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Los pisos de un dormitorio, los que más se han encarecido en el último año con una subida del 21,1%

Análisis de la evolución de los precios de la vivienda en idealista por tipologías y zonas durante el pasado mes de junio

Autor: Redacción

Los precios de venta de la vivienda han superado el primer año de pandemia con un incremento del 10% interanual en junio, según el último informe de precios de idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal, pero ese aumento no ha sido homogéneo en todas las tipologías, ni tampoco en todas las zonas geográficas del país.

Los pisos con una habitación han sido los que mayor incremento de precios han registrado, creciendo un 21,1% en un año. Les siguen los de dos dormitorios (12,2%) y los de tres habitaciones (11,5%). Los chalets se han encarecido un 9,3%, mientras que los pisos de cuatro o más dormitorios lo han hecho un 7,8%. Los estudios son el producto con el menor incremento registrado, un 5,6% interanual en junio.

La ciudad de Barcelona es un ejemplo en donde ocurre lo contrario. Los estudios han sido la única tipología que ha visto crecer sus precios (14,4% interanual), mientras que en todas las demás se han reducido. En las casas de una habitación, el precio ha caído un 5,6%; un -5,5% en los de dos habitaciones; un -4,4% en los de tres dormitorios, y un -3,1% en los de cuatro o más habitaciones. En los chalets, mientras tanto, el precio se ha reducido un 3,8%.

En la provincia de Barcelona, por su parte, el proceso ha sido similar al del conjunto nacional, ya que todos los productos se han encarecido: los estudios (9,9% interanual); los pisos de una habitación (14,6%), los de dos dormitorios (6,6%); un 4,8% los de tres estancias; los de cuatro o más habitaciones (8,2%), y los chalets (6,8%).

La capital de España, en cambio, ha experimentado subidas en casi todas las tipologías. Los pisos grandes, de cuatro o más dormitorios, son los que más han crecido en Madrid (4,7% interanual en junio), por delante de los estudios (4,2%), y los chalets (3,6%). Mientras, los pisos de dos habitaciones (0,8%) y los de un dormitorio (0,5%) apenas se han movido. De hecho, los pisos de tres habitaciones son los únicos que se han abaratado este año, con una caída del 1,4%.

En la provincia de Madrid, en cambio, todo han sido incrementos. Los estudios han crecido un 13,1%, los apartamentos de un dormitorio, un 5,9%; los de dos habitaciones, un 5,4%; los de tres estancias, un 4,1%; los de 4 o más dormitorios, un 13,9%, y los chalets, un 9,1%.

Evolución del precio de las casas por tipología en cada provincia/capital

Los chalets han vivido el mayor crecimiento de precio en la provincia de Málaga, donde se han encarecido un 13,5% en los últimos 12 meses. Le siguen los incrementos de Lleida (12,9%), Alicante (11%), Guipúzcoa (10,5% y Santa Cruz de Tenerife (9,1%). Las mayores caídas, por su lado, se ha producido en Palencia (-9,3%), Vizcaya (-3,3%) y Soria (-2,8%). En cuanto a las capitales, San Sebastián registra la mayor subida de los chalets (20,7%), seguida por Teruel (14,9%), Segovia (10%) y Palencia (9,3%). Huesca (-19,6%), Soria (-16,9%) y León (-10,7%) son las capitales donde más han caído los precios de las viviendas unifamiliares.

Los estudios han registrado sus mayores aumentos en las provincias de Lleida (18,5%), Navarra (14,6%), Salamanca (13,2%), Madrid (13,1%), Barcelona (9,9%) y Vizcaya (9,5%). Las mayores caídas producidas entre las provincias son las de León (-19,5%), Ciudad Real (-17,3%), Cantabria (-16,5%) y Zaragoza (-13,9%). Entre las capitales, los mayores incrementos en el precio de los estudios se han dado en Santa Cruz de Tenerife (26,9%), Castellón de la Plana (25,3%), Girona (23,9%) y Murcia (20,1%); mientras que los mayores descensos se concentran en Guadalajara (-24,1%), Zaragoza (-19,5%), Lugo (-16,2%) y Albacete (-14,8%).

En el mercado de compraventa de apartamentos de un dormitorio destaca la subida del 41,3% registrada en la provincia de Valencia, seguida por los incrementos de Teruel (32,1%), Tarragona (31,9%) y Cádiz (31,5%). En Lugo, en cambio, el precio se ha reducido un 15,4%, seguido por las caídas de Huesca (-6,9%), Vizcaya (-3,1%), Las Palmas (-2,2%) y Málaga (-1,9%). La mayor subida entre las capitales de provincia se ha dado en Castellón de la Plana (30,3%), Jaén (28%) y Cuenca (22,6%), mientras que las principales bajadas son las registradas en Bilbao (-10,9%) Lugo (-9,9%) y Badajoz (-8%).

Dentro de los pisos de dos dormitorios, Lleida es la provincia con una mayor tasa de crecimiento de precios: un 23% interanual en junio. Le siguen Toledo (21,8%), Cáceres (16%), Tarragona (15,5%) y Pontevedra (15%). Solo dos provincias registran precios inferiores a los de hace un año: Cuenca (-5,8%) y Ourense (-0,9%). Entre las capitales, Huesca registra un incremento del 26,1%, seguido por Teruel (16,8%) y Cuenca (16,5%). Sevilla, en cambio, tiene la mayor caída (-11%), seguida por Alicante (-8,8%), Jaén (-5,9%) y Barcelona (-5,5%).

La provincia de Lugo ha registrado el incremento más relevante en los pisos de tres habitaciones: un 18,6%. Le siguen Lleida (15,3%), Teruel (14,3%) y Granada (14,1%). En el lado opuesto, están las provincias de Soria (-4,2%), Palencia (-2,3%), Zamora (-0,5%) y Baleares (-0,4%). Entre las capitales, la mayor subida está en Huesca (28,1%), Cuenca (15,2%) y Lleida (13,2%), mientras que Jaén encabeza los descensos entre ellas: -5,4%. Le siguen los descensos de Barcelona (-4,4%), Alicante (-4,3%, Lugo (-3,7%) y Sevilla (-3,6%).

Los pisos más grandes, aquellos con cuatro o más habitaciones, han tenido su mayor incremento en la provincia de Lleida (15,6%), Madrid (13,9%), Málaga y Badajoz (13,2% en ambos casos). Soria (-9,4%) es la provincia donde más ha destacado la caída de los precios de esta tipología de vivienda, seguida por Ciudad Real (-2,1%) y Ávila (-1,1%). Entre las capitales, la mayor subida es la registrada en Badajoz (12%), seguida por San Sebastián (9,5%) y Ourense (7,9%); mientras que las caídas más grandes se han dado en Soria (-8,8%), Alicante (-4,6%) y Logroño (-4,1%).