Un rastreo por los archivos oficiales del ministerio de vivienda pone de manifiesto que el gobierno tiene localizados 22 puntos de España (municipios o capitales de provincia con más de 25.000 habitantes) donde el precio de la vivienda nueva libre ha caído ya más de un 30% en los últimos trimestres, frente al descenso de aproximadamente el 8% que acumula de media el país
Algunos datos son sorprendentes o al menos desconocidos hasta ahora. El mayor batacazo en obra nueva (viviendas hasta con dos años de antigüedad) se lo ha llevado alcobendas, uno de los municipios más ricos de la comunidad de Madrid y con la famosa zona residencial de la moraleja como bandera. En su término municipal el gobierno ha medido que el desplome del precio de las casas nuevas es del 47,6% desde los máximos, hasta los 2.276,9 euros por metro cuadrado construido. Otro municipio acomodado como las rozas acumula un hundimiento del 35,1% en las viviendas nuevas, siempre según los datos oficiales del ministerio
Los datos con los que se elaboran las estadísticas oficiales del precio de la vivienda y que son extraídos de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA). Entre ellos hay otros siete municipios de Madrid donde el precio de la vivienda nueva libre ha caído más de un 30%, localizados en zonas más modestas. Se trata de alcalá de henares (-37%), alcorcón (-34%), aranjuez (-35%), colmenar viejo (-33%), leganés (-33%), móstoles (-33%) y pinto (-37%)
En Barcelona, las zonas más afectadas por la caída de la vivienda libre nueva son castelldefels (-33%) y sant cugat del vallés (-32%). Por capitales de provincia, cádiz, jaén, ávila, Ciudad Real, Guadalajara y Valencia también acumulan descensos superiores al 30% en obra nueva
Datos en euros/m2 construido
251 Comentarios:
Yo también soy de Alcobendas. Llevo buscando piso bastante tiempo, y la estadística es de risa!!!
Sólo tenéis que mirar los precios en la página de idealista, sin ir más lejos, para contrastarlo (precios que suben de los 4000 e/m2, frente a los 2200 de la "estadística").
No entiendo nada. Hasta hace un par de meses el gobierno decía que la vivienda había bajado un 10% mientras que los promotores hablaban de un 20%. Ahora nos dicen que han bajado un 45% en alcobendas. Yo vivo allí y no veo esas bajadas por ninguna parte: estoy viendo estudios de 38 m2 construidos (28 útiles) que cuestan 180.000 euros más 30.000 euros por la plaza de garaje.
Eso quiere decir que siguen a 4736 euros/m2. (El estudio da que el máximo al que se llegó era de 4345 euros/m2) y no creo que me los rebajen a 2.276 euros/m2. Que sería para ese estudio un precio de 86.500 euros.
Esto es tan fácil de comprobar como entrar en idealista.com y ver las promociones de obra nueva el precio que tienen en alcobendas.
En alcobendas me dice un amigo de la ofi que los estudios nuevos de 28 m2. Están en 200.000 euros con la plaza de garaje incluida. No me creo por tanto esas rebajas del 45%.
180000 euros por un estudio de 28 metros,en fin, mas 30000 de garaje???
¿En que piensa la gente cuando se mete en trampas semejantes? (O la historia del hipotecado que practica spining)
¿Que quiero decir con esto?
Que comprar un piso de 28 metros con garaje por 210000 sea donde sea, es como decir que estas dispuesto a VIVIR los próximos 20-30 años casi exclusivamente para pagar por un espacio donde solo puede habitar una persona, probablemente dedicando más de la mitad de los ingresos, en una ciudad dormitorio de una ciudad bastante deshumanizada, pero eso sí, aparcando el coche en la puerta.(espero que para satisfacer la obvia frustación que uno debe de tener en tal situación no se haya comprado un cochazo por que entonces ya, y me temo que es probable, es para pegarse un tiro. La otra opción es ir al gimnasio a las diez de la noche (cuando uno consigue volver del trabajo) para intentar detener lo inevitable y soñar despierto que pedalea tan rápido en la clase de spining que consigue no solo congelar,sino invertir el tiempo, hasta llegar al día en que firmaba la hipoteca para mandar, con una sonrisa en la boca, al hijop del notario a tomar por el mismísimo.
Pero la clase termina y se detiene ante el primer espejo que se encuentra camino de las duchas. Varios segundos. Quizá sería un buen momento para reprocharse algo, pero la verdad es que se siente absolutamente indiferente.
¿Que quiero decir con esto? Que comprar un piso de 28 metros con garaje por 210000 sea donde sea, es como decir que estas dispuesto a VIVIR los próximos 20-30 años casi exclusivamente para pagar por un espacio donde solo puede habitar una persona, probablemente dedicando más de la mitad de los ingresos, en una ciudad dormitorio de una ciudad bastante deshumanizada, pero eso sí, aparcando el coche en la puerta.(espero que para satisfacer la obvia frustación que uno debe de tener en tal situación no se haya comprado un cochazo por que entonces ya, y me temo que es probable, es para pegarse un tiro. La otra opción es ir al gimnasio a las diez de la noche (cuando uno consigue volver del trabajo) para intentar detener lo inevitable y soñar despierto que pedalea tan rápido en la clase de spining que consigue no solo congelar,sino invertir el tiempo, hasta llegar al día en que firmaba la hipoteca para mandar, con una sonrisa en la boca, al hijop del notario a tomar por el mismísimo. Pero la clase termina y se detiene ante el primer espejo que se encuentra camino de las duchas. Varios segundos. Quizá sería un buen momento para reprocharse algo, pero la verdad es que se siente absolutamente indiferente. Me ha hecho gracia lo de mandar al hijo del notario a tomar por el mismísimo. Yo soy hija de notario y ando buscando piso igual que la mayoría de vosotros, ya que no puedo permitirme semejantes precios abusivos. Lo siento, pero desmonto vuestros topicazos.
Pobrecitos los notarios y los hijos de notarios!!!!! vamos a hacer una colecta!!!!
Me ha hecho gracia lo de mandar al hijo del notario a tomar por el mismísimo. Yo soy hija de notario y ando buscando piso igual que la mayoría de vosotros, ya que no puedo permitirme semejantes precios abusivos. Lo siento, pero desmonto vuestros topicazos. No te has enterado, mujer. Lee otra vez el comentario de tockland. Ha dicho enviar al hijop del notario, no al hijo del notario sino al hijop, que no es lo mismo...
Una cosa es a lo que se anuncian los pisos, y otra muy distinta a lo que se venden.
Eso quiere decir que una cosa cosa es lo que piden y otra lo que la gente está dispuesta a pagar. ¿Lo entiendes ahora?
Hasta 2013-2014 los pisos son tabú.
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