Si una persona decide alquilar una vivienda, siempre debe observar la rentabilidad que va a obtener por alquilar su inmueble. Como si se calculara la rentabilidad por dividendo de una empresa en bolsa, esa rentabilidad se calcula simplemente sacando el porcentaje entre los ingresos procedentes del alquiler, y el valor que tendría comprar esa misma casa. Para afinar, se podrían añadir todos los gastos fijos que tiene tener una casa en propiedad, como impuestos y seguros
Así, por ejemplo, si una casa se alquila por 1.000 euros al mes, es decir, 12.000 euros al año, y vale 325.000 euros, su rentabilidad será (12.000/325.000) x 100 = 3,7%
Según este baremo, España, que tiene una rentabilidad del 3,7% se encuentra en el vagón de cola de rentabilidad por alquilar una vivienda en todo el mundo, según global property guide (gpg). Es decir, comprar una vivienda con vistas a alquilarla es poco rentable, ya que incluso un bono del estado a 10 años es más rentable porque actualmente ofrece un 3,97% con total seguridad. Así mismo, en España para un inquilino alquilar una vivienda supone un menor esfuerzo que comprarla que en otras partes del mundo
Este es uno de los datos que los expertos manejan como argumento de que en España hay un fuerte desequilibrio de precios. Para que España suba en la lista de rentabilidad sólo hay dos caminos: o baja el precio de la vivienda o suben los alquileres. A la vista de los últimos datos, parece que el mercado se está decantando claramente por lo primero
Fuente: elaboración propia a partir de datos de gpg
69 Comentarios:
Hola robespierre, estamos ultimando un botón de previsualización, pero el paso intermedio de ponerte cómo va a quedar es poco operativo
Si estás registrado, puedes editar tus mensajes no sólo al meterlos, sino en cualquier momento. Es mucho más útil, te recomiendo que te registres (pinchando arriba a la derecha en "alta")
Un saludo
Gracias por tu respuesta. No sabía que los usuarios registrados podían editar sus comentarios. De todos modos es un acierto que todos, registrados y no registrados, lo puedan hacer.
Un saludo.
Hola dani: es dificil encontrar alguna intervención anterior un poco separada, navegas por los números de arriba abriendo cada página. &Iquest;podría haber un listado de días y ya dentro del día que saliesen muchas páginas con la hora por ejemplo?.
Otra cosa interesante es que cuando lees la respuesta de alguien, si está un poco separada cuesta encontrarla y no sabes de que va, ¿podría aparecer al pasar el ratón por encima, el texto al que responde? Supongo que eso será muy complicado, o complicaría demasiado la programación.
Finalmente insisto en mi propuesta de vigilar que los m2 de los anunciantes sea real o al menos incluir un link directamente al catastro de la vivienda p'ara desenmascararlos, ya que modifica el precio de los valores medios por m2.
Saludos
Hola bien!
Para buscar un comentario pasado hay diferentes formas:
1) a lo bruto, pasando y pasando páginas hasta encontrarlo
2) por el buscador que hay a la derecha en el menú verde. Si te acuerdas de algo en concretode ese mensaje lo puedes buscar
3) por el archivo (http://www.idealista.com/news/archivo o pinchando en el menú verde donde pone archivo) si te acuerdas de la fecha en que fue, puedes ir en concreto a las noticias de ese mes y ahí las tienes por días. Eso te acorta bastante la búsqueda temporal aunque no es exactamente lo que pides, que sería muy preciso, si sería una aproximación valida
Respecto a lo de los metros cuadrados, aunque no de mi equipo, te diré que hay un grande debate y una gran preocupación al respecto. Vamos a elaborar un informe de cómo se mide (perdón, se debe medir) una casa correctamente y se está pensando en algo más sofisticado para certificar esos metros. El problema del catrastro es que para bastantes inmuebles sirve, pero no para todos, porque hay muchos antiguos que no sirve y precisamente es en esos donde más quejas ahi. Pero no dudes de que le seguimos dando vueltas...
Gracias
Gracias: no había pensado en el buscador, de todos modos, lo normal es que no sepas a que mensaje se refiere la respuesta de otro a un tercero.
Saludos
Que se han producido excesos es más que evidente y que ahora toca purgarlos tambien, en eso estamos de acuerdo. Pero de ahí a desear la quiebra del sistema media un abismo. Fijate lo que está pasando ahora con las pymes y el empleo porque los bancos han aflojado (no cerrado) el grifo del crédito, lo que por otra parte tiene cierta lógica pues necesitan esa liquidez para devolver sus deudas contraidas para dar esos préstamos. Pues imagínate lo que supondría la sequía total y absoluta del crédito. El Estado no tendría ICO¨s suficientes ni medios ni posibilidades de parar la sangría.
&Quot;te la coges con papel de fumar..." ja ja, me encantas los analistos chabacanos con alto nivel cognoscitivo. Es evidente que si se dice que en España la vivienda baja un 5%, habrá zonas donde pueden haber bajado un 10%, pero ante tal afirmación, sobreetiendo que se refieren a una media de todo el territorio español. Si un dato se refiere a España, pues es una media, si se refiere a una ciudad, pues sera una media de esa ciudad, o de ese término municipal o del area metropolitana no???
Para que España (Madrid) alcance a nueva york y tuviera una rentabilidad de sólo el 4,4%, esa vivienda del ejemplo tendría que bajar de 325.000 a 272.000 euros, es decir, un 16%
No entiendo mucho esto. Las cifras a veces pienso q se manejan mal. Yo vivo en una "cueva" de 40 m., con una ntiguedad de mas de 50 años, destartalada y sin acondicionar, y pago 600 euros.
La rentabilidad q saca mi propietario a este "piso", desde luego no es el 3,7%
Efectivamente, la rentabilidad de tu casero es de casi el 100%. Porque seguro que esa vivienda en la que vives es de las que hizo el caudillo hace 50 años, de 70 metrines, y se vendian a 2 M ptas como mucho. La inversión la recuperó con creces hace muchos años. Eso sólo representa ganancias.
compró barato y arrienda a precios de hoy, o sea, caros.
El sueño de todo inversor: compro barato y rriendo/vendo caro.
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