Oficinas

La socimi GMP Property ha decidido vender un edificio de oficinas situado en el número 1 de la calle Condesa de Venadito a InmoCaixa, encargada de gestionar los activos inmobiliarios de la Fundación Criteria Caixa. Cabe destacar que en este inmueble se localiza la sede del periódico el Economista y empresas como Grupo Ingenium o Universalpay.

Más espacio de oficinas compartidas en Barcelona. Indicesa L’illa y Savills han unido fuerzas en la capital catalana para poner en marcha un nuevo coworking. Ambas empresas han inaugurado L’illa&Co, un espacio de trabajo flexibles de más de 1.000 m2 situado en el edificio L’illa Diagonal de Barcelona.

La compañía sevillana solicitó en noviembre las licencias al Ayuntamiento de la ciudad para iniciar la construcción de Ágora, un edificio de oficinas 'prime' de seis plantas, 9.500 m2 y 180 plazas de garaje en la zona de Tabacalera, en pleno Paseo Marítimo de Poniente de la capital de la Costa del Sol. Las obras arrancarán de forma inminente, en cuanto cuenten con el visto bueno municipal, con el objetivo de que el inmueble esté operativo en 2024. El grupo invertirá 29 millones de euros en este proyecto, que ya está en fase de búsqueda de inquilinos.

El magnate filipino Andrew L. Tan, industrial bodeguero y empresario promotor, pretende sacar a bolsa su inmobiliaria Emperador Properties. La empresa constituida cuenta entre sus activos con la icónica Torre Emperador Castellana y el 50% de la Torre Caleido, donde se instala el campus universitario más alto de Europa. Además, en Barcelona tiene Torre Diagonal One. Unos activos que suman cerca de 900 millones de euros de tasación.

La gestora inmobiliaria Advenis ha llevado a cabo su primera inversión de 2022 en España. En concreto, tal y como ha podido saber idealista/news, la compañía ha sellado la adquisición de un edificio de oficinas en Zaragoza por un importa de casi 12 millones de euros. Esta propiedad cuenta con una superficie total de 6.162 m2.

Las empresas tecnológicas apuestan por la capital catalana para crecer. En 2021, el 70% de la contratación de empresas ‘techies’ en España tuvo lugar en Barcelona, según la consultora inmobiliaria CBRE. “El negocio tecnológico ha ido ganado peso en el mercado de Barcelona en los últimos tres años hasta convertirse en el principal sector en términos de contratación”, aseguran desde la compañía.

La socimi francesa Iroko Zen continúa con su política activa de adquisiciones Europa y entra en el distrito financiero de Madrid. Después de sus dos primeras inversiones en España, Iroko Zen acaba de hacerse con un activo de oficinas ubicado en pleno centro de Madrid, tal y como ha podido saber idealista/news.

Zityhub es una plataforma tecnológica que ofrece a las compañías la visualización y la reserva al instante de espacios de trabajo para el uso de sus profesionales. "Actualmente contamos con cerca de 3.000 usuarios, 100 espacios disponibles, lo que supone más de 300.000 m2 disponibles", afirma Ángel Serrano, CEO de la compañía. La startup es una mezcla entre Airbnb (por el alquiler del espacio) y LinkedIn (por la capacidad de conectar físicamente con empleados de otras empresas), que busca revolucionar un sector de oficinas en plena renovación por el covid-19.

En 2021, y por cuarto año consecutivo, el 22@ lideró la demanda de oficinas en Barcelona, tanto por el lado de la ocupación de espacios como por el lado de la promoción y de los fondos de inversión. En total, se contrataron 125.000 m2, un 184% más que en 2020 y llegando a niveles de demanda pre-pandemia. De la superficie total contratada en Barcelona, el 38% estuvo ubicada en el 22@.

Deka Inmobiliaria se hace grande en Madrid. El fondo inmobiliario ha adquirido un edificio de oficinas en el número 40 de la calle Áncora, en la zona de Méndez Álvaro. El edificio, de 7.215 m2, era propiedad de Blue Coast Capital y tiene de inquilino al gigante del ‘delivery’ Just Eat. El grupo inversor Blue Coast desarrolló Áncora 40 inspirándose en la arquitectura vanguardista londinense, reinventando el espacio de trabajo a través de áreas inspiradoras y luminosas.

Poco a poco se forja lo que será uno de los macro proyectos inmobiliarios de los próximos años. OHLA construirá para Colonial el mayor complejo de oficinas dentro de la M-30 de Madrid, incluido dentro del nuevo proyecto que la inmobiliaria está desarrollando en la capital de España, Campus Méndez Álvaro. El contrato supera los 86 millones de euros.

La promotora está explorando la fórmula para sacar adelante el proyecto de la antigua fábrica Clesa, vendiéndolo llave en mano o conformando una 'joint venture' con un socio inversor. Según fuentes del mercado el complejo puede alcanzar los 300 millones de euros de valoración. Cabe destacar que el activo recibirá la licencia de obra este año.

Grupo Alting ha comprado un edificio en el centro de la capital, en la calle Fuencarral número 6, junto a la Gran Vía, una de las calles comerciales más cotizadas de Madrid. La operación se ha cerrado en 18 millones de euros y cuenta entre sus inquilinos a operadores como Calzedonia, McFit y Orange.

La empresa de espacios flexibles Utopicus, propiedad de la socimi catalana, abrirá el mes que viene una nueva ubicación en el número 532 de la Avenida Diagonal, en Barcelona. El edificio, que cuenta con un total de 12.877 m2 repartidos en nueve plantas diáfanas, ha sido recientemente reformado. El espacio que ocupará Utopicus Diagonal se situará en la segunda planta del edificio y dispondrá de 117 puestos de trabajo.

Barcelona saca pecho como capital de la inversión en oficinas en España y como hub tecnológico. El ‘unicornio’ francés PayFit, empresa tecnológica especializada en la gestión de nóminas y RRHH para pymes, ha alquilado 4.500 m2 de oficinas en el 22@ de Barcelona, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El grupo ocupará el edificio StepUp al completo.

El fondo Värde Partners, máximo accionista de la promotora Vía Célere, ha decidido invertir 50 millones de euros en la construcción de un edificio de oficinas situado en el 22@ de Barcelona. Esta operación se realizará a través de su vehículo Dospuntos Asset Management y el activo contará con 23.000 m2 repartidos en 12 plantas.

La era digital permitió́ a las organizaciones trabajar de forma virtual en plena pandemia de coronavirus. Durante meses, aproximadamente el 85% de los empleados de todo el mundo trabajaron desde casa. Los espacios diseñados antes de la pandemia pueden no ser los adecuados para el futuro. Empresas como Framery, Haworth o Gabriel, pioneras en soluciones y diseño de interiores para oficinas, apuestan por cabinas acústicas y mobiliario de diseño para la vuelta a la oficina tras la pandemia.

La sociedad de inversión inmobiliaria gestionada por Mazabi saca al mercado un complejo de oficinas formado por cuatro edificios de ocho plantas con una superficie de 45.100 m2 y más de 1.200 plazas de garaje ubicado en Rivas, en la zona metropolitana de Madrid, bautizado como Square Garden. Silicius tenía proyectada una inversión de hasta 7,5 millones de euros en las obras y ahora busca inquilinos para el inmueble, que cuenta con espacios diáfanos, terrazas en las platas superiores, amplias zonas verdes y un diseño arquitectónico que apuesta por la eficiencia energética.

El volumen acumulado para el año 2021 ronda los 2.500 millones de euros, un 45% más que en 2020, según datos de la consultora JLL. En la capital, donde se aprecia una escasez de producto en el mercado de inversión, el volumen del año se situó cercano a los 750 millones de euros. Por su parte, Barcelona ha acumulado una cifra de inversión casi récord en 2021, alrededor de 1.700 millones de euros.

Google crece en la capital catalana. El gigante tecnológico estadounidense ha alquilado un espacio en el centro de ‘coworking’ de Spaces de plaza Universitat, ubicado en el número 583 de la Gran Vía de les Corts Catalanes.

WeWork ha cerrado la adquisición de la empresa de ‘coworking’ Common Desk, con sede en Dallas, dentro de su plan de crecimiento en Estados Unidos. Esta es la primera adquisición desde que la compañía salió a bolsa y también la primera operación de compra desde que su fundador, Adam Neuman, salió de la compañía.

La aerolínea de bajo coste ha alquilado 10.000 m2 de oficinas en uno de los dos edificios de Meridia Capital en Viladecans Business Park. De esta manera, Vueling dejará sus actuales instalaciones en el polígono de Mas Blau, en el municipio de El Prat, junto al Aeropuerto de Barcelona. El Viladecans Business Park está compuesto por cuatro edificios de oficinas.

El estudio 'The Office Property Telescope 2022' elaborado por EY ha arrojado datos para el optimismo del sector de oficinas, pero también alguna que otra cifra preocupante. Por ejemplo el informe refleja que en la actualidad existen 1,3 millones de m2 de oficinas vacías en la capital. Una circunstancia que inquieta más si se tiene en cuenta que al ritmo actual de contratación se necesitarían 16,7 años para que la demanda absorbiese esta oferta. 

Beraunberri, grupo inversor de José Galíndez, y Onchena, vehículo inversor de la familia Ybarra Careaga, han cerrado un preacuerdo con el fondo inversor Angelo Gordon y con Talus Real Estate para la adquisición de la Torre Bizkaia.

Ismael Clemente, CEO de Merlin, estuvo presente en la presentación del informe 'The Office Property Telescope 2022' elaborado por EY. Durante el acto, Clemente afirmó que desde 2006 (cuando comenzó a 'vender' el nombre de Madrid por el mundo) hasta ahora la reputación y el atractivo de la capital ha crecido de manera considerable. "Ahora es más sencillo porque la ciudad se ha ganado un respeto internacional gracias a la libertad de establecimiento. Madrid es en cierto modo el sueño americano de España", ha asegurado.