El ministro de economía, Luis de guindos, ha desgranado la nueva Reforma del sistema financiero Que obligará a bancos y cajas a provisionar más sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos y así darles salida en el mercado. Las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. En líneas generales, dan el visto bueno, si bien algún experto financiero alerta de que aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial
El aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios de las entidades financieras y los requisitos para las fusiones entre entidades (las medidas principales) estaban descontadas en el mercado, con lo que no ha habido prácticamente factor sorpresa. Los expertos aplauden esta nueva reforma que, aseguran, ayudará a limpiar los balances de los bancos y acelerar fusiones en las cajas que no puedan aguantar el ritmo
Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estima que la nueva reforma financiera no va a servir para dinamizar el mercado inmobiliario, que es el objetivo del ministro Luis de guindos. “Aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden y en cuanto a los compradores, para poder comprar necesitan financiación y volvemos al problema inicial: si no acude dinero al sistema, no se podrán financiar las compras y seguiremos en el círculo vicioso en el que hemos estado hasta ahora”, apunta
En su opinión, “las medidas no están exentas de riesgo para el contribuyente ni van a solucionar el problema de la ausencia de financiación para pymes y particulares”. Advierte de que la banca prefiere comprar deuda pública europea al 5% sin riesgo que prestar créditos a empresas o familias con riesgo
Desde acuña & asociados creen que las medidas del gobierno son un “importante paso delante de cara al saneamiento financiero”. Fernando Rodríguez de acuña Martínez, director de proyectos de la firma, hace hincapié especialmente en que por primera vez desde que comenzó la crisis, “se ataca el problema del suelo de forma objetiva y del sector promotor”
Los puntos positivos que ve acuña & asociados son los nuevos niveles de provisiones establecidos aunque cree que podrían haber sido un poco más elevadas tanto para las promociones de viviendas en curso (establecidas hasta el 65%) como para las viviendas terminadas (dotaciones hasta el 35%). En cuanto al suelo, las dotaciones cree que son correctas
Con todo, Rodríguez de acuña estima que las medidas son contundentes y destacan que un factor muy importante es la velocidad con la que se implanten. “Es fundamental para el saneamiento del sistema que se liquiden los morosos y se regularicen los balances cuantos antes”, sentencia
En este sentido, mikel echavarren, consejero delegado de irea, también asegura que el gobierno tendría que haber aumentado un poco más las provisiones. Sus estimaciones eran aumentar las dotaciones sobre vivienda terminada hasta el 50% en caso de vivienda habitual, y hasta el 60% en caso de segunda vivienda. Además, cree que habría que hacer distinción entresuelo rústico y suelo Urbano, algo que el gobierno no ha hecho. Considera que el suelo finalista debería de estar provisionado al 80% y el suelo en desarrollo, al 100%, porque cree que no se va a construir nada sobre este suelo, con lo que no va a tener valor
Por último, echavarren asegura que el mayor problema son los préstamos vivos y no está de acuerdo con provisionar hasta un 10% todos los préstamos vivos a promotor porque “se trata de una medida generalizada y perjudicará a lo poco que no esté perjudicado. Desincentivas al banco a no dar préstamo a aquellas promotoras o cooperativas de vivienda que sí están sanas porque tendrán que provisionar ese 10%, con lo que “no se prestará nada”
Alquiler seguro se pregunta si forzar un descenso artificial del precio de la vivienda podría empobrecer a la clase media. “¿Qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿no acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”, se pregunta Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro
Por ello apuesta por el modelo de las socimi para dar salida al stock inmobiliario existente mediante algunas remodelaciones fiscales que lo pueden hacer muy atractivo
Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, considera que la reforma anunciada por el ministro de economía supone la colocación de las bases y cimientos para que a partir de este año o 2013 el sector pueda empezar a salir del hoyo. Encinar explica que el aumento de las provisiones exigidas a la banca bajará significativamente el precio de sus activos, lo que tendrá un seguro efecto contagio en todo el mercado. Esta bajada de precios, según encinar, tendrá su aspecto positivo a medio plazo, cuando previsiblemente se vuelva a facilitar el acceso al crédito, que aumentará de manera significativa el acceso de las familias españolas a la vivienda
Bbva cree que la venta de pisos se animará
No todos creen que la reforma financiera no va a tener efecto sobre la venta de viviendas. Francisco González, presidente de bbva, prevé que la nueva norma sobre el sector financiero situará el precio de los inmuebles más cerca de su valor de mercado, lo que animará las ventas durante este año. En la presentación de los resultados del banco, González manifestó que “claramente” se van a producir “muchas operaciones” de compraventa de casas y pisos
¿El contribuyente pagará el saneamiento bancario o no?
De guindos reiteró varias veces durante la presentación de la reforma ante los medios de comunicación que el contribuyente no pagará el saneamiento del sector. Sin embargo, miguel córdoba, recuerda que es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros, al igual que está haciendo con los 33.000 millones de euros en avales que ha firmado el gobierno para avalar las emisiones de bonos de las cajas de ahorros. “Si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”
Pincha sobre cada uno de los cuadros para conocer las reacciones de los expertos
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75 Comentarios:
Eso es, liquidemos a los morosos, denle una pistola si no y que lo hagan ellos mismos.
¿Y que pasa con las agencias inmobiliarias? He visto a los bancos quitarle cliente a compañeros mios dejando también fuera de mercado a los pisos que venden los particulares- oye que tengo uno mejor y más barato- así de claro. Mercachifles amén de usureros
Pero aquellos que tiene viviendas de más de 10 años deben entender que compraron bien o al menos más barato y tienen más margen. Pero estos señores quieren equipararse a la vivienda nueva y no entienden que la 2 mano o la superrebajas o te la quedas para tus nietos. Eso es todo
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Qué le pasa a mi vivienda de 12 años?, está en ruinas?, se va a caer?
Por favor, no diga usted esas cosas; la compré por nueve millones de pts.; ahora qué insinúa, que la venda por diez, por ejemplo?
Sí, habré ganado un millón de pesetas, deducidos gastos y, encima también habré vivido gratis, pero ahora mismo, por mucho que baJEN los pisos (de obra nueva, claro) cree usted que encontraría otro por quince millones (lo pagaría gustosamente)?;. gracias y un saludo.
P/D: aDEMÁs, a mu juicio y por experiencia, nunca se debe adquirir una viviendA RECIEN CONSTRUÍdA debido a que está llena de defectos por parte del constructor; conviene que tenga ya tres o cuatro años para que se hayan subsanado todas las irregularidades.
Residencial Francisco Hernando - Seseña - El Pocero
(A principios del 2008.... y hoy)
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/393901/394855
Huele a muerto, y no solo en el extrarradio, tambien en la calle serrano.
. Ya no quedan más tontos _solventes_. Esa es la variable que olvidan los bancos en la ecuación (además, tontos cada vez quedarán menos, aunque mejore la solvencia dentro de unos años).
Claro que la medida va a tener efecto.
Que se aprovisionen efectivamente equilibra el balance. Pero ¿ Cuanto han costado esas provisiones ? ¿ Con que vencimientos y a que interes ?
¿ O es que alguien esta insinuando que en tiempos de falta de liquidez se han encontrado dinero debajo de las piedras ?
Y encima ese capital son reservas. Lo que significa que ese colchon no puede gastarse en alegres inversiones.
Algun banco ya vendio alguna de sus divisiones fuera de España. Y me estoy acordando de Brasil. Pero claro... segun algunos, eso lo hacen porque les sobra. Y por tanto van a seguir avalando indefinidamente sus pisos porque les sale por las orejas.
¡ Pero que chorradas !
Cambiar la constitucion y leyes es un paso para salir de la crisis no dejando sitio para robos millonarios de las arcas publicas,y subvenciones a bancos y cajas que lo bajen más los sueldos a todos los directivos de la banca , que se an robado y an dejado al pueblo empobresido, ya es hora de tomar modelos de paises con economia estable, esta bien que nos den tirones de oreja por no hacer todos los deberes de los paises europeos ,hay gente muy preparada que formarian un grupo de expertos para analizar los cambios que se debe dar en España,(fuga de cerebros ) no dan oportunidad que nuevos elementos a que pasen a trabajar ,solo dan a politicos ineptos que no tienen educación ni experiencia para trabajar ,en el gobierno no nos comparemos con siertos paises latinoamericanos que no hay estabilidad ni seguridad ciudadana,
Es hora de reflexionar no mal que estamos........impuestos mas impuestos mas impuestos por que tenemos que pagar los que no tenemos culpa.que estamos dejando a nuestros hijos...........
No soy del soe ni del pp, esto que vaya por delante, pero tanto unos como los otros deberían estar en el juzgado.
¿ Quienes son para regalar el dinero de nuestros impuestos a los bancos ?
Y a los ciudadanos de a pie cada vez nos fusilan ´Con más impuestos. ¿ Y a cambio de qué ? Cada vez nos hacen más recortes en todos los ambitos sociales ( sanidad, educación, justicia, paro, infraextructuras, etc. )
Somos unos imbeciles por aguantarlos y aguantar toda esta situación, tiene que haber una revuelta social ¡ Ya !
No soy del soe ni del pp, esto que vaya por delante, pero tanto unos como los otros deberían estar en el juzgado.
¿ Quienes son para regalar el dinero de nuestros impuestos a los bancos ?
Y a los ciudadanos de a pie cada vez nos fusilan ´Con más impuestos. ¿ Y a cambio de qué ? Cada vez nos hacen más recortes en todos los ambitos sociales ( sanidad, educación, justicia, paro, infraextructuras, etc. )
Somos unos imbeciles por aguantarlos y aguantar toda esta situación, tiene que haber una revuelta social ¡ Ya !
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Y quien ha hablado de regalar dinero a los bancos.
Nadie les va a dar un solo euro.
Para eso ya se lo dio el psoe
Ahora nadie ha dicho que les van a dar nada, no os lieis.
Y segun tu ¿ Qué es el frob majo ¿ De dónde salen estos miles de euros de ayudas a los sres, banqueros ? Pues si de nuestros impuestos.
¿ Acaso eres un pepero que quieres enredar ?
Los socialistas les regalaron nuestros impuestos y los peperos tambien.
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