La sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en España aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. El servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “La vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
El servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. Pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. La entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
Según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. En este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
Previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿Qué predijo bbva en años anteriores?
Para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "Se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
Para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
168 Comentarios:
Con la reciente devaluación del dólar respecto al euro, las empresas europeas y, por ende las españolas ya pueden cerrar sus puertas. A un cambio €/$ a 1,39 todos los productos son un 70 % más baratos en estados unidos que en España. Los líderes europeos ya sean pp o psoe lo único que quieren es forrarse ellos y lo demás no le importa una mierda. Yo compro todo en eeuu, no soy tonto. Puesto que basta que gane poco, tengo que estirar el sueldo todo lo que pueda.
Hay que aprovecharse de la devaluación del dólar y comprar todo en eeuu; con la mierda de políticos que tenemos aquí en Europa. He tenido que cerrar una empresa por la fortaleza del euro, no se vende nada al exterior.
Que nadie compre ningun piso durante 3 meses veremos bajadas del 60%. Pasarlo...
Nadie puede comprar aun, ya que aplicarán un tipo de interés muy alto ya q cogerían el de octubre.
En mi zona (alrededores Barcelona) ya empiezan verse ofertas interesantes que van a bajar + por su propio peso
Para aquellos que no entienden el origen de todo lo que está pasando, el origen es puro y duro inmobiliario y la confianza desaparecio cuando ya no fue posible tapar al muerto (inmobiliario) y de allí se extendió, miren lo que dice el banco de Inglaterra hoy:
El Banco de Inglaterra entona el 'mea culpa': "no pensamos que la crisis iba a ser tan grave"
El Banco de Inglaterra subestimó la gravedad de la crisis financiera, admitió hoy el subgobernador de la entidad emisora, john Gieve. &Quot;no pensábamos que (la crisis) iba a ser tan grave como ha resultado ser", afirmó gieve en una entrevista con la cadena publica británica bBC.
El subgobernador admite que el banco emisor sabía que se estaban concediendo "préstamos locos" y que el precio de la vivienda y otros activos estaba incrementándose de forma insostenible, si bien la entidad no entendió en su momento el alcance del problema.
Gieve señala también que los tipos de interés son un "instrumento contundente" en el que el banco se apoya demasiado para controlar la economía y hacer frente a la crisis, de ahí que resalte la importancia de crear otras herramientas.
En su opinión, una de las "principales lecciones" de la coyuntura actual es la necesidad de "desarrollar nuevos instrumentos a medio camino entre los tipos de interés, que afectan a toda la economía, y la regulación y supervisión particular de los bancos".
Además, el subgobernador se muestra "no muy seguro" de que el Estado británico vaya a recuperar todo el capital que el Gobierno laborista ha inyectado para evitar el colapso del sistema financiero del Reino Unido.
John Gieve describe, asimismo, la crisis financiera como una "gran tormenta" sin parangón en los últimos cien años, y añade que "sería muy sorprendente que no se aprendieran lecciones de ella".
Gieve señala también que los tipos de interés son un "instrumento contundente" en el que el banco se apoya demasiado para controlar la economía y hacer frente a la crisis
Aprendices de brujo. Tanto criticar a los marxistas con que la economía no puede ser controlada por un órgano central y ahora nos salen que jugando con los tipos de interes se hacen frente a crisis, precisamente que han sido creadas por jugar con los tipos de interes. Hay que deshacerse de toda esa gente, igual que hicieron con los comunistas en Europa del este.
Los depósitos remunerados al 6 % son una especie en vías de extinción. A todo el que lleva meses reteniendo capitales le va a empezar a quemar el dinero en las manos y como la experiencia demuestra que el inmueble es mejor inversión que la bolsa se van a volcar en la compra de pisos, al grito de "tonto el último".
En un entorno de ruina absoluta, caída de las bolsas de un 50 % y estafas varias en los depósitos bancarios la vivienda sigue demostrando ser la inversión más segura, sólida y rentable, firmemente construida en inscrita en el Registro de la Propiedad, garantía intocable.
No sólo obtienes rentas si la alquilas, sino que en caso de necesidad puedes vivir en ella, algo que no puedes hacer en ninguna otra inversión.
Incluso barajando una hipotética y coyuntural bajada de su precio, y ello a efectos meramente argumentativos, lo que ello demostraría es que es la inversión que menos baja, y que tarda más en bajar.
Como acierten igual que en sus dos últimos años....
Lo que pasa es que el BBVA no quiere dar hipotecas ahora, por eso saca este comentario. Se conforma con cobrar las que tiene concedidas.
Burbueconomía:
Si la venta de coches baja un 50 % es que hay una burbuja, la solución es que los bajen de precio al que la gente esté dispuesta a pagar y se venderán. (&Quot;solución Beatriz Corredor"). "no es ningún drama" que las cosas bajen de precio.
Igual solución para la caída del cordero, pescado y marisco. Cuéntaselo a las mariscadoras que cogen percebes con el agua helada hasta las rodillas. Chorradas de niñata progre que no ha trabajado en su vida.
&Iquest;cuánto va a costar el paro de pescadores y mariscadores el año que viene? ¿qué ganaderos van a criar los corderos del año que viene? Por lo visto al Gilierno de Zetaparo no le importa.
Los burbus están desesperados. Ya han agotado sus ideas y se limitan a repetir con los ojos en blanco y la mirada perdida "la vivienda va a bajar".
La campaña de golpearnos con una mala noticia diaria va a seguir hasta febrero, en que morirá de muerte natural, hay que tener paciencia.
Esta semana dos inversores que llevaban un año rondando mi agencia se han llevado de una tacada los mejores pisos a muy buen precio, los profesionales expertos que anticipan los cambios de tendencia ya han empezado a tomar posiciones. El resto irá, comosiempre,a remolque de los acontecimientos.
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