Morosidad alquiler

Elegir bien a tu inquilino es la decisión más importante que tomarás como propietario. Un error puede costarte meses de impagos, conflictos con los vecinos o un proceso judicial largo y caro. La buena noticia: hay formas eficaces de protegerse desde el principio. Por ejemplo, solicita las últimas tres nóminas, contrato de trabajo o declaración de la renta, o exige un aval o garantía adicional.

Los inquilinos morosos dejan impagos de unos 3.300 euros de media a sus caseros, según los datos recabados por la patronal del seguro sobre una muestra de 72.149 percances por toda España entre agosto de 2023 y julio de 2024. Unespa cifra en esa cantidad la indemnización media de las aseguradoras a los propietarios que sufren impagos y asegura que en los casos más graves el importe supera los 13.000 euros. La provincia de Barcelona acapara el 30% de los siniestros de los seguros del arrendamiento y también lidera el coste medio de los mismos, con casi 11.000 euros.

Los inquilinos dejaron a deber una media de 7.957 euros a sus arrendadores durante 2024, lo que equivale a unos siete meses de alquiler y representa un incremento del 4,23% respecto al año anterior, según un estudio del Observatorio del Alquiler y la Universidad Rey Juan Carlos, que achaca la tendencia al alza al encarecimiento de los alquileres y al creciente esfuerzo financiero que los inquilinos deben realizar para pagar la renta. Por provincias, Barcelona encabeza la clasificación nacional con una deuda media de 13.419 euros, seguida de Baleares (10.233 euros), Guipúzcoa (9.833 euros) y Madrid (9.812 euros).

Los impagos en los alquileres volvieron a subir en 2023, en un momento de pérdida de poder adquisitivo de los hogares. Según la Fundación Alquiler Seguro, los inquilinos debían de media a los arrendadores 7.608,34 euros, un importe un 0,85% superior al del año anterior. Murcia y la Comunidad Valenciana son las dos CCAA que han experimentado los mayores incrementos de la morosidad en el alquiler durante el último año, mientras que Cataluña, Baleares y Madrid lideran el ranking por importe de deuda, con más de 9.500 euros de media.

El 53% de los casos de morosidad en el alquiler se registran en inmuebles arrendados por una persona mayor de 65 años, según datos del Fichero de Inquilinos Morosos recogidos por Alquiler Seguro en su estudio 'El alquiler y las personas mayores'. Los encuestados apuntan a un desconocimiento de la ley (45%), y a las dificultades para elegir otro inquilino (34%) por parte de las personas mayores de 65 años.

Con la inflación por las nubes, alquilar una casa no está exento de riesgos. La elección de un arrendatario con una situación económica estable es clave para evitar impagos. En este artículo, te explicamos qué es lo más seguro frente a los inquilinos morosos.

idealista, a través de BDMI (Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria), ha actualizado su servicio para que los potenciales inquilinos fiables tengan más valor tanto para propietarios particulares como agentes inmobiliarios, al permitirles conocer su historial como buenos pagadores. El proceso para consultar los datos ahora es más sencillo, ya que el potencial arrendatario puede autorizar de forma online la consulta de sus datos en el fichero.

Hay quien deja de pagar el alquiler de la vivienda porque no puede y no hay intención premeditada de no abonar la renta, pero hay inquilinos profesionales del impago y la morosidad. Estos arrendatarios conocen perfectamente las leyes y los trucos para engañar a los propietarios que, al no tener suficientes herramientas para detectarlos, se ven inmersos en problemas de impagos, subarrendamientos, desperfectos, y destrozos en las viviendas. Con esta cláusula en el contrato se incluye al inquilino en el registro de morosos de idealista y le será más difícil seguir engañando a más propietarios.

Lo peor que te puede ocurrir como propietario de una vivienda en alquiler es encontrarte con un moroso. La situación es un auténtico quebradero de cabeza que puede alargarse más de medio año. ¿Qué hacer ante un inquilino moroso? Te explicamos las formas de proceder.

El alquiler ha llegado a España para quedarse. Cada vez más personas viven en régimen de arrendamiento, aunque estamos todavía por debajo de la media Europea.

Si tienes una vivienda libre y la quieres destinar al mercado del alquiler, necesitarás un inquilino. Y tener un buen arrendatario es el 99,9% del éxito de un arrendamiento. Comprobar si tu próximo inquilino está en una lista de morosos es la mejor opción para prevenir una situación catastrófica.

Tener una vivienda alquilada, en primera instancia, puede parecer un negocio redondo. Pero nada más lejos de la realidad. Que alguien viva en tu piso está preñado de riesgos: te pueden destrozar el inmueble, ocuparlo y dejar de pagar las rentas. La prevención es la clave.

Antes de alquilar tu vivienda, lo mejor es conocer a quién se la estás arrendando. La mejor forma de evitar conflictos futuros es la prevención. Por ello, lo más conveniente es realizar una consulta en la base de datos de morosos para ver el historial de tu posible inquilino.

Si tienes una vivienda en alquiler y tu inquilino no te está pagando las mensualidades por mucho que hayas intentado llegar a un acuerdo, hay que tomar soluciones.

Alquilar una vivienda es un negocio que puede ser muy fructífero, ya que mientras se recibe una renta mensual, la casa se puede revalorizar. Sin embargo, arrendar no está exento de riesgo, ya que te puedes topar con un moroso o, lo que es peor, con un moroso profesional. ¿Cómo detectarlos? Te lo explicamos. Lo ideal es que, antes de alquilar una vivienda, consultes una base de datos de inquilinos morosos.Y en caso de que no aparezca, algunas señales que le delatan son no tener referencias de otros propietarios o pagar por adelantado.

Para proceder a alquilar una vivienda es necesario que se lleven a cabo una serie de trámites para que se pueda arrendar o disfrutar de un inmueble, entre los cuales se encuentra el contrato de alquiler o arrendamiento. En este figuran los términos y acuerdos que hayan alcanzado los interesados.

El aumento del impago del alquiler como consecuencia de la crisis del covid-19 está siendo una de las principales consultas en los despachos de abogados. El Gobierno ha prorrogado mediante un Real Decreto Ley la suspensión temporal de los desahucios hasta el 9 de agosto de este año. Por ello, conviene que el arrendador tenga muy claro cómo debe actuar en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid ha conseguido reducir un 4% el índice de morosidad en junio, a pesar de la falta de liquidez de las familias provocada por la crisis sanitaria y económica del coronavirus.

El número de sentencias sobre el arrendamiento de viviendas se redujo un 3,5% interanual en 2019 para quedarse en poco más de 12.900 resoluciones, según el INE. De ellas, el 72,5% correspondieron al impago de la renta por parte del inquilino, y de las que ocho de cada 10 fueron favorables al demandante.

La morosidad en el alquiler se ha disparado y, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), es normal encontrar ahora mismo impagos de rentas de 3 meses, que pueden llegar fácilmente a los 6 meses, “lo que tira por tierra la rentabilidad neta, situándola en valores máximos de un 3,5%, para este año”.

Asval, la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler, solicita a las autoridades públicas que aceleren e incrementen de forma urgente las diferentes líneas de ayudas destinadas a los inquilinos que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica provocada por el covid-19.

Buena parte de los 9.900 pisos de entidades financieras que forman parte del Fondo Social de Viviendas (FSV), impulsado por el Gobierno hace un lustro para intentar frenar los desahucios y que durará al menos hasta principios de 2019, están afectados por la morosidad. Algunos bancos afirman que los impagos alcanzan el 40% de los contratos.

Los abogados señalan que de media se tarda en desahuciar al inquilino moroso un año.