La sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en España aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. El servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “La vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
El servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. Pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. La entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
Según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. En este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
Previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿Qué predijo bbva en años anteriores?
Para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "Se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
Para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
168 Comentarios:
Vdevivencia. No estoy de acuerdo con tu megacomentario pronuevoforo. Desde mi punto de vista el foro puede tener mejoras pero el formato gris antiguo era mejor. De hecho yo tan solo propondría que las mejoras de links, etc se queden pero que lo básico (el formato de texto) siga la senda anterior ó al menos que se renueve. Cambios posibles:
1.- acercar los comentarios.
2.- Si se quiere mantener el actual formato dejar un par de colores para separar foreros.
3.- este es personal, pero a mi me cuesta leer esta letra sobre fondo blanco.
4.- Error: cuano publico me manda a la primera hoja, este me resulta curioso (¿no se ha probado nada antes de pasarlo a produccion?).
Me gustaba más el antiguo formato de idealista
Es posible que la vivienda siga bajando, es posible; pero, si eso sucede, no va a ser lo único que experimente descensos profundos. Si la vivienda sigue bajando, que nadie espere que el resto de los productos quede al margen de descensos similares o todavía mayores.
La corriente "abstencionista" se ha trasladado de la vivienda al resto de los sectores del mercado: automóvil, vestuario, viajes, e incluso alimentación. Los descensos de los precios afectan a todos los bienes de consumo sin salvedad ninguna. Alguien podría pensar que eso es una bendición y tal vez lo sería, si no fuese por las repercusiones tan directas sbre la creación o el propio mantenimiento del empleo.
Junto con el descenso de los precios sobrevendrá un crecimiento paralelo del desempleo. No sé qué va a ser peor si el remedio o la enfermedad.
Por mi parte y mientras la vivienda no se reactive pienso mantener una política personal y familiar igualmente abstencionista del consumo: consumo cero, salvo lo absolutamente imprescindible.
Comparto tu opinión. En este foro hay mucho participante alegrándose de que la vivienda baje de precio. algunos esperan que se hunda. Lo cual es lógico si están pensando en comprar una. Pero las consecuencias a medio plazo van a ser desastrosas para todos en general, aunque pueda beneficiar a algunos en particular. Millones de personas están hipotecadas y lo primero siempre ha sido y será pagar la casa, después la comida, y otros gastos imprescindibles para vivir. La gente se va a gastar lo mínimo en bienes y servicios de todo tipo que nos hacen la vida más placentera pero no son en absoluto necesarios. Esta tarde he salido a dar una vuelta por la ciudad. En las calles más comerciales y ¡en estas fechas! los carteles anunciando descuentos "especial Navidad" eran generales en todos los escaparates, con descuentos de hasta el 50%.
Yo tenía y tengo mi casa pagada hace años, decidí comprarme otra (era consciente de que su piso era escandaloso y también supuse que no podían subir más pero lo que no se me ocurrió pensar es que fuera misión imposible vender el mío. )Me he tenido que hipotecar, puedo pagar la hipoteca pero evidentemente no puedo gastar como si no la tuviera. Consecuencia: tengo todo lo que necesito pero no me voy de viaje, a la peluquería voy de ciento en viento y así sucesivamente)
&Ldquo;algunos esperan que se hunda. Lo cual es lógico si están pensando en comprar una”
Mas que hablar de la vivienda, si le parece hablamos del alojamiento.
A lo largo del ciclo de vida de cualquier persona, esta puede necesitar una vivienda para:
+Con carácter permanente, es decir, para vivir.
+De uso vacacional
+Mismamente de uso asistencial.
Un país como España, que depende de que el alojamiento sea barato para que se puedan desarrollan modelos de negocio, principalmente vacacionales y asistenciales, no se puede permitir bajo ninguna circunstancia, que su materia prima por excelencia, es decir, la el alojamiento, se encuentre desposicionado, y por consiguiente haciendo que cualquier servicio y producto que se preste sobre éste, se encuentre desposicionado en relación a la demanda.
El modelo de España siempre ha sido el tener los terrenos baratos, y pisos baratos para que se instalen empresas, y dar una oferta turística competitiva para que vengan terceros de otros países.
El sueldo de un camarero en la costa, para ser atractivo para un alemán que venga a pasar unas vacaciones, depende de que el 30% de sus ingresos se destinen al pago de un alojamiento, en caso de no ser así, hará perder competitividad al sistema porque reivindicará mas salario, y desposicionará la oferta.
Todo es pura microeconomía y marketing.
Un saludo.
Pues bien, tus comentarios aparentemente son razonables, pero hablas de especuladores y de gente que ha hecho negocio en 3ª persona y no se si te das cuenta que tu has comprado una vivienda con un fin distinto del de usarla a un medio largo plazo. Es decir que como casi todo el mundo habeis visto en la vivienda una forma de obtención de rentas o de inversión de ahorro. Para mi que soy un recienlicenciado, que ya he encontrado trabajo en mi sector, vivo en casa de mis padres muy comodamente y no tengo problemas económicos, tal vez la vivienda no sea un bien de 1ª necesidad pero se que para otras personas lo es. Así que no hables del pobrecito que se ha comprado su 2º piso y va a tener que pagar menos porque como toda inversión puede obtener rendimientos negativos ( que vendan ahora que pueden hacerlo a precios de 2006/7 y salden lo que puedan de su deuda ).Y los casos que dices de gente que se ha metido en 2 pisos a la vez, pues la verdad que me apiado de ellos pobrecitos...pero joder conociendo el sistema de amortización que utilizamos y sabiendo que al principio la mayor parte de lo que pagas son intereses, etc etc.es una locura cuando lo mas normal es esperate a venderlo no perder ese dinero y aparte no asumir riesgos . Pero bueno vivimos en una cultura de gasto, en la que parece ser que la gente había pensado que había aumentado el poder adquisitivo por el mero hecho de que los bancos prestaran a cualquiera y que si le decían un 7% si pedía 100€ sumando al final la suma de todas las cuotas que iba a pagar saldría 107€. no se, deberían dar economía en el colegio porque es algo fundamental para la vida cotidiana.
Respecto al mercado de alquiler que auguras un auge de los precios del mismo ( y no se está dando el mismo y la previsiones no son alcistas) ya que estás teniendo en cuenta solo la crisis inmobiliaria pero no la crisis financiera que empieza a trasladarse a la economía real y que ha provocado una disminución de las pretensiones de muchos individuos ( inmigrantes, jovenes ... te suenan de algo estos que dicen que serán los mayores afectados por la crisis .... casualmente son unos de los consumidores potenciales de pisos de alquiler .... jovenes emancipados que vuelven con sus padres... o que no se deciden a independizarse.... familias de inmigrantes que optan por alquilar una habitación en lugar de un piso o que se vuelven para su país al ver pocas oportunidades aquí)
Y aunque solo hablásemos de la explosión de la burbuja inmobiliaria. Hablas de aumento de los individuos que quieren alquilar un piso, pero y toda esa gente que no puede vender su piso y ve un pequeño alivio en alquilarlo como tú. ¿ese aumento de oferta no afecta al equilibrio? y todos esos promotores con sus pisos vacios que estan optando por distintas alternativas como: intentar convertir a VPP o destinar a alquiler los edificios hasta que vengan tiempos mejores. Esto evidentemente tampoco afecta al precio de equilibrio según tu.
Lo único que te quiero decir es que no veas todo desde fuera , cuando has comprado un piso que no era para usarlo cuando ahora lo quieres vender, y no tengas solo en cuenta tu situación para hacer previsiones de valores a los que les afectan tanto factores. Y yo no tengo ni idea de que pasará con el precio de alquiler ya que no me he parado nunca a pensarlo detenidamente ni he hecho un estudio pero solo leiendo tu comentario me han surgido otros tantos factores que actuan sobre este parametro.
Y esto evidentemente es una crítica basada en una opinión que no vale ni mas ni menos que otra cualquiera.
Yo me pregunto si será verdad que bajará tanto el euríbor como todos esperan y dicen... pienso en la ley de la oferta y la demanda, a mayor oferta menor precio, a mayor demanda subida de precios. Bien, si el problema actual es la escasez de liquidez como la llaman, no es contradictorio pensar que bajará el precio en vez de volver a subir y quizás vertiginosamente?
Muchos de vosotros observáis, y estoy de acuerdo, que la crisis durará años porque el paro aumentará con la consecuencia de que la deflación crecerá también, precios más baratos, menos dinero en circulación... regalarán el dinero para que la gente se lo gaste en un coche cada 7 años, uno o dos móviles por temporada, ropa barata de usar y tirar y mil derroches más?
Y además comprar la casa, operación difícil porque los bancos no te dan dinero pues no se fían... y así el dinero escasea y al mismo tiempo pierde valor, no sé, no consigo cuadrar las cosas.... alguien me puede ayudar a aclararme las ideas?
Hola perpleja, he estado leyendo y esta misma pregunta has hecho esta mañAna y ya he visto que nadie te ha contestado.
Yo encantado en hablar un rato contigo, si te parece me planteas preguntas concretas y yo te de doy mi opinión y tal vez vayas aclarando algo.
Saludos
Hay alguien por el foro , km, monik d.Kife , etc? todos de fiesta?
Buenas tardes estimado pepón ¿ como te va ? un poco mareado con el nuevo foro ? es una maravilla de foro, con tu propio blog que lo tienes pinchando arriba a la derecha ¡pero¡ te has registrado como " pepon" o sigues sin registrar, es mejor que te registres así podemos contactar mejor y apunten como seguidores.
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