El ministro de economía, Luis de guindos, ha desgranado la nueva Reforma del sistema financiero Que obligará a bancos y cajas a provisionar más sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos y así darles salida en el mercado. Las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. En líneas generales, dan el visto bueno, si bien algún experto financiero alerta de que aunque los bancos bajen los precios de la vivienda, si no hay financiación volvemos al problema inicial
El aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios de las entidades financieras y los requisitos para las fusiones entre entidades (las medidas principales) estaban descontadas en el mercado, con lo que no ha habido prácticamente factor sorpresa. Los expertos aplauden esta nueva reforma que, aseguran, ayudará a limpiar los balances de los bancos y acelerar fusiones en las cajas que no puedan aguantar el ritmo
Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estima que la nueva reforma financiera no va a servir para dinamizar el mercado inmobiliario, que es el objetivo del ministro Luis de guindos. “Aunque los bancos bajen los precios, pueden aguantar y decir que no venden y en cuanto a los compradores, para poder comprar necesitan financiación y volvemos al problema inicial: si no acude dinero al sistema, no se podrán financiar las compras y seguiremos en el círculo vicioso en el que hemos estado hasta ahora”, apunta
En su opinión, “las medidas no están exentas de riesgo para el contribuyente ni van a solucionar el problema de la ausencia de financiación para pymes y particulares”. Advierte de que la banca prefiere comprar deuda pública europea al 5% sin riesgo que prestar créditos a empresas o familias con riesgo
Desde acuña & asociados creen que las medidas del gobierno son un “importante paso delante de cara al saneamiento financiero”. Fernando Rodríguez de acuña Martínez, director de proyectos de la firma, hace hincapié especialmente en que por primera vez desde que comenzó la crisis, “se ataca el problema del suelo de forma objetiva y del sector promotor”
Los puntos positivos que ve acuña & asociados son los nuevos niveles de provisiones establecidos aunque cree que podrían haber sido un poco más elevadas tanto para las promociones de viviendas en curso (establecidas hasta el 65%) como para las viviendas terminadas (dotaciones hasta el 35%). En cuanto al suelo, las dotaciones cree que son correctas
Con todo, Rodríguez de acuña estima que las medidas son contundentes y destacan que un factor muy importante es la velocidad con la que se implanten. “Es fundamental para el saneamiento del sistema que se liquiden los morosos y se regularicen los balances cuantos antes”, sentencia
En este sentido, mikel echavarren, consejero delegado de irea, también asegura que el gobierno tendría que haber aumentado un poco más las provisiones. Sus estimaciones eran aumentar las dotaciones sobre vivienda terminada hasta el 50% en caso de vivienda habitual, y hasta el 60% en caso de segunda vivienda. Además, cree que habría que hacer distinción entresuelo rústico y suelo Urbano, algo que el gobierno no ha hecho. Considera que el suelo finalista debería de estar provisionado al 80% y el suelo en desarrollo, al 100%, porque cree que no se va a construir nada sobre este suelo, con lo que no va a tener valor
Por último, echavarren asegura que el mayor problema son los préstamos vivos y no está de acuerdo con provisionar hasta un 10% todos los préstamos vivos a promotor porque “se trata de una medida generalizada y perjudicará a lo poco que no esté perjudicado. Desincentivas al banco a no dar préstamo a aquellas promotoras o cooperativas de vivienda que sí están sanas porque tendrán que provisionar ese 10%, con lo que “no se prestará nada”
Alquiler seguro se pregunta si forzar un descenso artificial del precio de la vivienda podría empobrecer a la clase media. “¿Qué ocurrirá con aquellas familias cuyo valor de su vivienda ya es inferior a la su deuda hipotecaria? ¿no acelerará una avalancha de abandonos de viviendas sobrehipotecadas con el consecuente aumento de la morosidad, los embargos y los desahucios?”, se pregunta Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro
Por ello apuesta por el modelo de las socimi para dar salida al stock inmobiliario existente mediante algunas remodelaciones fiscales que lo pueden hacer muy atractivo
Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, considera que la reforma anunciada por el ministro de economía supone la colocación de las bases y cimientos para que a partir de este año o 2013 el sector pueda empezar a salir del hoyo. Encinar explica que el aumento de las provisiones exigidas a la banca bajará significativamente el precio de sus activos, lo que tendrá un seguro efecto contagio en todo el mercado. Esta bajada de precios, según encinar, tendrá su aspecto positivo a medio plazo, cuando previsiblemente se vuelva a facilitar el acceso al crédito, que aumentará de manera significativa el acceso de las familias españolas a la vivienda
Bbva cree que la venta de pisos se animará
No todos creen que la reforma financiera no va a tener efecto sobre la venta de viviendas. Francisco González, presidente de bbva, prevé que la nueva norma sobre el sector financiero situará el precio de los inmuebles más cerca de su valor de mercado, lo que animará las ventas durante este año. En la presentación de los resultados del banco, González manifestó que “claramente” se van a producir “muchas operaciones” de compraventa de casas y pisos
¿El contribuyente pagará el saneamiento bancario o no?
De guindos reiteró varias veces durante la presentación de la reforma ante los medios de comunicación que el contribuyente no pagará el saneamiento del sector. Sin embargo, miguel córdoba, recuerda que es el contribuyente quien vía frob va a aguantar el riesgo de reestructuración de las cajas de ahorros, al igual que está haciendo con los 33.000 millones de euros en avales que ha firmado el gobierno para avalar las emisiones de bonos de las cajas de ahorros. “Si el sistema colapsa o la reforma no funciona, todos los españoles tendremos que pagar el dinero prestado a las entidades financieras”
Pincha sobre cada uno de los cuadros para conocer las reacciones de los expertos
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75 Comentarios:
Yo tengo 3 pisos en Madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en Madrid
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Ya estas tardando
Que luego nos los vas a tener que alquilar por 200 e al mes
Seras soplanucas!
Yo tengo 3 pisos en Madrid y estoy deseando si es verdad que bajan comprarme otro par de pisos así tengo ya 5 pisos asi que le digo a los bancos adelante con las bajadas de precios que me apunto como comprador y ademas tengo credito seguro,me veo con 5 pisos en Madrid
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Aaaaay paaaaayo compremelos tooooooodos, uuuuusté que puedeeee
;)
Tu ers un sinverguenza,seguro q estas estafando a unos cuantos jovenes xa alquilar a mas de lo q pagas x la hipoteca,ole pistola con dos c...
Pues vaya negocio,ya me dirás si nadie te los va a recomprar y además el alquiler también estájodido debido a la inestabilidad de los trabajos,te doy las gracias pues con lo que tu con lo que pagas de ibi ayudas a que los que no pagamos por ese concepto nos lo estemos ahorrando,eres un gran contribuyente además de un prepotente.
Me parece bien que guindos empiece por la reforma del sector financiero para intentar arrglar el desastre creado por la explosion de la burbuja.
Para ello primero ha reconocido que el problema esta en el ladrillo sobrevalorado que tienen los bancos en sus balances (no como el anterior gobierno que seguia intentando vender pisos sobravalorados a cualquier pardillo). Esos activos sobrevalorados habra que dotarlos en un 35% (viviendas) hasta un 80% (terrenos).
Pero el problema es que en plena recesion los bancos no tienen capital ni generan beneficios suficientes para esas provisiones y ya estan esquivando estas provisiones sacando sus activos a empresas participadas que se vana a quedar con los activos malos. Estas empresas van a ser como bancos malos que intentaran sacar viviendas a la venta e incluso promover los solares en el tiempo y que van a evitar que los bancos provisionen las millonadas que pide de guindos.
Por otra parte la necesidad de provisionar un 10% tambien los prestamos vivos, a promociones actuales, comunidades y cooperativas en su mayoria, va a impedir cualquier nueva promocion.
De las 80.000 viviendas visadas el año pasado vamos a pasar a 0 si a los bancos les obligan a provisionar ese 10%, no van a dar un credito nuevo mas. (Ya estaban dandolos con cuentagotas porque solo quieren vender sus inmuebles).
Esto puede significar la paralizacion-ruina total del sector y un nuevo aumento del paro.
Sr. Guindos: si queremos reducir el paro no puede arruinar un sector que es el mas eficaz crenado empleo.
Sr. Guindos: si queremos reducir el paro no puede arruinar un sector que es el mas eficaz crenado empleo.
Ole ole y ole.
Crear empleo para poder comprar.
Soy asesor inmobiliario, puedo afirmaros que llevo trabajando años en el sector y puedo deciros una cosa:
¿Que ocurrirá con la vivienda de segunda mano? Nadie lo dice pero si la nueva vivienda bajará hasta un 60 % no se que deciros con la usada.
Señores banqueros y particulares. Ya no se como lo teneis que ver, se acabo la bonanza hace ya 3 años o mas y seguis con la cantinela de los precios.
Si se quiere vender hay que rebajar, no hay otra. Nunca, y digo nunca os darán lo que pedis de inicio, no os hagais más castillos en el aire que la unica forma de vender es bajar el precio. SUerte a los futuros compradores
Yo llevo 22 años trabajando en inmobiliaria (en la misma pequeña empresa), no nos hemos hecho ricos..aquí estamos dando el callo y sobreviviendo como se puede dentro de esta tormenta perfecta, .... los precios han bajado y opino que si la banca sale con toda su artillería los precios de las viviendas seguiran cayendo........éste argumento de que hay que bajar precios para poder vender en previsión de que la banca sacara con hasta el 60% de descuento sus inmuebles, lo estoy dando a los vendedores de viviendas que entran en nuestra oficina, desde hace más de un año.... algunos (los menos) están de acuerdo y ofertamos a la baja su vivienda..... otros (sobre todo herencias, a su vez supervaloradas por el Gobierno autonómico para el cobro del impuesto de sucesiones, ingresan mucho menos por itp) se resisten a poner precios acordes a las circunstancias, por lo que los pisos se eternizan y terminan quemándose...... en cualquier caso "todos somos más pobres patrimonialmente" .... en cuanto a la reforma del sistema financiero, opino que no va a servir de mucho para el ciudadano de a pié.......la banca (gran competencia de las agencia inmobiliarias y de los vendedores particulares), aún bajando precios de sus stoks no perderá nunca.....puesto que dichas viviendas las vuelve a "recolocar a sus clientes y a los que capten, a los cuales les financian el 100% o más", y además si la ley no cambia y pone la dación en pago, se complementan con lo que el desahuciado les tiene que seguir pagando (injusticia total), más tarde o temprano terminan cobrando...por eso ellos nunca pierden.... ahora bien, yo no compraria una vivienda de banco (para vivir en ella) y que haya sido de un pobre desahuciado......que sigan tirando de la manta......no hay cosa peor que una persona desesperada que nada tiene ya que perder................de hecho los anuncios de esas viviendas en Internet, la gran mayoría solo sale foto del edificio...no ponen fotos del interior, las han dejado deshechas,. imagino que por deseperación o por agravio.....o sea que aunque un nuevo comprador no tenga la culpa.....podría ser que un día se plante el desasperado desahauciado en la vivienda??????? E incluso meterse de ocupa?????Tal y como está el patio... "todo puede ocurrir, ..........aviso a navegantes".....y hasta se podría entender ¿No?...Como pueden convencer al antiguo propietario desahuciado que su vivienda valorada por "el banco" cuando él compro valía por ejem. 300.000,- se la quitan por no pagar y la recolocan a otro por 140.000,-...pienselo
".....y hasta se podría entender ¿No?...Como pueden convencer al antiguo propietario desahuciado que su vivienda valorada por "el banco" cuando él compro valía por ejem. 300.000,- se la quitan por no pagar y la recolocan a otro por 140.000,-...pienselo
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Lo pienso, tontolaba, y es muy sencillo:
Porque estamos en un mercado libre, el idiota firmó algo que después no cumplio y el banco puede quedarse con el cuchitril y venderlo al precio que le salga de las narices.
¿Lo entiendes? Está claro y es muy justo, los que no pagan sus deudas, se joden.
Soy asesor inmobiliario, puedo afirmaros que llevo trabajando años en el sector y puedo deciros una cosa:
¿Que ocurrirá con la vivienda de segunda mano? Nadie lo dice pero si la nueva vivienda bajará hasta un 60 % no se que deciros con la usada.
Señores banqueros y particulares. Ya no se como lo teneis que ver, se acabo la bonanza hace ya 3 años o mas y seguis con la cantinela de los precios.
Si se quiere vender hay que rebajar, no hay otra. Nunca, y digo nunca os darán lo que pedis de inicio, no os hagais más castillos en el aire que la unica forma de vender es bajar el precio. SUerte a los futuros compradores
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