Información sobre vivienda y economía

¿Qué opinan los expertos sobre el aumento de las provisiones a los activos inmobiliarios?

El ministro de economía, Luis de guindos, ha desgranado la nueva Reforma del sistema financiero Que obligará a bancos y cajas a provisionar más sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos y así darles salida en el mercado. Las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. En líneas generales, dan el visto bueno, si bien algún experto financiero alerta de que aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial

El aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios de las entidades financieras y los requisitos para las fusiones entre entidades (las medidas principales) estaban descontadas en el mercado, con lo que no ha habido prácticamente factor sorpresa. Los expertos aplauden esta nueva reforma que, aseguran, ayudará a limpiar los balances de los bancos y acelerar fusiones en las cajas que no puedan aguantar el ritmo
 
Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estima que la nueva reforma financiera no va a servir para dinamizar el mercado inmobiliario, que es el objetivo del ministro Luis de guindos. “Aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden y en cuanto a los compradores, para poder comprar necesitan financiación y volvemos al problema inicial: si no acude dinero al sistema, no se podrán financiar las compras y seguiremos en el círculo vicioso en el que hemos estado hasta ahora”, apunta

En su opinión, “las medidas no están exentas de riesgo para el contribuyente ni van a solucionar el problema de la ausencia de financiación para pymes y particulares”. Advierte de que la banca prefiere comprar deuda pública europea al 5% sin riesgo que prestar créditos a  empresas o familias con riesgo
 
Desde acuña & asociados creen que las medidas del gobierno son un “importante paso delante de cara al saneamiento financiero”. Fernando Rodríguez de acuña Martínez, director de proyectos de la firma, hace hincapié especialmente en que por primera vez desde que comenzó la crisis, “se ataca el problema del suelo de forma objetiva y del sector promotor”
 
Los puntos positivos que ve acuña & asociados son los nuevos niveles de provisiones establecidos aunque cree que podrían haber sido un poco más elevadas tanto para las promociones de viviendas en curso (establecidas hasta el 65%) como para las viviendas terminadas (dotaciones hasta el 35%). En cuanto al suelo, las dotaciones cree que son correctas
 
Con todo, Rodríguez de acuña estima que las medidas son contundentes y destacan que un factor muy importante es la velocidad con la que se implanten. “Es fundamental para el saneamiento del sistema que se liquiden los morosos y se regularicen los balances cuantos antes”, sentencia

En este sentido, mikel echavarren, consejero delegado de irea, también asegura que el gobierno tendría que haber aumentado un poco más las provisiones. Sus estimaciones eran aumentar las dotaciones sobre vivienda terminada hasta el 50% en caso de vivienda habitual, y hasta el 60% en caso de segunda vivienda. Además, cree que habría que hacer distinción entresuelo rústico y suelo Urbano, algo que el gobierno no ha hecho. Considera que el suelo finalista debería de estar provisionado al 80% y el suelo en desarrollo, al 100%, porque cree que no se va a construir nada sobre este suelo, con lo que no va a tener valor
 
Por último, echavarren asegura que el mayor problema son los préstamos vivos y no está de acuerdo con provisionar hasta un 10% todos los préstamos vivos a promotor porque “se trata de una medida generalizada y perjudicará a lo poco que no esté perjudicado. Desincentivas al banco a no dar préstamo a aquellas promotoras o cooperativas de vivienda que sí están sanas porque tendrán que provisionar ese 10%, con lo que “no se prestará nada”

Alquiler seguro se pregunta si forzar un descenso artificial del precio de la vivienda podría empobrecer a la clase media. “¿Qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿no acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”, se pregunta Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro

Por ello apuesta por el modelo de las socimi para dar salida al stock inmobiliario existente mediante algunas remodelaciones fiscales que lo pueden hacer muy atractivo

Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, considera que la reforma anunciada por el ministro de economía supone la colocación de las bases y cimientos para que a partir de este año o 2013 el sector pueda empezar a salir del hoyo. Encinar explica que el aumento de las provisiones exigidas a la banca bajará significativamente el precio de sus activos, lo que tendrá un seguro efecto contagio en todo el mercado. Esta bajada de precios, según encinar, tendrá su aspecto positivo a medio plazo, cuando previsiblemente se vuelva a facilitar el acceso al crédito, que aumentará de manera significativa el acceso de las familias españolas a la vivienda

 
Bbva cree que la venta de pisos se animará
 
No todos creen que la reforma financiera no va a tener efecto sobre la venta de viviendas. Francisco González, presidente de bbva, prevé que la nueva norma sobre el sector financiero situará el precio de los inmuebles más cerca de su valor de mercado, lo que animará las ventas durante este año. En la presentación de los resultados del banco, González manifestó que “claramente” se van a producir “muchas operaciones” de compraventa de casas y pisos
 
¿El contribuyente pagará el saneamiento bancario o no?
 
De guindos reiteró varias veces durante la presentación de la reforma ante los medios de comunicación que el contribuyente no pagará el saneamiento del sector. Sin embargo, miguel córdoba, recuerda que es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros, al igual que está haciendo con los 33.000 millones de euros en avales que ha firmado el gobierno para avalar las emisiones de bonos de las cajas de ahorros. “Si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”

Pincha sobre cada uno de los cuadros para conocer las reacciones de los expertos

 

 

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El gobierno sube las provisiones a los bancos por sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos

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Comentarios

La mejor solución es no comprar ni un solo piso a los bancos y por supuesto alquilar con opcion a compra, nada de hipotecas,que se coman los pisos con patatas.

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Las situaciones de insolvencia nunca (o casi nunca) son declaradas por el banquero.
Con frecuencia tampoco son identificadas por los auditores ni por el supervisor hasta que la entidad termina siendo ilíquida.
Mientras tanto, se intenta salvar la situación de insolvencia con apoyos prolongados de liquidez que nunca la terminan resolviéndola.
Si la insolvencia es profunda, se dan varios niveles de pérdidas que se van desvelando sucesivamente.
Cada nivel puede llegar a multiplicar hasta por dos el nivel anterior.
En primer lugar están las escasas pérdidas que declara el banquero.
Vienen después las que detecta el auditor externo, que pueden doblar a las del banquero.
A partir de ese momento se encienden las alarmas y llegan los inspectores, que detectan del doble de pérdidas que los auditores.
Después se desencadena una intervención del regulador, que termina descubriendo el doble de pérdidas que los inspectores.
Al final se termina poniendo en venta la entidad y las pérdidas fruto de una “due diligence” multiplicarán por dos...todas

http://www.youtube-nocookie.com/v/Kp3HgIu9ti8&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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Alquiler seguro se pregunta si forzar un descenso artificial del precio de la vivienda podría empobrecer a la clase media. “¿Qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿No acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”, Se pregunta Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro

Forzar un descenso artificial? Ah, pues yo creia que lo que era artificial era el precio actual. ¿Porque vale menos voy a abandonar mi casa? Yo creo no, otra cosa es que no pueda pagarla, de todas las manerasaunque la abandonaré o me embarguen seguiré debiendo a lo que me comprometí, independientemente del valor de la vivienda, n0?

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-Para entender las burradas positivas que algunos escriben del santader
Debe ser que son accionistas ?

Pues un banco que hizo lo indecible por no ser retratado con el banco malo
Por algo será que no queria y se veia su insolvencia
Si además son bancos que el pueblo mediante timos politicos de prestarle deuda
Los esta rescatando el pueblo

Luego algun desinformado de la vida nos cuenta milongas de bancos quebrados como el santander

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El país debe dinero a espuertas.
Los bancos deben billones a espuertas
Las CCAA deben dinero a espuertas.
Los ayuntamientos deben dinero a espuertas.
Las empresas deben dinero a espuertas.
Las familias deben dinero a espuertas y más.
La mora de las familias aumenta por disminuir los ingresos.
La mora de las empresas aumenta después de vender las joyas no estratégicas.
Los ayuntamientos ya ni siquiera pueden aumentar la mora más.
Las CCAA están simplemente en quiebra.
Al pais ya no le prestan.
Los ingresos por impuestos decrecen por falta de actividad.
Los intereses siguen aumentando como una apisonadora.
Rajoy-botin lo teneis muy jorobado, pero mucho mucho.
Y los demá pues ni os cuento para qué.

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Me hacen mucha gracia todos esos calculos piseros. Esto me recuerda a eso de que ".. El precio de la vivienda se recupera con respecto al mismo periodo del año anterior.." o ".. Descenso moderado en el precio de la vivienda con respecto al trimestre ..."
Todo vale para no decir que: no se vende ni un piso porque no hay ni un euro para pagar precios tan abusivos. Señores calculadores, los sueldos españoles son de mileuristas brutos. Decidme que piso te compras cobrando 11 o 12 mil euros netos al año.
Pero vamos, que podeis seguir en las nubes. Igual algun vendedor esperanzado se lo traga y todo.

Habeis estado :"5 años esperando a ver que pasa....y ahora estais a esperar y rezar"

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No es que exista complot contra los bancos, es que los bancos se ganaron el repudio de la mayoria de los españoles por el engaño que tienen con todos los productos .

En las condicones actuales y la que se avecina en los proximos diez años solo unos pocos optaran por comprar pues con las migraciones internas por cuestiones de trabajo lo mas practico es alquilar.

Asi que el problema es otro, al problema que se enfrentan los bancos es a la avalancha de hipotecados que no podran seguir pagando y se incrementaran en los proximos 5 años donde los niveles de embargos creceran .

Creo que decir que el contribuyente no se afectara en nada, no se, pero el profesor d. Miguel Cordoba de forma llana deja bien claro quien es el titular del dinero que recibira,,,,,,, nada los bancos seguiran como pilar fundamental del capitalismo hasta que el sistema se de cuenta que son las cajas y bancos los que siempre ganan y se rien de todos .

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No seamos lelos, no hay que invertir en ladrillo. Si tan buena inversión es que se los queden los bancos. No nos dejemos engañar, un piso es para vivir, no para especular. Ya se acabó aquellas subidas de precio y los banqueros y demás especuladores lo saben. Por eso están locos por quitarselos de encima. Nos quieren mentir al igual que lo hicieron en el pasado. Hay que invertir en otras cosas que por lógica tengan un valor y los pisos no lo tienen.

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Rajoy - Cronología de una mentira

http://anaaldea.es/declaracionesrajoyimpuestos

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"Aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial"

Este tipo no se entera de:
- Que hay algunos que solemos comprar al contado las cosas.
- Que los bancos extranjeros no van a prestar a los bancos españoles para que la gente siga jugando al monopoly.

Cuando lo asimile el experto que rectifique porque sino se tendrá que apuntar tarde o temprano en el inem

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Los bancos no bajaran del burro a no ser que se vean obligados, y con tantas ayudas desde luego no lo haran. Deseperante que con nuestros impuestos no pare de ayudarse a la p.. Banca. Mientras tanto al ciudadano de a pie no dudeis que se le sacará hasta su última gota de sangre.
Fuera politicos ya. Basta de parasitos

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Es verdad la banca con tanta ayuda va aguantar. En cambio si tu tienes impago hipoteca si quieres sacarte el piso de encima no puedes permitirte el lujo de fijar el precio.estas más que jodido.

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Hay que subir al infinito el que tenga un piso vacio! o ke lo venda o lo alquile! las viviendas para vivir! y sino que page pero bien

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Con estas medidas que ha tomado hoy el gobierno del pp no se va a conseguir nada de nada en relación al mercado financiero y el mercado inmobiliario, demostrado dos aspectos. Uno, que no sabe del mercado inmobiliario y su relación con la banca y, dos, que ha negociado con la banca, me explico, para que aprendan desde el pp y sepan por donde atajar el problema:
Con esta medidas la banca realizará las dotaciones y no venderá ni suelo, ni promociones en curso ni promociones terminadas, por otra parte y en el ultimo de los capitulos, es decir, promociones terminadas, al no disminuir el precio de las propiedades a su precio real hoy día, tampoco aparecerán compradores que tengan ahorros para poder comprar, pero los que no tienen ahorro tampoco podran hacerlo porque la banca no les presta dinero.
Solución, insisto para que lo aprendan y lo hagan, forzar a la banca a mantener en sus balances un porcentaje ¿X?,Como máximo, de bienes inmuebles (suelos y promociones) sobre sus activos, calcular los suelos urbanizables al precio de rustico y el diferencial hasta el valor que le tienen asignado disminuirlo de los balances y, por ultimo, investigar todas las refinanciaciones, de la refinanciación que han realizado al mercado inmobiliario (empresas promotoras) y darlas definitivamente como perdidas, el valor de estas operaciones no está contabilizado en morosidad y en la actualizadas en un montante astronómico que mas temprano que tarde pasará a ser moroso, tal y conforme esta funcionando el mercado.
El ultimo punto sería conseguir que la banca vuelva a dar préstamos, pues bien, para ello, se les tiene que exigir que un porcentaje ¿X? Sobre el valor de los recursos propios se dirijan a conceder préstamos a particulares y pymes, acompañado de otro porcentaje sobre el valor de los recursos ajenos de los depositantes, ya se que esto es peligroso, pero es preferible esto que no perder toda la solvencia y por consecuencia perder todos los depositos de los ahorradores.
Lógicamente esto no lo quiere ni oir la banca y montarían un cristo, por eso les han dejado que hagan lo que han hecho, saben de sobra los bancos que esto no va a conseguir hacer mella en sus balances y nadie les obliga a dar préstamos.
Es una pena que no aprovechan los palos que tengan que dar, porque si nos dan palos a los de abajo, para los bancos debería de ser una autentica paliza, han los primeros en hacer que este pais se derrumbe y, aun en las ultimas, quieren seguir ganando mas que nadie, el caso de préstamo del bce al 1% y ellos lo invierten en las deudas de los paises al 5% es muy claro, pero arreglan las deudas de los estados por el momento, pero no se conseguirá hacer que afloren fondos para financiar a las familias y las empresas.
Cualquier economista, de segundo de carrera y sin afiliación política puede explicar esto que indico, porque saben que estas medidas -no son nada-, por favor, dejense de paños calientes con la banca y ataquenlos ya de una vez, el pais lo necesita.

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Aqui hablan como autenticos hombres............lo demas bla bla bla como mariconas

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353659/353806

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Eso es, liquidemos a los morosos, denle una pistola si no y que lo hagan ellos mismos.
¿Y que pasa con las agencias inmobiliarias? He visto a los bancos quitarle cliente a compañeros mios dejando también fuera de mercado a los pisos que venden los particulares- oye que tengo uno mejor y más barato- así de claro. Mercachifles amén de usureros

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Pero aquellos que tiene viviendas de más de 10 años deben entender que compraron bien o al menos más barato y tienen más margen. Pero estos señores quieren equipararse a la vivienda nueva y no entienden que la 2 mano o la superrebajas o te la quedas para tus nietos. Eso es todo

******************************************************************L

Qué le pasa a mi vivienda de 12 años?, está en ruinas?, se va a caer?
Por favor, no diga usted esas cosas; la compré por nueve millones de pts.; ahora qué insinúa, que la venda por diez, por ejemplo?

Sí, habré ganado un millón de pesetas, deducidos gastos y, encima también habré vivido gratis, pero ahora mismo, por mucho que baJEN los pisos (de obra nueva, claro) cree usted que encontraría otro por quince millones (lo pagaría gustosamente)?;. gracias y un saludo.
P/D: aDEMÁs, a mu juicio y por experiencia, nunca se debe adquirir una viviendA RECIEN CONSTRUÍdA debido a que está llena de defectos por parte del constructor; conviene que tenga ya tres o cuatro años para que se hayan subsanado todas las irregularidades.

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Residencial Francisco Hernando - Seseña - El Pocero
(A principios del 2008.... y hoy)

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/393901/394855

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Huele a muerto, y no solo en el extrarradio, tambien en la calle serrano.

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. Ya no quedan más tontos _solventes_. Esa es la variable que olvidan los bancos en la ecuación (además, tontos cada vez quedarán menos, aunque mejore la solvencia dentro de unos años).

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Claro que la medida va a tener efecto.

Que se aprovisionen efectivamente equilibra el balance. Pero ¿ Cuanto han costado esas provisiones ? ¿ Con que vencimientos y a que interes ?

¿ O es que alguien esta insinuando que en tiempos de falta de liquidez se han encontrado dinero debajo de las piedras ?

Y encima ese capital son reservas. Lo que significa que ese colchon no puede gastarse en alegres inversiones.

Algun banco ya vendio alguna de sus divisiones fuera de España. Y me estoy acordando de Brasil. Pero claro... segun algunos, eso lo hacen porque les sobra. Y por tanto van a seguir avalando indefinidamente sus pisos porque les sale por las orejas.

¡ Pero que chorradas !

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Cambiar la constitucion y leyes es un paso para salir de la crisis no dejando sitio para robos millonarios de las arcas publicas,y subvenciones a bancos y cajas que lo bajen más los sueldos a todos los directivos de la banca , que se an robado y an dejado al pueblo empobresido, ya es hora de tomar modelos de paises con economia estable, esta bien que nos den tirones de oreja por no hacer todos los deberes de los paises europeos ,hay gente muy preparada que formarian un grupo de expertos para analizar los cambios que se debe dar en España,(fuga de cerebros ) no dan oportunidad que nuevos elementos a que pasen a trabajar ,solo dan a politicos ineptos que no tienen educación ni experiencia para trabajar ,en el gobierno no nos comparemos con siertos paises latinoamericanos que no hay estabilidad ni seguridad ciudadana,
Es hora de reflexionar no mal que estamos........impuestos mas impuestos mas impuestos por que tenemos que pagar los que no tenemos culpa.que estamos dejando a nuestros hijos...........

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No soy del soe ni del pp, esto que vaya por delante, pero tanto unos como los otros deberían estar en el juzgado.

¿ Quienes son para regalar el dinero de nuestros impuestos a los bancos ?

Y a los ciudadanos de a pie cada vez nos fusilan ´Con más impuestos. ¿ Y a cambio de qué ? Cada vez nos hacen más recortes en todos los ambitos sociales ( sanidad, educación, justicia, paro, infraextructuras, etc. )

Somos unos imbeciles por aguantarlos y aguantar toda esta situación, tiene que haber una revuelta social ¡ Ya !

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No soy del soe ni del pp, esto que vaya por delante, pero tanto unos como los otros deberían estar en el juzgado.

¿ Quienes son para regalar el dinero de nuestros impuestos a los bancos ?

Y a los ciudadanos de a pie cada vez nos fusilan ´Con más impuestos. ¿ Y a cambio de qué ? Cada vez nos hacen más recortes en todos los ambitos sociales ( sanidad, educación, justicia, paro, infraextructuras, etc. )

Somos unos imbeciles por aguantarlos y aguantar toda esta situación, tiene que haber una revuelta social ¡ Ya !
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Y quien ha hablado de regalar dinero a los bancos.
Nadie les va a dar un solo euro.
Para eso ya se lo dio el psoe
Ahora nadie ha dicho que les van a dar nada, no os lieis.

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Y segun tu ¿ Qué es el frob majo ¿ De dónde salen estos miles de euros de ayudas a los sres, banqueros ? Pues si de nuestros impuestos.
¿ Acaso eres un pepero que quieres enredar ?
Los socialistas les regalaron nuestros impuestos y los peperos tambien.

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Yo acabo de vender ayer una propiedad casi al 30 - 40 % mas barata que las que están en su proximidad... y doy gracias a dios... ya que he podido cancelar la hipoteca y encima algo he sacado... esto despunta muy mal señores... hoy estoy muy feliz ya que me he quitado un muerto de encima pero el camino que viene por delante se llevará muchos muertos...claramente el precio de la vivienda bajara hasta límites insospechados...ya lo vereis.

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Yo acabo de vender ayer una propiedad casi al 30 - 40 % mas barata que las que están en su proximidad... y doy gracias a dios... ya que he podido cancelar la hipoteca y encima algo he sacado... esto despunta muy mal señores... hoy estoy muy feliz ya que me he quitado un muerto de encima pero el camino que viene por delante se llevará muchos muertos...claramente el precio de la vivienda bajara hasta límites insospechados...ya lo vereis.

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De hecho ya lo esta haciendo....nunca imagine, en la decada pasada, que en esta decada se vendiera un piso de 75 metros en aranjuez, a unos 50 km de Madrid por 30.000 euros, 5 millones de pesetas...cuando hace 5 años se vendian por mas de 150.000 mil

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De hecho ya lo esta haciendo....nunca imagine, en la decada pasada, que en esta decada se vendiera un piso de 75 metros en aranjuez, a unos 50 km de Madrid por 30.000 euros, 5 millones de pesetas...cuando hace 5 años se vendian por mas de 150.000 mil

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Habéis tenido suerte, poque el mío de la castellana no he sido capaz de venderlo por más de 15.000 , y me doy con un canto en los dientes, y contento.

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Experto anónimo dice el cancer no se remedia con una aspirina, la reforma que hay que hacer es otra, para hacerla hace falta una persona valiente y los políticos que tenemos non lon son porque tienen miedo de perder votos.

1º Hay que eliminar los impuestos al comprador, ni via, ni trasmisiones patrimoniales, ni actos jurídicos documentados, ni nada, cuando se compran y venden acciones no hay impuestos,¿Por qué tiene que haberlos en los inmuebles, especialmente en los usados que ya han tributado una o varias veces?

2º Hay que establecer un impuesto disuasorio a la acumulación y retención de inmuebles (con evidente intención de alterar el precio de las cosas), el que tenga más de un inmueble vacío que pague por ello hasta que se de por enterado y lo ponga en venta a precio competitivo.

3º Hay que modificar el impuesto sobre la renta, las plusvalías obtenidas por venta de bienes de primera necesidad, como es la vivienda, deben de tributar a tipo incrementado, especialmente si el que obtiene la plusvalía no ha construido nim promovido el inmueble, ya está bien que después de haber estado usando el inmueble (o reteniéndolo para hacer subir el precio), encima obtenga una revalorización espectacular.

4º Hay que dejar que los bancos y cajas resuelvan solitos sus problemas, ya es hora de que paguen por sus errores (como la acumulación de suelo para hacer subir el precio y sus acuerdos con los promotores para sacarnos el dinero a todos).

5º Hay que modificar la legislación urbanística, la limitación a 3 ó 4 plantas que hay en muchas poblaciones no es lógica, salvo que se quisiera producir una espectacular burbuja en los precios de repercusión del suelo, si ése era su objetivo lo han logrado, una población con edificios de 6-8 plantas puede ser bonita, agradable para vivir y con unos precios de vivienda más asequibles que los actuales.

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La opinión de la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU), cuyo portavoz es David Hurtado: "puede ser una oportunidad para conseguir una rebaja en los precios de las viviendas, que siguen sobrevaloradas en un 20 ó 30 % y puede permitir un mayor flujo de crédito hacia las familias y las pymes". "Solamente un consumidor que tenga un empleo y una cierta certidumbre sobre su futuro y su capacidad económica a medio plazo va a entrar en la compra de vivienda porque si no, por muy barata que esté, no la comprará" el heraldo de Aragón

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* Bernardos: 'es una campaña de publicidad bestial dirigida a los particulares para intentar concienciarles de que tienen sus pisos sobrevalorados * García-Montalvo: ¿Estudiará la banca sus casas que pueden rebajarse un 35%? * Romera: 'reflejar que unos pisos valen menos no significa que salgan en venta' * Jiménez de Laiglesia: a los bancos les compensará vender barato y hacer caja * Miguel Córdoba: las entidades que puedan mantener activos los mantendrán el mundo

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Los expertos creen que ayudará a acelerar el ajuste de precios
¿Realmente bajarán los precios de la vivienda con la reforma financiera?
Más crédito y viviendas más baratas. Este es en teoría el fruto que dará la nueva reforma financiera del Gobierno, al obligar a las entidades a elevar las provisiones para sanear su cartera de pisos. Pero, ¿Realmente será un incentivo para sacar más casas al mercado a menor precio?
http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/realmente-bajaran-precios-vivienda-reforma-financiera/20120203cdscdsviv_1/

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Romera, prevé, en el mejor de los casos, que "si se cumpliera la previsión del ejecutivo, los pisos podrían bajar un 5%, 10%, 15% más" y duda que dicha rebaja sea suficiente. "Hasta que el descuento real no llegue al 50% con respecto al máximo alcanzado en 2007, el doble del experimentado hasta ahora, la demanda no regresará", advierte romera, que calcula que en los próximos seis meses entre 100.000 y 200.000 casas más Irán a parar a manos de los bancos.

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PUES NADA...a ESPERAR Y AHORRAR. PISO SIN HIPOTECA Y SIN DOLOR DE CABEZA:)

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¿170.000 millones en activos inmobiliarios cuantos gastos generan al mes y al año? Impuestos, derramas, robos, abogados para embargos, etc etc...uffffffff..menudo pastizal

Ya hablan que no liberaran preferentes este año jajaja, todos los pardillos de bankia, la caixa etc, que compraron y no pueden vender jajaja

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Los bancos van a bajar los pisos hasta el limite de endeudamiento de cada persona. Ese es el precio real de los pisos para ellos.
Lo importante es aguantar lo suficiente para que bajen hasta una situación en la que pagar cuatro paredes no sea difícil de pagar para nadie.

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Tengo 28 años, cobro 27.000 eur anuales (1.700 eur/mes), vivo en santander con mis padres y con su ayuda y lo que he ahorrado (mas de 1.000 eur/mes) sumo 80.000 euros.

Tengo ganas de independizarme y las opciones son alquilar o comprar

Os leo y todos veis mejor el alquiler pero yo me planteo:

1) por un alquiler de una vivienda valorada en 200 mil eur me piden 750 euros y una hipoteca del mismo piso me sale 500 eur (eso sí descontando lo 80 mil que tengo).

2) el dinero lo tengo en caja Cantabria en un deposito liquido al 1,50%.... en noviembre y diciembre con noticias de ruptura del euro/ quiebra de España llegue a temer por él! El piso podra valer menos pero simpre podre disfrutar de él en cambio si llegamos a un corralito mi dinero no valdra una m...

3) ahora estamos mas tranquilos debido a la actuacion del bce que da barra libre de liquidez al 1%... el famoso helicoptero crea dinero de la nada ¿ No llegara la inflación antes de lo que pensamos?

4) esperar 4 años de alquiler me supone 36.000 euros de gasto en alquiler. Con el Euribor a 1,7% y bajando mas un diferencial de 1,30% los gastos en intereses al 3% de 200 mil eur son 24.000 euros.

No se si estoy loco pero si veo un piso que me guste pienso comprarlo!

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Metes los 80000 a plazo fijo al 4% (bankia, citybank,bankinter,...) y te vas de alquiler. A no ser que pilles un chollo, es lo mejor que puedes hacer..

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Tengo 28 años, cobro 27.000 eur anuales (1.700 eur/mes), vivo en santander con mis padres y con su ayuda y lo que he ahorrado (mas de 1.000 eur/mes) sumo 80.000 euros.

Tengo ganas de independizarme y las opciones son alquilar o comprar

Os leo y todos veis mejor el alquiler pero yo me planteo:

1) por un alquiler de una vivienda valorada en 200 mil eur me piden 750 euros y una hipoteca del mismo piso me sale 500 eur (eso sí descontando lo 80 mil que tengo).

2) el dinero lo tengo en caja Cantabria en un deposito liquido al 1,50%.... en noviembre y diciembre con noticias de ruptura del euro/ quiebra de España llegue a temer por él! El piso podra valer menos pero simpre podre disfrutar de él en cambio si llegamos a un corralito mi dinero no valdra una m...

3) ahora estamos mas tranquilos debido a la actuacion del bce que da barra libre de liquidez al 1%... el famoso helicoptero crea dinero de la nada ¿ No llegara la inflación antes de lo que pensamos?

4) esperar 4 años de alquiler me supone 36.000 euros de gasto en alquiler. Con el Euribor a 1,7% y bajando mas un diferencial de 1,30% los gastos en intereses al 3% de 200 mil eur son 24.000 euros.

No se si estoy loco pero si veo un piso que me guste pienso comprarlo!

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No entiendo tus calculos ¿El alquiler te vale 750 pero la hipoteca 500? ¿Y le quitas 80.000 porque si? Esa es tu forma de hacer calculos
Bien, no le sacas una gran rentabilidad a tus ahorros, pues muevete un poco. Seguro que puedes sacarle bastante mas,
La inflacion salvadora, esa que pareces desear, ¿La quiere Alemania? No creo que sea muy posible. Si con los tipos a como estan no tenemos inflacion o esta retrocede imagina donde estaremos cuando los tipos vuelvan a subir.
Tus calculos son muy raros. Todo el mundo da por descontado una caida de los precios de al menos un 25% sobre los ya reducidos precios actuales. Esa casa que piensas comprar de 200.000 (220.000 con gastos que a treinta años, a mi me sale que es una pago de al menos 1000 euros) podria perder 50.000 euros de valor y esos 80.000 euros en esos años perfectamente te podrian aportar mas de 10.000 euros en intereses. "Tirar" 36.000 euros no me parece tan descabellado.
Piensa en que valian esas casas hace 15 años, no en dinero, sino en años de salarios y mira lo que valen ahora.
De todos modos cuando hablais tanto de comprar cuando "veais algo que os guste" lo unico que decis es que no os gusta nada actualmetne a los precios de ahora, o sea, que como todos pensais comprar cuando los precios bajen.

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Tengo 28 años, cobro 27.000 eur anuales (1.700 eur/mes), vivo en santander con mis padres y con su ayuda y lo que he ahorrado (mas de 1.000 eur/mes) sumo 80.000 euros.
Tengo ganas de independizarme y las opciones son alquilar o comprar
Os leo y todos veis mejor el alquiler pero yo me planteo:
1) por un alquiler de una vivienda valorada en 200 mil eur me piden 750 euros y una hipoteca del mismo piso me sale 500 eur (eso sí descontando lo 80 mil que tengo).
2) el dinero lo tengo en caja Cantabria en un deposito liquido al 1,50%.... en noviembre y diciembre con noticias de ruptura del euro/ quiebra de España llegue a temer por él! El piso podra valer menos pero simpre podre disfrutar de él en cambio si llegamos a un corralito mi dinero no valdra una m...
3) ahora estamos mas tranquilos debido a la actuacion del bce que da barra libre de liquidez al 1%... el famoso helicoptero crea dinero de la nada ¿ No llegara la inflación antes de lo que pensamos?
4) esperar 4 años de alquiler me supone 36.000 euros de gasto en alquiler. Con el Euribor a 1,7% y bajando mas un diferencial de 1,30% los gastos en intereses al 3% de 200 mil eur son 24.000 euros.
No se si estoy loco pero si veo un piso que me guste pienso comprarlo!

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Tus calculos son mas falsos y torticeros que una noticia de galindo.

Para empezar, si ganas 27.000 al año, ni de coña te sale un sueldo de 1700 mensual. Como mucho 1500. (Salvo que solo tengas 12 pagas).

1-si en santander solo eres capaz de conseguir alquileres de 750, es que no sabes buscar.

Efectivamente, si que conseguirias una hipoteca para un piso de 200mil euros por una cuota mensual de 500 euros. Eso si, la hipoteca la tendrias a 40 años. En la cual, pagarias de intereses durante la vida del prestamo algo mas de 100.000 euros. Es decir, pagarias practicamente igual de intereses que de principal.

2- si tienes 80.000 euros al 1,5% de interes. Es que eres un poco inutil con tus ahorros. Eres todo un hacha de las finanzas.

3- ya es de risa que porque el bce preste dinero a los bancos, justifique que esto te va a facilitar a ti una hipoteca ventajosa. El bce lleva varios años inyectando dinero a la banca y no se ha visto que esto influya en los prestamos ni que haya inflacion. Por otro lado, el famoso helicoptero es de la fed, en estados unidos, te has equivocado de continente. Oyes campanas y no sabes donde. Pero sabiendo que eres todo un hacha de las finanzas, no me extraña que de esto tampoco tengas ni idea.

4- efectivamente, con las premisas falsas anteriores, 4 años de alquiler son 36.000. Pero veo que no tienes ni idea de como se calculan los intereses de una hipoteca. Pero sabiendo que eres un lince de las finanzas, no me sorprende. Una hipoteca, como propones a unos 40 años, pagas exactamente casi lo mismo de intereses que de capital prestado.

Asi que, ale, a comprar, no te quiero quitar la ilusion. Que por mi no quede.

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Tengo 28 años, cobro 27.000 eur anuales (1.700 eur/mes), vivo en santander con mis padres y con su ayuda y lo que he ahorrado (mas de 1.000 eur/mes) sumo 80.000 euros. Tengo ganas de independizarme y las opciones son alquilar o comprar os leo y todos veis mejor el alquiler pero yo me planteo: 1) por un alquiler de una vivienda valorada en 200 mil eur me piden 750 euros y una hipoteca del mismo piso me sale 500 eur (eso sí descontando lo 80 mil que tengo). 2) el dinero lo tengo en caja Cantabria en un deposito liquido al 1,50%.... en noviembre y diciembre con noticias de ruptura del euro/ quiebra de España llegue a temer por él! el piso podra valer menos pero simpre podre disfrutar de él en cambio si llegamos a un corralito mi dinero no valdra una m... 3) ahora estamos mas tranquilos debido a la actuacion del bce que da barra libre de liquidez ------------------------------------------------------------------------------- me da un poco de rubor decir esto, ya que es obvio, por que creo que todo el mundo lo sabe pero este anónimo es un nuki-propietario disfrazado para ver si engaña a algún despistao. Con burdas artes ya.... que pena dan saludos

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Creo que la única solución en estos momentos es alquilar y hacer una regulación moderna y justa a las necesidades de arrendadores y arrendatarios,lo demás es agrandar mas el problema con el agravante de devaluar en un decretado los inmuebles de todos los que en su dia invirtieron en pisos, se puede decir que si se actúa
De esta forma tan irresponsable se va ha cometer una estafa a gran escala ,mas injusticia de la que ya tenemos

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Llevamos años en los que el negocio inmobiliario no existe.
La cosa está muy mal.
Me sorprenden tantos expertos y amateurs.

No hay discusión, no se venden pisos.

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Paul Krugmann, premio Nobel de economía, pasó unos días en Islandia para estudiar la forma como ese pequeño país ártico salió de su crisis avasalladora. Siguieron el camino correcto que otros también deberían haber seguido: dejaron quebrar a los bancos, pusieron en prisión a los banqueros y especuladores que practicaron desfalcos, reescribieron la constitución, garantizaron la seguridad social para evitar el colapso generalizado y consiguieron crear empleo. Consecuencia: el país salió del atolladero y es uno de los países nórdicos que más crece. El camino islandés ha sido silenciado por los medios de comunicación de masas mundiales por temor a que sirva de ejemplo a los demás países. Y así el carruaje, con medidas equivocadas pero coherentes, corre veloz hacia el precipicio.

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