El tribunal supremo en una sentencia del pasado 19 de diciembre dictaminó que un retraso en el pago de una sola mensualidad del alquiler de una vivienda motiva que el propietario pueda anular el contrato de arrendamiento. De este modo, el dueño del piso tiene más poder en el seno de la relación contractual con los inquilinos a los que ha alquilado el domicilio
En el caso de la sentencia, la inquilina se demoró en el pago mensual del alquiler y antes de que pagase los 23,74 euros que debía el día 22 de mayo de 2002 la propietaria ya había presentado la demanda de desahucio contra ella por falta de pago de la renta. Los pagos los tenía que realizar a principios de mes. Según el tribunal supremo, la demora en el pago de la renta ha de asimilarse al impago de las cuotas de alquiler de la casa
El supremo alega que la primera obligación del inquilino es pagar el alquiler y que el impago de una sola mensualidad puede motivar la resolución del contrato. Por otro lado, varias sentencias del tribunal supremo han establecido que el impago del impuesto de bienes inmuebles (ibi) por parte del inquilino también puede provocar la resolución del contrato de alquiler
118 Comentarios:
Esta noticia me parece muy bien de hecho la mayoría de los contratos de arrendamiento de viviendas así lo contempla, pero qué pasa cuando esto sucede? absolutamente nada, la justicia es tan lenta, que ni siquiera cuando se produce el impago de varias mensualidades, actua de inmediato ya que por lo que se ve, hasta que se logra hechar al inquilino pasa bastante tiempo.
la cosa tardara en ponerse en marcha como todo a lo que la justicia se refiere, pero... mas de un propietario a dado ordenes a los administradores para que hagan llegar a los inquilinos morosos, una copia de la resolucion. No servira de mucho, pero sera un primer paso, y la verdad no hay dos sin uno ni tres sin dos. Hoy me ire a dormir con una sonrrisa, es una quimera, pero les agradezco a los jueces que por una vez pueda soñar.
Propietarios, desde hace años, algunas aseguradoras te garantizan el pago de la renta si el inquilino no paga, además de los desperfectos y se encargan del desahucio, y el coste es rídiculo, depende del importe del alquiler y la aseguradora.
Así que si que se puede alquilar tranquilamente, y DORMIR TRANQUILO.
ESPERO, qUE OS AYUDE
Hombre pues que quereis que os diga a aquellos que estais a favor de esta sentencia.No cabe la menor duda que hay gente que no paga, paga con retraso, o tiene dos, 3 o 15 mensualidades sin pagar pero considero que actualmente hay mas gente que paga cristianamente que los que no lo hacen. Yo no digo que puedan estar 8 meses sin pagar, no cabe la menor duda, pero un mes, por un mes se puede quedar en la calle un padre de familia que ha trabajo durante 20 años en RENAULT por ejemplo ,y ahora le han dejado en la calle, que no digo que no , podrá pagar durante 12 meses mas seguro, pero a sus 52 años no creo que le vaya a surgir el mejor de los trabajos, e so es seguro, pues nada cuando haya pasado ese año y despues de haber pagado cristianamente durante 12 años, que lo echen a la calle, a mi me parece muy bien, de verdad y lo dice uno que ha vivido muchos años fuera de España, que pena me da, cada vez mas, el egoismo que hay en este pais no lo hay en ningún sitio. Ah se me olvidaba, para aquellos que tienen pisos alquilados y que tienen retrasos en sus pagos, ya me gustaría a mi que me pasase lo mismo, querría decir que tendría dos pisos, y según creo tener 2 es mejor que 1, o no ?. Pues eso, considero que todo en esta vida está en los términos medios, ni tanto ni tan poco, por favor.
Ahora va a estar muy bien esta ley cuando dejen a 100.000 familias de emigrantes en la calle, a ver que es lo que hacen cuando les echen. Ya me lo contareis. Sois como el comunista y la bicicleta. Que pena me da este pais, de verdad lo digo.
Ya era hora, la morosidad de algunos inquilinos me han supuesto puchas pérdidas. Algunos se han marchado sin pagar por toda la cara y he tenido que ir detrás de ellos suplicándoles que me pagen para yo poder llegar a fin de mes
Me parece una sentencia estupenda, pero siempre que actuaran con rapidez y no tarden " dos años" en ejecutar la setencia para poder expulsarlos dela vivienda-
Ya era hora que los propietariosde los pisos, puedan dormir tranquilos sabiendo que van ha tener el pago seguro cada mes, por eso hay tantos pisos cerados,por el miedo de no cobrar, o que cuando se van lo dejen todo drestrozado.
Espero que esa idea se cumpla para bien de todos los propietarios,ya que algunos llevan sin cobrar meses y meses,es una idea fenomenal.
Quien no pague a su tiempo, en un par de días a la calle. Es lo que pasa con la hipoteca si no la pagas. Pues el alquiler lo mismo.
Y si son padres de familia o lo que sea que se quedan en la calle, que lo resuelvan los servicios sociales, que para eso están, no es un problema del propietario, que seguramente necesite también esa pasta para vivir, que también puede ser un padre de familia que sin esa pasta no pueda pagar sus deudas y se vea en la calle.
Los problemas de que una familia se quede en la calle es problema de los servicios sociales, que para eso nos quitan nuestra pasta al mes.
Servicios sociales? Cuantos pisos tienes? Vaya ingresos no? Y los que también trabajamos honradamente, somos jovenes y no tenemos ningún piso porque es imposible que hacemos? Nos dejamos explotar por los jetas de algunos que viven de hacer dinero a costa de la ignorancia de la personas que trabajan y pagan a día para que de repente te hagan los trapiches que estos personajes llevan años haciendo que sus arcas suban exponencialmente al nº De personas explotadas. Ni tanto ni tan poco.
La ley debería de examinar cada caso en particular, sino todo esto no valdría ni a los arrendadores ni a los arrendados legales.
Un saludo
Supongo que el supremo sera la ultima instancia a la que el inquilino ha tenido que recurir para evitar el desahucio.La mayoria de las veces el inquilino sigue abusando de su posicion a sabiendas que los propietarios tendran que llegar hasta esa instancia para dilucidar en la mayoria de los casos los conflictos en muchos casos dejando la vivienda en estado lamentable o el local comercial destrozadocon deudas de servicios como luz etc.Es decir, un propietario arriesga al alquilar,una cantidad de dinero incierta, que muchas veces le supondra la perdida de gran parte de la renta que perciba, en el mejor de los casos si la percibe.
Se deberia crear un sistema de arbitraje o un organismo que pusiera en practica la jurisprudencia acumulada que seguro es mucha y asi evitar llenar los juzgados de causas que ya han sido juzgadas en multiples ocasiones y a parte facilitar tanto a propietarios como a inquilinos que las actuaciones en situacion de abuso por parte de alguna de las partes tuvieran una rapida resolucion y no que se utilice el mal funcionamiento de la justicia como escudo para dilatar unas situaciones que en muchos casos llegan a ser sangrantes.
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