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El precio de la vivienda sube un 10% en el último año, pero cae en las grandes ciudades

Baja en Sevilla (-5,6%), Barcelona (-4,2%) o Bilbao (-1,8%) y apenas crece en Palma (0,1%) o Madrid (0,8%)

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Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada en España marca una subida en junio del 10,1% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.816 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, el incremento es del 1,8%.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la magnitud del incremento de los precios en el mes de junio está relacionada con la caída atípica que, tras meses de confinamiento, sufrió el mercado hace justo un año. Las grandes capitales, por el contrario, mantienen sus precios o experimentan ligeros ajustes a la baja. Atendiendo a los datos de compraventas e hipotecas, que aunque se mantienen en cifras altas parecen haber ralentizado su marcha, es probable que en los próximos meses los precios mantengan la misma tendencia que hasta ahora”.

Capitales

Hasta 18 capitales han registrado caídas de precio en estos últimos 12 meses, entre ellas la mayoría de grandes mercados del país. La mayor caída se ha producido en Ceuta (-8,5%) y, a continuación, se sitúa Soria (-5,8%), Sevilla (-5,6%), Alicante (-5,1%) y Barcelona (-4,2%).

Entre las grandes ciudades, tras Sevilla y Barcelona, Bilbao registra la mayor caída (-1,8%), seguida por Valencia (-0,6%) y Málaga (-0,2%). Por el contrario, los precios se incrementaron ligeramente en Palma (0,1%) y Madrid (0,8%).

Las mayores subidas se han registrado en Huesca, donde crecen un 17,2%, Castellón de la Plana (10,3%), Lleida (9,9%) y Badajoz (6,2%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.858 euros/m2), seguida de Barcelona (3.988 euros/m2), Madrid (3.757 euros/m2), Palma (3.056 euros/m2) y Bilbao (3.002 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.055 euros/m2.

Comunidades Autónomas

Todas las comunidades tienen precios más elevados que hace un año. El mayor incremento se produce en Navarra, donde las expectativas de los propietarios han crecido un 11,6%. Le siguen las subidas de Cataluña (11,1%), Comunitat Valenciana (11%), Andalucía (9,2%), La Rioja (8,2%), Castilla-La Mancha (8%) y Madrid (7,6%). A continuación, se sitúan Extremadura (7,5%), Aragón (6,5%), Canarias (6%), Murcia (5,1%), Castilla y León (4,4%), Asturias (3,7%) y Galicia (3,5%). Los menores incrementos se han producido en Cantabria (2,5%) y Baleares (2,7%).

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.169 euros/m2. Le siguen Madrid (2.945 euros/m2), Euskadi (2.668 euros/m2) y Cataluña (2.325 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (875 euros/m2), Extremadura (933 euros/m2) y Murcia (1.056 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

Sólo dos provincias han experimentado caídas de precio este año. La mayor se ha producido en Soria (-6,5%), seguida por Palencia (-0,1%). En todas las demás, los precios son superiores a los registrados hace 12 meses. Lleida marca la mayor subida (16,2%), seguida por Navarra (11,6%), Toledo (11,1%), Tarragona (10,3%) y Castellón (9,7%). En Madrid la subida fue del 7,6%, mientras que en Barcelona el ascenso fue del 6,7%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Guipúzcoa, con 3.181 euros/m2, seguido por Baleares (3.169 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.945 euros/m2), Barcelona (2.739 euros/m2) y Vizcaya (2.619 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (768 euros/m2), seguida por Toledo (793 euros/m2) y Cuenca (798 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.