Inversión

Merlin Properties obtuvo un beneficio neto de 190,3 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que supone un alza del 168,3% respecto al mismo periodo del año pasado, por el impulso que ha supuesto la recuperación de la actividad tras la pandemia. La afluencia y las ventas en sus centros comerciales aún se encuentran un 32% por debajo de los niveles precovid.

La sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca ha vendido un lote de préstamo promotor valorado en 1.700 millones de euros, compuesto por deuda impagada sin inmuebles como garantía y que era de difícil cobro. Se trata de la mayor transacción de Sareb en lo que llevamos de año y la compradora ha sido la compañía española Procobro, que se ha impuesto en una puja donde han participado más de una docena de inversores.

El grupo by Pillow, gestora especializada en hostales con un concepto boutique, acaba de reabrir las puertas del establecimiento San Mamés by Pillow, tras invertir cerca de 1 millón de euros en su reforma. El inmueble, propiedad de un family office, cuenta con un total de 38 habitaciones de tres estrellas y se ubica frente al estadio del Athletic en Bilbao.

Mercadona ha comenzado los trabajos para la construcción de su almacén exclusivo para la compra online en Alicante, que se sumará a los que ya tiene en marcha en Valencia, Barcelona y Madrid, y que contará con una inversión de 14 millones de euros. La Colmena, como internamente la compañía denomina a los almacenes destinados al servicio online, estará ubicada en la carretera de Ocaña, detrás de Mercalicante, y tiene prevista una inversión de más de 14 millones de euros.

El fondo de inversión belga Care Property Invest ha adquirido el complejo de retiro para mayores Forum Mare Nostrum, ubicado en Alicante, por 35 millones de euros. Hasta ahora, el complejo era propiedad del Grupo Goya. El complejo residencial ha estado en funcionamiento durante más de veinte años, y dispone de 229 apartamentos.

Hay un antes y después en bolsa para Almagro Capital después de la ampliación de capital de 50 millones de euros cerrada el pasado 7 de julio. De una tacada, la firma especializada en vivienda inversa entra en el club de las empresas cotizadas con un valor de mercado superior a los 100 millones de euros y supera los 1.000 accionistas. Pero sobre todo, se hace mayor en bolsa donde más importa: en el volumen de contratación o, lo que es lo mismo, la liquidez.

La cadena hotelera Meliá Hotels International ha comprado por más de noventa millones de euros el Hotel Barcelona Apolo, un establecimiento de cuatro estrellas situado en el centro de la ciudad condal. El hotel era propiedad hasta el momento de Värde Partners y estaba gestionado por Meliá bajo arrendamiento. De este modo, la cadena mallorquina Meliá ha activado la opción de compra preferente o derecho de tanteo que tenía sobre este establecimiento.

El inmobiliario se perfila como uno de los sectores que saldrá más reforzado de la crisis sanitaria, según afirma el 74% de los expertos que han participado en una encuesta que ha realizado la entidad francesa a gestores, estrategas y economistas. La tecnología (88%), la sanidad (83%), la inversión ambiental, social y en gobernanza (76%) también están en la lista de los vencedores poscovid.

Thomas Teixeira es director senior del negocio inmobiliario agrícola para Iberia (España y Portugal) e Italia de CBRE. El nombramiento de Teixeira se produce en un contexto de auge del suelo agrícola, que va a tomar un gran protagonismo en los próximos meses entre los inversores. “Si bien el negocio inmobiliario agrícola tiene sus peculiaridades, tampoco es tan distinto, en cuanto a fundamentales, del negocio del ‘retail’ o de las oficinas”, explica Teixeira. 

Las restricciones para aparcar en los centros urbanos de algunas ciudades españolas son cada vez mayores y están impulsando el interés por comprar una plaza de garaje para poder estacionar el vehículo privado.

Las residencias de estudiantes en España han logrado salir airosas de los efectos de la pandemia sanitaria. Según un estudio de la consultora JLL y Bolsas y Mercados Españoles (BME), el número de centros creció un 1,2% en 2020 y el número de camas disponibles repuntó casi un 4%. Además, se espera la llegada de casi 14.000 nuevas plazas entre 2021 y 2022, ante el previsible aumento de la población de entre 18 y 24 años y el creciente acceso de los jóvenes a los estudios superiores. Madrid es la región con más camas, seguida de Cataluña, Andalucía y Castilla y León.

El negocio hotelero en Barcelona empieza a despuntar. Por un lado, la cadena mallorquina Meliá ha anunciado que activará la opción de compra preferente o derecho de tanteo que tiene sobre el Tryp Apolo de Barcelona para conservar la explotación del establecimiento tras la venta de Värde Partners. Por otro, la familia Grifols se ha hecho con el hotel Hesperia Presidente de Barcelona, ubicado en la Avenida Diagonal.

El grupo inmobiliario británico Segro ha adquirido el solar de la antigua fábrica de motos Piaggio para levantar un centro logístico. El solar cuenta con 16.000 m2 y durante años albergó la planta del fabricante de motocicletas Derbi en Martorelles, muy cerca de Barcelona. Tras esta adquisición, Segro gestiona actualmente casi 430.000 m2 en Cataluña.

El índice bursátil que agrupa a las principales socimis europeas ha subido cerca de un 12% en el primer semestre, aunque los expertos creen que todavía tiene recorrido. Entre las opciones de inversión se encuentran algunos de los reits que mejor se han comportado hasta junio, como la británica Safestore Holdings o la francesa Mercialys, así como los que han estado más rezagados. La holandesa NSI, la belga Befimmo o la británica Land Securities, por ejemplo, pueden subir hasta un 20% en bolsa en los próximos meses.

El vehículo de inversión inmobiliaria ha cumplido previsiones y ha logrado cerrar la ampliación de capital de 50 millones de euros que había anunciado en primavera, una cantidad que le permitirá seguir ampliando su cartera de activos e invertir en nuevas ciudades de España y Portugal. Tras la operación, la socimi alcanza los 1.000 accionistas y cambia su modelo de cotización, que a partir de ahora será continuo.

Haya Real Estate lanza al mercado más de 3.300 inmuebles rebajados, entre los que destacan locales comerciales, oficinas y naves industriales. A pesar de que están repartidos por toda España, las regiones con más unidades a la venta son Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía.

Barcelona escala posiciones en el interés de la inversión hotelera.

Enrique Losantos, CEO de la consultora JLL en España, ha defendido durante la presentación de un informe que el inmobiliario se ha convertido en un sector refugio para los inversores durante la crisis del covid, así como la capacidad de las socimis para aguantar la tormenta económica con buenas valoraciones y rentabilidades. Sin embargo, hace un llamamiento para que los pequeños vehículos de inversión ganen tamaño y logren captar el interés de los grandes fondos internacionales. “Aunque no somos Reino Unido, Alemania o Francia, tenemos que estar en esa liga”, afirma el directivo.

Grand Hotel Central cambia de manos. Único Hotels, la cadena de Pau Guardans, ha llegado a un acuerdo con Schroders Capital Real State Hotels (Sreh) para venderle el establecimiento y mantener su gestión por 93 millones de euros.

Cada vez son menos las opciones de que la alianza entre los promotores del museo Hermitage de Barcelona y el Gran Teatre del Liceu para salvar el proyecto de un equipamiento cultural en la nueva bocana del puerto prospere. BComú y ERC han mostrado su negativa al proyecto en el Ayuntamiento de Barcelona, dejando casi a cero las posibilidades de que este salga adelante después de intentar tejer con el Liceu una respuesta a la anulación por la comisión de gobierno del Ayuntamiento.

La socimi del Ibex 35 ha logrado colarse en el ranking de los 10 mayores grupos inmobiliarios de Europa por valor de mercado. Según los datos de Forbes recopilados por Statista, en 2020 fue la décima compañía del sector más valiosa del Viejo Continente, frente al puesto 12 que ocupaba dos años antes. La francesa Unibail-Rodamco sigue al frente de la lista, aunque sus compatriotas Gecina y Klepièrre salen del ‘top 3’ al ser desbancadas por la británica Segro y la sueca Lundbergs.