Noticias del día 4 de marzo de 2024

La causa de necesidad es la excepción que más utilizan los arrendadores para recuperar la posesión de las viviendas arrendadas antes de la finalización de los arrendamientos, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Es una posibilidad excepcional que ofrece la LAU a los arrendadores de viviendas para evitar las prórrogas obligatorias y tácitas a las que tienen derecho los inquilinos en el alquiler tradicional de viviendas. Sin embargo, esta excepción para la ANA “no es una barra libre de la que pueden disfrutar libremente los arrendadores en cualquier momento, como muchos piensan”, sino que su aplicación debe cumplir unos requisitos mínimos. Explicamos cómo funciona.

La Comunidad de Madrid se prepara para automatizar las reclamaciones de los consumidores contra la banca por las cláusulas abusivas de las hipotecas. El Gobierno regional está desarrollando un programa informático destinado a agilizar la tramitación de las demandas, con el objetivo de reducir costes administrativos y minimizar errores. Con la llegada de la Ciudad de la Justicia al barrio de Valdebebas, dejará de operar la sede judicial ubicada en la calle Princesa y el Ejecutivo espera que su labor pueda asumirla una sola unidad. Todavía hay más de 50.000 expedientes en trámite y siguen llegando casos.

La arquitectura escultural ha estado presente prácticamente en toda la historia de la humanidad como un símbolo de expresión artística. Sin embargo, en la arquitectura posmoderna este estilo integra nuevos niveles formales, funcionales y espaciales.

Carlos Toledano, el español que decora las casas de los millonarios y de futbolistas de primer nivel atiende a idealista/news y repasa la actualidad del sector y de su compañía, Banni. Esta empresa es una marca española de referencia en mobiliario e interiorismo de alto 'standing' que nació en 2007 justo antes del año de la crisis y que ha ido creciendo y expandiéndose en épocas de crisis. Cuenta con showrooms en Madrid, Barcelona, Mallorca y Marbella, y un equipo propio de interioristas de 40 personas.

El sector de los centros y parques comerciales experimentó un crecimiento generalizado en 2023. Según la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), aumentaron las ventas, los visitantes y el empleo, con 870.000 nuevos puestos de trabajo, un 2,9% más interanual. De cara a los próximos tres años se esperan 42 aperturas, más de lo habitual, son 34 nuevos parques comerciales y ocho centros. Entre todos sumarán medio millón de m2 de superficie y estarán ubicados en diferentes regiones, como Madrid, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia o Canarias.

Más de 17.000 profesionales procedentes de 62 países diferentes visitaron, del 7 al 10 de febrero, la 84ª edición de Intergift en el Recinto Ferial de Ifema Madrid. Estas cifras suponen un crecimiento del 20% en visitantes nacionales y 25% en internacionales, con respecto a la anterior edición. Entre las tendencias de decoración para este año se encuentran las maderas naturales, los colores neutros, las plantas artificiales o las alfombras, en especial las de exterior.

Seat deshace posiciones en el inmobiliario de Barcelona. El gigante catalán de la automoción ha cerrado la venta del edificio que tiene en plaza Cerdà, que cuenta con una superficie de 2.000 m2, por 7 millones a la cadena de supermercados catalana Sorli para la apertura de un centro deportivo Sorli Sport en Barcelona. Está previsto que la apertura del equipamiento se materialice en junio de 2024.

El mercado está descontando que los tipos de interés empezarán a bajar a partir del final de la primavera o el comienzo del verano y la oferta de productos financieros sin riesgo se está adecuando a ese escenario: de la misma manera que las Letras pagan más a tres meses que a 12 meses, los bancos también están dispuestos a remunerar más en los plazos cortos que en los largos. Por ejemplo, Banco Cetelem, del grupo francés BNP Paribas, paga un 4% TAE en su depósito a tres meses, mientras que la entidad portuguesa BiG ofrece un 4,5% a seis meses. Repasamos las mejores ofertas del mercado.

ARCOmadrid 2024, Feria Internacional de Arte Contemporáneo de España, celebra su 43ª edición con el mar Caribe como proyecto central. La Feria tiene lugar del 06 de marzo al 10 de marzo en IFEMA y forman parte del evento un total de 205 galerías de 36 países. Los expertos de RedCollectors han seleccionado cuidadosamente 6 obras de artistas españoles destacados, como el escultor David Rodríguez Caballero, la artista Elvira Amor o Kepa Garraza.

idealista/news ha reunido a Luis Valdés, 'managing director' de Colliers; Alejandro Bernabé, director general y vicepresidente regional de Four Seasons Madrid y a Lourdes Barriuso, abogada especializada en Real Estate para debatir sobre la llegada de las 'branded residences' a España y su futuro a corto plazo. Los tres apuntaron tres fundamentales de este produjo de lujo inmobiliario: un servicio de hotel de 5 estrellas, un confort que supera al lujo y una inversión segura por la revaloración de este tipo de activos. Además, todos señalan a Madrid como un mercado emergente en este segmento.

El precio de la vivienda usada en venta ha registrado una subida del 0,4% durante febrero, situándose en 2.056 euros/m2, según el último índice de idealista. Los precios aumentan un 7,2% interanual, mientras rompen la barrera del 3% y, por primera vez, se sitúan un 2,8% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007. Entre los grandes mercados, destacan las subidas mensuales de Madrid (1,9%) y Valencia (1,8%), junto a Alicante, Barcelona y Málaga (las tres con un 1,2%). Solo en Sevilla, los precios descendieron un 0,4%.

La Generalitat de Catalunya busca prevenir incendios como el que tuvo lugar en un edificio residencial de Valencia a finales de febrero. Para ello, el Departament de Territori del gobierno catalán ha impulsado un grupo de trabajo para identificar si hay edificios en Cataluña con revestimientos de fachadas construidos con materiales inflamables. Para estudiarlos se ha reunido a una serie de expertos en la materia y tiene por objetivo desarrollar los trabajos necesarios para la prevención de las posibles problemáticas con las fachadas ventiladas antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, CTE, en 2006.

Guadix, en plena sierra de Granada, cuenta con un clima envidiable a lo largo de todo el año que mejora la calidad de vida de la que disfrutan sus habitantes. Los accitanos pueden disfrutar de todos los servicios de cualquier ciudad, pero en un entorno más relajado y cerca de las pistas de esquí de Sierra Nevada, lo que lo hace el lugar ideal para los amantes de los deportes de invierno. Aquellos que estén pensando en mudarse, deberán considerar Guadix, que también ofrece un coste de vida más asequible, todo ello a un paso de la ciudad de Granada.

Conocida por contar con la mayor población de habitantes con ascendencia de Japón, Coria del Río, ubicada en la provincia de Sevilla, cuenta con una elevada calidad de vida que destaca sobre otras zonas de España. Aquellos que están buscando un nuevo lugar para establecerse, encontrarán en este lugar un día a día más pausado que el de la capital autonómica, así como barrios para prácticamente cualquier necesidad o preferencia. Por ello, es un sitio a tener muy en cuenta a la hora de buscar un nuevo hogar, ya que también dispone de un coste de vida más asequible.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha asegurado que el sistema estatal de referencia del precio del alquiler, que por ahora solo se aplicará en Cataluña, no "perjudicará" a los pequeños propietarios y pide al resto de comunidades autónomas que atiendan las demandas de la ciudadanía porque "no puede ser que por darle una patada al Gobierno ahonden en la gran herida social". "Creo que este índice va a ser útil en las zonas tensionadas porque conlleva el control de los precios. Vamos a parar el incremento de los precios y, por tanto, vamos a posibilitar que las familias ahorren entre 1.500 y 800 euros al mes", ha señalado.

Panticosa, al lado de las pistas de esquí de Formigal, está ubicado en la provincia de Huesca. Esta zona esconde múltiples virtudes y posibilidades, más allá de los conocidos deportes de invierno y las actividades al aire libre. El conocido balneario de Panticosa ofrece un oasis de relajación a aquellos que deciden visitarla para disfrutar de sus aguas, por lo que es una opción perfecta para desconectar del estrés del día a día. Los más pequeños no se queda atrás, ya que el lugar cuenta con opciones para los niños que lo convierten en un lugar ideal para visitar en familia.

La promotora Vía Ágora ha creado una nueva sociedad, bautizada como Lignum Tech Forest, para abrir una nueva línea de negocio basada en la gestión de la madera en la edificación, procedente tanto de montes públicos como privados, y en la que invertirá 3,5 millones de euros anuales en la gestión. La nueva empresa iniciará sus pasos en Castilla-La Mancha y Castilla y León, dos regiones que concentran buena parte de la superficie forestal en España. Entre los objetivos están reducir el riesgo de incendios, industrializar el proceso constructivo, apostar por un material sostenible como la madera e impulsar la economía y el empleo en zonas rurales.

La gestora del grupo Acciona ha lanzado 'Smart Living Properties', su primer vehículo de inversión inmobiliaria con un tamaño de 150 millones de euros y con el que prevé realizar entre 10 y 15 operaciones en el sector residencial, incluyendo las residencias de estudiantes, los alquileres flexibles o el 'senior living'. El primer inmueble de su cartera es el antiguo edificio del Hospital Xeral en Santiago de Compostela (Galicia), que será transformado en una residencia de estudiantes de nueva generación. Desde Bestinver aseguran que es una oportunidad de inversión única en nuevos formatos que acompañen a las personas en las distintas etapas de su vida.

La subida sostenida del precio de las hipotecas está provocando una mayor demora en las decisiones de compra de vivienda y un aplazamiento en el momento de hipotecarse, según se desprende del V Barómetro de Hipotecas de la asociación de usuarios financieros Asufin. Según la encuesta, las personas que iban a pedir una hipoteca y han decidido no hacerlo alcanza al 7,6% del total de encuestados, mientras quienes quieren cambiar de vivienda habitual y se l están pensando llega al 11,2%. De los encuestados con intención de hipotecarse, más de la mitad comprará vivienda como inversión.

Un estudio de la promotora Aedas Homes presenta un perfil típico del comprador de vivienda de obra nueva: una pareja de mediana edad con hijos y nacionalidad española, que compra una vivienda plurifamiliar tipo piso en altura con tres dormitorios. La superficie media es de 84 m2 útiles, con una terraza de 23 m2. El 58% de estos compradores adquiere una vivienda habitual para residir, con una distribución equitativa entre aquellos que compran su primera vivienda y los que adquieren un inmueble de reposición.

Las previsiones económicas penden de un delicado equilibrio, que depende en gran medida de la trayectoria de la inflación. De cara a 2024, la inflación parece estar disminuyendo, pero persiste el riesgo de una segunda ola de presiones sobre los precios impulsada por los conflictos geopolíticos en Ucrania y Palestina, pero también en el sudeste asiático, y alteraciones en la cadena de suministro en el Mar Rojo. En Europa, se prevé que la inflación promedie el 3,3% en las economías avanzadas.

El tipo de interés al que se firmaron las nuevas hipotecas en el mes de enero fue del 3,70%, lo que supone el precio más bajo desde el pasado mes de abril, según los datos que ha publicado Banco de España. En comparación con diciembre pasado, el tipo de interés de las nuevas operaciones ha caído en cuatro puntos básicos, mientras que frente a enero de 2023 se ha elevado en 51 puntos. Durante el primer mes del año se firmaron créditos hipotecarios por valor de 4.599 millones de euros, el menor volumen de créditos hipotecarios concedidos desde septiembre.

El Tribunal Supremo ha fijado que se puede obtener la devolución de la plusvalía municipal cuando se vendió o transmitió un inmueble a pérdidas, y esto a pesar de que la liquidación sea firme. José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, recuerda que estas liquidaciones se consideran nulas de pleno derecho y, por tanto, se puede pedir su revisión, incluso aunque estén prescritas. Así, se puede pedir ahora la revisión de liquidaciones firmes de 2014, 2015 y 2016 en adelante.