La sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en España aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. El servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “La vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
El servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. Pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. La entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
Según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. En este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
Previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿Qué predijo bbva en años anteriores?
Para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "Se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
Para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
168 Comentarios:
A navarro.una casa tiene un valor de uso y otro de cambio.la mayoría de la gente vive en ella mucho tiempo o toda la vida.por lo que el valor de cambio le da casi igual y lo que le pide es que no tenga goteras,sea acogedora,bien aislasda y soleada etc.
Una casa tiene un valor de uso y otro de cambio.la mayoría de la gente vive en ella mucho tiempo o toda la vida.por lo que el valor de cambio le da casi igual y lo que le pide es que no tenga goteras,sea acogedora,bien aislasda y soleada etc.
San mendel, el valor económico de los bienes inmobiliarios se e-n-f-r-e-n-t-a a un paradigma acuñado a lo largo de la historia en torno al concepto de v a l o r, en el que se ven c o n t r a p u e s t o s valor de u s o y valor de c a m b i o:
A) valor de uso: se refiere al valor que para una cierta colectividad tiene un inmueble con una determinada l o c a l i z a c i o n donde reside. Valor l i g a d o al a t r a c t i v o o a la utilidad de este bien de acuerdo a su capacidad de s a t i s f a c e r adecuadamente las necesidades de los usuarios.
B) valor de cambio: entendido como la cantidad de dinero que es necesaria ( con toda probabilidad) para adquirir un determinado producto inmobiliario( vivienda o casa y otros) en un m e r c a d o u r b a n o.
Normalmente hablando de valor se va al valor de cambio( valor de mercado ) y resulta dificil enjuiciar el valor de un bien de acuerdo a su utilidad( tal como tú pretendes), pues cada persona decide sobre la utilidad o no de una vivienda o producto inmobiliario.
La valoración inmobiliaria es un arte, se trata de ser objetivo y estimar un valor a cada bien inmueble que resultará como el valor de cambio " más probable" por el que tanto vendedor como comprador se pondrán de acuerdo.
Saludos cordiales
La vivienda que habito tiene un valor de uso.me cobija y si quieres me evita pagar un alquiler.También tiene un valor de cambio que sospecho que es el doble de lo que me costó,pero en lo que no lo materialice ese valor es hipotético.como no tengo idea de vender no hago uso del valor de cambio aunque sepa que puedo ser más rico que cuando la compré.un saludo y feliz navidad.
Decir que la valoración de inmuebles es un arte me parece excesivo, sobre todo con la cantidad de empresillas dominadas por los bancos que han estado inflando los precios estos años sin ton ni son. Son en parte culpables del crecimiento de la burbuja y alguno tendría que pagar por ello. En fin llamar a esos tasadores artistas es como llamárselo a ramoncín.
Buenas tardes anónimo,
Mejor dicho, debe ser un arte y el tasador profesional tiene que ser objetivo y obtener el valor" más probable" otra cosa es que sea un negocio homologado por unos bancos junto con el banco de España.
Buenas tardes,
&Iquest;bajadas del 5 al 8% anual?... uy uy uy… este tipo de predicciones, responden a modelo de cálculo top down, es decir, te fijas un dato que te interesa de caída, y a partir de ahí te montas el modelo econométrico. La cota es evidente, es decir, un 30% (los cuatro próximos años) de los precios actuales de mercado, considerando que ya han caído entorno a otro 10% (que es la rebajita que se suele estar dando en la actualidad).. Es decir, por proyección bajadas de un 40% en términos nominales.
A raíz de los comentarios, creo oportuno apuntar dos conceptos:
+El primero es el cálculo de las bajadas anuales de algo que cae a plomo. En ese sentido, si una vivienda vale hoy 100 unidades monetarias, y el primer año cae un 5%, es evidente que para el año que viene pasaría a costar 95. Pero una bajada de un 8% sobre 95, nos la deja en 87´4, es decir, la bajada acumulada es de un 12,6%.
+Por otro lado lo importante son los conceptos nominales y reales. Cuando éramos pequeños, las gominotas solían costar un duro, y siguieron costando un duro hasta el redondeo del euro a cinco céntimos.
Las bajadas reales, tienen que también considerar la inflación. Que no creo que sea alta en los años venideros, pero que a largo plazo será un indicador importante. Ese aspecto ha sido muy importante en la burbuja inmobiliaria japonesa, en la que en los últimos años la vivienda ha ido perdiendo valor en términos reales, a medida que la economía se inflacionaba.
La subjetividad a la hora de realizar informes en los que eres parte interesada, es importante, porque apuntala los deseos de aquellos que no quieren soportar quebrantos en su cartera de activos.
Un saludo.
San mendel, antes sólo pretendía explicar que para valorar en una compraventa hay que asignar el valor de cambio. Me parece muy bien tu caso de no materializarlo y sólo manteniendo y conservando tu vivienda habitual y si es la que cubre tus necesidades, no hace falta nada más y por cierto te puedes considerar muy rico sin deudas y con piso en uso a gusto.
Feliz navidad igualmente.
Se han quedado muy cortos y más cuando el dólar se ha devaluado; a precios de 1,39 € la vivienda es en España un 80% más cara que en estados Unidos. Con los cambios €/$ actuales, las empresas europeas y concretamente la españolas pueden cerrar la puerta.
El precio de la vivienda se va a ir a precios de 1993.
La obra nueva no baja si es una empresa fuerte, las promotoras que rebajan precios como si fuese el mercado no son de fiar, al hacer eso significa que estan muy muy apuradas asi que puede salir el tiro por la culata, si compras en obra por los descuentos hay tambien muchas probabilidades de que este no llegue a terminarse.
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