Inversión

España ha invertido cerca de 50.000 millones de euros en crear la red de alta velocidad, la segunda mayor del mundo por detrás de China, y los últimos informes sobre el coste-beneficio del AVE revelan que la construcción y el mantenimiento son un despilfarro. Sin embargo, sus repercusiones ecológicas, estratégicas y políticas son incalculables. Explicamos cuál es su valor y qué pasaría si no existiera.

El mercado inmobiliario español ha captado 3.417 millones de euros durante el tercer trimestre del año, un 15% más que el pasado verano y casi un 50% que en el arranque de año. Según la consultora Cushman & Wakefield, Los activos residenciales han concentrado la mayor inversión y los fondos internacionales siguen liderando las operaciones. No obstante, el volumen registrado entre enero y septiembre se ha reducido un 22% interanual.

Las socimis están recibiendo un mar de críticas. El Gobierno y Podemos están negociando un endurecimiento de su fiscalidad, alegando que no pagan el Impuesto de Sociedades como cualquier empresa. El sector recuerda que las rentas tributan a través de los dividendos que están obligadas a pagar y que no pueden deducirse el IVA, aunque reconoce que sí disfrutan de ventajas. Por ejemplo, tienen una exención del 95% en el pago del AJD y el ITP al comprar una casa y se libran de pagar el coste por constituir la sociedad o aumentar su capital.

¿Qué le pasa a Lar España Real Estate en bolsa? Esta es la pregunta que corre de boca en boca en los mentideros bursátiles inmobiliarios. Desde el tramo final del mes de agosto, la socimi ha entrado en una gran espiral bajista en el mercado de valores que la ha convertido en la peor de su sector en Europa en septiembre con una caída cercana al 7% que ha borrado las ganancias anuales. Resumimos qué le está sucediendo al valor.

Empieza la cuenta atrás para que las sociedades de inversión inmobiliaria lleguen al mercado portugués. El Gobierno luso ha escuchado las plegarias del sector y ha anunciado que estudia presentar antes de final de año una propuesta de ley para impulsar estos vehículos, fomentar el alquiler y captar la atención de grandes fondos internacionales. En principio, las socimis portuguesas solo se centrarían en viviendas, naves logísticas y oficinas.

La sociedad Azaria Rental ha logrado el visto bueno del MAB para estrenarse en bolsa. La compañía, cuyo accionista mayoritario es una sociedad con sede en Holanda en manos de Luis Iglesias, exsocio del hijo menor de Jordi Pujol, debutará con un único activo en cartera: un complejo industrial y de oficinas de 46.500 m2 situado en Madrid. Está arrendado en su totalidad al diario El País, gestionado por Drago Capital y valorado en 73,8 millones de euros.

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) ha actualizado sus previsiones económicas, en las que contempla una desaceleración del PIB para este año y el próximo, así como un crecimiento más pausado de la inversión y las exportaciones. En el caso de la vivienda también prevé una inversión más moderada de lo esperado, aunque seguirá siendo una de las variables de mayor expansión. Solo este año podría crecer un 7,5%, casi tanto como el promedio de 1996 a 2007.

La sociedad Go Madrid Benz ha recibido el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para estrenarse en bolsa próximamente. Este vehículo está controlado por el fondo estadounidense GreenOak, tiene un valor de mercado de 60 millones de euros y es dueño del Parque Empresarial ‘Las Mercedes’ de Madrid, que incluye nueve edificios de oficinas, un aparcamiento y una zona de ocio y restauración con un total de 80.000 m2.

El Gobierno está negociando con Podemos la posibilidad de endurecer la fiscalidad que afecta a las sociedades de inversión inmobiliaria. Economistas, expertos del sector y consejeros de estos vehículos explican a idealista/news las consecuencias que tendría la propuesta si finalmente se lleva a cabo: frenaría la inversión de los extranjeros, afectaría de lleno a la mejora del ladrillo, generaría incertidumbre y no conseguiría su objetivo de frenar la subida del precio del alquiler. Resumimos cuál sería su impacto.

El sector inmobiliario ha navegado a dos velocidades en Bolsa en lo que va de año. Las socimi lo han hecho muy bien, con subidas entre el 6% y el 15% para todas las grandes. Hispania y Colonial son las grandes estrellas. En el otro lado de la balanza, las promotoras han vivido un pequeño calvario con Neinor y Metrovacesa a la cabeza de las caídas.

Azora, la gestora de CBRE y Madison Internacional Realty han creado un fondo de inversión que quiere ser el referente del alquiler en nuestro país y ayudar a relajar las tensiones de precios actuales. El vehículo nace con la intención de invertir hasta 750 millones de euros en un plazo máximo de tres años y acumular una cartera de más de 10.000 viviendas. Ya tiene más de 6.000 inmuebles valorados en 870 millones de euros.

Tener el dinero en el banco apenas es rentable. Comprar un piso es demasiado caro y no se vende de un día para otro. ¿Y el oro? Tiene liquidez inmediata y hasta se puede almacenar en casa. Pero su precio depende de factores tan curiosos como los planetas y las bodas en la India. Explicamos sus ventajas y sus riesgos.

No compre oro. Ni siquiera obras de arte. Si lo que quiere es multiplicar su inversión por diez, compre un Ferrari.

El índice de la bolsa americana S&P500 está en máximos, pero no es algo sorprendente porque se ha convertido en lo habitual. Los analistas de Indexa Capital aseguran que esto no significa que el índice pueda caer en los próximos meses o incluso años.

Las entidades financieras tienen en sus manos 160.079 millones de euros de deuda del Estado a corto, medio y largo plazo, lo que representa el 17% del total. Desde 2003, el peso de la banca se ha reducido a menos de la mitad, mientras que en términos de volumen la cifra ha caído en unos 64.500 millones de euros desde 2014. Los inversores extranjeros controlan cerca del 44%, el BCE casi un 22% y las familias, un testimonial 0,19%.

Los activos inmobiliarios suponen el 2,6% de la cartera de Norges Bank, el gestor del fondo soberano de Noruega. El valor de sus inversiones en ladrillo no cotizado supera los 22.000 millones de euros y además invierte en bolsa. Una apuesta de altos vuelos que le está dando grandes alegrías en el primer semestre del año: es, de largo, su inversión más rentable.

La capital catalana ha perdido siete puestos en el ranking City RepTrak de las ciudades con mejor reputación del mundo, hasta situarse este año en el puesto 15 de un total de 56. La caída viene de la mano de los efectos de la crisis política, la salida de empresas de la región y la percepción de falta de seguridad por parte de los extranjeros tras los atentados del año pasado. Tokio lidera la lista y Madrid entra en el top 20.

Las monedas virtuales están desinflando su burbuja. Si a principios de 2018 bitcoin compañía batieron récord al superar 800.000 millones de dólares de valoración conjunta, ahora la cifra ronda los 200.000 millones de dólares, lo que se traduce en un descenso del 75%. La pérdida de valor, que ronda el medio billón de euros al cambio actual, supera al gasto que contemplan los Presupuestos Generales de 2018 de España y equivale al PIB anual de Suecia, una de las 25 mayores economías del planeta.

Los depósitos bancarios ya no son lo que eran. Si hasta 2013 su rentabilidad media se situaba por encima del 2%, actualmente rondan el 0,15% como consecuencia de las limitaciones de la época de Zapatero y las medidas históricas que ha tomado el Banco Central Europeo en los últimos años. A pesar de que las familias todavía tienen invertidos miles de millones de euros en estos productos, otras alternativas más rentables como la vivienda o los fondos de inversión están ganando interés. Repasamos cómo ha cambiado la tendencia y qué piensan los expertos.

La promotora y constructora valenciana CV Grupo ha sacado al mercado de valores su socimi Logis Confort, con la peculiaridad de que es la primera sociedad de inversión inmobiliaria que se estrena en Euronext, la bolsa de París. A pesar de que posee activos valorados en más de 15 millones de euros, la socimi no tiene accionistas minoritarios ni las cuentas auditadas, dos requisitos legales indispensables para cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

Castellana Properties, que se ha estrenado en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con subidas del 5,8%, quiere ser la socimi de retail de referencia en España. Para ello, prevé invertir cerca de 2.000 millones de euros en centros y parques comerciales en un plazo de tres años. Asegura que está analizando activos por todo el país y que cada operación que cierre supondrá una inversión mínima de 50 millones de euros.

La socimi Testa Residencial ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar el 26 de julio. El gigante cuenta con más de 10.000 viviendas en cartera, se estrenará a un precio de 13,90 euros por acción y con un valor de mercado de 1.838 millones de euros. En términos de capitalización, es la quinta socimi más valiosa de España y supera a los pequeños valores del Ibex 35.

Cuenta atrás para que la socimi Castellana Properties, controlada por el fondo sudafricano Vukile, empiece a cotizar. En agosto vence el plazo de dos años que tiene para salir al mercado para mantener sus ventajas fiscales y se espera que el MAB dé el visto bueno a su estreno bursátil en los próximos días. La sociedad tiene en cartera 15 activos, la mayoría centros y parques comerciales, valorados en unos 400 millones de euros; y pronto podría sumar otros cuatro centros por los que ha pujado su dueño. La capitalización de la socimi rondará los 200 millones.

Veracruz Properties ha conseguido el visto bueno del Mercado Alternativo Bursáil (MAB) para empezar a cotizar en los próximos días. Tiene en cartera cuatro centros comerciales, dos residencias de mayores y unas oficinas, repartidos entre Valencia, Córdoba y Madrid. Por otro lado, la socimi Excem se estrenará este jueves: posee varios pisos compartidos en Madrid que están destinados a jóvenes. En total, sus carteras valen 116 millones, aunque su capitalización será 20 millones inferior.

La sociedad de inversión inmobiliaria Elix Vintage Residencial empezará a cotizar este 17 de julio a un precio de 0,95 euros por acción y con un valor de mercado de 43 millones de euros. Controlada por el fondo internacional KKR y la gestora Altamar Capital Partners, este vehículo es dueño de una docena de edificios residenciales ubicados en Madrid y Barcelona, que suman unos 20.000 m2 e incluyen más de 200 casas.