Noticias del día 30 de marzo de 2020

Muchas empresas privadas como fondos de inversión, socimis y bancos han anunciado diferentes iniciativas para ayudar a los inquilinos que se vean afectados por la crisis del coronavirus, desde la suspensión del pago de la renta y su posterior pago prorrateado en varias mensualidades hasta la condonación. Los grandes ayuntamientos también se han sumado a las moratorias a la espera de que el Gobierno anuncie medidas específicas sobre los alquileres.

Hace un par de años casi nadie sabía lo que era el proptech. Hoy en día, gracias a empresas como idealista o Zillow, el panorama está empezando a cambiar a medida que el mercado global evoluciona a un ritmo más rápido. La revolución inmobiliaria está en marcha y es tecnológica.

Según los últimos datos registrados por el departamento de vivienda de la Generalitat de Catalunya, el precio medio del m2 de la vivienda nueva en Barcelona se elevó en 2019 hasta 4.947 euros, un 7,1% más respecto a la cifra de cierre del año anterior, cuando el precio era de 4.619 euros.

Muchos contratos celebrados entre particulares o entre empresas y particulares con anterioridad a la crisis sanitaria mundial provocada por el coronavirus se han quedado en una situación muy delicada. Aunque los pactos están para cumplirse, en situaciones de fuerza mayor como la que vivimos actualmente entra en juego la cláusula "rebus sic stantibus", que permite liberar al que impaga el alquiler o la compra de una casa. Te explicamos en qué consiste.

El Gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para “salvar” a aquellos inquilinos que, debido a la merma de ingresos como consecuencia del covid-19, no pueden afrontar el pago del alquiler. Incluso algunas empresas arrendadoras ya han comenzado a aplicar a sus arrendatarios moratorias en el pago de las rentas e, incluso, condonaciones. Pero, aunque el propietario no obtenga ingresos en determinado periodo de tiempo, debe tributar por ellos.

Aplazar cuatro meses de alquiler o créditos sin intereses a los inquilinos vulnerables. Estas son algunas de las medidas que los distintos ministerios de Transportes, Economía o Hacienda plantean llevar al próximo Consejo de Ministros. Ante sí, tendrán que convencer a los ministros de Podemos, que piden a su vez una suspensión de las rentas, compensando a los propietarios.

Los economistas adelantan una recesión de las grandes potencias mundiales por la expansión del coronavirus y estiman que EEUU registrará los peores datos de actividad desde la Gran Depresión.En este escenario, las solicitudes semanales de desempleo en la mayor economía del planeta han tocado máximos

El Gobierno ha decidido dar este lunes de margen para que las empresas puedan cerrar su actividad no esencial. De esta manera, los empleados de empresas no esenciales, como es la construcción, podrán acudir a sus puestos de trabajo hoy para llevar a cabo “las tareas imprescindibles” para dejar cerrada su actividad, tal y como consta en el BOE de este domingo.

Hoy en día las ventajas de Internet son infinitas: se puede comprar comida, ropa o ‘gadgets’ sin necesidad de salir de casa. Y hoy por hoy también es posible alquilar una vivienda y firmar el contrato de arrendamiento 100% online. Te explicamos cómo hacerlo de manera sencilla.

La antigua Operación Chamartín -rebautizada como Madrid Nuevo Norte- fue aprobada hace tan sólo unos días tras más de un cuarto de siglo de espera. Adif es uno de los grandes beneficiados porque se embolsará más de 1.000 millones de euros por la venta de sus terrenos a la promotora DCN (Distrito Castellana Norte). Al proyecto todavía le queda una ardua burocracia por delante, pero Adif espera cobrar 200 millones de euros en 2021 como parte del primero de los pagos.

La sociedad de inversión promovida por un banco de inversión de Illinois (EEUU) ha formalizado dos contratos de arras para la potencial venta de cuatro edificios situados en Madrid, tres de ellos residenciales y otro con uso terciario-de hospedaje, que suman casi 5.600 m2. De salir adelante, la operación se haría efectiva en un año y le reportaría 21 millones de euros. Persépolis también ha paralizado una compra.

En los campos de media Europa escasea la mano de obra para recolectar la fruta de temporada por causa del coronavirus. Los agricultores avisan de que sus cultivos se pueden echar a perder si no hay trabajadores en el campo, lo que podría llevar a una escasez de alimentos a medio plazo. Mientras algunos gobiernos ya piden a quien no esté ocupado que ofrezca su ayuda en el campo.

Idealista/news ha hablado con las principales consultoras y actores del negocio del ‘real estate’ en el país sobre el futuro a corto y medio plazo del negocio inmobiliario, donde atisban que la inversión se paralizará unos meses y la incertidumbre hace que la recuperación se espere a medio plazo.

De momento la crisis del covid-19 no ha hecho cambiar los criterios de riesgo. Los bancos han mantenido estables sus criterios de elegibilidad y la situación actual no ha tenido un impacto en las ofertas que tenían para sus clientes.

A pesar de que los bancos están considerados como un servicio esencial y se libran de la paralización total de la actividad, lo cierto es que no todas las oficinas están abiertas. Sin embargo, quienes estén pensando en pedir una hipoteca pueden aprovechar la cuarentena forzosa para realizar simulaciones online y saber qué importe pueden solicitar, qué cuota aproximada deberán pagar y qué están ofreciendo los bancos. Además, es posible enviar una solicitud de estudio por medios telemáticos para adelantar el proceso.

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros mantuvo la tónica general del mercado, con un descenso de casi un 4% y cerca de 63.000 operaciones. El peso de los extranjeros sobre el total de ventas se queda en el 12,5% (-0,19 pp) en 2019, según los registradores. En las provincias de Alicante (42,3%), Baleares (35,1%) y Santa Cruz de Tenerife (30,7%) tuvieron un mayor peso de los extranjeros en busca de sol y playa.

La mayoría de los consumidores contratan hipotecas a 25-30 años, y la duración media real es de más de 15 años.

Aedas Homes, Habitat Inmobiliaria, Metrovacesa, Neinor Homes, Vía Célere, Inmoglaciar y Darya Homes son las principales promotoras que han decidido aplazar el cobro de las dos próximos mensualidades -marzo y abril- a los compradores con falta de liquidez por la crisis del covid-19. Los clientes que pueden acogerse a esta medida son aquellos que hayan firmado un contrato de compraventa de algunas de las viviendas que estas compañías tienen actualmente en producción.

Todos aquellos consumidores que ya hayan decidido con qué banco van a firmar la hipoteca y tengan la aprobación en firme, tendrán que esperar al fin del estado de alarma para poder formalizar el préstamo y la compraventa. Y es que actualmente solo se pueden firmar las operaciones consideradas por los notarios como urgentes y bajo la responsabilidad de los consumidores. Además, el proceso se complica si el vendedor es una persona mayor o está entre los colectivos de riesgo y prefiere posponerlo.

Si tienes una oferta vinculante sobre la mesa, el banco está obligado a respetar las condiciones ofrecidas durante el plazo de vigencia de la misma. A partir de dicho momento, el banco podría cambiar las condiciones, así que habrá que estar atentos al plazo de duración de dicha oferta.