Centros comerciales España

Las operaciones con centros comerciales en España siguen la racha. Frey, un fondo inmobiliario francés controlado por Pradera, ha adquirido el centro comercial Parc Vallès, al noroeste de Barcelona, por 82,5 millones de euros. El centro dispone de oferta comercial y de ocio en más de 42.000 m2 y recibe alrededor de 10 millones de visitantes al año. Algunos de los operadores son Mango, Nike, MediaMarkt o Mercadona.

Carrefour Property se ha hecho en los últimos meses con la gestión de cuatro nuevos centros comerciales: de Gran Vía de Hortaleza (Madrid), Puerta de Alicante, Augusta (Zaragoza) y La Verónica (Antequera). Estos nuevos activos elevan su cartera hasta los 110 centros y los 2,6 millones de m2 de superficie comercial, lo que representa un 20% del total que hay en el mercado doméstico.

El sector retail se prepara para recibir este año 4.000 millones de euros de inversión, una cifra superior a la del año anterior, de acuerdo con las previsiones que maneja el banco francés BNP Paribas, que sitúa a los centros comerciales como el activo de mayor demanda. En lo que queda de década está prevista la inauguración de más de un millón de m2 entre nuevos centros y ampliaciones de los ya existentes, así como un creciente protagonismo del sector promotor para desarrollar producto.

La inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra y la gestora CBRE Global Investors se han puesto de acuerdo para deshacerse de tres centros comerciales de los que comparten propiedad. Con la operación esperan embolsarse unos 500 millones de euros. Los establecimientos a la venta son Gran Casa en Zaragoza, Valle Real en Cantabria y Max Center en Barakaldo, que suman más de 185.000 m2.

La firma francesa Unibail-Rodamco, la mayor sociedad inversión inmobiliaria del Viejo Continente con más de 40.000 millones de euros en activos, va a tirar de chequera para apostar por el ladrillo doméstico. Su objetivo es invertir 800 millones de euros hasta 2022 en nuevos centros comerciales y ampliaciones de sus instalaciones actuales. Solo en este ejercicio prevé gastarse cerca de 150 millones de euros.

Simon Property Group, la mayor inmobiliaria de activos comerciales del planeta, quiere usar el mercado doméstico como catapulta de crecimiento. La firma especializada en 'outlets' de marcas de lujo prevé abrir cinco centros en España, con una inversión de unos 150 millones de euros en cada uno. El primer proyecto ya está en marcha en Málaga y abrirá sus puertas a finales de año.

Meridia Capital Partners ha cerrado la compra de Barnasud, un complejo comercial en Gavà, muy próximo al aeropuerto de Barcelona. La gestora ha adquirido por 35 millones de euros el parque que era propiedad de Unibail Rodamco, el gigante de los centros comerciales europeos.

La ciudad autónoma cuenta las semanas que faltan para el estreno de su primer centro comercial. La gestora inmobiliaria Drago Capital y el Grupo Murias, su socio en este proyecto, ultiman la apertura de Parque Melilla. Ya está construido más del 80% del complejo, que será el primero de la ciudad, y contará con una superficie alquilable de 34.600 m2. La inversión del proyecto alcanza los 50 millones de euros.

Este 21 de julio se estrena en el MAB la socimi Numulae, propietaria de 47 activos inmobiliarios, la mayoría locales, ubicados en el centro comercial El Arcángel, el más grande de Córdoba capital. El vehículo se estrena a 1,9 euros por acción y un valor de mercado de 10,4 millones de euros. Según los cálculos de Tecnitasa, la cartera de la socimi está valorada en 18,29 millones de euros.

La aseguradora Axa y la firma Sonae Sierra han cerrado la compra a Union Investment Real Estate del centro comercial Área Sur, localizado en Jérez de la Frontera, Cádiz. El precio de compra ha sido de unos 110 millones de euros.

CBRE Global Investors ha comprado el 70% del centro comercial H20 Rivas de Madrid, inaugurado en 2007 y que cuenta con 130 locales repartidos en 52.000 m2 de superficie. El 30% restante sigue en manos de Alpha Real Trust Limited.

New Winds Group ha comprado el Centro Comercial Málaga Plaza a Inversiones Igueldo.

El sector inmobiliario retail logró una cifra récord de inversión el pasado 2015, con 2.400 millones de euros, un 14% más respecto a 2014 y superando en un 10% el mayor registro hasta ahora en 2006, en plena expansión inmobiliaria.

El grupo cotizado Unibail-Rodamco ha adquirido 15 locales ubicados dentro del centro comercial Bonaire en Aldaia (Valencia) por 5,5 millones de euros. Solvia se ha encargado de todo el proceso de comercialización, según ha podido saber idealista/news de fuentes del mercado.

CBRE Global Investors ha comprado el centro comercial Ribera del Xúquer en el municipio valenciano de Carcaixent.

Según estimaciones de la Asociación Española de Centros Comerciales, se abrirán 20 nuevos centros en los próximos dos años tras superar los peores años de la crisis. La mayoría serán de mediano y pequeño tamaño, aunque con niveles de ocupación altos. También habrá grandes proyectos en Granada, Palma de Mallorca y Madrid.

Los inversores internacionales también han puesto el ojo en los parques comerciales. Según las previsiones de JLL, las transacciones de este tipo de activos pueden lograr los 400 millones de euros durante 2015, lo que supondría un aumento del 225% respecto a 2014.

La consultora inmobiliaria Knight Frank estima una salida de activos al mercado de inversión en centros comerciales en España valorada en 3.000 millones de euros, con mayores oportunidades en productos ‘no prime’, de menor tamaño y situados en localizaciones secundarias.

El fondo de pensiones de Canadá CPPIB se ha hecho con el 50% de Puerto Venecia, el mayor centro comercial de España, situado en Zaragoza, por el que pagará 225,4 millones de euros.