Si una persona decide alquilar una vivienda, siempre debe observar la rentabilidad que va a obtener por alquilar su inmueble. Como si se calculara la rentabilidad por dividendo de una empresa en bolsa, esa rentabilidad se calcula simplemente sacando el porcentaje entre los ingresos procedentes del alquiler, y el valor que tendría comprar esa misma casa. Para afinar, se podrían añadir todos los gastos fijos que tiene tener una casa en propiedad, como impuestos y seguros
Así, por ejemplo, si una casa se alquila por 1.000 euros al mes, es decir, 12.000 euros al año, y vale 325.000 euros, su rentabilidad será (12.000/325.000) x 100 = 3,7%
Según este baremo, España, que tiene una rentabilidad del 3,7% se encuentra en el vagón de cola de rentabilidad por alquilar una vivienda en todo el mundo, según global property guide (gpg). Es decir, comprar una vivienda con vistas a alquilarla es poco rentable, ya que incluso un bono del estado a 10 años es más rentable porque actualmente ofrece un 3,97% con total seguridad. Así mismo, en España para un inquilino alquilar una vivienda supone un menor esfuerzo que comprarla que en otras partes del mundo
Este es uno de los datos que los expertos manejan como argumento de que en España hay un fuerte desequilibrio de precios. Para que España suba en la lista de rentabilidad sólo hay dos caminos: o baja el precio de la vivienda o suben los alquileres. A la vista de los últimos datos, parece que el mercado se está decantando claramente por lo primero
Fuente: elaboración propia a partir de datos de gpg
69 Comentarios:
&Iquest;que es porque los alquileres estan baratos?
Jaja
Mas bien porque las viviendas estan caras. Y los alquileres van tambien para abajo ya que tambien estan muy caros,
Quien no se consuela es porque no quiere.
La cuestion que plantea esta noticia, es saber que lado de la balanza esta desequilibrado en el caso de que un particular o una sociedad a se plante como posible negocio comprar un inmueble para arrendarlo y obtener una rentabilidad. Un negocio como otro cualquiera.
Ese negocio puede ser muy rentable, poco rentable, o ineconomico, y depende de dos variables.
- Si esa vivienda se compra, por ejemplo en 240.000.-€, y queremos una rentabilidad del 6%, pues deberemos alquilar esa vivienda al modico precio de 1.200.-€ / mes. Eso, si tener en cuenta impuesto, mantenmiento,etc... que hace que la rentabilidad baje. Si resulta que ese precio es inasumible por el 60/70% de la población, pues no quedara otra que bajar el precio, por lo que tu rentabilidad bajara. El dato de la rentabilidad no es que sea un dato aleatorio. Esto es, que el inversor diga que quiere un 6% en vez de un 5% o 10%. La tasa de rentabilidad determina el tiempo que el inversor va a tardar en recuperar la inversion inicial que ha hecho para comprar ese bien y explotarlo. O sea, 240.000.-€ con una rentablidad del 6%, va a tardar 16 años y pico en recuperar la inversión que hizo. Por esa regla de tres, a menos tasa rentabilidad, mas años tardará en recuperar lo que invirtió. resumen. Todo esto, claro está, suponiendo que lo tengas alquilado desde el primer día hasta el último, que el inquilino te pague religioamente, no te de problemas, no te destroce el inmueble, etc...
- Si esa misma vivienda, se compra por 90.000.-€, y queremos seguir teniendo la rentabilidad del 6%, pues deberá alquilar esa vivienda a 450.-€, que si parece una cifra, a priori, mas asequible para el 60/70% de la población. Los riesgos de que te dejen de pagar son menores, puesto que es una renta mas asequible, y hasta puesdes plantearte aumentar tu rentabilidad a un 10% (alquiler a 750.-€) dependiendo de las condiones del mercado, de tu inmueble, y de otras variables. Tardarás los mismos años en recuperar tu inversión, 16 años y pico, pero los riesgos serán menores.
Resumiendo, si compras caro, lo vas tener muy complicado para sacar rentabilidades altas. Y mas aun para mantenerlas. Porque lo importe de tener una rentabilidad del 6% alquilando un inmueble, no es tenerla, es que hay que mantenerla durante 16 años inquebrantablemente. Si hay una falla, se rompe el equlibrio.
Pero bueno.
Para obtener la rentabilidad de una inversión hay que tener en cuenta el costo de la inversión y el esfuerzo inversor.
España con la vvdas más caras del mundo (promedio) y con los suelos más bajos (promedio) de la OCDE, lógicamente invierte más con un mayor esfuerzo, por lo tanto el PER es más bajo. Querido Watson.
En Ejpain tanto comprar com alquilar es un robo a mano armada.
Robo a mano armada permitido por el gobierno...
Los alquileres seguirán siendo caros porque hay poco mercado y mucha demanda. Los propietarios no se fían, porque miran lo que les pasa a otros propietarios... pero hay una enorme bolsa de pisos alquilados de renta antigua (ley del 64) con inquilinos de rentas ridículas y algunos con propiedades a nombre de familiares y a los que no se les puede echar porque la ley les ampara, ni siquiera necesitándolos. Yo vivo fuera de Madrid, tengo un piso alquilado en Madrid con renta antigua, y ahora mi hijo lleva dos años pagando por una habitación en Madrid mucho más que me paga a mí el inquilino por un piso de tres habitaciones céntrico y el abogado me dice que, aunque la ley me ampara necesitándolo para un hijo, la realidad judicial es otra y que la enorme mayoría de jueces sentencian a favor del inquilino. Si se cambiara la ley habría una bolsa mayor y si hay inquilinos que no pueden pagar, pues para eso tenemos las viviendas sociales ¿no?, que entren en ellas como hacen los jóvenes ahora.
A ver si quien se cree que los bancos van a quebrar. Si quiebran los bancos quiebra el Estado, es decir los ciudadanitos de a pie que tienen sus dinirillos en las cuentas corrientes. Esto último es una medida de presión contra el Gobierno. Si cierro mi banco pongo a los ciudadanos en la calle, resultado conflicto social, solución dar dinero a los banqueros para que no lo hagan, así todos contentos.
Creo que tendrian que poner a unos cuantos en la carcel
Vaya no habia entrado en este post, manila 2º ciudad? si esta mi mejor amiga currando alli, vive en makati, ahora mismo la remito el link.
En España alquilas y a los tres meses no te pagan y despues abogado y piso destrozado perjuicios mas de lo que te han pagado. Las leyes un año tras otro igual parece que es españa somos besugos
Mi hija vive fuera y quiere volver a vivir en la ciudad, bcn, vive en una bonita casa y muy cuidada ya que les gusta vivir entre cosas en buen estado y limpias. Buscando vivienda hemos visto varias cosas...una, que los alquileres estan por las nubes. Dos, lo que piden no tiene nada que ver con lo que ofrecen, pisos con las cocinas estropeadas, rotas, sucias, puertas rotas, zocalos podridos, ventanas que no cierran y piensan que pedir de 2000 a 4000,-e por "eso" es normal. Propietarios que alquilan viviendas para obtener unos beneficios, en esos pisos tambien hay que invertir. No toda la gente que alquila son unos guarros que viven como cerdos. Tendrian que abrir "algo", donde "alguien" pudiera revisar las viviendas y "orientar" al propietario en lo que puede pedir por semejante m.....o palacio, depende.
Sra.Clara. No, no todos los que vivimos alquilados somos..... podría aqui hacer una lista de todo lo que he tenido que cambiar, reparar, etc. amen de y para no pasar frio instalar una estufa. En la parte baja de la vivienda tengo 10ºc, osea, no entro en humnedad (compro deshumificador ). unos propietarios sacan beneficios ( por bajini), ya que la vivienda se construyo hace + de 50 años ( forma de hacer negocio), otros compran invierten para sacarle una rentabilidad (inversión -especulación) otra forma. Tambien se puede invertir en acciones de "x" sociedad. El precio de un alquiler es libre de cada propietario, alquila y cobra.BIEN. no alquila, no rentabiliza. estamos en tiempos de cambios, hay que negociar el precio del alquiler. Aqui en este pueblecito en plena costa brava, hasta este invierno no encontrabas nada en alquiler, ni en alrededores, hoy creo que sobran, los precios van bajando. Ya no se oye ) hace un par de años aquello de " con lo que me saco en 2 meses de verano, etc.... un propietario me conto (hace de esto 7 años) este verano ni para pagar el agua. ahora viene mucho inmigrante para la temporada. Piso patera, y hasta el próximo si es que hay, cada veranito mas ajustadito.
Que hay gente que deja maltrecha la vivienda y /o, se marcha sin pagar el último recibo, hayla y la habrá. la ley de alquileres ? porque en este pais no hay viviendas de alquiler del consorcio - gobierno - en u.K. (G.B.) las hay desde el sisglo "x", amen de casi todo el resto de Europa. Tengo una familia amigos holandeses, casa de alquiler ( hace 10 años) casi centro de amsterdam - del consorcio - 500Emes. toda esta calle y las adyecentes.
Aquí se nos ha inculcado que la vivienda debe ser de propiedad, espabila, y, si después de la compra, por razones obvias, la empresa te ofrece desplazarte a.. ,o, tu ves más futuro en otro lugar. o la empresa te comunica que - te pases por caja a por el talón y adios - .que hacer . A)vender deprisa y mal, espero (a que) y mientras.
Osea, no disponemos hoy por hoy de una ayuda y flexibilidad por parte gobierno -a mi ver - ni que yo sepa ?? hay una preocupación por aquellos de que los ciudadanos tengamos posibilidad de alquilar tener unas viviendas estatales, con lo cual muchos ciudadanos no tendrían que estar ahora en una situacion incomoda. si bien desde el ministerio de la cosa, instan a los promotores a recombertir las viviendas en VPO,s. Vaya solución = banco / hipoteca, más de los mismo.
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