La sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en España aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. El servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “La vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
El servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. Pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. La entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
Según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. En este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
Previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿Qué predijo bbva en años anteriores?
Para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "Se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
Para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
168 Comentarios:
Bien expuesto , pero se resisten a bajar precios , y en los servicios mas por ejemplo baretos y cafeterias no bajan un peldaño si es caso lo suben ahora veremos en enero las subidas , y es curioso en la la alimentacion bajan precios siendo algo de primera necesidad, no lo entiendo . Ademas se permiten cerrar dias que en otros tiempos ni se les pasaba por la cabeza, fines de semana y algun festivo
Este foro , me domina a mi cuanto tardo en acostumbrarme , y que poca gente hay. Y porque no mandais las no ticias como en el otro? o abrimos nosotros con alguna impotante que consideremos?
Jo...anun esta este foro tan feo...¿se va a quedar asi para siempre? :p
No resaltéis comentarios a gente como Dr. Knife, porque si no vais a convertir esto en un foro de pedantes lamedores de heridas, y va a resultar absolutamente insoportable.
Chicos es q la gente está por otras noticias y comentando más temás
Os recomiendo que pincheis arriba en el menú verde horizontal donde pone foro y os llevará a www.idealista.com/news/foro y ahí veréis todo lo que se escribe en todo el foro
idealista ,poneros las pilas de una vez ,hay mucha gente protestando del nuevo formato.¿por qué no volveis al formato antiguo que para la mayoría era más asequible.?
Un saludo
Los chicos del servicio de estudios del bbva son unos crak, vaya mierda de estudio, con 3 millones de parados y para el año que viene 4 millones, más otro medio millon camuflado por este gobierno infame, vamos que se han lucido en el analisis.
En una economía moderna, financiera, basada en un sistema bancario fraccionario, el dinero se crea mediante la emisión de nuevo crédito. La contraparte del nuevo dinero creado es la nueva deuda creada simultáneamente en ese proceso. La garantía que sustenta esa nueva deuda creada es, directa o indirectamente, un "activo", así que el acto de creación de nuevo dinero puede verse como un proceso de "monetizazión de activos". La máquina de crear nuevo dinero, el sistema financiero, extrae valor económico a los activos y lo transfiere al nuevo dinero creado. El que los nuevos billetes de banco tengan valor económico se debe a que el banquero ha exprimido un activo hasta extraerle cierta cantidad de valor económico y luego a impregnado con ese valioso jugo los billetes recién impresos.
Veamos un ejemplo porque esto resulta demasiado abstracto. Un agricultor decide incrementar la producción de su granja utilizando un nuevo tractor. El tractor tiene un cierto valor económico, pongamos que sea 100, así que para adquirir ese tractor, el agricultor deberá entregar a cambio bienes económicos por valor de 100. Si el agricultor considera que la compra de ese tractor es una buena idea es porque calcula que, a cambio de entregar 100 unidades de valor que es lo que la economía (el mercado) le exige por él, ese tractor le permitirá obtener del mercado, en el futuro, una cantidad de valor mayor, pongamos 120. "Invirtiendo" 100 unidades de valor en el nuevo tractor conseguirá que la producción aumentada de su granja le reporte 120 unidades suplementarias de valor.
Para lograr esto, el agricultor puede entregar temporalmente al fabricante de tractores la propiedad de activos por valor de 100. Por ejemplo: el fabricante entrega el tractor y el agricultor entrega temporalmente al fabricante la propiedad de 25 hectáreas de su granja. El fabricante va cobrando la producción de esas hectáreas hasta que el precio del tractor sea pagado, entonces el agricultor recupera la propiedad de esas tierras.
Este enfoque, que no requiere dinero y en el que el fabricante de tractores financia al agricultor, no es demasiado práctico porque el tipo de activos que necesita el fabricante de tractores no casa adecuadamente con el tipo de activos que puede suministarle el agricultor. Los activos que necesita el fabricante pueden ser máquina herramienta para producir motores no tierras en las que cultivar trigo.
En esta parte es dónde viene bien la "monetización de activos". Si nuestro agricultor pagase el tractor mediante la donación temporal de 25 hectáreas de sus tierras al fabricante, el fabricante podría pagar las máquinas herramientas que necesita donando a su vez esas 25 hectáreas al fabricante de máquina herramienta. Todo esto sería muy complicado y lo que se hace es monetizar los activos que sea preciso. Los billetes de banco o los asientos contables equivalentes no son más que unos documentos que otorgan a su poseedor la propiedad sobre un activo genérico abstracto de cierto valor (de 10 euros de valor en el caso de un billete de euro).
Nuestro agricultor acude al banco y monetiza esas 25 hectáreas de sus tierras o incluso monetiza su nuevo tractor. Ahora la propiedad temporal de 25 hectáreas de unos trigales en Burgos y el valor económico que esto representa quedan reflejados en unos documentos de propiedad general: los billetes de banco. Ese dinero es nuevo dinero creado que aumenta la cantidad total de dinero en la economía. El valor económico de esas tierras queda temporalmente anulado (el agricultor no puede venderlas ni puede monetizarlas de nuevo para comprar otro tractor). El fabricante de tractores puede ahora emplear ese dinero para comprar máquina herramienta sin preocuparse si la cosecha de trigo va bien o no en Burgos. Las tierras que el agricultor entrega a cambio del nuevo dinero quedan bloqueadas en el balance del banco que actúa como intermediario. El nuevo dinero creado está sustentado por la nueva deuda del agricultor con el banco y esa deuda está sustentada por las 25 hectáreas de trigal. 25 hectáreas de trigal han sido convertidas en dinero (monetizadas) simplemente porque un "activo" universal como el dinero es más flexible a la hora de hacer pagos que 25 hectáreas de trigal. Corresponde a los bancos medir el valor de los activos que sus clientes les ofrecen para ser monetizados (cómo garantía de los créditos que solicitan) y también preocuparse de que los activos monetizados sean desmonetizados con el tiempo (que los préstamos sean devueltos).
Si cuando el agricultor compró el tractor, 100 unidades de valor en forma de tierras fueron convertidos en dinero, la masa monetaria habrá crecido en 100 unidades por el nuevo dinero creado y la propiedad (en el sentido económico) de esas 25 hectáreas habrá pasado a residir en el balance del banco. A partir de ese momento, el agricultor solo puede rescatar esa 25 hectáreas si antes atrapa por ahí y devuelve al banquero todo ese dinero que fue creado y puesto en libertad cuando la tierra fue monetizada. En esto consiste devolver un préstamo al banco y este es el motivo por en que los agricultores van por el mundo tratando de atrapar los billetes de banco que circulan por ahí.
Así que durante la emisión de nuevo crédito (y la creación de nueva deuda), en el proceso de "monetización de activos", el valor de una parte de los activos (un activo es todo aquello que permite crear riqueza económica) de la economía es extraído de esos activos e inyectado en el nuevo dinero creado. La masa monetaria crece y el valor total de los activos disminuye (los activos monetizados tienen su valor temporalmente suspendido). El que haya más dinero con el que pujar por los activos y menos activos por los que pujar hace normalmente que el precio de los activos aumente. Cuando los créditos son devueltos y las deudas saldadas (desmonetización de activos) el dinero empleado para saldar las deudas y liberar los activos desaparece y la masa monetaria disminuye.
Durante la expansión de la masa monetaria provocada mediante la emisión masiva de crédito no solo crece la cantidad de dinero en la economía sino el tamaño de los balances de los bancos y de los demás agentes económicos. Durante una etapa deflacionaria el proceso se invierte. Las deudas son devueltas (o resultan impagadas) y los activos son desmonetizados.
En una economía de libre mercado, este proceso de monetización de activos expansión monetaria o, por el contrario, desmonetización contracción monetaria es estable y está regulado por un precio de mercado que son los tipos de interés. En esencia el "tipo de interés" es el precio que tiene el monetizar los activos (el agricultor, cuando desmonetiza sus tierras, tiene que devolver al banco una cantidad de dinero mayor que la que le entregó el banco cuando monetizó esas mismas tierras, hay una penalización, que es el tipo de interés, por convertir un activo de baja liquidez, como las tierras en otro de alta liquidez como el dinero). Cuando la velocidad a que son monetizados los activos crece mucho y la masa monetaria se expande rápidamente el mercado exige una mayor remuneración a cambio de un dinero que pierde valor rápidamente. Los tipos de interés suben y disuaden a los agentes económicos de endeudarse y crear en ese proceso más dinero nuevo.
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