El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 16,2% interanual durante el último trimestre del año, superior a la registrada en el tercer cuarto del año, cuando creció un 15,3%. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.639 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 4,8% en los últimos tres meses. Con esta subida interanual, la mayor desde la burbuja inmobiliaria, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “falta vivienda y los números son claros. Después de la crisis del 2008, no hemos sido capaces de recuperar nuestra capacidad de producción, así que llevamos un grandísimo lastre de infraproducción de vivienda. El Banco de España cifra este déficit en 700.000 viviendas, pero la brecha sigue abierta. Teniendo en cuenta que se crean casi el doble de hogares que de nuevas viviendas, el problema no tiene visos de solucionarse. Necesitamos volver a ver grúas en el paisaje urbano de muchas ciudades españolas.
“Es imprescindible que se termine con la criminalización de la construcción, el ruido populista y la ceguera política que impide que se activen mecanismos, como la Ley del Suelo, que acelerarían la creación de nuevas viviendas. Y además no vale cualquier tipo de vivienda, nuestra sociedad no es la misma que la de hace 30 años. Hay que adaptar las nuevas viviendas a las nuevas necesidades y hacerlas asequibles. Y para la promoción, debemos ser conscientes de la escasez de mano de obra cualificada y de la necesidad de políticas audaces que consigan atraer y formar a todos los trabajadores que el sector necesita”.
De San Sebastián a Zamora, así han evolucionado los precios en las capitales
Todas las capitales tienen precios más elevados que hace un año. León encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 20,4% en el último año, seguida por Santa Cruz de Tenerife con un 20,2%. Les siguen Santander (19,4%) y Salamanca (17,9%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Madrid (17,5%), Valencia (15,3%), Palma (14,5%), San Sebastián (13,5%), Sevilla (12,9%), Málaga (12,4%), Bilbao (11,5%), Alicante (10,7%) y Barcelona (9,4%).
Mientras tanto, la menor subida se ha producido en Las Palmas de Gran Canaria (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) y Cádiz (1,3%).
San Sebastián es la capital española más cara (6.450 euros/m2), seguida de Madrid (5.820 euros/m2), Barcelona (5.144 euros/m2), Palma (5.086 euros/m2) y Bilbao (3.893 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.281 euros/m2.
14 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de septiembre, entre las que encuentran ciudades como San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia o Sevilla.
CCAA: el precio de la vivienda supera el 20% de subida en Murcia y Madrid
Los precios se han incrementado en todas las CCAA durante los últimos 12 meses. La mayor subida se ha registrado en la Región de Murcia, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado un 23,6%. También con aumentos de dos dígitos se sitúan las subidas de la Comunidad de Madrid (21%), Andalucía (18,9%), Cantabria (18,6%), Comunitat Valencina (17,3%), Asturias (16%), Euskadi (11,2%), Cataluña (11,1%) y Canarias (10,7%). Navarra registra la menor subida, con un 2,4% interanual, seguida por Galicia (4,9%), Extremadura (5%), Castilla y León (6,5%), Aragón (7,5%), La Rioja (8,1%), Castilla-La Mancha (8,8%) y Baleares (9,6%).
Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 5.160 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (4.562 euros/m2). En tercera posición está Euskadi (3.421 euros/m2) seguida de Canarias (3.150 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.035 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.041 euros/m2) y Castilla y León (1.296 euros/m2), las comunidades más económicas.
Ourense y Teruel, las excepciones entre subidas de los precios de las casas
Al igual que sucede con las capitales, casi todas las provincias han subido de precio en los últimos 12 meses, con 2 excepciones: Ourense (-2,9%) y Teruel (-1,7%). El mayor ascenso se ha dado en la Región de Murcia, con un 23,6%, seguida de Valencia (22,8%) y la Comunidad de Madrid (21%). Por debajo del 20% están también Cantabria (18,6%), Asturias (16%), Toledo (15,7%), Almería (15,6%) y Málaga (15,4%). En la provincia de Barcelona el incremento se quedó en el 11%.
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 5.160 euros/m2, seguido por Madrid (4.562 euros/m2). Tras ellas se sitúan Guipúzcoa (4.189 euros/m2), Málaga (4.047 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.327 euros/m2), Vizcaya (3.293 euros/m2) y Barcelona (3.124 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (769 euros/m2), seguida por Jaén (863 euros/m2) y Cuenca (873 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
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1 Comentarios:
Ícaro TAMBIEN volo muy, muy alto ...y todos sabemos como termino ESA historia.
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