El ministro de economía, Luis de guindos, ha desgranado la nueva Reforma del sistema financiero Que obligará a bancos y cajas a provisionar más sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos y así darles salida en el mercado. Las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. En líneas generales, dan el visto bueno, si bien algún experto financiero alerta de que aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial
El aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios de las entidades financieras y los requisitos para las fusiones entre entidades (las medidas principales) estaban descontadas en el mercado, con lo que no ha habido prácticamente factor sorpresa. Los expertos aplauden esta nueva reforma que, aseguran, ayudará a limpiar los balances de los bancos y acelerar fusiones en las cajas que no puedan aguantar el ritmo
Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estima que la nueva reforma financiera no va a servir para dinamizar el mercado inmobiliario, que es el objetivo del ministro Luis de guindos. “Aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden y en cuanto a los compradores, para poder comprar necesitan financiación y volvemos al problema inicial: si no acude dinero al sistema, no se podrán financiar las compras y seguiremos en el círculo vicioso en el que hemos estado hasta ahora”, apunta
En su opinión, “las medidas no están exentas de riesgo para el contribuyente ni van a solucionar el problema de la ausencia de financiación para pymes y particulares”. Advierte de que la banca prefiere comprar deuda pública europea al 5% sin riesgo que prestar créditos a empresas o familias con riesgo
Desde acuña & asociados creen que las medidas del gobierno son un “importante paso delante de cara al saneamiento financiero”. Fernando Rodríguez de acuña Martínez, director de proyectos de la firma, hace hincapié especialmente en que por primera vez desde que comenzó la crisis, “se ataca el problema del suelo de forma objetiva y del sector promotor”
Los puntos positivos que ve acuña & asociados son los nuevos niveles de provisiones establecidos aunque cree que podrían haber sido un poco más elevadas tanto para las promociones de viviendas en curso (establecidas hasta el 65%) como para las viviendas terminadas (dotaciones hasta el 35%). En cuanto al suelo, las dotaciones cree que son correctas
Con todo, Rodríguez de acuña estima que las medidas son contundentes y destacan que un factor muy importante es la velocidad con la que se implanten. “Es fundamental para el saneamiento del sistema que se liquiden los morosos y se regularicen los balances cuantos antes”, sentencia
En este sentido, mikel echavarren, consejero delegado de irea, también asegura que el gobierno tendría que haber aumentado un poco más las provisiones. Sus estimaciones eran aumentar las dotaciones sobre vivienda terminada hasta el 50% en caso de vivienda habitual, y hasta el 60% en caso de segunda vivienda. Además, cree que habría que hacer distinción entresuelo rústico y suelo Urbano, algo que el gobierno no ha hecho. Considera que el suelo finalista debería de estar provisionado al 80% y el suelo en desarrollo, al 100%, porque cree que no se va a construir nada sobre este suelo, con lo que no va a tener valor
Por último, echavarren asegura que el mayor problema son los préstamos vivos y no está de acuerdo con provisionar hasta un 10% todos los préstamos vivos a promotor porque “se trata de una medida generalizada y perjudicará a lo poco que no esté perjudicado. Desincentivas al banco a no dar préstamo a aquellas promotoras o cooperativas de vivienda que sí están sanas porque tendrán que provisionar ese 10%, con lo que “no se prestará nada”
Alquiler seguro se pregunta si forzar un descenso artificial del precio de la vivienda podría empobrecer a la clase media. “¿Qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿no acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”, se pregunta Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro
Por ello apuesta por el modelo de las socimi para dar salida al stock inmobiliario existente mediante algunas remodelaciones fiscales que lo pueden hacer muy atractivo
Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, considera que la reforma anunciada por el ministro de economía supone la colocación de las bases y cimientos para que a partir de este año o 2013 el sector pueda empezar a salir del hoyo. Encinar explica que el aumento de las provisiones exigidas a la banca bajará significativamente el precio de sus activos, lo que tendrá un seguro efecto contagio en todo el mercado. Esta bajada de precios, según encinar, tendrá su aspecto positivo a medio plazo, cuando previsiblemente se vuelva a facilitar el acceso al crédito, que aumentará de manera significativa el acceso de las familias españolas a la vivienda
Bbva cree que la venta de pisos se animará
No todos creen que la reforma financiera no va a tener efecto sobre la venta de viviendas. Francisco González, presidente de bbva, prevé que la nueva norma sobre el sector financiero situará el precio de los inmuebles más cerca de su valor de mercado, lo que animará las ventas durante este año. En la presentación de los resultados del banco, González manifestó que “claramente” se van a producir “muchas operaciones” de compraventa de casas y pisos
¿El contribuyente pagará el saneamiento bancario o no?
De guindos reiteró varias veces durante la presentación de la reforma ante los medios de comunicación que el contribuyente no pagará el saneamiento del sector. Sin embargo, miguel córdoba, recuerda que es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros, al igual que está haciendo con los 33.000 millones de euros en avales que ha firmado el gobierno para avalar las emisiones de bonos de las cajas de ahorros. “Si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”
Pincha sobre cada uno de los cuadros para conocer las reacciones de los expertos
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75 Comentarios:
Yo creo que el mercado se animara... "algo". Pero la tendencia es de caida continuada a largo plazo. Esta medida podra suponer un latido por quien necesite por algun motivo meterse. Pero como inversion es un disparate.
Todavia hay mucho aprendiz de Onasis que se hizo rico con el ladrillo y que con la crisis no han sabido desenvolverse de otra forma. En su caso Esto se va a disparar de nuevo ( porque lo necesito y no se hacer otra cosa ). O lo que es lo mismo, como me hace falta = va a pasar.
Los inversores de verdad estan hace años en otros mercados y no creo que presten atencion al ladrillo hasta que vean un suelo muy firme y sostenido. Lo contrario es tirar el dinero.
Alguien dira que los chinos son la excepcion. Bien, los chinos son los nuevos ricos de ahora, pero que sean chinos no les exime de cometer los errores de los nuevos ricos.
En cualquier caso era un clamor que esto era necesario y muy bien por la decision. Pero creo que es solo la primera pildora del tratamiento, salvo que quieras matar al paciente. Y los pacientes estan muuuuu malitos.
Se animara, pero en ningun caso va a rebotar ni es el suelo.
Aviso para navegantes:
"El propietario que baje el precio al nivel de la demanda vende su casa en un día"
Viernes, 3 Febrero, 2012 - 09:20
Tweet publicado por equipo@idealista
José Luis jimeno, director general de noteges, estima según su experiencia que "los pisos que se han vendido están un 40% de media por debajo del resto de los que se ofertan en la zona".
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-40% para vender hoy..................... mañAna será un -60%
Por cierto, el tema de las provisiones no está cerrado, sino muuuy abierto a sucesivos aumentos según evolucione la coyuntura, tal cómo ha afirmado de guindos.
Yo le digo a bancos y cajas, que a joderse toca y a misa va quién quiere, tienen que asumir las Perdidas que correspondan por el bien de España.
Para un piso de 200.000 euros, una provisión/descuento del 35%, hace que se quede en 130.000
Yo creo que vamos por buen camino, aunque todavía queden bajadas adicionales
Guindos parece que sabe lo que hace
Mucho bla, bla, bla,..., nos grandes (incluidos los bancos) nunca pierden y los pequeños (como tu y yo nunca ganamos), los únicos que saldrán mal parados son los pequeños que se sumaron a la subida en los últimos años. ¿Qué tenéis que decir de esto los "expertos"?
Bajadas:
Hagamos la típica cuenta en estos casos:
Típico pisito de 200.000 €
En un mes baja el 1,9%, o sea 3.800 eurazos.
Si extrapolamos el cálculo a año 2012 al mismo ritmo
El pisito de 200.000 perdería en el año 45.600 €, casi el 25% de su valor.
Va ser que el tobogán empieza a empinarse, para abajo !!!
Nada sres vendedores , no vendan, no bajen de la borrica, se lo agradecemos,
El resto como vemos, si lo está haciendo, y cuando el piso de al lado esté a la mitad del precio que el suyo,.... ya verá que bien se vende.
Estimados foreros:
Las opiniones son cuestionables, los hechos no.
Desgraciadamente los que compraron en 2005-08, no pueden hecer otra cosa que rebajar entre 35-58 % su vivienda. No se puede hacer otra cosa, porque creo por mi experiencia que nadoie comprará tu piso más caro sólo por el hecho que a ti te costa carisimo.
Los bancos, son otra historia. Ellos por desgracia ganarán menos pero no perderan porque el sistema financiero actual esta basado en ellos, nos guste o no. Y nos guste o no tendremos que acudir a ellos si queremos adquirir algún bien material. No queda otra.
Pero aquellos que tiene viviendas de más de 10 años deben entender que compraron bien o al menos más barato y tienen más margen. Pero estos señores quieren equipararse a la vivienda nueva y no entienden que la 2 mano o la superrebajas o te la quedas para tus nietos. Eso es todo
Hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 10% .....el precio de la vivienda seguirá cayendo.
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/392621/392639
Como han dicho varios expertos, la reforma se vuelve a quedar pequeña para que no exploten los beneficios de los bancos.
El banco santander ya esta provisionando un 50 por ciento de los pisos terminados. Por tanto, le trae al pairo esta reforma que se queda en el 35 por ciento.
En fin, botin es un mafioso, pero siempre va por delante
Yo tengo 12.000 acciones del banco de botín menuda ruina uff , si es verdad que botín baja los precios de sus pisos vendo las acciones y me compro un piso eso sin dudarlo y si puedo con ahorros que tengo me compro otro en la costa para tirare todo el verano fresquito osea uno para alquilar y otro para veranear que se jodán los encinares y otros envidiosos.....envidiosos a rascarse tocán
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