Precio de vivienda de lujo

La vivienda de lujo arranca este nuevo año marcada por las compras selectivas y una creciente creación de riqueza. Y es que el mercado residencial ‘premium’ se caracterizará este 2026 por algo más que la búsqueda de casas en zonas ‘prime’ o de las comodidades más extravagantes, según los expertos. Las operaciones más caras del mercado estarán marcadas por una demanda selectiva, basada en el flujo de capital internacional o los cambios políticos, con movimientos desde California hasta los Emiratos Árabes Unidos.

Todo el que piensa en el mercado inmobiliario de lujo en Málaga mira con atención el conocido ‘Triángulo de Oro’ de la Costa del Sol. Sin embargo, muchos compradores están poniendo foco en Málaga capital, donde el interés, tanto nacional como internacional, está atrayendo la inversión en el sector ‘premium’. En consecuencia de este auge por la ciudad andaluza, la prestigiosa inmobiliaria internacional de lujo Kensington ha abierto una nueva oficina en el centro de la ciudad, lugar donde idealista/news ha tenido la oportunidad de entrevistar a la Managing Director, Ikram Ahmed.

Si estás buscando en la Costa del Sol para comprar una propiedad, Estepona debería estar en tu punto de mira. Tradicionalmente eclipsada por Marbella y otros lujosos enclaves, esta encantadora ciudad se está convirtiendo discretamente en uno de los mercados más atractivos de la región para los compradores internacionales. Un informe de Lucas Fox destaca que el atractivo de Estepona ya no es solo un secreto entre los inversores más astutos. Las mejoras estratégicas en infraestructuras, los grandes desarrollos y su variedad de compradores están contribuyendo a un mercado inmobiliario que ha pasado de ser potencial a ‘premium’.

El mercado residencial de lujo en Girona ha registrado un año histórico. Según los últimos datos de la inmobiliaria Lucas Fox, el sector aglutina una sólida demanda, lo que ha llevado a alcanzar su máxima actividad en la zona, aumentando su volumen promedio en la provincia catalana en un 24%. Además, los precios de las viviendas ‘premium’ siguen al alza, provocado por una oferta muy limitada, lo que ha registrado un aumento interanual del 9% en el valor de los inmuebles hasta el mes de octubre.

En una privilegiada ladera suroeste en Port d'Andratx (Mallorca), frente al mar, se encuentra una exclusiva villa mediterránea que está a la venta en idealista por 13,8 millones de euros. La propiedad dispone de 616 m2 de espacio habitable en una parcela de 1.864 m2 y combina a la perfección encanto mediterráneo con un diseño sofisticado de inspiración morisca.

El mercado inmobiliario de lujo en la Costa Blanca experimenta un auge destacado gracias a compradores, tanto nacionales como internacionales, que buscan seguridad, tranquilidad y exclusividad. Localidades como Altea, Jávea y Dénia concentran gran parte de la demanda e inversión, lo que ha elevado de forma constante los precios. El CEO de COSTA HOUSES Luxury Villas, Miguel A. Pastor, ha asegurado a idealista/news que los "apartamentos de unos 500.000 euros ahora rozan, e incluso superan, el millón de euros. Esto quiere decir que mercado hay, pero lo que no hay son viviendas exclusivas".

El mercado de propiedades ‘super prime’, aquellas valoradas en más de 10 millones de dólares (8,65 millones de euros), ha registrado una desaceleración durante el tercer trimestre de 2025, con una caída tanto en el número de transacciones (-21%) como en el valor de las ventas (-29%), según el último informe de Knight Frank. Dubái sigue siendo en principal mercado para las casas más caras del mundo, pese a ceder un 28%. Los analistas destacan el aumento de impuestos sobre viviendas de lujo y las políticas encaminadas a frenar la compra por parte de extranjeros como ‘culpables’ de este freno en un año que se espera que cierre al alza.

La Costa del Sol es uno de los grandes protagonistas del mercado inmobiliario de lujo internacional, y así ha quedado reflejado durante la 21ª edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), donde el director de consultoría estratégica de Savills, Jesús Rodríguez Maseda, ha asegurado que la inversión en este sector se más que duplicará en la próxima década. Según los datos de la compañía, el mercado ‘prime’ global registró en 2023 una inversión de 260 billones de euros. Sin embargo, para 2033 esperan una inversión que alcance los 700 billones de euros a nivel mundial.

El mercado residencial de alto nivel en Cataluña continúa batiendo récords históricos en precios y demanda. Barcelona lidera con valores desde 8.000 euros/m2 en el Eixample y revalorizaciones del 100% en una década, mientras el Maresme registra un crecimiento interanual del 5,4% que lo consolida como alternativa residencial para familias. En la Costa Brava, las villas en primera línea alcanzan los 10.000 euros/m2, impulsadas por un 57% de demanda internacional. Según Barnes, la tendencia común en todo el territorio es clara: menos producto, más calidad y una competencia creciente por las mejores ubicaciones.

Encaramado en las colinas que dominan Palma, Son Vida se ha mantenido durante mucho tiempo como la ubicación más prestigiosa de Mallorca, gracias a las vistas panorámicas a la bahía, los campos de golf que lo rodean y las espectaculares villas de lujo que hay por la zona. Esto, rodeado además de pinos y palmeras, hace entender por qué es conocido como el Beverly Hills de la isla balear. El metro cuadrado alcanzó en septiembre los 8.697 euros, lo que refleja una variación interanual del 17,2%, muy cerca de su máximo histórico registrado el pasado mes de mayo.

El concepto de vivienda de lujo gira cada vez más en torno a la comodidad y el bienestar absoluto en un entorno meticulosamente diseñado para brindar experiencias únicas y exclusivas. Transformar una habitación en un spa de lujo es mucho más que una simple reforma, es una inversión en bienestar y calidad de vida. Con esta reforma incrementará el valor de la propiedad, destacará su diseño moderno y amonioso, y, sobre todo, ofrecerá una comodidad y una exclusividad de la que pocos inmuebles pueden disfrutar.

Tras consolidar su presencia en Barcelona, Madrid, Málaga y Baleares, la familia Kretz (conocida por su ‘reality’ en Netflix L’Agence) da un nuevo paso en su expansión en España. Louis Kretz, codirector de Kretz Spain, ha anunciado durante el evento Premium Real Estate Summit celebrado en Madrid que la empresa planea adentrarse en el mercado residencial de lujo del norte del país. "Creemos que es el futuro del lujo en España", ha declarado. También pretende poner aún mas su foco en Madrid.

El mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol ha consolidado su fortaleza durante el primer semestre de 2025, a pesar de un contexto global de creciente moderación en la actividad inmobiliaria. Así lo pone de manifiesto el balance presentado por la multinacional Keller Williams, que sitúa a las localidades malagueñas de Marbella y Benahavís a la cabeza, sostenida principalmente por el dinamismo de la demanda internacional y la escasez de oferta en los segmentos más exclusivos.

La inmobiliaria de lujo The Avenue Select Real Estate ha hecho balance sobre la evolución del mercado de viviendas de ‘alto standing’ en España durante el primer semestre y lo ha catalogado como “sólido”, gracias a una demanda “persistente” marcada por la presencia de compradores internacionales. También ha destacado dos puntos a tener en cuenta: falta de 'stock', provocada por las restricciones a la obra nueva, y un incremento de precios interanual de entre el 3% y 5%, que no ha afectado en gran medida, debido a la buenas condiciones hipotecarias actuales.

El mercado de viviendas de superlujo, aquellas propiedades de más de 10 millones de dólares (8,5 millones de euros) ha iniciado 2025 con una fuerza, según el informe trimestral ‘Global Super-Prime Intelligence’ de Knight Frank. Durante el primer trimestre del año, se registraron 527 transacciones de este segmento en las 12 principales ciudades del mundo, lo que representa un aumento del 6% respecto al mismo periodo en 2024, aunque por debajo de buen cierre del año pasado (583). El valor total de esas operaciones alcanzó los 9.426 millones de dólares (8.071 millones de euros), volviendo a superar los 9.000 millones por segundo trimestre consecutivo.

Uno de los activos más codiciados de San Sebastián cambia de manos. Ubicado en el número 3 de la calle Zubieta de la capital vasca, situada a escasos metros de la playa de La Concha y junto a restaurantes y comercios 'premium', el inmueble tiene casi 2.000 m2 con ocho plantas y dos entradas independientes, una destinada a los alojamientos turísticos que gestiona la plataforma alemana Limehome y otra para los pisos de lujo de las plantas superiores, que se vendían desde 1,8 millones de euros. El comprador del edificio, cuya fachada data de finales del siglo XIX, ha sido un 'family office' madrileño, del que aún se desconoce la identidad.

El mercado inmobiliario de lujo en España se ha consolidado como uno de los enclaves más codiciados. Este augue se debe, en parte, al interés de los compradores internacionales, que ya representan entre el 85% y 90% del total de inversores, según los datos proporcionados por el socio director de Barnes en la Costa Brava, Jordi Mercader, que ha criticado durante una entrevista con idealista/news las regulaciones que quieren imponer desde el Gobierno central, las cuales cree que mandan un "mensaje muy negativo" a los compradores internacionales.

El mercado inmobiliario de lujo en el País Vasco continúa su consolidación y registra máximos históricos en precios, operaciones, y atracción internacional, sobre todo en las ciudades de San Sebastián, Bilbao y Getxo, que se sitúan a la cabeza de este fenómeno, según Engel & Völkers. San Sebastián se ha consagrado como la ciudad más exclusiva de la región, con precios líderes, mientras Bilbao sigue una senda similar de crecimiento, especialmente en sus barrios más selectos, donde la demanda de viviendas de lujo se ha catapultado, especialmente en Abando-Albia.

El barrio madrileño de Argüelles siempre ha sido considerado una zona residencial tranquila y familiar para la clase media-alta. Sin embargo, debido a la alta demanda se ha convertido en uno de los enclaves más codiciados de la capital española, a la altura de importantes zonas como Recoletos y Jerónimos; gracias a su ubicación, su oferta de servicios y su cercanía a puntos emblemáticos. El auge del interés ha disparado el precio medio de las viviendas en arterias como Ferraz y Princesa, donde la mayoría de las viviendas ya superan los 1,3 millones de euros, un 18% más que hace un año, según datos de Engel & Völkers.

El crecimiento de los precios de las viviendas más caras del mercado alcanzó un 15% interanual de media en mayo. Con este incremento, la vivienda en España en el percentil 90 -ese 10% de las viviendas en venta más caras- tiene un precio medio que comienza en 860.000 euros, según idealista. Palma es la única ciudad en la que el segmento residencial más exclusivo comienza por encima de los 2 millones de euros, seguido por Madrid (1, 85 millones) y San Sebastián (1,45 millones). En el último año, Oviedo (42%), Guadalajara (35%) y Madrid (28%) son las ciudades en las que más se ha encarecido el precio del grupo de viviendas más caras del mercado.

El mercado inmobiliario español ha experimentado un gran auge durante los últimos años, atrayendo a inversores y nuevos residentes. Las grandes posibilidades que ofrecen las ciudades de nuestro país han provocado un gran aumento de la demanda, no solo en la compraventa de inmuebles, sino también en los alquileres. Barnes, misma compañía que ha ‘coronado’ a Madrid como la capital mundial del lujo inmobiliario en 2025, ha realizado un estudio sobre las viviendas ‘premium’ en alquiler en las mejoras zonas de la capital española, y ha concluido que el precio medio ronda entre los 3.000 y 8.000 euros mensuales.

Madrid se ha ‘coronado’ como capital mundial del mercado inmobiliario de lujo. Así lo demuestra la compañía Barnes en su informe ‘Global Property Handbook 2025’, en el que clasifica a las ciudades con mayor demanda de viviendas ‘premium’. La capital española asciende tres puestos este año y se coloca en lo más alto del ranking, superando a ciudades como Dubái o Miami, que el año pasado ocupaban el primer y segundo puesto, respectivamente. En dicho ranking también encontramos otras dos ciudades españolas, Barcelona y Marbella, situadas en los puestos número 22 y 35, respectivamente.

La Costa Brava es una de las zonas costeras más encantadoras del país. Con su escarpada costa, hermosas calas y encantadores pueblos costeros, la región es un destino ideal para quienes buscan invertir en propiedades inmobiliarias de 'alto standing' en España. Begur, cerca de Girona, es uno de los pueblos más exclusivos de la Costa Brava. Sa Riera, justo debajo, ofrece una vida de lujo junto a la playa con casas modernas que se integran con el entorno natural.

El precio de las viviendas de lujo ha variado de distinta manera en los principales mercados ‘premium’ del planeta. Una manera de medir el poder de compra para hacerse con una propiedad de alto ‘standing’ es saber el espacio (m2) que se puede adquirir con un millón de dólares (879.368 euros). Según Knight Frank, se ha producido un crecimiento vertiginoso de los precios en Miami, Dubái o Lisboa, donde la capacidad de compra ha caído más de un 50%, por debajo de los 100 m2. Madrid (-35%) ha visto cómo en 2014 se podían llegar a los 136 m2, mientras que ahora se queda en 89 m2. En cambio, el espacio sí se ha incrementado en Londres, Mónaco o Nueva York.

El mercado inmobiliario de alto 'standing' en España sigue en expansión, con Madrid consolidándose como uno de los destinos más demandados por compradores nacionales e internacionales. Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en el país creció un 11% en enero de 2025, mes en el que sumó 10 repuntes consecutivos, todo un reflejo del dinamismo del sector. Dentro de este crecimiento, la vivienda de lujo ha cobrado un especial protagonismo, con la capital como epicentro de la inversión 'premium'. K&N Elite, consultora inmobiliaria especializada en clientes de alto poder adquisitivo, destaca que el interés extranjero ha sido un factor clave en este segmento.