Un rastreo por los archivos oficiales del ministerio de vivienda pone de manifiesto que el gobierno tiene localizados 22 puntos de España (municipios o capitales de provincia con más de 25.000 habitantes) donde el precio de la vivienda nueva libre ha caído ya más de un 30% en los últimos trimestres, frente al descenso de aproximadamente el 8% que acumula de media el país
Algunos datos son sorprendentes o al menos desconocidos hasta ahora. El mayor batacazo en obra nueva (viviendas hasta con dos años de antigüedad) se lo ha llevado alcobendas, uno de los municipios más ricos de la comunidad de Madrid y con la famosa zona residencial de la moraleja como bandera. En su término municipal el gobierno ha medido que el desplome del precio de las casas nuevas es del 47,6% desde los máximos, hasta los 2.276,9 euros por metro cuadrado construido. Otro municipio acomodado como las rozas acumula un hundimiento del 35,1% en las viviendas nuevas, siempre según los datos oficiales del ministerio
Los datos con los que se elaboran las estadísticas oficiales del precio de la vivienda y que son extraídos de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA). Entre ellos hay otros siete municipios de Madrid donde el precio de la vivienda nueva libre ha caído más de un 30%, localizados en zonas más modestas. Se trata de alcalá de henares (-37%), alcorcón (-34%), aranjuez (-35%), colmenar viejo (-33%), leganés (-33%), móstoles (-33%) y pinto (-37%)
En Barcelona, las zonas más afectadas por la caída de la vivienda libre nueva son castelldefels (-33%) y sant cugat del vallés (-32%). Por capitales de provincia, cádiz, jaén, ávila, Ciudad Real, Guadalajara y Valencia también acumulan descensos superiores al 30% en obra nueva
Datos en euros/m2 construido
251 Comentarios:
Ayuda. Hola, a Daniel o quien me pueda ayudar. He buscado en la web del Ministerio de la Vivienda pero no encuentro estos datos, ¿Me podéis dar el enlace? Ojo, no lo digo porque no me lo crea, es que lo quiero archivar y queda un poco churro con las imágenes partidas, y me interesa si dan más información.
Muchas gracias.
Yo soy otro alcobendense en búsqueda de piso y es totalmente falso que hayan bajado los precios. Yo no sé si alguien agobiado habrá tenido que vender el piso a bajo costo (y en este caso no hablamos de obra nueva.
Si alguna promoción es capaz de ofrecerme un piso al precio medio que se indica de 2276€/m2 que me lo diga porque seguro que tienen un comprador. De momento no he visto nada que baje de los 3000-3500€/m2
Yo soy otro alcobendense en búsqueda de piso y es totalmente falso pues échale la culpa al ministerio de vivienda que es quien da estos datos y dice oficialmente que el precio de la vivienda en alcobendas ha bajado un 47%, te guste o no
Últimamente sólo vemos noticias de:
- El precio de la vivienda respecto a 2008, sube un 2%
- El suelo sube un 3%, respecto al mismo mes del año 2008
Etc, etc.
TODO MENTIRA...esta desin-formación es un apalancamiento del que no quieren salir, ceban con noticias sobre que estan tocando fondo y que se estancará en breve el precio, más mentiras....
Yo vivo en Aranjuez y venden pisos nuevos de 75 m2, con tarima, aire a, plaza de garaje y cocina amueblada por 90.000 € al lado del centro comercial....¿Sabes cuantos han vendido? Dos....esto lo dice todo....ese piso debería valer 75.000 € que es su precio real y dónde el promotor gana un 10%...más que suficiente.
Ale a sifrutar...¿Alguien vió anoche COmando actualidad?...Pues esta claro.
Yo sí vi comando actualidad.......puff, impresionante! .....El comentario del pasapisero/inversor aquel que no ofrecía más de 200000€ por aquel pareado/apartamento o lo que fuera con buenas calidades no tenía desperdicio. Instates antes le comentaba a mi pareja lo mismo, que más de 200mil pavos no daba yo por eso comprándolo en plan inversión.
La verdad es que me alegro que las aguas vayan volviendo a su cauce. Prefiero que caigan unos cuantos por el camino a joderle la vida a todas las generaciones venideras (en las que me incluyo);.....en cierta manera hay casos que dan pena, pero no hay que olvidar que todos son decisiones y nadie les obligó a meterse ¿Acaso dá pena el que se lo juega todo en el casino?.
Nadie se ha planteado que de nuestra generación (entre 25-33 años) los que se han reproducido o se están reproduciendo han sido los currantes, los poco previsores....vamos, los "tontos de la clase". Salvo raras excepciones, ninguno de mis amigos que más o menos estudió tiene hijos, y hablo de gente de 32 años......el principio de la película "idiocracia" dá miedo.
A mi se me acaba la cuenta vivienda en 2011, además del tema de la desgrabación.......y aun no he empezado a mirar nada. Seguramente no compre pues problema de vivienda no tenemos (tengo ahorrado bastante; mi idea es hipotecarme por menos de 100.000 y comprar algo bueno), pero no me importaría pagar más, si como dice el tal "plumero", la mayoría vamos a tener trabajo, dinero, estabilidad......es decir, tener un futuro y ser felices, y no como ahora que mires a donde mires dan ganas de llorar. Si no, siempre nos quedará irnos con el médico a le france, a ver si es verdad que alguien nos quiere (cumplo la condición de titulado con experiencia), aunque sea para trabajar.
Un saludo
"Precio real" de un piso? Tal cosa no existe, hombre!
..Yo vivo en Aranjuez ... me supongo que la macrourbanización de Paco el Pocero en Seseña debe haber provocado una bajada de precios especialmente significativa en Aranjuez (aclaración geógrafica: aunque esté en la provincia de Toledo, seseña está más cerca de Madrid capital que Aranjuez). Sobre Alcobendas: alcobendas es una ciudad dormitorio (para ser más exactos, media ciudad dormitorio, la otra mitad es San Sebastián de los Reyes), quizás de un nivel de vida mayor que las del sur (Móstoles, leganés...) pero tampoco mucho más. Eso si, incluye a La Moraleja, probablemente la zona de mayor nivel de vida de España, pero totalmente separado del núcleo principal del municipio
Hola Carlos, me podrías decir ¿Donde contactar para los pisos de Aranjuez?, Estoy buscando uno por ese precio y esos metros.
Gracias
A los lectores nos gustaría saber si habláis de metros construidos o de metros útiles. Las cosas cambian a la hora de comparar los precios medios que proporcionáis en este artículo con los precios de diversas promociones de obra nueva que tenéis en vuestro portal.
Al final del listado se indica que los valores se dan en €/m2 construido, y es natural que así sea puesto que son metros existentes (y no inútiles).
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