La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) estima que la reestricción al acceso a las hipotecas y aumento del paro llevarán a un "reajuste muy fuerte" y "virulento" del precio de la vivienda en España durante 2009
Además, la mala situación que viven otros países europeos impedirá la llegada de compradores extranjeros a las zonas turísticas
El consultor y miembro de RICS en España, Amadeu Arderiu Calvo, explica que "tras el súbito pinchazo, en el 2008 la burbuja inmobiliaria se transformó en una gran bola de nieve que desde hace meses arrasa todo el sector residencial". "Con un inmenso 'stock' de viviendas sin vender, que algunos cifran en un millón y medio de unidades, sin liquidez, con un sistema financiero débil y con una absoluta desconfianza en el sector, la actividad inmobiliaria residencial se ha detenido bruscamente, con grandes proyectos inacabados que salpican el paisaje de nuestro país", añade
Ahora será necesario recurrir a la "ortodoxia empresarial" ante un exceso de capacidad, aunque "sin financiación será difícil reencontrar la demanda, y es posible que la gran bolsa de viviendas que actualmente está en manos de bancos, en algún momento salga al mercado pragmáticamente y con ventaja en el crédito"
En su opinión, se trata de "una cruel cura de humildad" para un sector que, a pesar de las reiteradas advertencias, no supo detener a tiempo "su huida hacia delante, con la colaboración de un crédito fácil y unas valoraciones complacientes, y que ahora debe luchar por recuperar la confianza"
Según RICS, "la recuperación del mercado residencial europeo depende ahora de la habilidad de los gobiernos europeos para hacer frente a la escasez de créditos hipotecarios, así como de la escala y duración de la recesión económica"
203 Comentarios:
Cuidado que el ipc está cada vez mas bajo,
El otro día me contaba un empresario que hace sepulturas que estaba practicamente parado desde hace 5 meses.
¿Me estas diciendo que estos últimos meses no ha muerto nadie y por esto no hace sepulturas?
¡¡¡¡Y yo que habia puesto todos mis ahorros en funerespaña!!!
Tengo una duda.
Si los inmuebles de segundamano a partir de los 100 años pierden un 1% anual?
Me van a regalar el palacio de la zarzuela y el palacio de la alhambra sin pagar un duro?
Entonces me decido por el banco de España que esta en pleno centro de Barcelona y es gratis
Pues sí, el ajuste está siendo muy virulento, en este foro se ven espumarajos por la boca, debe ser el virus de la rabia. Si siguen así habrá que vacunarlos a todos (contra la rabia ahora, contra el sida después). Por cierto, hay algo que es absurdo, si los de la noticia "rics" creen que el ajuste va a ser tan virulento ¿Por qué abren una delegación en España?, ¿No será que les interesa encontrar chollos para los inversores de su país de origen?.
Donde esta no bajo un duro?, tenia su gracia el joio!!jejeje porque los demas troles no le llegas ni a la punta del zapato.
Como echo de menos a andresito zamorano a walter de parla, a ..como se llamaba ...mariola? y a tanto otros..que recuerdos todavia me acuerdo del alto standin y de fuenla, y a mariola que le salia el multiculturalismo por las orejas!!( de ese blanco y espesote).
En las elecciones sembraron de optimismo y talante este foro, y recivian y recivian sin desprenderse de sus tesoros,,asi los tenian agarraicos,,asi..
Ahora que si soy inmoviliario, que si controlo, que todo arriba dentro de poco, curraroslo mas..leñe!!
Estuve a punto de comprar una vivienda hace un año, pra despues vender la ue tengo, y no lo hice, hoy me alegro; y no lo hice por la mala educación del promotor y su prepotencia. Sigo teniendo la idea de comprar; pero ahora soy yo el prepotente y marco el precio. En viviendas nuevas he tenido verdaderas sorpresas de precios a la baja, y no he comprado, por lo ue voy observando en el mercado, recomiendo que si alguien tiene intención de comprar que espere a octubre, noviembre y despues compre directamente a bancos, que estos se habran quedado promociones enteras y si algo quieren los bancos es dinero no ladrillos. Un saludo.
Buenas noches a todos, anonimos, vffgaston y caribdis :*
Tengo unos amigos que han alquilado un piso que les gustaba, el dueño empezo a dar problemas desde el primer momento, resulta que ha tenido que poner el piso en alquiler por que no puede pagar la hipoteca, se han tenido que ir a uno mas pequeño. (Un golpe moral tremendo para semejante caradura)
A mi amigo le llegan facturas atrasadas de luz, agua y gas, ultimatums de 'o pagas o te cortamos el servicio' las han pagado (casi 1000e de pufos) y se lo descuentan del alquiler al dueño.
Ahora bien, este señor puede tener el piso embargado, si sale a subasta podrian echarles a ellos, los inquilinos? que pasaría en este caso?
Buenas noches, monik. No conozco los términos legales, pero creo que si el piso pasara al banco, éste tendría que asumir el contrato de alquiler a todos los efectos. Por eso, en las escrituras de un préstamo hipotecario estándar figura que el deudor está obligado a comunicar al banco que va a poner el piso en alquiler (al fin y al cabo la vivienda pertenece a éste). Otra cosa es que el banco llegue a un acuerdo con los inquilinos para rescindir el contrato, previa indemnización.
De todas formas, seguramente hay compañeros en el foro con más conocimiento de causa.
Un beso: *
Lo pongo antes de salir, porque creo que es de interés general. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada. El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Buenas tardes.
Hola,
Hombre, yo no soy especialista, pero creo que la ley de arrendamientos urbanos protege en estos casos al inquilino. Yo les aconsearía quje guarden todos los documentos que acreditan los pagos, tanto de alquiler como de los atrasos del dueño, y, si tienen contrato, que lo registren en la cámara de la propiedad (es una gestiòn de tipo notarial, creo; de alguna manera lo eleva a público -el contrato- y, si hay que ir a los tribunales tienen un paso dado).
(Por cierto, creo que te sobra una 'n' en el post y hay que leerle un par de veces para entenderle; ¿Si?)
;-)
No se entiende nada tienes razon, menos mal que han conseguido darme respuestas ;) ayuda mi novia me ha dejado y no quiere pagar lo q le corresponde de hipoteca coche y prestamo q puedo hacer y yo en el paro lo peeor de todo es q la amo y m muero de amor por ella
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