Costa del Sol

La agencia de servicios inmobiliarios Berkshire Hathaway HomeServices asegura que los compradores nacionales de viviendas de lujo lo hacen más como inversión, entre los 600.000 y los 1,5 millones de euros, buscando sobre todo en Madrid y Barcelona. Mientras, los internacionales buscan una segunda vivienda pensando en la jubilación, las vacaciones y en una mejora de la calidad de vida, buscando propiedades en la Costa de Sol y las islas Baleares y son capaces de invertir más de 2 millones. Británicos, suecos y neerlandeses son las nacionalidad más activas par comprar casas de lujo en España.

El mercado inmobiliario no para de crecer en la ciudad de Marbella (Málaga), especialmente en el sector de lujo, donde vemos incrementos en los alquileres, en las inversiones extranjeras y, en este caso, en las compraventas de viviendas de lujo. La agencia inmobiliaria Panorama destaca en un estudio que la venta de propiedades de lujo en la zona se ha incrementado un 19,47% en el primer trimestre de 2024 en comparación al mismo periodo de 2019, en periodo prepandemia.

Cada vez son más los extranjeros que se decantan por alquilar una vivienda turística en vez de optar por hoteles, gracias a factores como la libertad, la privacidad y la flexibilidad. Esta misma idea ha llegado también al famoso triángulo de oro en la Costa del Sol, formado por Marbella, Estepona y Benahavís, donde la agencia inmobiliaria Pure Living Properties asegura que el arrendamiento vacacional de lujo se ha incrementado un 30% entre enero y agosto. En este periodo, ha registrado más reservas que en todo 2023, mientras que el tiempo medio de las estancias se ha triplicado, hasta quedarse en 18 días.

En la lujosa Reserva del Higuerón, que limita los municipios malagueños de Fuengirola y Benalmádena, se encuentra una casa en altura que está completamente acristalada, lo que le permite al propietario de esta vivienda, que está a la venta en idealista por 4,5 millones de euros, disfrutar de unas vistas panorámicas impresionantes del Mar Mediterráneo.

El mercado inmobiliario ‘premium’ en la Costa del Sol sigue sacando músculo. El número de promociones en marcha en las zonas de Sotogrande, Casares, Estepona, Benahavís, Marbella y Ojén ascienden, a la vez que se incrementan sus precios. The Agency Marbella ha elaborado un informe que muestra los proyectos más ‘top’ en venta en esta zona, como las villas Karl Lagerfeld, las viviendas de la marca Lamborghini o las villas de Caledonian.

Estepona (Málaga) es uno de los destinos predilectos para los grandes inversores del mercado inmobiliario, tanto nacionales como internacionales. Tanto es así, que el residencial de lujo Ikkil Bay (ubicado en la Playa del Cristo, con unos precios que van desde los 2,3 millones de euros el más barato, hasta los 5 millones de euros el más exclusivo) ha vendido sus dos mejores viviendas, que son las dos más caras del municipio. Cabe destacar que esta localidad tiene el precio de la vivienda más elevado de todo el municipio, según los datos recogidos por idealista/data el pasado mes de julio.

La cadena norteamericana Keller Williams ha duplicado su presencia en Andalucía. En el último mes, la compañía ha abierto tres nuevas oficinas en Fuengirola y Mijas (Málaga) y Motril (Granada). Su objetivo es continuar creciendo, aprovechando el impulso que vive el sector inmobiliario en el país, y el interés del comprador internacional por la costa española, en particular las playas andaluzas. Este año prevé superar un volumen de facturación de 560 millones de euros, un 20% más que en 2023, a nivel global.

El fondo lituano Evernord y el estonio Novira han anunciado su desembarco en el corazón de la Costa del Sol mediante una alianza que se traducirá en la construcción de seis viviendas de lujo. El desarrollo, que aún está en fase de proyecto, se ubicará en la zona de Cascada de Camaján y supondrá una inversión de 34 millones de euros, según las estimaciones actuales. Los fondos afirman que el interés por Marbella está muy presente en el norte de Europa, especialmente en los países bálticos; y que el sector del lujo mantiene su valor independientemente del momento del ciclo económico.

El fondo emiratí Unicorn Royal Emirates ha comprado la compañía Hotelera Santa Marta, propietaria de un hotel en primera línea de mar y de 'branded residences' de cinco estrellas en el municipio malagueño de Estepona, en plena Costa del Sol. La compañía prevé invertir un total de 150 millones de euros en un establecimiento hotelero de 160 habiaciones y varias viviendas de lujo bajo el concepto de 'branded residences'. El complejo. que dispondrá de varias piscinas, gimnasio y spa de última tecnología, y varias zonas de restauración, estará abierto previsiblemente antes de verano de 2027.

La cadena alemana The Flag da una vuelta de tuerca a su hotel de lujo de la Costa del Sol y estrena su primer concepto de alojamiento 'wellness' en España. El hotel cuenta con 78 habitaciones repartidas en cuatro plantas y algunas de ellas alcanzan los 70 m2 y tienen terraza con vistas al mar, y dispone de varios programas de bienestar profesional y tratamientos de belleza y salud. La compañía opera en varios países, entre ellos Alemania, Suiza y EEUU, y suma 19 propiedades con más de 2.500 apartamentos.

Desde La Línea de la Concepción hasta Nerja, la Costa del Sol dispone de una variedad de experiencias.

La consultora abre una oficina en la milla de oro de Marbella centrada en la vivienda de lujo. Según ha adelantado en exclusiva idealista/news, esta oficina está capitaneada por Ana Gavilanes e irá destinada tanto a la venta de propiedades a particulares nacionales y extranjeros como al asesoramiento a promotores e inversores para desarrollar nuevos proyectos residenciales. La cartera actual de viviendas a la venta de la compañía tiene un precio medio de 3 millones de euros, aunque las villas más exclusivas alcanzan los 20 millones.

La promotora The Pearl Horizon, participada por Jamena Development y otros inversores particulares, ha invertido 16 millones de euros en una exclusiva promoción de viviendas en primera línea de playa en Estepona. El proyecto Ikkil Bay se trata de uno de los más exclusivos de la Costa del Sol, situado en primera línea en la Playa del Cristo, una de las más codiciadas de la zona. La finalización de las obras se espera para finales de este año, tras lo que comenzarán las entregas en el primer trimestre de 2024.

La oferta de viviendas en venta se ha reducido de forma significativa en casi todas las zonas costeras españolas, lo que ha provocado un aumento en sus precios a pesar del encarecimiento de la financiación experimentado en estos últimos 12 meses, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. La Costa del Sol registra la mayor subida de precio en el último año.

Los primeros meses de 2023 han evidenciado el creciente dinamismo del mercado inmobiliario de lujo en Málaga. Esta ciudad se ha convertido en un destino sumamente atractivo para compradores internacionales de alto nivel, lo que ha impulsado un crecimiento sólido y prometedor de esta plaza. Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox, nos habla del mercado malagueño y de el aumento de potenciales clientes que han observado en los últimos meses, un 6% más en comparación con el año anterior.

La compra de vivienda en España por clientes extranjeros alcanzó en 2022 la mejor cifra histórica, llegando a las 88.858 operaciones, un 46% más que en 2021.

El número de hoteles en venta sigue creciendo. Según el último estudio de idealista, el número de establecimientos con licencia hotelero ha aumentado un 13,6% a cierre de octubre en el último año, superando ya los 1.000 anuncios.

Hyatt Hotels Corporation ha anunciado la apertura de La Zambra en Málaga, antiguo hotel Byblos, que pertenece a la marca The Unbound Collection by Hyatt.

La compra de vivienda por parte extranjeros ha registrado su máximo de la serie histórica que analiza el Colegio de Registradores de la Propiedad, con un volumen del 14,66% del total de operaciones entre abril y junio de 2022. Esto también supone un récord de operaciones, con más de 24.000 transacciones en un trimestre. Los expertos del sector nos desvelan las preferencias de los foráneos por la costa, con casas grandes, con terraza y piscina, y que la siguen usando, la mayoría, como segunda residencia.

El inmobiliario, en racha en el sur. Si bien Andalucía, y en concreto la Costa del Sol, ya arrastraba un apetito inversor en un escenario poscovid, que ha provocado una aceleración de las ventas, las recientes elecciones andaluzas solo han mejorado el contexto para el sector. La mayoría absoluta del Partido Popular es, según los expertos consultados por idealista/news, un revulsivo para el sector, que gozará de seguridad jurídica y convertirá el ‘real estate’ de la zona en un negocio “muy apetecible”.

Tener una casa en la playa es una idea que, con la llegada del verano, comienza a coger popularidad. Debido al fuerte turismo y el atractivo de las zonas de costa, una parte importante del mercado inmobiliario en España se basa en el sector vacacional y de hecho, el complejo de viviendas más caro de Europa se encuentra en el sur de España. Hablamos de la Zagaleta, una urbanización de chalets y villas situada en Benhavís, a pocos kilómetros de Marbella.

Grupo Insur ha ratificado su apuesta por la Costa del Sol en el evento de presentación de su nuevo proyecto ubicado en Altos de los Monteros, en Marbella. Bajo el nombre de Quintessence, el proyecto cubrirá la demanda de calidad en la zona a través de un distintivo concepto arquitectónico, moderno y vanguardista que, sumergido en plena naturaleza, ofrece increíbles vistas hacia el mar. El grupo invertirá 42 millones de euros en la construcción de este nuevo y cuidado residencial orientado, principalmente, al mercado internacional. Contará con 96 viviendas distribuidas en 12 edificios.

La gestora de inversión inmobiliaria con sede en Barcelona AX Partners lanzará este año dos nuevos vehículos de inversión especializados en vivienda de lujo, tal y como ha explicado Aleix Recasens, socio fundador del grupo, a idealista/news. En total, la compañía invertirá más de 50 millones de euros en España hasta 2023.

Con un escenario desolador debido al conflicto entre Rusia y Ucrania, el mercado inmobiliario español se encuentra en un momento de muchas preguntas y pocas respuestas. Cómo afectará la inversión y qué impacto tendrá en el negocio residencial son algunas de las cuestiones que llevan una semana encima de la mesa. Los principales actores del inmobiliario consultados por idealista/news arrojan algo de luz ante tanta pregunta, coincidiendo que el impacto de la guerra en el ‘real estate’ del país será limitado, si bien será imposible esquivar los daños colaterales.

La pandemia ha creado un nuevo concepto, la vivienda 3 en 1. Se trata de un activo que puede hacer las veces de residencia habitual, de casa de vacaciones e incluso de oficina gracias al auge del teletrabajo. Sociedad de Tasación afirma que este fenómeno ha comenzado a producirse en España, especialmente en Andalucía, pero también explica que se puede observar en algunos países tan importantes como Estados Unidos.