La sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en España aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. El servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “La vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
El servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. Pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. La entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
Según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. En este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
Previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿Qué predijo bbva en años anteriores?
Para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "Se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
Para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
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189 Comentarios:
Se les ha movido la tinta al hacer el gráfico?
Y seguro que no con esas aciertan....
Ya sabemos que las previsiones de bbva no acostumbran a ser muy acertadas...
Tipos de interés al 1% por parte del bce en 2009? no sé mira, que me extraña que pasen del 2% para abajo...
Según el gráfico, en los años 90 cayeron los precios de la vivienda mucho más de lo que llevamos hasta ahora. Sin embargo, no se vivió una crisis tan grande.
Alguien sabe explicarme por qué?
Es un buen comentario Joseph, simplemente te diria que es debido a que ahora mismo el proceso de crisis ACABA dE cOMENZAR. La gráfica no es completa por tanto, una vez que acabe todo este proceso de regulación de precios nuestro grafico en efecto debería constatar una mayor caida ahora que en los años 90.
Buenos días. Al hilo del artículo, vivienda libre en Valencia, junto al Parque Central, 90m2, garaje, trastero, iva incluido 34,50 millones de pesetas, precio al contado hoy. Acabados de lujo, materiales de primera calidad, cocina totalmente equipada, y climatizador en toda la vivienda. Precio de las mismas viviendas, en la misma obra, mientras se estaba construyendo, en diciembre de 2007, cUARENTA Y SIETE MILLONES Y MEDIO DE PESETAS. Y, esto no ha hecho más que empezar.
Apuesto a que en diciembre de 2009, siguen a la venta todos, y a menos de 29 millones de pesetas.
Y, así, bajando, año tras año, y sin venderse.
Que pasen un buen día. Feliz navidad a todas las personas de nobles obras con los seres humanos.
Una pregunta para los menos optimistas del foro con el precio de la vivienda...
Bajo que circunstancias pensais que sería adecuado comprar una vivienda en función de su precio?
Estos del bbva son unos figuras, hace cuatro dias decian que la vivienda iba a seguir subiendo, durante los proximos años, cuanto deben cobrar las "mentes pensantes / gurus de la economia moderna" que elaboran estos sesudos estudios?
Simplificando estos calculos, considerando fiables estos datos de bajada en dos años del 13%, y un coste financiero del 10% en los dos años, es mejor vender hoy con 20% rebaja. Los que damos por seguro que ese suavismo es para creyentes, recomendamos vender ya, como sea, bajando un 30% el precio.
Esta reflexión vale para el que especula con la vivienda.pasa pisos pero no para la mayoría de personas que venden la que tienen y compran otra mas grande o más nueva.tampoco vale para los promotores en general.
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