La sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en España aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. El servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “La vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
El servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. Pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. La entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
Según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. En este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
Previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿Qué predijo bbva en años anteriores?
Para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "Se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
Para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
168 Comentarios:
He leido durante años este foro, soy informatico y la verdad que el nuevo foro no me gusta.
Pues a mi el foro me gusta bastante. Nos tenemos que adaptar a los cambios. La vida es un cambio constante. Menos quejarse y más aportar ideas, que para eso están los foros, :).
Caso real: matrimonio de 30 y pocos, ambos mileuristas o menos, en el 2007 se compran un piso infame por nada mas y nada menos que 250.000 euros, no tenian nada ahorrado. Al principio del 2008 la empresa en la que trabaja el marido empieza a tener problemas, aun asi tienen un hijo en junio del 2008. A la vuelta de este verano se confirma que la empresa ya no va a llegar a febrero del 2009, el va a ir al paro con casi toda probabilidad. Cuando compraron el piso, presionaron bastante a los padres de ella, y sobre todo a los de el, para que les prestaran para amueblar la casa, con promesa de devolverles el dinero a corto plazo. Desde entonces la pareja no ha hecho mas que meterse en mas gastos y cada vez tener mas deudas. Al la vuelta del verano se compran un equipo home cinema (tv lcd + altavoces de precio caro +....), de precio aprox 2000 euros (sospechosamente despues de cobrar los 2500 por el hijo que han tenido antes del verano). Ahora estan muy preocupados por la situacion tan mala que tienen (aun asi tampoco es que priven de muchas cosas), y como a los padres de el ya les deben bastante dinero, convencen a los padres de ella (tambien debe ser un poco retrasada)para que les preste 1500 euros, para poder invertir en la loteria de hoy (son tan ignorantes de pensar que gastarse 1500 euros en la loteria es como una inversion, que seguro que te toca un buen pico fijo). Desconozco si les ha tocado algo, ya me enterare, pero como no pillen un buen pico van a tener un problema muy serio, con los padres , con los suegros, y con las facturas que empiezan a tener impagadas.
Todo lo que cuentas es increible de principio a fin. Si existe el caso realmente es q no me extraña q les pase la mitad de lo que cuentas...
Pues eso cambio de colores por comentario, menos espaciado entre cada comentario. Antes le echaba un vistazo rapido y leia lo que queria, ahora me cuesta un huevo!
Por lo que ha dicho dani de idealista están tomando nota de todo lo que hemos pedido para mejorar. Entiendo q cambiarán lo q puedan. Así que podríamos volver a comentar temas de la vivienda? es q el no me gusta el foro ya aburre y al menos muchos aportan su granito de arena con sugerencias, pero lo que dicen "no me gusta el foro nuevo, adios" es pá mear y no echar gota
Usemoslo y veamos si en 10 días nos acordamos del foro antiguo o ya no queremos que nos quiten este
A mi, como ha quedado más o menos claro, sí me gusta el foro nuevo, que sólo hacen ruido los que no les gusta. Esos a los q les gusta, q tb lo digan, jejeje
Pd: volviendo a hablar de vivienda como digo en el mensaje, si se cumple lo de bbva y no rebota fuerte en los años siguientes... preparense para estar varios años en el ostracismo económico
Y jolin, que cuando publicas te manda a la primera pagina... esto se ha probado???????
Soy un propietario orgulloso. Debo al banco, sí, pero este piso será mío en 15 años. iré amortizando poco a poco y en 8 años liquidado.
En el polo opuesto, la negatividad, el rojelío, la gente protestona, amorales sin dar un palo al agua, hacinados varios en un piso. Son los inquilinos, por supuesto. Intentan hacer ver a la gente inteligente como nosotros los propietarios que pagar una mensualidad al arrendador es la mejor operación posible. Cuanto pobre ignorante.
Tengo una amiga que está vendiendo en la caseta de una promoción de apartamentos nuevos que no había vendido ninguno en los últimos 9 meses; pues bien en esta semana ha vendido 4, con prisas. Se ve que efectivamente hay inversores que no ven otras oportunidades mejores que una vivienda mientras que el precio se negocie a la baja. Los tipos van a ir muy a la baja y los números empiezan a salir invirtiendo en apartamentos que se alquilan inmediatamente con rentabilidades del 4-5%.
Rumorean en el inem que parece que las cifras de paro de diciembre van a ser escalofriantes. Lo que viene es tremendo.
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