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Zonas de España donde la vivienda ya ha caído más de un 20%

Según los Informes de idealista.com , El precio de la vivienda en España lleva ya más de dos años a la baja. Trimestre a trimestre se perciben a veces goteos bajistas, pero la acumulación de esas caídas provoca que en diversas zonas de España (34 municipios y 7 distritos de las grandes ciudades) sumen ya pérdidas de más del 20%

Los precios máximos de las mayoría de las zonas se registraron entre el segundo trimestre de 2006 y 2007, según datos de idealista.com. Por ello, los que compraran los que hayan comprado su vivienda en alguna de estas zonas en esa fecha es probable que tengan una casa que valga menos que su hipoteca, fenómeno conocido como negative equity

Los informes de idealista.com se hacen con precios de oferta y además la rigurosidad de su metodología solo permite que sean incluidos en el análisis aquellas localidades que han tenido 50 o más inmuebles de media a la venta durante el periodo de análisis

Por ello, la lista siguiente de inmuebles recoge principalmente municipios de las grandes provincias (Madrid, Barcelona y Valencia), zonas en las que idealista.com tiene un histórico de datos fiable desde hace años. Otras zonas de España podrían haber caído también más de un 20% desde máximos, pero pueden no figurar en la lista porque idealista.com no tuviera datos fiables en la etapa en la que la mayoría de España tocó máximos, por lo que el recorrido desde máximos hasta la actualidad es corta y no supera el 20% selecionado para esta lista

Según los datos, las localidades de España donde más ha caído el precio de la vivienda son villafranca del penedés (Barcelona), sagunto (Valencia) y brunete (Madrid) con pérdidas de más del 30% desde el máximo

Informe idealista.com: consulta cuánto ha variado el precio de la vivienda recientemente en tu zona

 

Caídas de más del 20% desde máximos en Madrid 
     
Municipio o distrito Provincia Precio actual Precio máximo Dif (en %)
AlcorcónMadrid2.5253.158-20,0%
Escorial (el)Madrid2.3212.927-20,7%
Torrejón de ardozMadrid2.2122.793-20,8%
ArroyomolinosMadrid2.1252.686-20,9%
VicÁlvaroMadrid2.7663.523-21,5%
MóstolesMadrid2.0362.596-21,6%
Puente de vallecasMadrid2.6113.356-22,2%
ParlaMadrid1.9652.534-22,4%
San Martín de la vegaMadrid1.8382.374-22,6%
CiempozuelosMadrid1.9792.560-22,7%
CosladaMadrid2.4543.197-23,2%
San Lorenzo de el escorialMadrid2.4523.199-23,4%
San Fernando de henaresMadrid2.5213.360-25,0%
ValdemoroMadrid2.0832.777-25,0%
Sevilla la nuevaMadrid2.0042.715-26,2%
BruneteMadrid2.4093.477-30,7%
     
     
Caídas de más del 20%  desde máximos en Barcelona
     
Municipio o distrito Provincia Precio actual Precio máximo Dif (en %)
Prat de llobregatBarcelona2.8853.608-20,0%
Sant feliu de llobregatBarcelona3.2534.070-20,1%
RubíBarcelona2.5213.164-20,3%
IgualadaBarcelona1.9722.478-20,4%
Sants-montjuïcBarcelona3.5534.469-20,5%
Malgrat de marBarcelona2.2302.827-21,1%
Nou barrisBarcelona3.0593.886-21,3%
ManresaBarcelona2.1352.713-21,3%
Montcada i reixacBarcelona2.5813.296-21,7%
BadalonaBarcelona2.9003.721-22,1%
ViladecansBarcelona2.8703.708-22,6%
Sant andreuBarcelona3.3924.410-23,1%
TerrassaBarcelona2.3703.139-24,5%
Hospitalet de llobregatBarcelona3.0994.122-24,8%
Cornellà de llobregatBarcelona3.0914.159-25,7%
Sant boi de llobregatBarcelona2.6703.660-27,0%
Vilafranca del penedèsBarcelona1.6392.500-34,5%
     
     
Caídas de más del 20% desde máximos en el resto de España
     
Municipio Provincia Precio actual Precio máximo Dif (en %)
JacaHuesca2.3242.922-20,5%
TeldeLas Palmas1.4651.859-21,2%
RotaCádiz2.2942.935-21,9%
L´oliveretaValencia1.7642.277-22,5%
PaternaValencia1.6982.202-22,9%
MijasMálaga1.8092.353-23,1%
BenicalapValencia1.9692.574-23,5%
Sagunto/saguntValencia1.3241.934-31,5%
     
Datos en euros/m2    
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110 Comentarios:

Anonymous
30 Junio 2009, 18:01

Lo gracioso de todo esto es que te vas a la inmobiliria o a la promotora preguntas y dicen que los medios se empeñan en publicar noticias "malas" los medios publican lo que hay... es como si los gallegos se quejan de que el hombre del tiempo siempre dice que hace menos calor que en Andalucía lo que hay que demandarles es que cuando cambien las tornas también lo cuenten rápidamente para tomar las mejores decisiones pero es tan obvio que la vivienda está bajando y que tiene que haber noticias de ese tipo, como q en londres hay muchos días nublados

Anonymous
30 Junio 2009, 18:03

Yo seguire de alquiler, vivo muy bien. Pago 600 euros por un piso en Madrid centro de 65 m2 con calefacción central incluida, portero fisico y ascensor, comparto los gasto con mi novia, y seguimos con un coche de segunda mano desde hace años que tira perfectamente y ahorramos mucho. No tengo la más minina intención de coprar un piso en este país salvo que bajasen un 50% minimo y aun asi me lo pensaría ya que aunque laboralmente nos va de maravilla, no se como acabará este pais con lo que se ha permitido estos ultimos años y estar de alquiler nos permitiría emigrar a otro pais sin ataduras de ninguna hipoteca.

GAME OVER ladrilleros

Anonymous
30 Junio 2009, 18:15

Que contento estoy, despues de viajar a ny,escapaditas romanticas cn la churri, salir de jueves a Domingo con sus correspondientes copas y por que no droguitas, me acabo de comprar un pepinin de moto pa ligar con las chavalitas y vacilar al amargado del vecino junto mi audi tt, todavia me falta por planificar los 2 meses de vacaciones pendientes....................... me voy a comprar un pisito!!! ya era hora que volviesen a su precio normal, como a sido toda la vida... si esque esperar tiene sus frutos. Lo veis como se puede.
Pronto en sus hogares.

Anonymous
30 Junio 2009, 18:42

Yo soy joven, tengo trabajo y en los últimos 4 años he superado la tentación de comprarme un piso con mi pareja "porque es una buena inversión", "porque siempre se revaloriza"........ y demás frases hechas que se escucharon entre 2000-2008.

¿Porqué siempre nos tachan a los jóvenes de drogadictos, inconscientes, caprichosos.............?
¿Porque me he negado a participar en la gran estafa?
¿Porqué es peor mi deseo de que bajen que el deseo del propietario de que suban o se estanquen?
¿Porqué yo soy inconsciente y el que pagó y participó en la estafa con la intención de estafar después no lo és?

Y digo estafa, porque la hubo a toneladas: por ejemplo, a mí me pidieron en Madrid, cerca de Arturo Soria, que hay una zona de viviendas de vpo con 5-10 años de antiguedad, 20 millones en A (que era el precio legal de la vivienda) y 29 millones en negro. En total 300.000 euros. Por cierto, que una ganga para la zona..........pero una estafa en toda regla

Anonymous
30 Junio 2009, 19:41

Este pais no cambiara, esta lleno de resentidos y envidiosos, que si que es verdad que el ladrillo se ha dado un ostion de cojones, pues si, que los que compraron al final de la subida, ahora sus pisos no lo valen, pues también, pero esos son unos pocos, luego estamos los que con veintitantos nos compramos nuestra primera vivienda en vez de ir con la ropa mas cara, y ahora con treinta y tantos ya tenemos el piso en caso de mi novio y la casa en mi caso, por que entre los dos tenemos ya dos viviendas casi pagadas, y ahora estamos buscando una tercera entre las oferta, y no dudaremos en comprarla si esta a buen precio, y alquilarsela a algun resabiado para que nos lo pague.

Y si el piso que nos hemos comprado baja algo mas y que no lo pensamos vender como minimo hasta la jubilación.

Dos apuntes, una hipoteca es como máximo a cuarenta años y durante cuantos años se paga alquiler quince, veinte y luego te sale gratis jua jua.

Pensad que los de nuestra edad no cobraremos una mierda de jubiliación, la diferencia entre nosotros y los listillos sera, nosotros tendremos mínimo tres viviendas, todas pagadas, o sea que cobraremos dos alquieres de 900€ o sea 1800€ de ingresos mas la limosna del estado y en cambio los listillo pagaran 900€ de alquiler, la diferencia solo empezar el mes de 2700€ que nosotros tendremos mas en el bolisllo. O sea no os dejeis engañar por cuatro envidiosos que no han podido comprarse un piso ni cuando al mas pringao se los financiaban

Anonymous
30 Junio 2009, 20:02

In reply to by max (not verified)

La diferencia solo empezar el mes de 2700€ que nosotros tendremos mas en el bolisllo. Mu bien listilla, hipoteca tu vida para comprarte las braguitas extraabsorventes de marca en tu vejez (si llegas, dios quiera que sí pero nunca se sabe, los desinios del de arriba..)mu bien pensado. O sea no os dejeis engañar por cuatro envidiosos que no han podido comprarse un piso ni cuando al mas pringao se los financiaban osea, estoy deacuerdo contigo, osea, que antes el que no se ha comprado un piso antes es porque no ha querido (le daban hipotecas a cualquier pringado,como dices, y ahora se creen los más hombres...) y los que no pudieron antes hoy, porsupuesto, no pueden. Yo no te tengo envidia a lomejor a los 70 años pero no te equivoques hoy no. Pero tranquilita no te rias tanto que esto acaba de empezar, a ver hasta donde llegamos. Porque estoi va y tiene que cambiar. Respeta un poquito a los que no quieren y pueden hacer como tú, no vuelques tu rabia que tu eres la unica responsable de tu vida, nos vemos con 70 años con tus indasec-gold y yo con mis pañitos y hablamos a ver quien es el envidioso, resentido y listillo. Saludos

Anonymous
30 Junio 2009, 20:32

In reply to by max (not verified)

Coño! Y si tuviste la suerte de comprar cuando los precios eran razonables porque esa inquina con los que no compran ahora;si además dices que no vendes si no que compras, no entiendo el acibar que expeles contra los burbus.
Estás echando piedras en tu tejado:
1º-Porque si animas a comprar, igual no encuentras tan buenas ofertas para adquirir tu 3º Vivienda
2º Si todos "los resabiados" compran ¿Quién te va a alquilar tu piso?

Lo de :"y si el piso que nos hemos comprado baja algo mas y que no lo pensamos vender como minimo hasta la jubilación" no hay por donde cogerlo.

Una cosa si tienes razón: en lo de la jubilación y la mierda de pensiones que nos esperan. Por eso mismo no interesa comprar, porque como esto sea así ( y es fácil que lo sea) prefiero dinero contante y sonante que un piso de 40 o 50 años; que en esa situación de millones de pensionistas al borde de la hambruna esos pisos valdrán una mierda.
Compra, compra, que ya te estaré esperando cuando te jubiles. Por una hogaza de pan me vas a vender tus tesoros ¡ Invershora!

Anonymous
30 Junio 2009, 22:09

In reply to by max (not verified)

Patetico, que repelente, solo de leerlo me cuesta imaginar que haya personas asi por ahi...

Anonymous
30 Junio 2009, 20:08

2011 = se acabó el foro, el que no haya comprado se queda en casa de sus padres o de alquiler pagando el piso al arrendador,el que piense que la banca van a regalar las viviendas lo tiene claro. En hipotecas que se están dando muchas , en breve van ha recortar, olvidaros ya del 80 de tasación ya he oido que quieren establecer 60 % del menor valor,a comprar con el aval hipotecario de los papis si es que tienen el piso pagado.
No seamos ilusos que los pisos nunca van a costar 80ooo euros ,tampoco como en el período burbuja, todo esto se regularizará antes de 2011.
Dareis la razón a plumero,con precio de venta de 80000 los que hagan las viviendas no tienen ni para pagar a los obreros........hombre hay paises que cobran 100 € al mes, alomejor es lo que queremos aquí.

Eduard
30 Junio 2009, 20:40

In reply to by plumero (not verified)

2011 = se acabó el foro, el que no haya comprado se queda en casa de sus padres o de alquiler pagando el piso al arrendador,el que piense que la banca van a regalar las viviendas lo tiene claro. En hipotecas que se están dando muchas , en breve van ha recortar, olvidaros ya del 80 de tasación ya he oido que quieren establecer 60 % del menor valor,a comprar con el aval hipotecario de los papis si es que tienen el piso pagado. No seamos ilusos que los pisos nunca van a costar 80ooo euros ,tampoco como en el período burbuja, todo esto se regularizará antes de 2011. Dareis la razón a plumero,con precio de venta de 80000 los que hagan las viviendas no tienen ni para pagar a los obreros........hombre hay paises que cobran 100 € al mes, alomejor es lo que queremos aquí. ya se lo pregunté una vez, pero volveré a insistir... ¿En qué se basa para hacer esa declaración? Más que nada porque usted repite lo del 2011 como un mantra sin parar, pero no veo que lo respalde para nada con datos... además, es que sus propios argumentos son inconsistentes: habla de restricciones de crédito aún mayores que las actuales, situando el límite para las hipotecas en el 60% del valor de tasación (algo en lo que estoy de acuerdo en que es fácil que ocurra). Más áun, en el 2011 y salvo que el gobierno cambie de opinión, se acaba la desgravación para las nuevas hipotecas, con lo cual resulta menos "atractivo" endeudarse para comprar un piso. El problema es que todos estos son factores que, a partir de ese momento, presionarán los precios a la baja, nunca al alza!! Su único argumento parece ser que los pisos que actualmente hay en stock se están vendiendo como rosquillas y se acabarán ya mismo, lo cual, que yo sepa, dista bastante de la realidad...

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