Realia bolsa

Ya han transcurrido dos meses desde que se destapó la posición de Goldman Sachs como acreedor de Realia. Un movimiento que el mercado desconocía –no hubo comunicación oficial, a diferencia de lo que ocurrió con otros acreedores- y que sólo salió a la luz con la oferta de Hispania por Realia. La posición de Goldman y su ‘modus operandi’ ha sorprendido porque anteriormente se le había encomendado la búsqueda de inversores que entraran en el capital de Realia, en sustitución de FCC y Bankia. Ni estos accionistas ni la CNMV se han pronunciado sobre una situación que los abogados consultados tildan de “conflicto de intereses”.

En noviembre Hispania lanzó una oferta de compra por Realia. Esta operación se jactaba de ser la única que había sobre la mesa con la voluntad de adquirir el 100% de la inmobiliaria, tanto el negocio de oficinas como el de promoción de viviendas.

Goldman Sachs tiene mucho que decir en el futuro de Realia.

La salida de bankia y fcc del capital de realia lleva más de seis meses de retraso. Inicialmente estas compañías esperaban desinvertir en la inmobiliaria a finales de 2013 pero ahora se estima que esa solución no llegue antes del tercer trimestre de este año.

Realia obtuvo pérdidas por un importe de 17,3 millones de euros, un 20% más de los ‘números rojos’ registrados en el mismo periodo del año anterior. Según un hecho relevante remitido al regulador, los ingresos totales se redujeron un 5,8% hasta los 146,3 millones de euros.

Bankia recela del potencial de realia en bolsa. El bróker de bankia ha ajustado el precio objetivo de su participada al recortar más de un 38% su valor hasta los 0,79 euros por acción. Una rebaja que se produce como consecuencia de la depreciación de activos, especialmente en la rama de promoción.

El valor de las inmobiliarias que cotizan en bolsa se ha depreciado más de un 90% desde los años del boom al pasar de 20.000 millones frente a los 1.256 millones de euros actuales.

Las inmobiliarias han pasado de representar en 2006 el 2,41% de la capitalización en el índice general a suponer sólo el 0,16% en 2009, según datos de bolsas y mercados españoles (bme). Una cifra que se justifica principalmente por la depreciación de sus acciones.

Casi ocho meses después de lo esperado, realia ha cerrado el acuerdo definitivo para refinanciar la deuda de su negocio de promoción.

       La deuda del negocio residencial de realia es “insostenible” a largo plazo. Así, lo estima la propia compañía en una presentación con motivo de la celebración de su junta de accionistas.

A falta de dos días para que concluya el último aplazamiento del vencimiento de la deuda de su negocio promotor, la banca acreedora contempla dar más tiempo a realia para cerrar los flecos de su refinanciación.

     Decir inmobiliarias en bolsa es igual a una recomendación de venta. La crisis económica ha golpeado especialmente a este sector hasta restarle gran parte de su atractivo a ojos del inversor tradicional.