Banco Santander y el ICO han formalizado un nuevo acuerdo para seguir impulsando el desarrollo de más viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible a través de la Línea ICO-Vivienda.
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En concreto, la financiación se basa en un préstamo promotor a Vivaszar, que desarrollará tres promociones residenciales en Zaragoza capital con un total de 640 viviendas de protección oficial (VPO) destinadas al alquiler asequible. Dos de los desarrollos se encuentran en el distrito de Miralbueno e incluyen 305 y 143 unidades, respectivamente, mientras que el otro se ubica en el barrio Rosales y dispondrá de otras 192.
El proyecto se suma a los anunciados en los últimos meses y que ya están en ejecución. La entidad financiera y el instituto llevaron a cabo la primera operación conjunta de estas características a finales de mayo de 2025, mediante un préstamo promotor a la empresa Torgiko, perteneciente al Grupo Sarkis-Lagunketa, para levantar 120 viviendas de protección oficial (VPO) en el barrio de Zabalgana, en Vitoria.
A mediados de septiembre, el banco y el organismo público anunciaron un segundo acuerdo para financiar otras 86 viviendas protegidas en el número 6 de la calle Río Cabriel, en el barrio de de Santa María de Benquerencia, de Toledo capital. Una promoción impulsada por el grupo ASCH y que también contempla 96 plazas de garaje, 86 trasteros y 6 locales comerciales.
Unas semanas después, a principios de octubre, llegaron los cinco proyectos en Alicante, a través de un préstamo un préstamo a una promotora de la 'joint venture' formada por un fondo de la gestora alemana Patrizia y el grupo de inversión Urbania. Son cinco promociones que suman 319 VPO y que se encuentran en la calle Vasco de Gama de Alicante capital, otra en El Campello y otras tres en San Juan de Alicante.
Y ya en enero de 2026 anunciaron otro proyecto en Las Rozas (Madrid), con 142 viviendas de VPO que levantará el grupo promotor y gestor residencial Locare. Los eficios se han proyectado en hilera con dos alturas e incluirán pisos de dos dormitorios, con dos plazas de garaje y un trastero por vivienda.
En total, Santander y el ICO ya han movilizado el desarrollo de 1.307 viviendas de alquiler asequible en Aragón, País Vasco, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, en el marco del Plan de Recuperación, a través de la Línea ICO-Vivienda, que está a punto de cumpir dos años en vigor.
"Con esta nueva financiación, Santander se consolida como la entidad líder que está financiando proyectos de vivienda asequible en alquiler bajo el programa ICO MRR", explica el banco presidido por Ana Botín.
Una línea de 4.000 millones
Esta línea fue aprobada por el Consejo de Ministros en febrero de 2024, aunque fue a principios de agosto de dicho año cuando el BOE publicó los convenios entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para activar préstamos y avales para la promoción de vivienda social en régimen de alquiler asequible, ya sea de obra nueva o vía rehabilitación.
En concreto, contempla 4.000 millones de euros destinados a la financiación de proyectos dirigidos a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como a mejorar el parque de vivienda social ya existente; y que pueden solicitar tanto promotores públicos como privados. Estos fondos proceden del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) y se suman a otra línea de 2.000 millones de euros que avalará hasta el 50% de estos préstamos, impulsada por el Gobierno y gestionada también a través del ICO.
Además de los acuerdos con Santander, el ICO ha movilizado otros proyectos residenciales de forma independiente, como el que recientemente ha anunciado para el desarrollo de seis promociones en la provincia de Alicante, que se levantarán sobre terrenos públicos y sumarán un total de 330 viviendas protegidas, 58 trasteros y 349 plazas de garaje. En este caso, la financiación ha alcanzado los 45 millones de euros y la destinataria ha sido promotora Vivasval 2.
Otro proyecto destacado es Distrito Universidad en Málaga, ubicado al oeste del barrio malagueño de Teatinos y que albergará 530 viviendas protegidas destinadas al arrendamiento, con unas rentas que rondarán previsiblemente los 600 euros mensuales. Según la gestora de inversión inmobiliaria Lagoom Living, encargada del proyecto, se trata de "la primera 'smart city' de vivienda de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler de España". La financiación en este caso se elevó hasta los 59 millones de euros.
Hace unas semanas, el ICO anunció otro préstamo de 11,5 millones de euros concedido a la promotora Aurora Homes, para el desarrollo de 88 viviendas protegidas en alquiler en Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria). La promoción, bautizada como Sidoria y que también cuenta con una subvención del Instituto Canario de la Vivienda, está ubicada entre la calle Garafía y Camino de la Madera y contará con viviendas VPO de 1, 2 y 3 dormitorios, además de plazas de garaje y trasteros. Está previsto que las viviendas estén disponibles para alquiler a partir del primer trimestre de 2028.
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