Valorar una casa

Un total de 1.177 municipios han solicitado actualizar los valores catastrales de los inmuebles en 2019 y que, en su conjunto, puede alcanzar una disminución media global de hasta un 2%. El incremento máximo no podrá superar el 5%. No obstante, los coeficientes de actualización no se conocerán hasta que no se apruebe la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2019. Descubre qué municipios han solicitado la actualización porque afecta a impuestos como el IBI, la plusvalía municipal o el ITP.

Cada vez más tribunales están anulando liquidaciones de comprobaciones de valores dictadas por el método de la tasación hipotecaria (regulado en la Ley General Tributaria), es decir, un método usado por muchas CCAA para comprobar que el contribuyente ha pagado convenientemente el ITP por la compra de una casa o el ISyD por una herencia o donación.

El precio medio de la vivienda en España se situó en 1.566 euros/m2 en el primer trimestre de 2018, un 2,7% interanual más. Según el Ministerio de Fomento, las ciudades de Teruel, Palma y Málaga encabezaron esta evolución con un incremento del 17,1%, 15,8% y 10,4%, respectivamente, mientras el precio de las casas cayó en otras 18 capitales.

Cuando un contribuyente adquiere una vivienda, puede recurrir a la web de la Consejería de Hacienda de su comunidad autónoma para saber lo que vale la casa a efectos del pago del ITP (por la compra del inmueble) o del ISyD (impuesto de sucesiones y donaciones) y evitar pagar impuestos de más. Sin embargo, no todas las Autonomías consideran esta herramienta válida y pueden exigir un impuesto extra al considerar que el valor del inmueble es superior.

 El precio medio de la vivienda libre en España cerró el pasado 2017 en 1.558,7 euros en el cuarto trimestre del año, según los datos del Ministerio de Fomento.

Toda agencia inmobiliaria debe tomar a diario una de las decisiones más relevantes para su negocio: valorar sus inmuebles.

La tecnología está cambiando todas las industrias. Por su parte, el ladrillo se ha nutrido de la tecnología y ha avanzado de la mano del Big Data, la realidad virtual, la inteligencia artificial o el 'blockchain', que son un poderoso aliado. Para este año también se espera el despegue de los notarios electrónicos o de los modelos de valoración automáticos.

Has comprado una casa de segunda mano y el fisco te manda una liquidación provisional. ¿Por qué motivo? La respuesta es que Hacienda ha iniciado un procedimiento de comprobación de valores, ya que cree que el valor de compra de la vivienda es inferior a su valor fiscal. Si estás en esa situación, lo mejor es ponerte en contacto con un experto y enfrentarse a la liquidación. Explicamos los pasos que se deben dar.

Las ciudades se están convirtiendo a una velocidad imparable en los grandes centros de generación de riqueza del mundo.

En ocasiones, la Administración valora una vivienda a efectos fiscales. El caso típico es el del ITP, que se paga con la compra del inmueble. Sin embargo, el valor de las casas también puede ser relevante a efectos de otros impuestos, como puede ser el del Patrimonio, Sociedades, IRPF... y en ocasiones surge la tentación de valorar un mismo inmueble de forma distinta en dos impuestos. ¿Es esto posible? El despacho de abogados Ático Jurídico responde a esta pregunta.

Hay una fórmula legal que permite vender la casa y seguir viviendo en ella. Se trata de la nuda propiedad, una opción que está ganando adeptos. De hecho, el fundador del imperio Playboy, Hugh Hefner, falleció ayer en la famosa mansión que vendió el año pasado por unos 100 millones de dólares.

La Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) ha adjudicado a la tasadora Gesvalt el contrato de servicio de valoraciones de activos inmobiliarios, obras de arte, concesiones, patentes y antigüedades. Así, la consultora trabajará como experto independiente para dar apoyo a los servicios técnicos de Hacienda durante los dos próximos años, y ocupará el cargo que tenía hasta ahora su homóloga Tinsa. El contrato puede prorrogarse y tiene un valor estimado de 1,7 millones de euros.

La inmobiliaria Barnes International asegura que tener unas buenas vistas es un factor que marca la diferencia en el sector residencial de alto standing y que de ellas depende hasta el 50% del valor de una vivienda de lujo. En Barcelona, una casa con vistas al mar puede llegar a valer el doble que otra similar que carezca de ellas. También son importantes la ubicación, el tamaño, la distribución y los gastos de mantenimiento.

Un juzgado de Santander ha condenado a Liberbank a devolver los gastos de gestoría, notaría, registro de la propiedad y los de la tasación de la vivienda. Se trata de la primera sentencia que obliga a un banco a reembolsar los gastos de la tasación.

Muchos de los inmuebles adquiridos en la época de la burbuja inmobiliaria, cuando los precios estaban disparados, se están vendiendo actualmente por debajo del precio de su adquisición. Carmen Giménez, abogada titular de G&G Abogados, señala que es esencial estudiar caso por caso, investigar el valor catastral del año de adquisición, del año de transmisión, de las ponencias de valores, así como las estadísticas oficiales de precios para poder justificar el desfase entre el valor catastral y los precios de mercado. El informe de un perito no es imprescindible.

Los avances en big data y la aparición de los robots están ayudando a que la profesión del tasador de una vivienda se automatice cada vez más.

Pese a la recuperación inmobiliaria en nuestro país, la actividad está todavía lejos de los niveles medios que tenía hace cerca de una década, según datos de Euroval.

En una pareja se puede acabar el amor, pero no lo que se firma con el banco. Muchos de los miles de divorciados que hay cada año en España están atados por tener una casa y una hipoteca en común. Entre las soluciones para romper todos los lazos están negociar con el banco una dación en pago, vender la vivienda o que una de las partes se la quede, aunque todas las alternativas tienen sus pros y sus contras. Juan Villén, responsable de idealista hipotecas, explica cada caso.

Hace un año que el Banco de España comunicó a Sareb la regulación contable a la que debía atenerse y en este tiempo el ritmo de valoración de las carteras inmobiliarias ha cogido carrerilla: ya triplica los niveles del año pasado. Entre enero y junio se han realizado 152.000 tasaciones encargadas por la sociedad y las inmobiliarias de bancos, un 220% más interanual, mientras que el volumen tasado ha crecido un 90%, hasta superar los 21.600 millones de euros.

El mercado inmobiliario sigue dando titulares. Si no es porque el precio de la vivienda sube, es entonces porque baja. Y si no es el precio, son las ventas.

Es probablemente la peor pesadilla de cualquier propietario. Los ‘okupas’ son algo así como el ‘coco’ del sector inmobiliario.

Manuela Carmena, alcaldesa de Madrid, ha anunciado que revisará el valor catastral en 22 barrios del sur de la capital, después de comprobar que el valor real de los inmuebles de esos barrios es igual o superior al 20% del valor catastral. Esta medida supondrá una bajada del IBI de hasta un 40%.

Las tasadoras mejoraron sus resultados en 2015 con 872.480 valoraciones de inmuebles, un 28,6% más que en 2014, por un valor de 313.932 millones de euros.

El actual gobierno de la ciudad de Madrid estudia la posibilidad de llevar ante los tribunales la venta de 1.860 viviendas, que el consistorio gestionaba en régimen de alquiler a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), al fondo de inversión Blackstone por 128,5 millones