Mercado del alquiler

El Gobierno de Portugal va a poner en marcha a partir del 1 de julio su Programa de Arrendamiento Accesible (PAA), para dar acceso a viviendas de alquiler a las rentas más bajas del país. idealista/news Portugal ha preparado una guía para conocer mejor este plan: qué inquilinos pueden acceder al programa, qué tienen que cumplir las viviendas y cuáles son los alquileres máximos para que los propietarios se puedan acoger a los incentivos fiscales.

El mayor gestor de pisos en EEUU amplía su presencia en España con la adquisición del Edificio Gran Via Capital, en pleno centro de la ciudad. Greystar, propietario de RESA, líder del mercado de residencias para estudiantes del país, desarrollará con esta adquisición pisos de lujo en alquiler, que pueden alcanzar los 3.500 euros al mes.

La segunda publicación de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) sobre la proyección de las agencias inmobiliarias en compraventa y alquiler de viviendas ha dejado un repunte de las expectativas de estos profesionales. Durante el primer trimestre de 2019, la confianza aumentó 2,3 puntos porcentuales en venta de casas (67,8), y hasta 3,1 puntos en el mercado del alquiler (64,1).

El órgano supervisor de la banca española afirma en su Informe Anual 2018 que las políticas públicas deben ir encaminadas a mejorar la oferta del mercado del alquiler y que “no parece adecuado limitar el precio de las viviendas alquiladas. Según la evidencia internacional, estas medidas no solo reducen la oferta, sino que pueden favorecer un deterioro importante de los inmuebles”. Sin embargo, apuesta por impulsar la seguridad jurídica para que los propietarios saquen sus pisos al mercado.

El mercado residencial en España consolida su recuperación para llegar a un punto de equilibrio, según el informe de CBRE, aunque con un nuevo panorama donde el alquiler gana más peso en el sector. De hecho, uno de cada dos nuevos hogares creados en los últimos 10 años optó por el alquiler (52%), con casi 70.000 nuevos arrendamientos al año, con datos la Encuesta de Condiciones de Vida del INE.

El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite la demanda presentada por el Partido Popular contra el decreto ley del alquiler aprobado ‘in extremis’ por el PSOE antes de las elecciones generales del pasado mes de abril.

El órgano supervisor de la banca apoya la propuesta del Gobierno para generar un indicador oficial que mida la evolución del precio de los alquileres, ante el aumento de la importancia del mercado del alquiler en el sector residencial. Tanto el Ministerio de Fomento como el INE preparan un índice que aún no tiene fecha de inicio.

El mercado del alquiler de viviendas en las dos principales capitales camina de manera diferente, según idealista [empresa editora de este boletín]. En Barcelona (16,3 euros/m2), los precios cayeron de media un 1,7% interanual en abril, con las mayores bajadas en Les Corts y Ciutat Vella. Mientras tanto, los arrendamientos en Madrid (15,9 euros/m2) crecieron un 4,4% frente al mismo mes de 2018, con 12 distritos llegando a máximos. Así están los alquileres en tu zona.

El servicio de estudios de BBVA ha revisado a la baja las expectativas de inversión en vivienda para este año, convencido de que la inseguridad jurídica va a ser un condicionante para el mercado residencial. Cree que los cambios regulatorios en el alquiler van a impactar de manera permanente en las decisiones de inversión, a lo que se suma la incertidumbre transitoria en torno al pago del impuesto a las hipotecas y al menor crecimiento económico, que podría lastrar la demanda de los extranjeros.

El número de hogares en España cerró 2018 en más de 18,5 millones de viviendas, marcando un nuevo máximo de la serie histórica, según el INE. La propiedad (76,7%) sigue siendo el principal régimen de tenencia de los españoles, frente al 17,8% del arrendamiento. Pese al incremento del mercado del alquiler, el número de hogares bajo este régimen de tenencia cayó un 1,2% internanual, destacando el descenso de un mercado tan importante como el de la Comunidad de Madrid (-6,1%).

El estudio de evolución del mercado de la vivienda del Banco de España afirma que pese a la recuperación a comienzos de 2014, aún estamos lejos de los datos que puedan hablar de una burbuja. Por el alquiler destaca el incremento de la población que vive en arrendamiento, sobre todo entre los 16 y los 29 años, pese a la subida de las rentas. La entidad lo explica por el impacto de la crisis, a cambios en las preferencias sociales y a factores económicos.

Buscar una casa para comprar o alquilar es una ardua tarea que lleva un gasto de dinero, tiempo y paciencia, entre otras cuestiones. Para evitar tales situaciones, han ido brotando ideas y empresas con la misión de hacer este contexto más fácil. Una de ellas es Garantify. Pionera a nivel mundial, es una certificadora de perfiles financieros de personas, realizados a través de un riguroso ‘scoring’ y que se concede para la compra o alquiler de una vivienda.

idealista publica la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) sobre la proyección de las agencias inmobiliarias en el mercado de compraventa y alquiler de viviendas. Tras un año de análisis, las previsiones para el arranque de 2019 son que las operaciones aumentarán en ambos mercados, pero que los precios se mantendrán estables.

Elel secretario de Estado de Vivienda, Pedro Saura, ha asegurado que el Gobierno cuenta con los apoyos necesarios para convalidar el decreto de alquiler de viviendas en la Diputación Permanente del Congreso. Aún falta por conocer cuándo se votará la propuesta, pero cuenta con 30 días hábiles desde la entrada en vigor del decreto el pasado 6 de marzo.

El último Consejo de Ministros del Gobierno del PSOE aprobó un real decreto ley de reforma del mercado del alquiler, que entró en vigor el pasado 6 de marzo, y que modifica, entre otras cosas, la duración de los contratos de arrendamiento o las garantías adicionales a la fianza. Hemos elaborado una guía completa con los principales cambios, sus efectos legales y un modelo de contrato de alquiler.

El Gobierno ha aprobado en el Consejo de Ministros un real decreto ley de reforma del mercado del alquiler. El nuevo texto incluye prácticamente todas las medidas del decreto anterior, como el incremento en la duración de los contratos, a lo que se añade que la subida de las rentas anuales queda anclada al IPC o la creación de una índice informativo de precios de la vivienda. El decreto entrará en vigor tras su publicación en el BOE y necesitará ser convalidado por el Congreso de los Diputados.

Los hogares españoles destinaron una media del 24% de sus ingresos anuales en pagar el alquiler de su vivienda, según datos de idealista/data con cifras de renta de 2017 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Baleares (31%) es donde mayor esfuerzo tienen que hacer las familias que alquilan, seguido de Cataluña (28%) y Madrid (26,5%).

Las principales promotoras cotizadas como Neinor, Aedas y Metrovacesa están analizando cómo aprovechar el interés que está despertando el alquiler residencial entre el capital internacional. Para sumarse al negocio, están estudiando alianzas con firmas especializadas y sociedades de inversión inmobiliaria, sumándose a los movimientos que están llevando a cabo fondos como Blackstone, APG y Redevco, y gestoras como DWS, CBRE o Catella.

“Piso luminoso y céntrico de 630.000 cm2 en Madrid”. Así ofrecía su piso un cliente en idealista detallando el tamaño en centímetros cuadrados “para dar más sensación de espacio”. La ficha del inmueble no ha tardado en hacerse viral y, tras los comentarios críticos que ha inspirado su peculiar técnica de venta, ha decidido claudicar.

El mercado del alquiler de viviendas vive en pleno auge. La demanda de pisos en alquiler, sobre todo en el centro de las grandes ciudades, está impulsando los precios al alza, aunque ya se denota cierta ralentización de las rentas, lo que predice que van a tocar techo en breve o se van a moderar. Los cambios legislativos promovidos por el Gobierno han levantado dudas entre los propietarios. Toca esperar a ver cómo afecta a la oferta de alquileres en 2019 y si será un punto de inflexión para un mercado aún pequeño en España en comparación con la propiedad.

Tanto el mercado del alquiler vacacional, como el alquiler residencial gozan de buena salud en la actualidad. En las ciudades españolas más turísticas el alquiler vacacional ha aumentado con fuerza para dar respuesta a la necesidad de alojamientos turísticos. Y el número de viviendas destinadas al alquiler tradicional también ha subido, al calor de una mayor demanda de este tipo de solución habitacional. La duda que le asalta al propietario de una vivienda situada en una gran ciudad es si le conviene más ponerla en alquiler a largo plazo o en alquiler vacacional. Hay que hacer números porque sólo sale más rentable destinarlo al mercado vacacional si el dueño se encarga de toda la gestión del piso.

La Consejería de Vivienda de la Generalitat valenciana está preparando un índice de arrendamientos con el fin de controlar la subida de precios en algunas zonas urbanas y evitar que sigan desapareciendo las viviendas en alquiler asequibles. Las medidas tendrían carácter temporal y se enmarcarían en un plan conjunto con el Estado. Cataluña ya puso en marcha un índice similar el año pasado.

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 2,4% durante el segundo trimestre de 2018, dejando el precio por m2 en 10,8 euros mensuales, según idealista. En tasa interanual la subida alcanza el 15,6%. El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,8 euros/m2 al mes), Madrid (15 euros/m2) y Baleares (14,8 euros/m2).

El Gobierno avanza en su plan para controlar el aumento de los precios del alquiler con la construcción de unas 20.000 viviendas que destinará a alquileres baratos en los próximos 6 años. El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, comparece ante el Congreso para hablar de las políticas de vivienda del PSOE, enfocadas además en retomar al alquiler de 5 años y devolver la desgravación estatal para los inquilinos.

Ante los planes del nuevo Gobierno de mejorar el alquiler de vivienda y controlar los precios, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, considera que “hay una serie de medidas que por un lado aumentarían la oferta de calidad y por otro ayudarían a frenar la subida de precios. Por ejemplo, propone agilizar la recuperación de la vivienda en caso de impago, mostrar tolerancia cero con la ocupación y recuperar las desgravaciones fiscales a los inquilinos.