La sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en España aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. El servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “La vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
El servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. Pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. La entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
Según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. En este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
Previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿Qué predijo bbva en años anteriores?
Para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "Se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
Para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
168 Comentarios:
Sinceramente, pensémoslo, y pensémoslo fría y tranquilamente, recapacitando, reflexionando una y otra vez si fuera necesario. Llevamos esperando años; sí, años, a que bajen los pisos. Pero éstos no han hecho otra cosa que subir, y ahora nos encontramos el siguiente escenario, realmente rocambolesco: crisis de caballo pero contra toda lógica los pisos apenas bajan. Están anunciando bajadas para el año que viene del 5%. Y encima, los que compraron, cada vez están pagando menos. &Iquest;realmente compensó la espera? seamos sinceros con nosotros mismos.
Si, merecio la pena.
&Iquest;qué porqué hay crisis? muy sencillo:
Esperaban que la gente comprara pisos a 300.000 euros, cambiara de coche cada tres años, saliera todos los fines de semana a gastar 100 euros en copas y restaurantes, fuera todos los veranos de vacaciones a la playa gastando una media de 1.500 euros por cabeza, y todo eso con sueldos medios de 1.000 euros al mes. Lo más aberrante: esperar que los jóvenes que llegan a Madrid en su primer trabajo alquilaran pisos por el 80% de sus ingresos netos mensuales.
Hasta ahora, todo eso se ha sujetado en crédito, que no es más que traer rentas del futuro al presente, o trasladar los problemas presentes al futuro. Pero el futuro ya ha llegado y todo lo hipotecable ya está hipotecado; y todo endeudable ya está endeudado.
No va a haber milagro financiero. O bajan los precios o suben los sueldos. No hay otro camino posible. Lo demás, es marear la perdíz. Si nos aferramos a unos precios que hoy en día son irreales, vamos a parar la economía. Que quiebre el que tenga que quebrar para que los demás podamos continuar.
La otra alternativa, un amuento de sueldos, o dicho de otra forma, una transferencia de renta de las clases dominantes a las clases medias, que al final son las que consumen y gastan, en este pais es impensable porque la clase dominante, financiera y política no está dispuesta a soltar ni un ápice de todo el poder que han acumulado hasta ahora.
No queda otro camino que la deflación.
Señores, el foro ha muerto. Descanse en paz.
Otro de "cuéntame" añorando el foro antiguo
Pues no sé qué datos manejará idealista, pero veo más actividad en este portal que en el foro antiguo, que últimamente estaba de capa caída
Yo al menos paso más tiempo. Es cierto q quizás haya menos comentarios en la primera noticia del resumen semanal, pero es q eso era de bobos. Yo al menos ahora gasto más tiempo en este canal q en el foro antiguo, leo más noticias variadas y comento lo que realmente me interesa
A mi el nuevo canal me gusta más y sobretodo, informa más. Los comentarios son más atinados y referidos a un tema concreto y sobretodo... hay muuuuchos menos insultos!!! que ya es un éxito
1-El día 19 de diciembre terminará con un superávit de 666.961 viviendas. Ello quiere decir que todo aquel que quisiera comprar una vivienda -para lo que sea-, tuviese el dinero disponible y la comprara, aún quedarían sin venderse 666.961 viviendas. Son las que ya hay de exceso en el mercado. Este exceso o sobreoferta terminará con las expectativas, haciendo explotar la burbuja de precios.
2- Esta predicción es con el supuesto que durante 2007 la población se haya incrementado en 500.000 habitantes y que se han terminado 641.419 viviendas y, que en el 2008 la población se incremente en 400.000 habitantes y se terminen 625.000 viviendas.
3- El equilibrio entre oferta-demanda se habría producido el 16 de enero de 2006.
51-2008
Precios de las casas caen a niveles del 2003
MATTHEW HAGGMAN
The Miami Herald
L
Os valores de las casas en el sur de la Florida han caído a sus niveles del 2003, en la medida en que la recesión continúa eliminando los aumentos de precios registrados durante el último boom inmobiliario.
El retroceso de los precios continuó impulsando las ventas por encima de los niveles de hace un año. Los compradores han respondido a los bancos que buscan deshacerse de viviendas reposeídas a precios de ganga y a vendedores particulares que ofrecen rebajas. El aumento de actividad de las ventas logró hacer mella en el enorme número de viviendas en venta que pesa sobre el mercado inmobiliario de la región, pero de todos modos este sigue siendo gigantesco.
''Son los tres factores básicos'', dijo Bradley Hunter de Metrostudy, una firma de asesoría inmobiliaria que supervisa el sur de la Florida. ``El miedo, el financiamiento y la caída de los precios de la vivienda impiden a los consumidores comprar una casa''.
A pesar de tasas más bajas de interés y hasta de los precios más bajos --casi dos tercios de las viviendas puestas a la venta en el sur de la Florida están por debajo de los $300,000--, solamente los compradores con un crédito excelente consiguen préstamos hipotecarios, afirmó hunter. Las señales de estabilización son muy escasas. Y los problemas económicos de mayor alcance hacen que la gente deje para después las compras caras.
''Es un círculo vicioso'', dijo Hunter. ``La economía está en recesión a causa del mercado de la vivienda, y el mercado de la vivienda está ahora en peores condiciones a causa de la economía''.
En noviembre, el precio medio de una casa unifamiliar ya existente en el condado Miami-Dade bajó un 37 por ciento con respecto al año pasado, situándose en $224,700. Las casas unifamiliares en Broward alcanzaron $229,100, 34 por ciento por debajo, según cifras de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida.
Los precios de las casas unifamiliares en Miami-Dade han bajado mensualmente desde julio y, en Broward, desde junio.
La situación de los condominios era muy parecida en noviembre: precios un 35 por ciento por debajo en Miami-Dade y 34 por ciento en Broward con respecto al mismo mes del 2007. El precio medio de un condominio en Broward es ahora de sólo $109,400; en Miami-Dade de $172,600.
Los precios medios de los condominios bajaron al menos un cinco por ciento desde octubre.
''No estábamos tan mal, pero cuando la bolsa se desplomó todo el mundo se echó para atrás y dejó de comprar'', dijo William Hardin, profesor de la Universidad Internacional de la Florida.
No obstante, las ventas fueron más altas en noviembre, y en algunas áreas mucho más altas.
Las ventas de casas en Miami-Dade subieron en un 39 por ciento con respecto a noviembre del 2007 y en un 26 por ciento en Broward. Las ventas de condominios ya existentes también subieron, aunque no mucho --4 por ciento en Miami-Dade y 3 por ciento en Broward.
Varios analistas han descrito la recuperación de esta manera: los precios bajan tanto que animan a los compradores indecisos a regresar al mercado, y acaban por disminuir el excedente de viviendas a la venta, mejorando el equilibrio entre compradores y vendedores y, al fin, estabilizando los precios.
En Broward, el número de casas en el Servicio de Listados Múltiples que usan los agentes, bajó en un 11 por ciento con respecto al año anterior y un 10 por ciento en el caso de los condominios.
En Miami hay cinco por ciento menos condominios listados que hace un año, pero el número de casas unifamiliares a la venta aumentó en uno por ciento.
El foro ganaría mucho si se pudiera postear desde el, actualmente hay que entrar en una noticia para hacerlo, en definitiva el hilo principal se lleva en el foro, si dani anda por allí que comente algo.
Es decir, que bajando un 45% el precio en california, el tiempo para vender una casa ha descendido un 30%. Buen ejemplo para "otros" vendedores.
En la primera corona de Barcelona el precio máximo que pagará la Generalitat será de 174.643 euros por piso (con una superficie de 90 metros cuadrados) y ,en las áreas más baratas, de 125.525 euros.
En la memoria justificativa de esta operación se asegura que el Incasòl, para construir una VPO, incluido el suelo y su preparación, tarda cinco o seis años y le acaba costando unos 150.000 euros. Con la compra directa de pisos ya construidos, reconvertirlos en VPO le costaría un máximo de seis meses y además lograría un ahorro de costes del 98%, porque recuperaría ese dinero rápidamente al entrar los pisos en la red de viviendas protegidas, ya sea en régimen de compra o de alquiler.
Una muestra de cómo hacen los negocios el grupo de gañanes que dirigen las instituciones y de hasta dónde llega su ingorancia económica.
El Incason, un organismo parasitario dependiente de la Generalitat, pretende ofertar y comprar de los promotores pisos libres por un precio de 174.643 y luego colocar esos pisos como VPO por ese mismo precio en el circuito de vpo recuperando, por tanto, la totalidad del dinero.
Esto significa que: el promotor está dispuesto a vender una vivienda libre por 174000 euros y que los demandantes de vpo están dispuestos a pagar 174000 euros por una vpo. Sin embargo, una vivienda libre en una determinada zona, ofrece todas las ventajas de una vpo más alguna ventaja adicional, por ejemplo el poder venderla o alquilarla al precio que se quiera y en el momento que se quiera. Entonces, si el precio es el mismo y la libre tiene alguna ventaja adicional ¿por qué motivo los ciudadanos iban a comprar esas vpo pagando 174000 cuando el promotor les ofrece esas mismas viviendas como libres por el mismo precio?
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