Vivienda

Madrid es una ciudad llena de lugares vibrantes que conocer, por lo que miles de turistas deciden visitarla cada año, llenando de vida sus calles y sus zonas más históricas. Sin embargo, sus alrededores también ofrecen una gran cantidad de ubicaciones especiales.

La Ley de Bienestar Animal (Ley 7/2023) introdujo cambios importantes en lo relativo a la tenencia de mascotas. Desde hace unos años, en España, los animales domésticos son considerados como seres vivos dotados de sensibilidad y miembros de la unidad familiar.

La provincia de Palencia puede ser un lugar interesante tanto para compradores como para vendedores en el mercado inmobiliario.

La nuda propiedad se ha convertido en una opción atractiva tanto para inversores como para propietarios que buscan liquidez sin renunciar al derecho de uso de su vivienda.

En primera línea de la Playa de la Fossa (Calpe, Alicante) se encontrará Azure Icons, el nuevo residencial que está construyendo TM Grupo Inmobiliario. El proyecto, que supondrá una inversión cercana a 18 millones de euros, incluye dos torres de viviendas de 18 plantas con 72 viviendas de entre uno y tres dormitorios, con precios que comienzan desde 500.000 euros y que superan el millón de euros para las unidades más exclusivas. Los inmuebles ya se encuentran a la venta y estarán terminados previsiblemente para 2027.

La compraventa de fincas rústicas arrancó el año con una subida del 14,1%, tras llegar a las 14.130 propiedades, frente a las 12.380 registradas a cierre de 2024, según los datos del INE.

La junta general extraordinaria de accionistas de Sareb ha acordado paralizar temporalmente la comercialización y venta de todos los activos inmobiliarios susceptibles de formar parte del parque estatal de viviendas de alquiler social y asequible hasta que se defina su colaboración con Sepes y los ministerios competentes en la generación de este parque público residencial. Esta medida se extenderá como máximo hasta el 30 de junio de este año, o hasta la celebración de la junta general de accionistas en la que se acuerde el alcance de dicha colaboración.

“Cada vez que me cuentan lo mal que está el mercado inmobiliario español y lo difícil que es alquilar un piso en España, respondo lo mismo: ¿Sabías que algunas agencias cobran por ver un piso?". Esto es lo que responde Daniel Hombrados, un experto inmobiliario español, cada vez que alguien le saca este tema. Y no, Hombrados no está exagerando. Pasa en EEUU, continuamente, y aunque parezca una anécdota que alguien te cuenta en un bar mientras tomas un café, en este caso tiene nombre y es real: Janice, una joven recién llegada a Carolina del Norte desde Barcelona, se encontró de frente con esta práctica al buscar un piso en este Estado.

La venta de una promoción de lofts en la antigua fábrica de La Siberia, en el 22@ de Barcelona, ha quedado en suspenso debido al derecho de tanteo y retracto de la Generalitat de Cataluña. La gestora Meridia Capital había alcanzado un acuerdo para la transacción por 19 millones de euros con un comprador cuya identidad no ha trascendido. Sin embargo, la operación está supeditada a que el Govern renuncie a su derecho preferente de compra, ya sea de forma expresa o por silencio administrativo tras dos meses.

Los nuevos barrios del sureste de la capital siguen avanzando en su objetivo de impulsar la oferta de vivienda nueva en la capital. Sin embargo, está perdiendo fuelle tanto el desarrollo de promociones como el stock de inmuebles libres disponibles para comprar, mientras los precios están subiendo con fuerza. Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios, en 2024 había la mitad de viviendas en desarrollo que en 2011 y un 22% menos de unidades disponibles en el mercado. Los precios, por su parte, subieron un 10% el año pasado y en algunos ámbitos se ha llegado a triplicar.

Aravaca, un encantador barrio situado al noroeste de Madrid, es reconocido por ser una zona residencial tranquila y exclusiva que ofrece una alta calidad de vida a sus habitantes.

La provincia de Ourense, situada en la comunidad autónoma de Galicia, ofrece un ambiente tranquilo y un estilo de vida relajado que puede llegar a atraer a muchos.

Construir con las manos tu propia vivienda es algo cada vez más común. Muchas empresas han apostado por simplificar los procesos constructivos y por ofrecer casas de fácil montaje o ensamblaje, como las que se edifican como legos. ZeroCabin es una de ellas. ZeroCabin, compañía con sede en Chile, ofrece kits de cabañas sostenibles y de impacto cero que se adaptan a cada lugar. Fabricadas a base de madera y metal, estas casas aprovechan la luz del sol y el agua de lluvia para ser 100% autosuficientes, sin necesidad de conectarse a la red eléctrica, y sostenibles.

Las compraventas de viviendas de obra nueva han arrancado el año como las protagonistas del mercado.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha asegurado que los datos de vivienda de 2024 demuestran que se está "invirtiendo la tendencia de los últimos cuatro años" de mayor creación de nuevos hogares que viviendas puestas a disposición. La obra nueva finalizada alcanzó las 110.306 unidades en 2024, y junto a los 126.761 viviendas visadas que inician su construcción, crecen más que los nuevos hogares creados el año pasado (111.500), según datos del INE.

Los precios de las viviendas más asequibles están subiendo a un ritmo casi del doble que los de las propiedades de lujo. El reciente estudio anual de la tasadora Tecnitasa revela que los precios de las casas más económicas han aumentado un 7,78% en el último año, superando el incremento del 4% registrado en las áreas más exclusivas. Además, la compañía resalta la amplificación de la brecha de precios entre las viviendas más caras y las más asequibles. En comunidades autónomas como Madrid, la diferencia entre las áreas premium y las más accesibles puede llegar hasta los 18.050 euros/m2. Islas Baleares y Andalucía también presentan diferencias significativas, con brechas que superan los 14.000 euros entre sus extremos de precio.

En el primer mes del año se inscribieron en los registros 60.650 transacciones de viviendas en toda España, un 20,5% más que en diciembre y un 11% más interanual, lo que se traduce en el mejor dato de enero desde 2008. Según el INE, la mayor subida se ha producido en el mercado de obra nueva, con más de 14.000 compraventas y un alza del 30,9% interanual, frente al 6,1% que se han anotado las operaciones de viviendas usadas (46.486 unidades). La Rioja (24,4%), Canarias (22,7%) y Asturias (21,8%) encabezan los incrementos interanuales, mientras Cantabria (-10,3%) es la única región en negativo.

La venta de viviendas sin posesión irrumpe en el mercado inmobiliario español. Las casas ‘okupadas’ han pasado de ser completamente inexistentes hace unos años a suponer el 2,6% de todas las casas a la venta en España, según idealista en base a los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario en el cuarto trimestre de 2024. En este periodo, 20.464 viviendas anunciadas reconocían sufrir un proceso de ocupación. El análisis destaca que el 8,8% de las casas en venta en Girona están okupadas, seguida por Murcia (5,5%) y Sevilla (4,7%), mientras que Barcelona (723) y Madrid (644) son las ciudades con un mayor número de viviendas sin posesión en el mercado de compraventa.

La Plataforma de Afectados por la Ocupación (PAO) ha acudido a la Comisión de Peticiones (PETI) del Parlamento Europeo para denunciar la falta de respuesta del Gobierno de España ante la ocupación ilegal y la inquiocupación. Durante la audiencia pública celebrada en Bruselas, se abordó la problemática de la suspensión de procedimientos de desalojo y el impacto de la ocupación en los derechos de propiedad. La PAO presentó la Petición 0112/2023, centrada en la vulneración de derechos de propietarios que no pueden recuperar sus inmuebles alquilados cuando los inquilinos dejan de pagar.

La Comunidad Valenciana, situada en la costa este de España, es un destino atractivo para quienes buscan calidad de vida, buen clima y una rica oferta cultural.

Navarra, ubicada en el norte de España, es una comunidad autónoma con un encanto especial que la convierte en un lugar ideal para vivir. frece paisajes únicos, una rica historia y una excelente calidad de vida.

El pasado 3 de marzo se publicó en el Boletín oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) el Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda, que establece, entre otras normas, la posibilidad de solicitar el cambio de uso a residencial sin modificación del planeamiento para promover hasta 20.000 VPO en parcelas destinadas a oficinas, alojamiento turístico o dotacional privado, o el aumento de la edificabilidad de los inmuebles destinados a vivienda protegida. Aunque ya ha entrado en vigor desde el pasado 4 de marzo, el despacho de abogados Ashurst recuerda que la aplicación de estas medidas depende de los Ayuntamientos que tienen hasta el 3 de marzo de 2026 para adoptarlas.

Desde 2015, China ha recibido la mayor cantidad de multimillonarios netos a nivel mundial, a pesar de las dificultades económicas.  Le sigue Europa Occidental, con fuertes flujos de entrada a Suiza. Mientras que la Europa del Este experimentó la mayor disminución, con una salida neta de 29 multimillonarios, probablemente influenciada por la guerra en Ucrania y la pandemia de covid-19, según el análisis de UBS.

El Gobierno de Canarias ha defendido la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas contra el informe emitido por Competencia (CNMC), en el que avisa al Ejecutivo insular de que la limitación que se quiere imponer a esta actividad económica puede acabar con la propia actividad y provocar que se convierta en algo residual. La consejera de Turismo y Empleo, Jéssica de León, defiende que el estudio del organismo no aborda correctamente la realidad de las islas y se centra solo en criterios de mercado, dejando de lado el derecho a la vivienda, la calidad de vida de los residentes y la sostenibilidad del territorio.

El último barómetro que han presentado Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y 'Spanish International Realty Alliance' (SIRA), que recoge las previsiones de los profesionales inmobiliarios sobre la evolución del mercado, apunta a más subidas del precio de la vivienda en España. Según el documento, los inmuebles en venta podrían encarecerse este año un 10%, mientras que los arrendamientos podrían escalar cerca de un 8,6%, aunque los incrementos varían en función de las CCAA. En cuanto a las operaciones, auguran más compraventas, pero menos alquileres, dada la escasez de pisos disponibles.