El tribunal supremo en una sentencia del pasado 19 de diciembre dictaminó que un retraso en el pago de una sola mensualidad del alquiler de una vivienda motiva que el propietario pueda anular el contrato de arrendamiento. De este modo, el dueño del piso tiene más poder en el seno de la relación contractual con los inquilinos a los que ha alquilado el domicilio
En el caso de la sentencia, la inquilina se demoró en el pago mensual del alquiler y antes de que pagase los 23,74 euros que debía el día 22 de mayo de 2002 la propietaria ya había presentado la demanda de desahucio contra ella por falta de pago de la renta. Los pagos los tenía que realizar a principios de mes. Según el tribunal supremo, la demora en el pago de la renta ha de asimilarse al impago de las cuotas de alquiler de la casa
El supremo alega que la primera obligación del inquilino es pagar el alquiler y que el impago de una sola mensualidad puede motivar la resolución del contrato. Por otro lado, varias sentencias del tribunal supremo han establecido que el impago del impuesto de bienes inmuebles (ibi) por parte del inquilino también puede provocar la resolución del contrato de alquiler
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118 Comentarios:
Ya era hora de que el propietario de una vivienda que la alquila a otra persona se sintiera un poco protejida, porque hasta ahora metia autentico miedo.
Ahora falta que el mismo dia que entre la demanda provada por impago del inquilino, ese mismo dia lo desahucien
Ya era hora de que el propietario de una vivienda que la alquila a otra persona se sintiera un poco protejida, porque hasta ahora metia autentico miedo.
No metería tanto miedo cuando en estos últimos años se ha estado alquilando principalmente a inmigrantes. Claro, que tres familias de rumanos viviendo en el piso siempre tienen más capacidad de pago que una familia española.
Conozco, lamentablemente, muy de cerca, un caso en el que las hijas de un propietario, que querían vender una de las viviendas heredadas y echar al inquilino de cualquier forma, durante algunos meses estuvieron retrasando el envío del recibo del alquiler al inquilino para que éste no le pudiera, como hacía todos los meses desde hacía décadas, extender un cheque para pagar el alquiler. Finalmente consiguieron desahuciarle. El inquilino, que tenía 75 años, era demasiado mayor para soportar física y psicológicamente un proceso judicial para defenderse, y menos cuando el trauma de verse expulsado de la casa donde se había casado y criado a su hijo le produjo daños cerebrales irraparables y un agravamiento de un cáncer que acabó en pocos meses con su vida. Estoy segura de que, de no haberle desahuciado todavía estaría vivo. ahora podeis criticarme todo lo que querais, me repugna el poder que tiene el dinero sobre las personas (siempre hay excepciones). Yo defendería un mercado de alquiler exclusivamente estatal que se vea libre de las carroñerías de los particulares. Alquiler social estatal.
Si nos saltamos a la generación de nuestros padres (que fueron los de los pisitos en propiedad), nuestros abuleos mayoritariamente vivieron de alquiler. Y los inquilinlos estaban más protegidos que ahora... ¿qué ha pasado? ¿acaso es como el mercado laboral, en el que, supuestamente, para fomentar el empleo hay que abaratar el despido? Antes, con un mercado laboral más rígido podía mantenerse una familia con el sueldo de uno y ahora ni trabajando los dos con un contrato en precario.
He conseguido deprimirme.
Buenas noches.
El propietario deberia alquilar la casa al ministeriio de la vivienda, y que el ministerio la alquile a su vez ha quien crea oportuno y se entienda con los inquilinos que no cumplan.
Cuando un inquilno no paga o estropea la casa, el problema no es solo economico para el propietario, lo peor es el sufrimiento moral, porque el que es honrado no entiende que alguien se ria de el y le perjudique y que la justica no haga nada.
Que podemos esperar compañeros, arrendadores, de la Justicia , si el mismo Presidente de Gobierno, ha dicho que esta tan mal, y no les da verguenza de como esta España, en todo los aspectos, tenemos que hacer la Justicia nosotros mismos y aministrar nuestros intereses, que tanto no han costado conseguirlos, pues ahora parece que no somos dueños de nada nuestro, sino que hay que darlo todo a quien tengamos la desgracia que se cruce en nuestro camino, y tela arregas como puedas, chaval!..........................................
Hola,
Es una pena que la justicia deja a los morosos marchar sin penalizacion ninguna. Es una forma en lo cual el gobierno aprovecha para que las supuestas ayudas publicas de alquiler (que no existe realmente) se pasan a manos del sector privado y los proprietarios mantienen a flote el sistema y problema de vivienda con dinero de su propio bolsillo.
De hecho es una estrategia muy bien pensado y listo y por otro lado todos ganan, abogados, procuradores, no se quien y no se cuanto! Es algo muy ridiculo.No hay justicia y al final lleva al sociedad a la ruina moralmente.
No hay ' credit records ni default records' y los inquilinos pueden abusar una y otra vez. Es un negocio redondo! Como en el viejo oeste con los cowboys!
El negocio del alquiler es muy arriesgado en espana y la gente y inversores se van a huir del pais y meter su capital en otro lugar. Y con razon.
?Porque tardan tantos anos con esta idea de desahucio rapido?. Hablaban hace 10 anos de esto y ya estamos aqui esperando. Tampoco digo que todos los propietarios son santos, debe ser regulado por ambos lados y generaria empleo tambien con gente especializado en estos temas.
Ademas, es una pena que ni la policia ni nadie quiere meterese ni saber nada de estos lios de alquileres. Te quedas mas sola que el uno y encima puedas perder hasta la camisa! Aqui cada uno va a su bola y hace lo que le da la gana, es impresionante pero deja muy mal sabor.
Good luck!
Aparte de esta sentencia, me gustaría saber qué ha pasado con el Proyecto de Ley que el Gobierno envió a final de año en el mismo sentido y con el fin de animar el mercado de alguiler, puesto que sabemos lo dificil que resulta desalojar un piso cuando un inquilino no paga y además sabe que puede pasarse un año por la cara y dejarlo destrozado sin que figure ni como moroso ni como indeseable en ningún listado.
Envio comentarios y la barra dice que ha sido publicado, pero trato de verlo y no es cierto ¿por qué?
Sobran viviendas, y la rentabilidad que se obtiene con los alquileres es inferior a lo que da un depósito a plazo fijo. Si a esto unimos la inseguridad juridica que los políticos no quieren solucionar, se augura un pésimo panorama para el mercado inmobiliario español. si por apropiación indebida de + de 400 euros hay penas de cárcel, por dejar de pagar esa cantidad a quien es su legítimo dueño, es decir el casero, deberían quedar antecedentes penales y penas de cárcel. Esta "justicia" que tiene muchos raseros para enjuiciar a una persona, fomenta el pillaje en un pais donde la mayoria puede ser gente honrada, pero como te toque un pilluelo aprovechado de la incompetencia del sistema judicial te joden la vida. Es intolerable.
Sobran viviendas, y la rentabilidad que se obtiene con los alquileres es inferior a lo que da un depósito a plazo fijo. Si a esto unimos la inseguridad juridica que los políticos no quieren solucionar, se augura un pésimo panorama para el mercado inmobiliario español. si por apropiación indebida de + de 400 euros hay penas de cárcel, por dejar de pagar esa cantidad a quien es su legítimo dueño, es decir el casero, deberían quedar antecedentes penales y penas de cárcel. Esta "justicia" que tiene muchos raseros para enjuiciar a una persona, fomenta el pillaje en un pais donde la mayoria puede ser gente honrada, pero como te toque un pilluelo aprovechado de la incompetencia del sistema judicial te joden la vida. Es intolerable.
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