MañAna 1 de junio entrará en vigor de forma lenta y paulatina la normativa por la que se obliga a los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda a contar con el certificado energético. Una de las dudas más frecuentes es saber en quién recae la responsabilidad de publicitar una vivienda sin la etiqueta energética. Los expertos dejan claro que la responsabilidad es del propietario de la vivienda y no de la inmobiliaria, que no obstante es recomendable que avise a su cliente
El real decreto por el que se aprueba el certificado energético señala que la obligación de contar con este certificado corresponde a los promotores (en caso de obra nueva) y a los propietarios de viviendas en caso de viviendas usadas. También especifica que es su obligación presentar el certificado energético al órgano correspondiente de la comunidad autónoma para el registro de las certificaciones, algo que de momento no es posible en todas las comunidades autónomas porque aún no tienen los servicios administrativos adecuados
En cuanto al anuncio de la venta o alquiler de una vivienda, es también el propietario el que responde de la falta de la etiqueta energética, así como de la exhibición de etiquetas que se refieran a una certificación energética de un edificio que no cumpla con los requisitos o que puedan inducir a error o confusión. Los abogados y expertos consultados de baker & mckenzie y sociedad de tasación señalan que aquellos propietarios que incurran en esta irresponsabilidad, serán los objetivos de hipotéticas sanciones, algo que en otros países europeos apenas ha ocurrido en los primeros meses de su entrada en vigor. También hay que recordar que los notarios no tendrán “poder” de parar las operaciones de compraventa en el caso de no disponer del certificado energético, aunque sí podrá informar a ambas partes de su ausencia
Por consiguiente, tanto las inmobiliarias como los portales inmobiliarios están exentos de responsabilidad en caso de que el propietario de la vivienda cuente con una etiqueta energética que lleve a error o confusión o que directamente publicite la casa sin hacer mención a la calificación energética obtenida o sin la etiqueta energética
Los abogados consultados señalan que la única “responsabilidad” de las inmobiliarias o portales inmobiliarios consistirá en informar al propietario de su obligación de cumplir con el real decreto y de incorporar la etiqueta energética en su anuncio. “No es lógico ni razonable que inmobiliarias y portales asuman la responsabilidad de verificar que la “etiqueta de eficiencia energética” incorporada a un anuncio de venta o alquiler cumple los requisitos del real decreto y, en caso negativo, impidan la publicación de dicho anuncio”
Ver la guía sobre el certificado energético
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58 Comentarios:
Supongo que los bancos tambien estaran obligados a tenerlos o como siempre se les exumira de tenerlo. Como que ellos son como la iglesia que se les exume de todo
Aclaro que esto no es culpa ni de idealista ni de los anunciantes, si no de una forma chapucera de recaudar, con una justificación chapucera, en forma de obligación para la que no se está preparado.
AHORA EL EQUIPO DE GOBIERNO QUE NOS exiga UN CERTIFICADO DE tuberIAS, por lo del estado de las mismas y tal, despues que nos exiga otro certificado de estanquedad de Paredes, y asi poco a poco nos van dando mas y mas por el culo, a base de impuestos nuevos, y de mas y mas impuestos, y venga recortes y venga paga por ir a sanidad y mas recortes en pensiones, oiga que igual se muere antes de cobrar ni una peseta, que es lo que el gobierno, nuestro gobierno quiere, y ya el colmo de todo esto, ellos se suben el sueldo a escondidas, menos mal que nos enteramos y han retirado la propuesta, pero ya encontraran otra manera de burlarse de nosotros, otros con pre-jubilaciones millonarias, otros con sobresueldos y todos salen en la tele, riendo y sin necesidad economica.... sin oir al pueblo, pero eso si, se escudan en que hacen lo que deben y estan ahi porque el pueblo les ha votado.. Y me pregunto, de verdad dios podemos ser tan necios de votar a esta gentuza que se hace llamar POLITICOS... pOr mi ojalas caiga un rayo cuando estan todos en sesion especial en el senado, y se achicharran vivos, pero que las puertas queden atrancadas y se rompan las uñas intentando abrir las puertas, y nosotros los ciudadanos, podamos verlo desde la tv que lo transmite, en silencio y simplemente pronunciando de nuestras bocas un leve, ainnssss........
Si nos consideramos certificadamente ineficientes, no estamos en la obligacion de certificar nada, simplemente nos declaramos totalmente ineficientes y procedemos a la venta o alquiler
¿Es eso posible? Mi caso es que Yo tengo que renovar un contrato de alquiler que ahora cumple 5 años: si declaro que la vivienda es energéticamente ineficiente ¿No tengo que pagar ningún certificado de eficiencia energética?
Para declarar eso necesitas que alguien capacitado lo certifique. Si es así te recomendará alguna medida de mejora, pero en cualquier caso no estarías obligado a realizarla. Lo que cuenta es tener el certificado.
Viva el atraco!! Ya no sabe que hacer para robarnos y machacarnos más, resulta que no se va a poder ni publicitar que alquilas/vendes casa si no tienes el certificado! Pero que es esto!! Una cosa es que te obligen a poseer el certifcado si quieres alquilar/vender, tal como están los tiempos vender una casa tardas uno o dos años, y alquilar tampoco es tan fácil ¿Por qué tengo que hacer el gasto ahora y no puedo esperar a que aparezca comprador/inquilino para comprometerte con ellos a sacar el certificado? Sólo hay una explicación a esto y es que lo que quieren es recaudar via sanciones, es mucho más beneficioso para ellos. Y encima de lo caro que será el sacar el certificado(arquitectos/ingenieros) encima como no! TASAS, 40 euros!! Nada menos, por una etiquetita de marras. Como nos toman el pelo, y todo lo hacen para nuestro bien, por supuestooo. Me dan ganas de largarme de ese País de m..
Esto no es mas que un impuesto revolucionario para que el estado tenga algún ingreso mas,....tan chorícico como que la fianza obligatoria se la quede la cámara de lapropiedad urbana .........total "pa na"
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