El ministro de economía, Luis de guindos, ha desgranado la nueva Reforma del sistema financiero Que obligará a bancos y cajas a provisionar más sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos y así darles salida en el mercado. Las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. En líneas generales, dan el visto bueno, si bien algún experto financiero alerta de que aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial
El aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios de las entidades financieras y los requisitos para las fusiones entre entidades (las medidas principales) estaban descontadas en el mercado, con lo que no ha habido prácticamente factor sorpresa. Los expertos aplauden esta nueva reforma que, aseguran, ayudará a limpiar los balances de los bancos y acelerar fusiones en las cajas que no puedan aguantar el ritmo
Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estima que la nueva reforma financiera no va a servir para dinamizar el mercado inmobiliario, que es el objetivo del ministro Luis de guindos. “Aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden y en cuanto a los compradores, para poder comprar necesitan financiación y volvemos al problema inicial: si no acude dinero al sistema, no se podrán financiar las compras y seguiremos en el círculo vicioso en el que hemos estado hasta ahora”, apunta
En su opinión, “las medidas no están exentas de riesgo para el contribuyente ni van a solucionar el problema de la ausencia de financiación para pymes y particulares”. Advierte de que la banca prefiere comprar deuda pública europea al 5% sin riesgo que prestar créditos a empresas o familias con riesgo
Desde acuña & asociados creen que las medidas del gobierno son un “importante paso delante de cara al saneamiento financiero”. Fernando Rodríguez de acuña Martínez, director de proyectos de la firma, hace hincapié especialmente en que por primera vez desde que comenzó la crisis, “se ataca el problema del suelo de forma objetiva y del sector promotor”
Los puntos positivos que ve acuña & asociados son los nuevos niveles de provisiones establecidos aunque cree que podrían haber sido un poco más elevadas tanto para las promociones de viviendas en curso (establecidas hasta el 65%) como para las viviendas terminadas (dotaciones hasta el 35%). En cuanto al suelo, las dotaciones cree que son correctas
Con todo, Rodríguez de acuña estima que las medidas son contundentes y destacan que un factor muy importante es la velocidad con la que se implanten. “Es fundamental para el saneamiento del sistema que se liquiden los morosos y se regularicen los balances cuantos antes”, sentencia
En este sentido, mikel echavarren, consejero delegado de irea, también asegura que el gobierno tendría que haber aumentado un poco más las provisiones. Sus estimaciones eran aumentar las dotaciones sobre vivienda terminada hasta el 50% en caso de vivienda habitual, y hasta el 60% en caso de segunda vivienda. Además, cree que habría que hacer distinción entresuelo rústico y suelo Urbano, algo que el gobierno no ha hecho. Considera que el suelo finalista debería de estar provisionado al 80% y el suelo en desarrollo, al 100%, porque cree que no se va a construir nada sobre este suelo, con lo que no va a tener valor
Por último, echavarren asegura que el mayor problema son los préstamos vivos y no está de acuerdo con provisionar hasta un 10% todos los préstamos vivos a promotor porque “se trata de una medida generalizada y perjudicará a lo poco que no esté perjudicado. Desincentivas al banco a no dar préstamo a aquellas promotoras o cooperativas de vivienda que sí están sanas porque tendrán que provisionar ese 10%, con lo que “no se prestará nada”
Alquiler seguro se pregunta si forzar un descenso artificial del precio de la vivienda podría empobrecer a la clase media. “¿Qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿no acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”, se pregunta Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro
Por ello apuesta por el modelo de las socimi para dar salida al stock inmobiliario existente mediante algunas remodelaciones fiscales que lo pueden hacer muy atractivo
Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, considera que la reforma anunciada por el ministro de economía supone la colocación de las bases y cimientos para que a partir de este año o 2013 el sector pueda empezar a salir del hoyo. Encinar explica que el aumento de las provisiones exigidas a la banca bajará significativamente el precio de sus activos, lo que tendrá un seguro efecto contagio en todo el mercado. Esta bajada de precios, según encinar, tendrá su aspecto positivo a medio plazo, cuando previsiblemente se vuelva a facilitar el acceso al crédito, que aumentará de manera significativa el acceso de las familias españolas a la vivienda
Bbva cree que la venta de pisos se animará
No todos creen que la reforma financiera no va a tener efecto sobre la venta de viviendas. Francisco González, presidente de bbva, prevé que la nueva norma sobre el sector financiero situará el precio de los inmuebles más cerca de su valor de mercado, lo que animará las ventas durante este año. En la presentación de los resultados del banco, González manifestó que “claramente” se van a producir “muchas operaciones” de compraventa de casas y pisos
¿El contribuyente pagará el saneamiento bancario o no?
De guindos reiteró varias veces durante la presentación de la reforma ante los medios de comunicación que el contribuyente no pagará el saneamiento del sector. Sin embargo, miguel córdoba, recuerda que es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros, al igual que está haciendo con los 33.000 millones de euros en avales que ha firmado el gobierno para avalar las emisiones de bonos de las cajas de ahorros. “Si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”
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75 Comentarios:
Tengo 28 años, cobro 27.000 eur anuales (1.700 eur/mes), vivo en santander con mis padres y con su ayuda y lo que he ahorrado (mas de 1.000 eur/mes) sumo 80.000 euros.
Tengo ganas de independizarme y las opciones son alquilar o comprar
Os leo y todos veis mejor el alquiler pero yo me planteo:
1) por un alquiler de una vivienda valorada en 200 mil eur me piden 750 euros y una hipoteca del mismo piso me sale 500 eur (eso sí descontando lo 80 mil que tengo).
2) el dinero lo tengo en caja Cantabria en un deposito liquido al 1,50%.... en noviembre y diciembre con noticias de ruptura del euro/ quiebra de España llegue a temer por él! El piso podra valer menos pero simpre podre disfrutar de él en cambio si llegamos a un corralito mi dinero no valdra una m...
3) ahora estamos mas tranquilos debido a la actuacion del bce que da barra libre de liquidez al 1%... el famoso helicoptero crea dinero de la nada ¿ No llegara la inflación antes de lo que pensamos?
4) esperar 4 años de alquiler me supone 36.000 euros de gasto en alquiler. Con el Euribor a 1,7% y bajando mas un diferencial de 1,30% los gastos en intereses al 3% de 200 mil eur son 24.000 euros.
No se si estoy loco pero si veo un piso que me guste pienso comprarlo!
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Tus calculos son mas falsos y torticeros que una noticia de galindo.
Para empezar, si ganas 27.000 al año, ni de coña te sale un sueldo de 1700 mensual. Como mucho 1500. (Salvo que solo tengas 12 pagas).
1-si en santander solo eres capaz de conseguir alquileres de 750, es que no sabes buscar.
Efectivamente, si que conseguirias una hipoteca para un piso de 200mil euros por una cuota mensual de 500 euros. Eso si, la hipoteca la tendrias a 40 años. En la cual, pagarias de intereses durante la vida del prestamo algo mas de 100.000 euros. Es decir, pagarias practicamente igual de intereses que de principal.
2- si tienes 80.000 euros al 1,5% de interes. Es que eres un poco inutil con tus ahorros. Eres todo un hacha de las finanzas.
3- ya es de risa que porque el bce preste dinero a los bancos, justifique que esto te va a facilitar a ti una hipoteca ventajosa. El bce lleva varios años inyectando dinero a la banca y no se ha visto que esto influya en los prestamos ni que haya inflacion. Por otro lado, el famoso helicoptero es de la fed, en estados unidos, te has equivocado de continente. Oyes campanas y no sabes donde. Pero sabiendo que eres todo un hacha de las finanzas, no me extraña que de esto tampoco tengas ni idea.
4- efectivamente, con las premisas falsas anteriores, 4 años de alquiler son 36.000. Pero veo que no tienes ni idea de como se calculan los intereses de una hipoteca. Pero sabiendo que eres un lince de las finanzas, no me sorprende. Una hipoteca, como propones a unos 40 años, pagas exactamente casi lo mismo de intereses que de capital prestado.
Asi que, ale, a comprar, no te quiero quitar la ilusion. Que por mi no quede.
Tengo 28 años, cobro 27.000 eur anuales (1.700 eur/mes), vivo en santander con mis padres y con su ayuda y lo que he ahorrado (mas de 1.000 eur/mes) sumo 80.000 euros. Tengo ganas de independizarme y las opciones son alquilar o comprar os leo y todos veis mejor el alquiler pero yo me planteo: 1) por un alquiler de una vivienda valorada en 200 mil eur me piden 750 euros y una hipoteca del mismo piso me sale 500 eur (eso sí descontando lo 80 mil que tengo). 2) el dinero lo tengo en caja Cantabria en un deposito liquido al 1,50%.... en noviembre y diciembre con noticias de ruptura del euro/ quiebra de España llegue a temer por él! el piso podra valer menos pero simpre podre disfrutar de él en cambio si llegamos a un corralito mi dinero no valdra una m... 3) ahora estamos mas tranquilos debido a la actuacion del bce que da barra libre de liquidez ------------------------------------------------------------------------------- me da un poco de rubor decir esto, ya que es obvio, por que creo que todo el mundo lo sabe pero este anónimo es un nuki-propietario disfrazado para ver si engaña a algún despistao. Con burdas artes ya.... que pena dan saludos
Creo que la única solución en estos momentos es alquilar y hacer una regulación moderna y justa a las necesidades de arrendadores y arrendatarios,lo demás es agrandar mas el problema con el agravante de devaluar en un decretado los inmuebles de todos los que en su dia invirtieron en pisos, se puede decir que si se actúa
De esta forma tan irresponsable se va ha cometer una estafa a gran escala ,mas injusticia de la que ya tenemos
Llevamos años en los que el negocio inmobiliario no existe.
La cosa está muy mal.
Me sorprenden tantos expertos y amateurs.
No hay discusión, no se venden pisos.
Paul Krugmann, premio Nobel de economía, pasó unos días en Islandia para estudiar la forma como ese pequeño país ártico salió de su crisis avasalladora. Siguieron el camino correcto que otros también deberían haber seguido: dejaron quebrar a los bancos, pusieron en prisión a los banqueros y especuladores que practicaron desfalcos, reescribieron la constitución, garantizaron la seguridad social para evitar el colapso generalizado y consiguieron crear empleo. Consecuencia: el país salió del atolladero y es uno de los países nórdicos que más crece. El camino islandés ha sido silenciado por los medios de comunicación de masas mundiales por temor a que sirva de ejemplo a los demás países. Y así el carruaje, con medidas equivocadas pero coherentes, corre veloz hacia el precipicio.
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