El ministro de economía, Luis de guindos, ha desgranado la nueva Reforma del sistema financiero Que obligará a bancos y cajas a provisionar más sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos y así darles salida en el mercado. Las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. En líneas generales, dan el visto bueno, si bien algún experto financiero alerta de que aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial
El aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios de las entidades financieras y los requisitos para las fusiones entre entidades (las medidas principales) estaban descontadas en el mercado, con lo que no ha habido prácticamente factor sorpresa. Los expertos aplauden esta nueva reforma que, aseguran, ayudará a limpiar los balances de los bancos y acelerar fusiones en las cajas que no puedan aguantar el ritmo
Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estima que la nueva reforma financiera no va a servir para dinamizar el mercado inmobiliario, que es el objetivo del ministro Luis de guindos. “Aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden y en cuanto a los compradores, para poder comprar necesitan financiación y volvemos al problema inicial: si no acude dinero al sistema, no se podrán financiar las compras y seguiremos en el círculo vicioso en el que hemos estado hasta ahora”, apunta
En su opinión, “las medidas no están exentas de riesgo para el contribuyente ni van a solucionar el problema de la ausencia de financiación para pymes y particulares”. Advierte de que la banca prefiere comprar deuda pública europea al 5% sin riesgo que prestar créditos a empresas o familias con riesgo
Desde acuña & asociados creen que las medidas del gobierno son un “importante paso delante de cara al saneamiento financiero”. Fernando Rodríguez de acuña Martínez, director de proyectos de la firma, hace hincapié especialmente en que por primera vez desde que comenzó la crisis, “se ataca el problema del suelo de forma objetiva y del sector promotor”
Los puntos positivos que ve acuña & asociados son los nuevos niveles de provisiones establecidos aunque cree que podrían haber sido un poco más elevadas tanto para las promociones de viviendas en curso (establecidas hasta el 65%) como para las viviendas terminadas (dotaciones hasta el 35%). En cuanto al suelo, las dotaciones cree que son correctas
Con todo, Rodríguez de acuña estima que las medidas son contundentes y destacan que un factor muy importante es la velocidad con la que se implanten. “Es fundamental para el saneamiento del sistema que se liquiden los morosos y se regularicen los balances cuantos antes”, sentencia
En este sentido, mikel echavarren, consejero delegado de irea, también asegura que el gobierno tendría que haber aumentado un poco más las provisiones. Sus estimaciones eran aumentar las dotaciones sobre vivienda terminada hasta el 50% en caso de vivienda habitual, y hasta el 60% en caso de segunda vivienda. Además, cree que habría que hacer distinción entresuelo rústico y suelo Urbano, algo que el gobierno no ha hecho. Considera que el suelo finalista debería de estar provisionado al 80% y el suelo en desarrollo, al 100%, porque cree que no se va a construir nada sobre este suelo, con lo que no va a tener valor
Por último, echavarren asegura que el mayor problema son los préstamos vivos y no está de acuerdo con provisionar hasta un 10% todos los préstamos vivos a promotor porque “se trata de una medida generalizada y perjudicará a lo poco que no esté perjudicado. Desincentivas al banco a no dar préstamo a aquellas promotoras o cooperativas de vivienda que sí están sanas porque tendrán que provisionar ese 10%, con lo que “no se prestará nada”
Alquiler seguro se pregunta si forzar un descenso artificial del precio de la vivienda podría empobrecer a la clase media. “¿Qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿no acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”, se pregunta Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro
Por ello apuesta por el modelo de las socimi para dar salida al stock inmobiliario existente mediante algunas remodelaciones fiscales que lo pueden hacer muy atractivo
Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, considera que la reforma anunciada por el ministro de economía supone la colocación de las bases y cimientos para que a partir de este año o 2013 el sector pueda empezar a salir del hoyo. Encinar explica que el aumento de las provisiones exigidas a la banca bajará significativamente el precio de sus activos, lo que tendrá un seguro efecto contagio en todo el mercado. Esta bajada de precios, según encinar, tendrá su aspecto positivo a medio plazo, cuando previsiblemente se vuelva a facilitar el acceso al crédito, que aumentará de manera significativa el acceso de las familias españolas a la vivienda
Bbva cree que la venta de pisos se animará
No todos creen que la reforma financiera no va a tener efecto sobre la venta de viviendas. Francisco González, presidente de bbva, prevé que la nueva norma sobre el sector financiero situará el precio de los inmuebles más cerca de su valor de mercado, lo que animará las ventas durante este año. En la presentación de los resultados del banco, González manifestó que “claramente” se van a producir “muchas operaciones” de compraventa de casas y pisos
¿El contribuyente pagará el saneamiento bancario o no?
De guindos reiteró varias veces durante la presentación de la reforma ante los medios de comunicación que el contribuyente no pagará el saneamiento del sector. Sin embargo, miguel córdoba, recuerda que es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros, al igual que está haciendo con los 33.000 millones de euros en avales que ha firmado el gobierno para avalar las emisiones de bonos de las cajas de ahorros. “Si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”
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75 Comentarios:
El país debe dinero a espuertas.
Los bancos deben billones a espuertas
Las CCAA deben dinero a espuertas.
Los ayuntamientos deben dinero a espuertas.
Las empresas deben dinero a espuertas.
Las familias deben dinero a espuertas y más.
La mora de las familias aumenta por disminuir los ingresos.
La mora de las empresas aumenta después de vender las joyas no estratégicas.
Los ayuntamientos ya ni siquiera pueden aumentar la mora más.
Las CCAA están simplemente en quiebra.
Al pais ya no le prestan.
Los ingresos por impuestos decrecen por falta de actividad.
Los intereses siguen aumentando como una apisonadora.
Rajoy-botin lo teneis muy jorobado, pero mucho mucho.
Y los demá pues ni os cuento para qué.
Me hacen mucha gracia todos esos calculos piseros. Esto me recuerda a eso de que ".. El precio de la vivienda se recupera con respecto al mismo periodo del año anterior.." o ".. Descenso moderado en el precio de la vivienda con respecto al trimestre ..."
Todo vale para no decir que: no se vende ni un piso porque no hay ni un euro para pagar precios tan abusivos. Señores calculadores, los sueldos españoles son de mileuristas brutos. Decidme que piso te compras cobrando 11 o 12 mil euros netos al año.
Pero vamos, que podeis seguir en las nubes. Igual algun vendedor esperanzado se lo traga y todo.
Habeis estado :"5 años esperando a ver que pasa....y ahora estais a esperar y rezar"
No es que exista complot contra los bancos, es que los bancos se ganaron el repudio de la mayoria de los españoles por el engaño que tienen con todos los productos .
En las condicones actuales y la que se avecina en los proximos diez años solo unos pocos optaran por comprar pues con las migraciones internas por cuestiones de trabajo lo mas practico es alquilar.
Asi que el problema es otro, al problema que se enfrentan los bancos es a la avalancha de hipotecados que no podran seguir pagando y se incrementaran en los proximos 5 años donde los niveles de embargos creceran .
Creo que decir que el contribuyente no se afectara en nada, no se, pero el profesor d. Miguel Cordoba de forma llana deja bien claro quien es el titular del dinero que recibira,,,,,,, nada los bancos seguiran como pilar fundamental del capitalismo hasta que el sistema se de cuenta que son las cajas y bancos los que siempre ganan y se rien de todos .
No seamos lelos, no hay que invertir en ladrillo. Si tan buena inversión es que se los queden los bancos. No nos dejemos engañar, un piso es para vivir, no para especular. Ya se acabó aquellas subidas de precio y los banqueros y demás especuladores lo saben. Por eso están locos por quitarselos de encima. Nos quieren mentir al igual que lo hicieron en el pasado. Hay que invertir en otras cosas que por lógica tengan un valor y los pisos no lo tienen.
"Aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial"
Este tipo no se entera de:
- Que hay algunos que solemos comprar al contado las cosas.
- Que los bancos extranjeros no van a prestar a los bancos españoles para que la gente siga jugando al monopoly.
Cuando lo asimile el experto que rectifique porque sino se tendrá que apuntar tarde o temprano en el inem
Los bancos no bajaran del burro a no ser que se vean obligados, y con tantas ayudas desde luego no lo haran. Deseperante que con nuestros impuestos no pare de ayudarse a la p.. Banca. Mientras tanto al ciudadano de a pie no dudeis que se le sacará hasta su última gota de sangre.
Fuera politicos ya. Basta de parasitos
Es verdad la banca con tanta ayuda va aguantar. En cambio si tu tienes impago hipoteca si quieres sacarte el piso de encima no puedes permitirte el lujo de fijar el precio.estas más que jodido.
Hay que subir al infinito el que tenga un piso vacio! o ke lo venda o lo alquile! las viviendas para vivir! y sino que page pero bien
Con estas medidas que ha tomado hoy el gobierno del pp no se va a conseguir nada de nada en relación al mercado financiero y el mercado inmobiliario, demostrado dos aspectos. Uno, que no sabe del mercado inmobiliario y su relación con la banca y, dos, que ha negociado con la banca, me explico, para que aprendan desde el pp y sepan por donde atajar el problema:
Con esta medidas la banca realizará las dotaciones y no venderá ni suelo, ni promociones en curso ni promociones terminadas, por otra parte y en el ultimo de los capitulos, es decir, promociones terminadas, al no disminuir el precio de las propiedades a su precio real hoy día, tampoco aparecerán compradores que tengan ahorros para poder comprar, pero los que no tienen ahorro tampoco podran hacerlo porque la banca no les presta dinero.
Solución, insisto para que lo aprendan y lo hagan, forzar a la banca a mantener en sus balances un porcentaje ¿X?,Como máximo, de bienes inmuebles (suelos y promociones) sobre sus activos, calcular los suelos urbanizables al precio de rustico y el diferencial hasta el valor que le tienen asignado disminuirlo de los balances y, por ultimo, investigar todas las refinanciaciones, de la refinanciación que han realizado al mercado inmobiliario (empresas promotoras) y darlas definitivamente como perdidas, el valor de estas operaciones no está contabilizado en morosidad y en la actualizadas en un montante astronómico que mas temprano que tarde pasará a ser moroso, tal y conforme esta funcionando el mercado.
El ultimo punto sería conseguir que la banca vuelva a dar préstamos, pues bien, para ello, se les tiene que exigir que un porcentaje ¿X? Sobre el valor de los recursos propios se dirijan a conceder préstamos a particulares y pymes, acompañado de otro porcentaje sobre el valor de los recursos ajenos de los depositantes, ya se que esto es peligroso, pero es preferible esto que no perder toda la solvencia y por consecuencia perder todos los depositos de los ahorradores.
Lógicamente esto no lo quiere ni oir la banca y montarían un cristo, por eso les han dejado que hagan lo que han hecho, saben de sobra los bancos que esto no va a conseguir hacer mella en sus balances y nadie les obliga a dar préstamos.
Es una pena que no aprovechan los palos que tengan que dar, porque si nos dan palos a los de abajo, para los bancos debería de ser una autentica paliza, han los primeros en hacer que este pais se derrumbe y, aun en las ultimas, quieren seguir ganando mas que nadie, el caso de préstamo del bce al 1% y ellos lo invierten en las deudas de los paises al 5% es muy claro, pero arreglan las deudas de los estados por el momento, pero no se conseguirá hacer que afloren fondos para financiar a las familias y las empresas.
Cualquier economista, de segundo de carrera y sin afiliación política puede explicar esto que indico, porque saben que estas medidas -no son nada-, por favor, dejense de paños calientes con la banca y ataquenlos ya de una vez, el pais lo necesita.
Aqui hablan como autenticos hombres............lo demas bla bla bla como mariconas
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353659/353806
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