La morosidad en el alquiler se ha disparado y, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), es normal encontrar ahora mismo impagos de rentas de 3 meses, que pueden llegar fácilmente a los 6 meses, “lo que tira por tierra la rentabilidad neta, situándola en valores máximos de un 3,5%, para este año”.
Los cálculos de ANA apuntan a que ante la morosidad o desperfectos en las viviendas, como consecuencia del covid-19, la rentabilidad bruta (resultado de calcular el precio con el que saldría al mercado el inmueble y el coste que tuvo) cae entre un 0,3% y un 1,5%.
Desde ANA aseguran que la rentabilidad que interesa es la neta y para hallarla hay que tener en cuenta ciertos gastos fijos y variables:
Gastos fijos:
- El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- El coste de los gastos ordinarios o extraordinarios de comunidad.
- El coste que representa el tiempo que la vivienda ha estado vacía sin alquiler.
- El Certificado de Eficiencia Energética para poder alquilar la vivienda.
Gastos variables:
- El coste de los seguros de la vivienda en caso de tenerlos (Hogar, impagos, incendios, etc.)
- El coste de reposición de cada inquilino
- Los gastos por las obras de conservación que surjan durante la vigencia del contrato en la vivienda.
- Cualquier impago en la renta
- Gastos de calefacción en el supuesto de calefacción central
- Gastos de defensa y asesoría jurídica
- Cantidades abonadas a profesionales por la gestión del alquiler
- Intereses en caso de que las viviendas estuvieran sujetas a algún préstamo hipotecario.
Sergio Zurdo, Director de Estudios de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), señala las claves para lograr una mayor rentabilidad, “los propietarios tienen que ser conscientes de que para sacar la mayor rentabilidad a sus inmuebles tienen que ofrecer a sus futuros inquilinos un precio competitivo con el objetivo de que permanezcan en las viviendas el mayor tiempo posible, evitando costes como el de reposición del inquilino o el tiempo que la vivienda está vacía”.
“Además poner un precio competitivo, permite exigir a los inquilinos mayores garantías para evitar en el futuro posibles impagos, y por lo tanto mantener estable la rentabilidad”, concluye Sergio Zurdo.
Más ayudas al alquiler ante la morosidad
Asval, la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler, solicita a las autoridades públicas que aceleren e incrementen de forma urgente las diferentes líneas de ayudas destinadas a los inquilinos que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica provocada por el covid-19. El frenazo de la economía, como consecuencia del estado de alarma, ha triplicado los impagos del alquiler. Tras la aplicación de las medidas por la pandemia, que han paralizado la economía y han obligado a un importante número de empresas a poner en marcha un ERTE, se ha producido un incremento de la morosidad del 5% al 15%.
El impago del alquiler se dispara al 15% por el covid-19, según Asval
Asval, asociación que defiende los derechos de los propietarios de viviendas en régimen de alquiler, afirma que la morosidad en este mercado se ha triplicado desde que se decretó el estado de alarma por el coronavirus. En concreto, el nivel de impagos ha alcanzado el 15%, cuando hace dos meses no superaba el 15%. El organismo dirigido por Beatriz Toribio reclama 750 millones de euros a ayudas directas a los inquilinos para el pago de la renta del arrendamiento y evitar así el endeudamie
Vox pide recuperar la deducción por compra de vivienda y extender la del alquiler
Vox ha registrado una proposición no de ley en el Congreso de los Diputados pidiendo al Gobierno recuperar la deducción por vivienda habitual en el IRPF que terminó en 2012, así como extender a todo el país la deducción por los costes del alquiler. Según la formación liderada por Santiago Abascal, estos incentivos fiscales mejorarían las condiciones de acceso a la vivienda en España en un momento de escasa oferta, excesiva burocracia y unos precios residenciales al alza.
Acuña: la actual crisis provocará un ajuste en el precio de la vivienda y un recorte de la demanda
La crisis económica por la pandemia del coronavirus ha roto las previsiones para el mercado residencial en España, que se enfrenta a una nueva realidad con importantes recortes a corto plazo y con incertidumbre por la intensidad y la duración de la caída. El Anuario Inmobiliario de RR Acuña & Asociados prevé para 2020 un ajuste del precio de la vivienda (-6,1%) y un recorte del 30% en la demanda por el deterioro económico para acceder a la compra de una casa.
El precio del alquiler en los grandes mercados llega con rebajas a septiembre
El arrendamiento de viviendas en las grandes ciudades ha tardado más en registrar caídas generalizadas en sus precios que la compraventa desde el avance del parón económico provocado por el covid-19 en marzo. De media, en los mayores mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga los alquileres han bajado un -1,8% en el último mes, según los datos de idealista. Analizamos estos mercados por distritos desde el comienzo de la pandemia.
Así llega el precio y stock de la vivienda en venta a la nueva normalidad en las grandes ciudades
El mercado de compraventa de viviendas no había sufrido un impacto en su actividad como el que vive actualmente con la crisis del coronavirus desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Analizamos el precio y stock en grandes mercados residenciales por distritos como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Las Palmas de Gran Canaria con los datos de idealista [empresa editora de este boletín] durante el confinamiento y en el primer mes de la llamada nueva normalidad.
Chalets y grandes casas: las viviendas más demandadas para alquilar en la costa este verano
Después de meses confinados y con ganas de tomarse unas merecidas vacaciones, la mayoría de españoles se decanta por viviendas de gran tamaño, fincas rústicas y chalets, para alquilar este verano en los municipios costeros, según los datos de ofertas contactados en idealista [empresa editora de este boletín]. Los estudios, por su mayor oferta y precio más asequible, también han sido los que mayor demanda han generado hasta en un tercio de las provincias más turísticas.
El interés por comprar casa fuera de las capitales de provincia decae en la nueva normalidad
Las semanas de confinamiento provocaron cambios en el interés por la vivienda de los españoles. El porcentaje de búsquedas de vivienda en capitales de provincia bajó hasta el 38,8% frente al 44,1% que representaba en el mes de enero. A pesar de que sigue siendo inferior a los meses precovid, una vez finalizado el estado de alarma, el porcentaje ha vuelto a tomar aire, para situarse en el 40,4% en la nueva normalidad.
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