Información sobre vivienda y economía

Los precios de las casas que más han subido y bajado en grandes ciudades en la nueva normalidad

Análisis con datos de idealista de los ocho grandes mercados de la vivienda en España

Hace poco más de un año, España salía de su primer estado de alarma tras un severo confinamiento que paralizó la economía por culpa de la crisis sanitaria del coronavirus, que se ha llevado por delante la vida de decenas de miles de ciudadanos. El mercado inmobiliario no fue una excepción y los datos de compraventas y concesión de préstamos hipotecarios cayeron en los peores meses de la pandemia, y ha seguido una recuperación con subidas y alguna bajada.

Sin embargo, la evolución de los precios de las viviendas en venta discurre de distinta manera según la ciudad analizada En el último informe de idealista, el precio de la vivienda usada a la venta en España ha marcado una subida del 10,1% interanual en junio, hasta los 1.816 euros/m2.

Pero no todas las capitales de provincia han registrado la misma evolución. De hecho, 18 capitales sufrieron caídas en estos últimos 12 meses. Algunos de los grandes mercados residenciales encabezaron las bajadas como Sevilla (-5,6%), Barcelona (-4,2%) o Bilbao (-1,8%), seguidas por descensos más leves en Valencia (-0,6%) o Málaga (-0,2%).

Entre los principales mercados de la vivienda donde los precios si subieron se puede encontrar la capital, Madrid con un 0,8%, y la ciudad más cara de España, San Sebastián con otro 0,8%, mientras que Las Palmas de Gran Canaria fue la capital que más aumentó sus precios, hasta un 5,2%, entre las capitales analizadas.

En esta ocasión, hacemos zoom sobre los principales mercados residenciales de España para conocer cómo ha evolucionado el precio de la vivienda usada a la venta en los distritos de estas grandes ciudades un año después de la llamada nueva normalidad, que durante este año ha estado marcado por otro estado de la alarma aún más extenso (del 25 de octubre de 2020 hasta el 9 de mayo de 2021) que estableció toques de queda nocturnos, confinamientos perimetrales, la limitación de personas en espacios públicos y privado, la normalización de la mascarilla, pero también la llegada de las vacunas.

Miraconcha y Salamanca, los distritos más caros

Las zonas más caras de España siguen siendo prácticamente las mismas que hace un año con cuatro distritos de San Sebastián acaparando las cinco primera posiciones, encabezadas por Centro-Miraconcha (6.664 euros/m2). Solo el distrito madrileño de Salamanca (5.999 euros/m2) rompe la hegemonía de Donosti, que de hecho es la ciudad más cara para comprar casa de España, con sus 4.858 euros/m2 de media. Los acompañan Gros (5.722 euros/m2), el casto Antiguo (5.579 euros/m2) y la Parte Vieja (5.397 euros/m2).

El top 10 de distritos más caros de los grandes mercados no baja de los 5.000 euros/m2. Completan esta decena de zonas más caras los distritos madrileños de Chamberi (6º) y Chamartín (9º), junto a los de Barcelona de Sarrià-Sant Gervasi (8º) y Les Corts (10º).

Son Vida, en Palma, salta a la séptima posición después de caerse de lo más alto de la clasificación en 2020, después de subir un 10,3% interanual en junio. Solo este distrito de Palma, junto al de Salamanca (0,2%) en Madrid, tuvo una evolución positiva en el último año entre las 10 zonas más caras de las capitales analizadas. Y, de hecho, fue uno de los mayores incrementos interanuales, como veremos más adelante.

Sevilla acapara los distritos más baratos entre los grandes mercados

Por el lado contrario, el distrito sevillano de Torreblanca es el más barato de los ocho grandes mercados analizados con sus 671 euros/m2, aunque ha registrado un incremento del 8,4% interanual, también entre los más altos del último año. Solo otros dos distritos, el Carretera del Centro-Cono Sur (954 euros/m2) en Las Palmas de Gran Canaria y San Jerónimo (995 euros/m2), también de Sevilla, no superan los 1.000 euros/m2 en venta de viviendas.

Cerro Amate, Parque Alcosa, San Pablo y Pino Montano completan el sexteto de distritos sevillanos entre los más asequibles de los mercados del estudio.

Le acompañan, entre los 10 más baratos, dos de Valencia – Rascanya y L’Olivereta- y Martiricos- La Roca en Málaga. Algunos de estos diez distritos se encuentran en las principales subidas y bajadas del último año, como veremos a continuación.

Estas son las principales subidas del último año…

El distrito malagueño de Campanillas es el que más ha subido durante el último, con un incremento del 11%, para quedarse en 1.421 euros/m2. Le sigue el aumento del 10,3% ya comentado de Son Vida, en Palma de Mallorca. Son los únicos crecimientos de dos dígitos entre los ocho grandes mercados analizados, en línea con el porcentaje medio nacional.

Por detrás, les acompañan algunos de los distritos que siguen siendo de los más baratos como Martiricos- La Roca en Málaga (9,7%), el ya comentado de Torreblanca o Parque Alcosa, ambos en Sevilla (7,8%).

Entre estos nombres, otro distrito sevillano, Bellavista - Jardines de Hércules, ha aumentado un 9,6% interanual, seguido por la zona del Puerto de la Torre, en Málaga, con un un 9,1% interanual en junio.

Completan la lista de los 10 distritos que más subieron hasta junio de 2021, los términos limítrofes de la capital grancanaria de Tafira (7,7%), Tamaraceite y San Lorenzo (6,9%), y la zona de Aiete-Añorga-Ibaeta de San Sebastián (6,9%).

…. y los distritos que más han caído en junio

Al otro lado de la clasificación, dos distritos de Palma como Llevant - La Soledat (-12,2%) y Sa Indiotería - Son Castelló (-10,2%), junto a San Ignacio (-10,5%) en Bilbao, han registrado descensos de dos dígitos.

Entre las principales caídas registradas durante el último año se pueden encontrar algunos de los distritos más caros, como Centro-Miraconcha (-7,1%) de San Sebastián o Les Corts (-7,9%), en Barcelona, con algunos de los más asequibles, como San Jerónimo (-8,6%) en Sevilla.

Tres distritos valencianos también se anotaron las mayores bajadas en junio. Son Camins al Grau (-7,7%), La Saïdia (-7,7%) y Benicalap (-7,3%). Palma iguala con otros tres distritos entre los que más cayeron con el descenso del 6,8% de Las Avenidas.