Mercados inmobiliarios

La pandemia ha actuado como catalizador del proceso de digitalización del mercado y de la actividad inmobiliaria, una tendencia que ya estaba en marcha y que ha provocado que en un año se hayan alcanzado hitos que no hubieran sido alcanzables en cinco años en otras circunstancias. Ignacio Sáenz de Santamaría, socio de EY Abogados, destaca entre ellos el incremento del 'e-commerce', cambiando la forma en la que el sector 'retail' afronta los hábitos de consumo de la ciudadanía. Una expansión de las ventas 'online' que también ha supuesto el inevitable crecimiento del sector logístico, o la necesidad de adaptación de la empresas al teletrabajo.

La evolución de los precios a corto plazo en el mercado de la vivienda se ajustará a la baja, según el COAPI de España. Sin embargo, las expectativas de recuperación de la demanda volverán a cambiar la tendencia a medio plazo. La ubicación será clave en para determinar el valor de los inmuebles, mientras el alquiler se mantendrá a la expectativa de conocer si habrá alguna regulación en la futura Ley de Vivienda.

El último informe sobre el mercado inmobiliario europeo de la agencia de calificación crediticia Standard &Poor's (S&P) ha actualizado sus previsiones para España. Las estimaciones para 2020 han pasado de una caída de los precios en octubre, a cerrar ahora con un incremento del 1,6%, mientras la subida en 2021 (1,4%) será más moderada, solo por detrás de las caídas de Italia (-0,5%) y Reino Unido (-2,3%). El rebote llega en las previsiones para 2022, con un aumento del 4,3%, de los más altos de Europa junto a Alemania, Portugal e Irlanda.

El mercado de la vivienda a nivel global está marcado por un entorno económico en tensión. El ciclo está en su punto más alto, después de batir máximos en muchas ciudades en los últimos años y se espera que el aumento de precios se modere o incluso baje en algunas plazas mundiales. Repasamos las noticias más destacas de grandes capitales como París y Berlín, donde el control de precios del alquiler ha demostrado su fracaso; cómo afecta la incertidumbre del Brexit sobre Londres o la evolución de mercados tan dispares como San Francisco o Hong Kong.

España ha roto con la tendencia de las últimas décadas: año tras año va bajando puestos en el ranking de las viviendas en propiedad de la Unión Europea.

El precio de la vivienda en Pakistán acumula siete años de subidas y su 'rally' se puede equiparar al que ha estado experimentando Australia con la construcción residencial. El crecimiento económico y de la población están detrás del tirón del sector, que levantará miles de casas en los próximos meses para atender la demanda.

Francia se propuso en 2015 fijar precios máximos y mínimos para el alquiler de pisos. La 'ley Alur' fue la medida estrella del plan estatal de vivienda y permitían a los propietarios cobrar un 20% más del precio de referencia más los llamados complementos, algunos de ellos intangibles como la luminosidad de la casa, las vistas o la cercanía de transporte público. Pasados estos años, sin embargo, los jueces han tumbado la medida y el Gobierno galo reconoce que no sabe si ha funcionado.

La gastronomía, la cultura, la felicidad, la amabilidad, la diversión… Son muchas las variables que mide el ranking ‘City Life Index’, en el que están representadas las ciudades más divertidas, amigables y asequibles del planeta. En la clasificación encontramos referentes como Londres, Nueva York, Chicago o Melbourne, aunque entre las 10 primeras urbes también están Madrid y Barcelona.

Si alguna vez has pensado en cambiar de aires por alguna otra ciudad del mundo, te vendrá a la cabeza Londres, París, Nueva York, Roma o Berlín. Vivir en estas grandes urbes suele ser muy caro, pero también hay lugares más asequibles donde asentarte.

Los precios de la vivienda en España y Portugal subieron en el segundo trimestre del año 2017 por encima de la media de la eurozona, pero por debajo de las fuertes alzas de Irlanda o Lituania, según datos hechos públicos esta semana por el Eurostat.

Algunos bancos americanos están comenzando a invertir en productos respaldados por hipotecas de alto riesgo porque ofrecen una mayor rentabilidad. Es el caso de Goldman Sachs o Pimco, que ya acumulan una ganancia del 7% este año, según datos de Bank of America.

La potente economía canadiense, capaz de capear el temporal durante los peores años de la crisis mundial, pasa por un momento difícil ante el incremento imparable de los precios de la vivienda en las principales ciudades, de hasta un 20% de media en el último año.

El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,2%, según el último estudio de idealista.com que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios.

El sector inmobiliario no ha terminado de florecer en primavera.

La recuperación del ladrillo a nivel mundial está haciendo que los inversores se interesen por adquirir activos en otras ciudades, lejos de los tradicionales mercados inmobiliarios.