Según los Informes de idealista.com , El precio de la vivienda en España lleva ya más de dos años a la baja. Trimestre a trimestre se perciben a veces goteos bajistas, pero la acumulación de esas caídas provoca que en diversas zonas de España (34 municipios y 7 distritos de las grandes ciudades) sumen ya pérdidas de más del 20%
Los precios máximos de las mayoría de las zonas se registraron entre el segundo trimestre de 2006 y 2007, según datos de idealista.com. Por ello, los que compraran los que hayan comprado su vivienda en alguna de estas zonas en esa fecha es probable que tengan una casa que valga menos que su hipoteca, fenómeno conocido como negative equity
Los informes de idealista.com se hacen con precios de oferta y además la rigurosidad de su metodología solo permite que sean incluidos en el análisis aquellas localidades que han tenido 50 o más inmuebles de media a la venta durante el periodo de análisis
Por ello, la lista siguiente de inmuebles recoge principalmente municipios de las grandes provincias (Madrid, Barcelona y Valencia), zonas en las que idealista.com tiene un histórico de datos fiable desde hace años. Otras zonas de España podrían haber caído también más de un 20% desde máximos, pero pueden no figurar en la lista porque idealista.com no tuviera datos fiables en la etapa en la que la mayoría de España tocó máximos, por lo que el recorrido desde máximos hasta la actualidad es corta y no supera el 20% selecionado para esta lista
Según los datos, las localidades de España donde más ha caído el precio de la vivienda son villafranca del penedés (Barcelona), sagunto (Valencia) y brunete (Madrid) con pérdidas de más del 30% desde el máximo
Informe idealista.com: consulta cuánto ha variado el precio de la vivienda recientemente en tu zona
| Caídas de más del 20% desde máximos en Madrid | ||||
| Municipio o distrito | Provincia | Precio actual | Precio máximo | Dif (en %) |
| Alcorcón | Madrid | 2.525 | 3.158 | -20,0% |
| Escorial (el) | Madrid | 2.321 | 2.927 | -20,7% |
| Torrejón de ardoz | Madrid | 2.212 | 2.793 | -20,8% |
| Arroyomolinos | Madrid | 2.125 | 2.686 | -20,9% |
| VicÁlvaro | Madrid | 2.766 | 3.523 | -21,5% |
| Móstoles | Madrid | 2.036 | 2.596 | -21,6% |
| Puente de vallecas | Madrid | 2.611 | 3.356 | -22,2% |
| Parla | Madrid | 1.965 | 2.534 | -22,4% |
| San Martín de la vega | Madrid | 1.838 | 2.374 | -22,6% |
| Ciempozuelos | Madrid | 1.979 | 2.560 | -22,7% |
| Coslada | Madrid | 2.454 | 3.197 | -23,2% |
| San Lorenzo de el escorial | Madrid | 2.452 | 3.199 | -23,4% |
| San Fernando de henares | Madrid | 2.521 | 3.360 | -25,0% |
| Valdemoro | Madrid | 2.083 | 2.777 | -25,0% |
| Sevilla la nueva | Madrid | 2.004 | 2.715 | -26,2% |
| Brunete | Madrid | 2.409 | 3.477 | -30,7% |
| Caídas de más del 20% desde máximos en Barcelona | ||||
| Municipio o distrito | Provincia | Precio actual | Precio máximo | Dif (en %) |
| Prat de llobregat | Barcelona | 2.885 | 3.608 | -20,0% |
| Sant feliu de llobregat | Barcelona | 3.253 | 4.070 | -20,1% |
| Rubí | Barcelona | 2.521 | 3.164 | -20,3% |
| Igualada | Barcelona | 1.972 | 2.478 | -20,4% |
| Sants-montjuïc | Barcelona | 3.553 | 4.469 | -20,5% |
| Malgrat de mar | Barcelona | 2.230 | 2.827 | -21,1% |
| Nou barris | Barcelona | 3.059 | 3.886 | -21,3% |
| Manresa | Barcelona | 2.135 | 2.713 | -21,3% |
| Montcada i reixac | Barcelona | 2.581 | 3.296 | -21,7% |
| Badalona | Barcelona | 2.900 | 3.721 | -22,1% |
| Viladecans | Barcelona | 2.870 | 3.708 | -22,6% |
| Sant andreu | Barcelona | 3.392 | 4.410 | -23,1% |
| Terrassa | Barcelona | 2.370 | 3.139 | -24,5% |
| Hospitalet de llobregat | Barcelona | 3.099 | 4.122 | -24,8% |
| Cornellà de llobregat | Barcelona | 3.091 | 4.159 | -25,7% |
| Sant boi de llobregat | Barcelona | 2.670 | 3.660 | -27,0% |
| Vilafranca del penedès | Barcelona | 1.639 | 2.500 | -34,5% |
| Caídas de más del 20% desde máximos en el resto de España | ||||
| Municipio | Provincia | Precio actual | Precio máximo | Dif (en %) |
| Jaca | Huesca | 2.324 | 2.922 | -20,5% |
| Telde | Las Palmas | 1.465 | 1.859 | -21,2% |
| Rota | Cádiz | 2.294 | 2.935 | -21,9% |
| L´olivereta | Valencia | 1.764 | 2.277 | -22,5% |
| Paterna | Valencia | 1.698 | 2.202 | -22,9% |
| Mijas | Málaga | 1.809 | 2.353 | -23,1% |
| Benicalap | Valencia | 1.969 | 2.574 | -23,5% |
| Sagunto/sagunt | Valencia | 1.324 | 1.934 | -31,5% |
| Datos en euros/m2 | ||||
110 Comentarios:
No muchos habéis preferido una vida como la que he dicho en lugar de ahorrar y ahora no tenéis para el piso. Pues ale, sin piso y punto efectivamente, más ejemplos de comepatataseruptachorismo que se estila en este país
Kunta kinte, pues no compres, es más creo que nunca comprarás...
Si tienes zonas en Madrid y España en las que ha caído ya un 20-30% más otro 30% que ha caído el Euribor, tienes casas que cuesta comprarlas un 50% menos
El caso es pedir y pedir, pero muchos nunca comprareis no pq no bajen los precios, sino pq no podeis pagar nada. Es así de simple... da igual lo que bajen...
Si tienes zonas en Madrid y España en las que ha caído ya un 20-30% más otro 30% que ha caído el Euribor, tienes casas que cuesta comprarlas un 50% menos 45% o nada. Donde yo quiera. El caso es pedir y pedir, pero muchos nunca comprareis no pq no bajen los precios, sino pq no podeis pagar nada. Es así de simple... da igual lo que bajen... 45% es lo que se ha subido artificialmente de más (burbuja) no es por pedir. Luego te enseño mi libreta y me dices si puedo o no puedo. Así de complicado. Si bajan mas de 45% mejor, no me da igual. Saludos
75.000 euros una casa dignísima en alcorcón, claro hombre! qué no, que tienen que regalarme la casa, "porque yo lo valgo" y además que el regalo sea de por vida, que asi sigo sin ajustar mi vida a mi sueldo y puedo seguir con el golf
Que no, no y no. La vivienda en propiedad para quien pueda comprarla y quien no, de alquiler y quien tampoco pues de vpo en alquiler, pero saliendo a las 10 años de uso o a los 35 años, que a esa edad ya hay que valerse por si mismo
Uy uy uy...
Alguien en la órbita ladrillil empieza a darse cuenta de la que está cayendo.
Me dicen que desde hace un tiempo las daciones en pago solo se las están aceptando a los amigos de políticos o aquellos que pueden poner en aprietos a políticos (seguramente casi todos...), pero al resto se le están exigiendo garantías muy adicionales (los pocos i-lusos, intrusos, advenedizos y demás "operadores de último recurso") .
Ah, se me olvidaba: no hay dinero señores.
Para nadie, ni de nadie.
Lo único que se está permitiendo son los cambios de titularidad tratando de conseguir la mejora en el aseguramiento de pago de las cuotas: pases de hipotecados morosos a bancos y de bancos a nuevos compradores con mejor perfil crediticio. Como se observa, son dos (2) ventas de un mismo bien donde no se produce ningún aporte monetario. Eso sí:
-Se aportan dos ventas a efectos estadísticos.
-Se soluciona un hipotecario en mora.
-Se hace desaparecer un activo en caida valorativa.
-Se consigue un nuevo cliente que pueda seguir pagando las cuotas.
-Al menos los próximos meses la cuota será cubierta.
-Se venden productos añadidos nuevos (seguros, etc)
Lo único que se está permitiendo son los cambios de titularidad tratando de conseguir la mejora en el aseguramiento de pago de las cuotas: pases de hipotecados morosos a bancos y de bancos a nuevos compradores con mejor perfil crediticio. Como se observa, son dos (2) ventas de un mismo bien donde no se produce ningún aporte monetario. Si señor, lo has retratado perfectamente. Esas son las ventas de las que se habla, es decir, cero ventas, gracias a la financiación creativa se transforman en dos Y estos son las "brotes verdes". Estamos "apañaos". Saludos
No compreis, haced caso a los boicoteadores burbus, y Lugo cuando ellos digan, pues vais y comprais, vereis que bien y que agradecidos quedareis. Salud pd luego por lo menos mandarles una cajita de puros ¿No?, Eso si sin dinamita.
A los propietarios : esto empieza a estar muy claro, no cedas ni un paso , si quieren casa que paguen lo que cuesta y si no que se apañen, ahora alguno saldra diciendo que ,nos tendremos que comer los ladrillos, pues vale, siempre estaran mas jugositos que los pilares de un puente, si encuentran un puente libre claro. Salud pd ladran luego cabalgamos
A los propietarios : esto empieza a estar muy claro, no cedas ni un paso , si quieren casa que paguen lo que cuesta y si no que se apañen, ahora alguno saldra diciendo que ,nos tendremos que comer los ladrillos, pues vale, siempre estaran mas jugositos que los pilares de un puente, si encuentran un puente libre claro. Salud pd ladran luego cabalgamos No es tan sencillo... evidentemente nadie le obligará a bajar de precio su piso (si es que tiene uno a la venta), pero supongo que tampoco a mí me obliga nadie a comprarselo. Buscaré, compararé, y en todo caso me compraré el mejor que pueda según mi precio tope. Y, evidentemente, si encuentro un piso igual o mejor que el suyo y más barato, pues... la decisión está clara, ¿Verdad? Y, en las condiciones actuales, en las que hay bastante más oferta que demanda (por múltiples razones ya expuestas muchas veces), eso es bastante probable que ocurra. Hacer llamamientos a conjurarse para no bajar el precio de los pisos resulta tan patético, y disculpe, como aquellos que los hacen para que nadie compre pisos para que reviente el mercado... las cosas en economía no ocurren porque la gente se conjure, sino porque se dan ciertas condiciones que las provocan e, igual que antes las había para que los pisos subieran continuamente de precio durante muchos años hasta alcanzar los delirantes topes de 2007, ahora las hay para que sigan progresando a la baja durante bastante tiempo... saludos
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