La caída del mercado de la vivienda podría tocar suelo en 2014 si la economía española continúa recuperándose. Así opina el banco alemán deutsche bank que añade que si la velocidad del ajuste de los precios se mantiene, en 2014 veremos el fin de las caídas tanto en España como en holanda. Así, esta opinión se suma a la de bbva o goldman sachs que también estiman que al precio de la vivienda le queda cada vez menos recorrido a la baja
El número de expertos que prevén el fin del ajuste de la vivienda en España en los próximos meses va en aumento. Desde bbva Javier sainz, director de la promotora del banco “anida”, señaló en una entrevista para idealista news que "el precio de las ventas de casas que se están cerrando es el más bajo que vamos a ver". Las razones que daba eran las reformas que se han hecho en España durante los últimos años. Por su parte, el banco goldman sachs en su último informe aseveraba que la estabilización de la tasa de paro en España podría sugerir que el suelo en el precio de la vivienda está cerca
Pero no todos se muestran tan optimistas. Por ejemplo, el banco americano morgan stanley señaló en su último informe sobre España que la vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias. Su conclusión es que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos
Deutsche bank cataloga a España en el grupo de países con una economía débil y con caídas de precios de la vivienda pronunciadas. En este grupo también se encuentran holanda, Irlanda y Grecia, según el informe que ha elaborado sobre los mercados inmobiliarios en los principales países de la zona euro. Señala que en los últimos años los precios de las vivienda en estos cuatro países han caído y se han vuelto más asequibles de nuevo, es decir, “los ratios de accesibilidad se han reducido”
Relación del precio y los ingresos en España, Irlanda, holanda y Grecia
En el caso de España, el banco alemán sostiene que el precio de la vivienda ha acelerado su ajuste en el último año. “Si la velocidad del ajuste se mantiene y la economía se recupera al ritmo actual, el mercado de la vivienda podría tocar fondo en 2014”
Relación del precio y el alquiler en España, Irlanda, holanda y Grecia
Caídas de la vivienda en la zona euro desde máximos
España e Irlanda se llevan la palma en caídas de precios de la vivienda desde los máximos. Así, en Irlanda la vivienda acumula un descenso del 50%, mientras que en España y en Grecia es del 30%. En holanda el descenso acumulado es del 20%. Portugal e Italia son países que no se han visto afectados por el estallido de una burbuja inmobiliaria. Los precios en portugal han caído un 5%, mientras que en Italia han descendido un 10% desde sus máximos. En Francia el precio retrocedió un 10% desde máximos hasta 2009, año en que comenzó a recuperarse hasta hoy en día
En el lado contrario, se encuentran Austria y Alemania, donde los precios de la vivienda han subido cerca de un 5% en 2012
Evolución del precio de la vivienda en España, Irlanda, Grecia y holanda desde máximos
65 Comentarios:
Pero no habia tocado fondo ya?
Quienes reclaman un piso en barrio de Salamanca por 200.000 euros, no va a suceder. No es que el mercado se adapte o no a ellos, es que simplemente, ellos no pueden comprar un piso de esas características.
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No se trata precisamente del barrio de Salamanca, donde por otra parte es todo viejisimo, con cucarachas a tuti plen,distribuciones del año la pera y donde conviven gran cantidad de pensionistas casi indigentes.la mayoria del barrio Salamanca es de casi pobres, aunque tambien es cierto que lo poquisimo nuevo y algunos grandes pisos tiene que ser caro por su escasez.
De lo que se trata es que en Madrid y sin tenerse que ir al 5º Coño existan pisos de 60 a 70m decentes entre 150.000 y 200.000 €.como en cualquier ciudad grande europea y siempre en relación a los salarios y nivel de vida de cada lugar.no digo que te puedas comprar un piso grande y bueno por 200.000 € como pasa por ejemplo en bruxelas o en etc...., pero por lo menos un piso pasable.
Como en cualquier ciudad grande europea y siempre en relación a los salarios y nivel de vida de cada lugar.no digo que te puedas comprar un piso grande y bueno por 200.000 € como pasa por ejemplo en bruxelas o en etc...., pero por lo menos un piso pasable.
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Número 50, yo vivo en bruselas. Bueno, en bruselas no, por tema del tráfico vivo en las afueras. En la zonas de nivel medio-alto (ixelles, uccle, forêt…) los precios son de 400k€ por un piso de unos 60-70m2. En zonas más modestas (anderlecht, zaventem, zellik, groot bijgarden, etc…) los precios son de unos 180-200k€ por esas mismas dimensiones. Eso un piso que esté en buena estado.
Y no me jodas con los sueldos que son más altos porque de verdad que no es así. en Bélgica los currantes como los de España ganamos unos 1200 euros al mes. El bruto engaña porque es alto, pero el 63% te lo quitan de impuestos (un poquiiiiiiito más que en España, verdad???). Claro que tú probablemente no lo sepa porque tienes pinta de ser de esos que hablan sin saber, e idealizan lo que ocurre en otros países sin enterarse de cuál es la verdadera historia.
Los salarios en Bélgica no, y repito, noooooo, están para nada adecuados a la compra de un piso, sino al alquiler. Y sobretodo, alquilar entre varios. El piso donde alquilo pagamos 800 euros al mes por 60m2 en las afueras, 2 habitaciones. Tío, despierta. En serio, que os pensáis que en Europa lo regalan todo y la gente vive como dios mientras en España pobrecitos. En España lo que sucede es que la gente está despertando. Esto de pedir sin trabajar, se va acabar!
Ya somos mayoría ., los que pensamos que los pisos han tocado suelo ., y aquí se da un factor psicológico muy importante que se esta estendiendo., la percepción de que el mercado de la vivienda está llegando al final de su ajuste sigue ganando adeptos. Los últimos datos que lo confirman son los obtenidos por el Indicador de Confianza del Cosumidor (ICC) de noviembre, elaborado por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), según el cual hasta un 46,6% de los entrevistados opina que el precio de la vivienda se mantendrá durante el próximo año.
Este porcentaje es casi 10 puntos superior al que se registraba hace un año. En diciembre de 2012, sólo un 37,1% apostaba por la contención de los costes de las casas. Entonces, además, hasta un 52,7% preveía más rebajas, mientras que hoy la opción de que la depreciación continúe es defendida por el 36,6%. Un 7,4% vaticina incluso que los precios subirán, 2,5 puntos más que en 2012.
Ante este posible panorama, la idea de adquirir casa comienza a crecer, aunque muy ligeramente. Según los datos del Indicador de Confianza del Consumidor, un 3,8% afirma que "tiene planes de comprar vivienda en el próximo año", casi el doble que en el último mes de 2012, cuando tan sólo un 2,1% decía estar dispuesto a dar ese paso.
Van a dejar de bajar en el 2014? Pues como no sea que en el resto del 2013 bajen un 30%, me parece que seguirán y seguirán bajando...
El informe da a indicar que los precios van a dejar de bajar porque la economía mejora. ¿Pero se habrán alcanzado unos precios razonables? En 2006 la economía iba bien y los precios estaban totalmente inflados.
Hasta que no se puedan pagar con 4 años de salario los precios deberían seguir bajando.
¿Que no les parece razonable 4 años de salario? PUes pongan ustedes algún indicador objetivo...
---La crisis tiene que empeorar muchisimo más aún... antes de mejorar
---Se ha usado la ilusión monetaria que logró convencer a los ciudadanos que endeudarse significaba ser más rico, sin que, en realidad, se operara cambio alguno en su situación
---Intuyo que sus propietarios son los típicos "engañados" que compraron por invertir, se han dejado unos ahorros y ahora solo tienen el coste del IBI, la comunidad ,basuras ,impuestos a mogollon ,actuales y futuros .... están agobiados, y jodidos [por la estafa].
---Mientras no se reactive la venta de inmuebles estamos condenados a una larga travesía de miseria y esto pasa por abaratar los precios de los mismos mucho más
Guste o no ya que lo que no se pierde con el precio se pierde con el tiempo.
---El que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡No comprar!" En letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. Es cuestión de
Tiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios
---La frase "¿Ahora o nunca? Quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan"..... es la típica frase hecha para confundebobos.
---El "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso.
Cualquier cosa no puede pasar...... lo único que puede y va a pasar es que los precios seguirán en caida libre y hoy en día ya no hay ninguna persona pública que se exponga a seguir mintiendo y confundiendo públicamente con el temita de los pisitos sin que le caiga un jarrón de críticas.
---La sociedad ya ha abierto los ojos a base de hostias y ya no quedan más memos libres a los que estafar y arruinar de por vida.
---El mercado está muerto, sólo queda esperar a que se putrefacte......entonces compraré.
Es decir:
Que sigue el credito cerrado.
Que en algunas autonomias se expropia de la vivienda.
Que no baja la tasa de morosidad.
Que disminuye el numero de habitantes en España.
Que se quiere derruir vivienda.
Que el banco malo, no vende ni al 50% de su precio.
Que siguen los desahucios.
Que no cede el desempleo.
Que............................, etc.
Y con este panorama, la vivienda se va a disparar de precio??.
Esto es terrorismo informativo ( o estulticia supina)
Pero bueno!!! Es un ataque de idiotez?
O es que se creen estos propietarcillos vendepeines que somos tontos?
En el 2015 estaremos bastante peor que en 2014!!!
En un mercado a la baja, quien vende primero, vende mejor. Y si lo vendes todo de golpe a la primera, mejor que mejor.
Porque los que vengan detrás, tendrán que rebajar aun más.
Ladrillos burbujeados = "el corralito español para tontos: dinero secuestrado, bajando e imposible de recuperar"
Susto o muerte?
Con un parque de seis millones de viviendas vacías en este país ya puede chuflar cualquier iluso, ya.
No se van a comprar las viviendas. ¡ ¡ ¡ ¡
La gente ha quedado escarmentada, ya sabe lo que es asumir el riesgo de interés, ya sabe que la vivienda puede bajar y mucho
También sabe que su empleo se puede volatilizar en cualquier momento de los 20 a 40 años de la vida de la hipoteca
O tener que trasladarse a otro sitio a ganarse la vida.
Pero no se desanimen que quedan los: políticos, sindicalistas, y millonarios rusos para comprar pisos.... pero hasta seis millones?
Cuanto antes asuma la clase política ,bancaria, y gentes ignorantes que la compra de viviendas a precios locos terminó... mucho mejor.
Y ustedes compradores compulsivos sin sesera, quiten de su cabeza la tremenda incierta aventura de la compra
Salvo que sea un favorecido por la diosa fortuna de la seguridad en el empleo por 40 años.
Y además no les importe perder dinero... año tras año bajando
Lo cierto es que ante el proceso de devaluación salarial y el aumento de los contratos temporales y precarios que estamos padeciendo en España, los precios de los bienes inmuebles a ejecutar deberían continuar ahondando su caída en sus dos modalidades de tenencia, propiedad y alquiler, y en sus dos regímenes de adquisición, compraventa y autopromoción, de modo que oferta y demanda se pudieran acompasar en este proceso de empobrecimiento generalizado que estamos sufriendo.
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