Mercado de la vivienda

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPI) estiman que en 2018 habrá un crecimiento del 13% en el número de compraventa de viviendas. El buen comportamiento que ha tenido el sector durante 2017, que espera cerrar por encima de las 76.000 unidades, prevé mejorar resultados liderados por las operaciones sobre las casas usadas, tanto para inversión como para vivienda de reposición.

La empresa pública que gestiona la red ferroviaria ha sacado a la venta cerca de 80 activos inmobiliarios, principalmente casas y terrenos, cuyos precios suman 9,8 millones de euros y están repartidos por media España. El precio de las viviendas en venta oscilan entre 16.000 y 131.000 euros, mientras que las parcelas se sitúan en Madrid capital y alrededores.

La compraventa de viviendas en septiembre cerró con 38.610 transacciones, un 11% interanual más.

Los precios de la vivienda en España subirán un 8,6% hasta 2020, según la agencia de calificación Moody. La mayor asequibilidad y el aumento de la proporción de población joven activa serán las principales claves de este aumento.

El impacto que una posible declaración unilateral de independencia (DUI) está teniendo en la economía catalana está ya fuera de toda duda. A la estampida de cientos de las mayores empresas catalanas a otras regiones y la amenaza de una rebaja del rating que tiene Cataluña, se suman los últimos movimientos de algunos bancos en relación con el mercado hipotecario: están endureciendo sus criterios de constitución de hipotecas e incluso paralizando la concesión de préstamos hasta que no se aclare la incertidumbre política. Y las compraventas de viviendas también se están parando.

El regulador del sector financiero asegura que el mercado de la vivienda ha salido del letargo que provocó el estallido de la burbuja y deja entrever que los actuales indicadores no dan síntomas de un nuevo boom. Entre sus razones están que el precio solo ha subido un 16% desde mínimos, que se venden la mitad de casas que en 2007 y que todavía se construyen pocas viviendas. También alerta de un freno en la demanda residencial a medio plazo y de la lenta absorción del stock.

La tasa de viviendas en propiedad en España bajó el año pasado ante el pujante mercado del alquiler. La media nacional se situó en el 77,1%, frente al 77,3% del año anterior o del 78% de 2014. Así, en 2016 el porcentaje de propietarios de viviendas fue el más bajo de la serie histórica del INE, que recoge datos desde 2004. Baleares, Canarias y Madrid son las comunidades autónomas con la tasa de viviendas en propiedad más baja, en contraposición con La Rioja, País Vasco o Aragón, las autonomías con más propietarios.

Los nuevos préstamos hipotecarios concedidos el pasado mayo aumentaron un 11,7% interanual, hasta los 20.391 contratos, según los datos de los notarios. La hipoteca media se situó en los 125.738 euros, lo que supone un 2,6% interanual menos.

Para Juan-Galo Macià, nuevo director de la alemana Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, el sector inmobiliario en la península vuelve a vivir un momento dulce. En su opinión, se debe a la recuperación económica, una banca más amable que vuelve a conceder crédito hipotecario y, con ello, la vuelta del inversor nacional. Estima que el pequeño inversor que compra una vivienda bien ubicada puede alquilarla en menos de una semana.

El mercado de compraventa de viviendas en España va remontando el vuelo poco a poco. En el primer trimestre del año se vendieron 122.787 casas, un 18,5% más que hace un año y un volumen que no se registraba en un primer trimestre desde 2008, según cifras del Ministerio de Fomento.

Pese a la recuperación inmobiliaria en nuestro país, la actividad está todavía lejos de los niveles medios que tenía hace cerca de una década, según datos de Euroval.

La firma suiza quiere invertir hasta 750 millones de euros durante los próximos años. Su objetivo pasa por empezar a construir este año medio centenar de promociones residenciales y levantar en torno a 2.000 viviendas, que se sumarían a los 30 proyectos que ya tiene activos en distintas fases. El fondo se centra en Madrid y la zona mediterránea con viviendas destinadas a compradores de clase media-alta.

Las leyendas urbanas viajan de boca en boca para tapar la realidad. Una de estas historias relacionadas con el residencial es aquella en la que los españoles deciden vivir cada vez más en pisos pequeños, de menos de 40 m2.

Las transmisiones de viviendas realizadas este marzo se incrementaron un 26,9% interanual, hasta las 40.461 operaciones, unos números que no se veían desde 2011.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida y es necesario estar seguro de que el precio que pide el vendedor se ajusta a la realidad. Hacer un análisis previo te permitirá saber qué margen de negociación tienes y una de las formas de rastrear el mercado es hacerlo a través de plataformas inmobiliarias que usan 'big data'. Puedes conseguir, por menos de 20 euros, un informe detallado sobre el inmueble, la zona y los puntos de interés cercanos.

Febrero ha sido un buen mes para el mercado residencial. La venta de viviendas subió un 9,9% interanual, hasta situarse en 38.176 unidades, mientras que el precio de las casas vendidas subió un 2,5% interanual, hasta los 1.305 euros el m2.

Suiza es el país con más ricos del mundo y con uno de los mercados inmobiliarios más lujosos. En el centro financiero de la ciudad de Ginebra la vivienda puede alcanzar los 65.500 euros/m2, según la inmobiliaria Engel&Völkers.

Comprar una casa a través de una cooperativa es más barato que hacerlo en el mercado libre, permite elegir los materiales y las calidades, participar en la toma de decisiones y acceder a unas condiciones hipotecarias ventajosas. Sin embargo, ser cooperativista significa ser empresario promotor y conlleva riesgos: hay que adelantar dinero para realizar la obra, la construcción se puede retrasar y en ocasiones es necesario aportar más fondos.

La venta de casas mantiene su tendencia al alza en el arranque de año tras conocerse las operaciones de febrero. El segundo mes del año moderó su crecimiento hasta el 1,2% interanual con 35.610 compraventas, después del buen mes de enero.

La vivienda acabó el pasado año con un incremento en el precio del 4,1% interanual durante el cuarto trimestre de 2016 en los países de la zona euro. Lituania (9,5%), Letonia (9%) y Malta (8,4%) encabezaron las mayores subidas entre los miembros de la moneda única, según Eurostat.

La ruptura de un matrimonio supone la venta de la vivienda en común, en la mayoría de los casos. Según datos del INE, 120.000 parejas se separaron en 2016.

Pablo Hernández de Cos, director general de Economía Estadística del Banco de España, asegura que no hay “ningún tipo de sobrecalentamiento” en el sector de la vivienda ni tampoco prevé que vaya a producirse próximamente, ya que la mejora del mercado está acompañada del proceso de desapalancamiento

Los hoteles y pisos turísticos se llenan en vacaciones, el paro baja a un ritmo mayor, las empresas venden más… Pero los precios suben y sobre todo, los tipos de interés. Bienvenidos a la recuperación.

BBVA ve un escenario inmobiliario optimista para este año. considera que la demanda de viviendas al alza y la reducción del stock harán que el precio de la vivienda suba en el conjunto de España.

El número de certificados de fin de obra de viviendas cerró 2016 en mínimos históricos. Apenas se concluyeron 40.119 hogares, un 11% menos que en 2015. Este dato representa solo el 6,2% de las casas que se terminaron en pleno boom inmobiliario, con 641.419 unidades solo en 2007.