirida en la capital catalana superaba el 50% del total. Es lo que se desprende del informe elaborado por CBRE, y que recoge Cinco Días.

La gestora francesa de fondos Perial Asset Management ha comprado la sede de Toulouse Business School en Barcelona (TBS), ubicada en el distrito tecnológico del 22@, por 30,7 millones de euros al fondo Henderson Park y a la firma de ‘real estate’ Hines.

Las oficinas y los espacios de trabajo deben ventilarse para evitar contagios de covid-19. Un aparato que puede ayudar a saber la calidad del aire y evaluar la necesidad de ventilar son los medidores de CO2, una alternativa que se recomendienda para lugares cerrados donde haya al menos 20 personas. Repasamos algunos consejos sobre dónde colocarlos y cómo lograr que funcionen de forma adecuada.

Madrid es la novena ciudad del mundo más atractiva para el sector media, según el informe Media Cities elaborado por la consultora inmobiliaria Savills y que analiza las principales ciudades donde se produce, edita y consume más cine, televisión y música a nivel internacional. Los Ángeles, Nueva York y Londres encabezan el Top 3 global tras analizar las principales ciudades del mundo en producción audiovisual.

Las Torres Colón, uno de los rascacielos más icónicos de la capital, tendrán un nuevo aspecto próximamente. Dragados, filial de ACS y encargada de los trabajos de reforma del inmueble, ha comenzado a retirar algunos elementos del icónico tejado en forma de enchufe que corona este activo.

Realia ha arrendado un edificio situado en el número 32 de la Avenida Sur del Aeropuerto de Barajas, dentro del parque empresarial Eisenhower, a una institución pública. El inmueble cuenta con una superficie de 5.000 m2 divididos en siete plantas y cuenta con 72 plazas de aparcamiento.

Las oficinas aguantan el tipo en plena pandemia. El negocio de oficinas en Madrid y Barcelona ha alcanzado 1.500 millones de euros hasta octubre, según datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, Madrid ha recibido el 65% de la inversión y Barcelona el 35% restante.

El grupo especializado en espacios de trabajo compartidos Aticco está en plena negociación con un gigante inmobiliario español con el que firmará próximamente una ‘joint venture’ para desarrollar su negocio por toda España y en el mercado internacional, tal y como ha explicado Gabriel Espin a idealista/news.

El fondo estadounidense ha decidido sacar al mercado un complejo de oficinas que posee en Barcelona. Concretamente, Blackstone ha puesto a la venta tres edificios de oficinas situados junto a la Torre Glòries de la Ciudad Condal (antigua torre Agbar) y están valorados en unos 120 millones de euros.

La socimi Torre Rioja, controlada por la familia Soria Vaquerizo, prevé incorporarse a BME Growth (antiguo MAB) en 2021. Así lo recogen las cuentas de 2019 de la empresa, recientemente presentadas en el Registro Mercantil. La compañía, una de las mayores propietarias de edificios de oficinas de Madrid, empezó a operar como socimi en marzo de 2020.

La división de la aseguradora italiana prepara el lanzamiento de un nuevo fondo de inversión especializado en oficinas con 2.000 millones de euros para invertir. El objetivo de este nuevo fondo sería la compra de edificios de oficinas más ‘prime’. Generali Real Estate es una de las principales gestoras de activos inmobiliarios del mundo, con unos 30.000 millones de euros de activos gestionados

CBRE ha analizado la evolución de la afluencia en dos de las principales áreas de negocio de España, las Cuatro Torres Business Área madrileña y el barcelonés 22@. El análisis concluye que el regreso a los espacios de oficina se ha intensificado en el mes de septiembre, siendo Barcelona la ciudad que más cerca está de los niveles que se registraban antes del covid-19.