Las semanas de confinamiento provocaron cambios en el interés por la vivienda de los españoles. El porcentaje de búsquedas de vivienda en capitales de provincia bajó hasta el 38,8% frente al 44,1% que representaba en el mes de enero. A pesar de que sigue siendo inferior a los meses precovid, una vez finalizado el estado de alarma, el porcentaje ha vuelto a tomar aire, para situarse en el 40,4% en la nueva normalidad.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, los datos ponen de manifiesto que “una vez que se han relajado las medidas de confinamiento a las que hemos estado sometidos durante el estado de alarma, el interés de los españoles por abandonar las grandes capitales también ha decaído. Habrá que esperar algunos meses para ver si el recuerdo de lo vivido y el soporte del teletrabajo mantienen este interés por el extrarradio o, por el contrario, la población vuelve a concentrarse en grandes núcleos urbanos”.
Palencia (-12,2 puntos porcentuales) es la provincia española en la que más ha caído el interés por adquirir una vivienda en la capital, comparado con el mes de enero, seguida de La Rioja (-11 puntos), Valladolid (-9,8 puntos), Zamora (-8,2 puntos), A Coruña (-8,1 puntos), Segovia y Burgos (-7,7 puntos en ambos casos) y Álava (-7,1 puntos).
En la provincia de Madrid, la capital pierde 3,2 puntos de interés con respecto a enero, pero también frente a marzo (-0,7 puntos). Otras provincias destacadas como Barcelona han visto como la demanda para comprar casa en la capital se mantiene más bajo que a comienzos de año (-1,2 puntos), pero sube respecto a marzo (1 punto porcentual más).
Sin embargo, son cinco las provincias en las que el interés por comprar una casa en la capital ha subido con respecto a los meses previos a la pandemia del coronavirus, es el caso de Granada (5,5 puntos porcentuales), Lugo (5,2 puntos), Lleida (2,2 puntos), Cáceres (1 punto), Teruel (0,2 puntos) y Soria (0,1 puntos). San Sebastián se ha mostrado inalterable entre enero y junio, pero ha mejorado hasta 4,1 puntos frente a abril, en pleno estado de alarma.
Zaragoza es la provincia española en la que su capital concentra mayor porcentaje de búsquedas de vivienda con un 77,7%, seguida de Álava (71,4%), Córdoba (68,9%), Albacete (61,2%), Madrid (60,1%), Valladolid (59,2%) y Salamanca (59,1%). En el lado opuesto de la tabla se sitúa la provincia de Girona, donde solo el 6,9% de las búsquedas de compra de vivienda se han producido en la capital. Le siguen la provincia de Pontevedra (8,5%), Huesca (10,5%), Cádiz (10,8%), Tarragona (11,3%) y Toledo (14,4%).
| idealista: Peso de las búsquedas en la capital sobre la provincia | ||||
| Capital | ene-20 | abr-20 | jun-20 | jun vs. ene (pp) |
| Palencia | 60,3% | 47,4% | 48,1% | -12,2 |
| Logroño | 57,2% | 43,0% | 46,2% | -11,0 |
| Valladolid | 69,0% | 59,6% | 59,2% | -9,8 |
| Zamora | 46,8% | 40,4% | 38,6% | -8,2 |
| A Coruña | 37,1% | 23,7% | 28,9% | -8,1 |
| Segovia | 27,4% | 19,6% | 19,7% | -7,7 |
| Burgos | 52,4% | 42,2% | 44,8% | -7,7 |
| Vitoria-Gasteiz | 78,5% | 68,5% | 71,4% | -7,1 |
| València | 43,8% | 37,7% | 36,8% | -7,0 |
| Pamplona/Iruña | 48,9% | 39,9% | 42,0% | -7,0 |
| Murcia | 38,9% | 34,1% | 32,7% | -6,2 |
| León | 40,5% | 33,3% | 34,6% | -5,8 |
| Albacete | 67,0% | 53,0% | 61,2% | -5,8 |
| Guadalajara | 23,9% | 18,5% | 18,3% | -5,6 |
| Salamanca | 64,6% | 58,1% | 59,1% | -5,5 |
| Castellón de la Plana | 21,5% | 16,7% | 16,4% | -5,2 |
| Ourense | 43,6% | 33,2% | 38,6% | -5,0 |
| Huelva | 23,8% | 18,0% | 19,1% | -4,7 |
| Palma de Mallorca | 34,8% | 27,9% | 30,2% | -4,6 |
| Ávila | 30,0% | 25,4% | 25,6% | -4,3 |
| Zaragoza | 82,0% | 77,1% | 77,7% | -4,2 |
| Santander | 29,6% | 23,9% | 25,4% | -4,2 |
| Oviedo | 26,5% | 23,5% | 22,3% | -4,1 |
| Cuenca | 34,4% | 27,7% | 30,4% | -4,0 |
| Alicante / Alacant | 22,3% | 19,1% | 18,7% | -3,6 |
| Bilbao | 41,0% | 35,5% | 37,5% | -3,5 |
| Jaén | 35,3% | 27,9% | 32,1% | -3,2 |
| Madrid | 63,2% | 60,8% | 60,1% | -3,2 |
| Almería | 32,0% | 24,1% | 28,9% | -3,1 |
| Las Palmas de Gran Canaria | 36,6% | 32,9% | 34,2% | -2,4 |
| Huesca | 12,6% | 8,4% | 10,5% | -2,1 |
| Santa Cruz de Tenerife | 20,2% | 17,2% | 18,1% | -2,1 |
| Tarragona | 13,4% | 11,6% | 11,3% | -2,1 |
| Córdoba | 70,7% | 63,3% | 68,9% | -1,7 |
| Girona | 8,5% | 6,8% | 6,9% | -1,6 |
| Toledo | 15,9% | 14,0% | 14,4% | -1,5 |
| Barcelona | 51,3% | 49,1% | 50,1% | -1,2 |
| Cádiz | 11,8% | 9,8% | 10,8% | -1,0 |
| Málaga | 27,6% | 24,1% | 26,7% | -0,9 |
| Pontevedra | 9,4% | 7,1% | 8,5% | -0,9 |
| Sevilla | 56,7% | 53,7% | 55,9% | -0,8 |
| Badajoz | 43,6% | 36,5% | 42,9% | -0,7 |
| Ciudad Real | 36,0% | 33,3% | 35,8% | -0,3 |
| Donostia-San Sebastián | 53,0% | 48,9% | 53,0% | 0,0 |
| Soria | 45,8% | 32,0% | 45,9% | 0,1 |
| Teruel | 23,7% | 20,4% | 23,9% | 0,2 |
| Cáceres | 31,6% | 23,7% | 32,6% | 1,0 |
| Lleida | 29,5% | 28,8% | 31,7% | 2,2 |
| Lugo | 31,5% | 26,0% | 36,7% | 5,2 |
| Granada | 36,5% | 33,3% | 42,1% | 5,5 |
| España | 44,1% | 38,8% | 40,4% | -3,8 |
La demanda de vivienda se traslada desde las capitales a los municipios de la provincia
Las tres semanas de confinamiento han provocado cambios en los intereses de la vivienda de los españoles, según un estudio publicado por idealista. En el mercado prepandemia el 44,1% de las búsquedas de vivienda en nuestro país se producían en las capitales de provincia. Por el contrario, desde que se decretó el estado de alarma ese porcentaje se ha reducido hasta el 38,8%.
El confinamiento aumenta el interés por la compra de chalets y pisos grandes con piscina y jardín
La crisis del coronavirus ha cambiado la vida de todos los españoles, pero también ha supuesto novedades en el interés de los potenciales compradores por buscar su nueva vivienda. Según datos de idealista, en mayo destacó el aumento de los contactos para adquirir viviendas de gran tamaño, como chalets y pisos de cuatro o más dormitorios, y con mejores características, como jardín y piscina. Analizamos los mercados de Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y Las Palmas de G.C.
Las zonas preferidas para alquilar un chalet fuera de las grandes ciudades por el covid-19
Los contactos para alquilar chalets han crecido en muchos municipios cercanos a las grandes ciudades de España por el incremento del interés de los ciudadanos que se han visto ‘atrapados’ en pisos pequeños o sin vistas en plena urbe durante la cuarentena por el coronavirus. El Escorial (Madrid), Mataró (Barcelona), Requena (Valencia) o Torremolinos (Málaga) han sido los destinos más deseados desde que se decretó el estado de alarma.
Vox pide recuperar la deducción por compra de vivienda y extender la del alquiler
Vox ha registrado una proposición no de ley en el Congreso de los Diputados pidiendo al Gobierno recuperar la deducción por vivienda habitual en el IRPF que terminó en 2012, así como extender a todo el país la deducción por los costes del alquiler. Según la formación liderada por Santiago Abascal, estos incentivos fiscales mejorarían las condiciones de acceso a la vivienda en España en un momento de escasa oferta, excesiva burocracia y unos precios residenciales al alza.
Acuña: la actual crisis provocará un ajuste en el precio de la vivienda y un recorte de la demanda
La crisis económica por la pandemia del coronavirus ha roto las previsiones para el mercado residencial en España, que se enfrenta a una nueva realidad con importantes recortes a corto plazo y con incertidumbre por la intensidad y la duración de la caída. El Anuario Inmobiliario de RR Acuña & Asociados prevé para 2020 un ajuste del precio de la vivienda (-6,1%) y un recorte del 30% en la demanda por el deterioro económico para acceder a la compra de una casa.
El precio del alquiler en los grandes mercados llega con rebajas a septiembre
El arrendamiento de viviendas en las grandes ciudades ha tardado más en registrar caídas generalizadas en sus precios que la compraventa desde el avance del parón económico provocado por el covid-19 en marzo. De media, en los mayores mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga los alquileres han bajado un -1,8% en el último mes, según los datos de idealista. Analizamos estos mercados por distritos desde el comienzo de la pandemia.
Así llega el precio y stock de la vivienda en venta a la nueva normalidad en las grandes ciudades
El mercado de compraventa de viviendas no había sufrido un impacto en su actividad como el que vive actualmente con la crisis del coronavirus desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Analizamos el precio y stock en grandes mercados residenciales por distritos como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Las Palmas de Gran Canaria con los datos de idealista [empresa editora de este boletín] durante el confinamiento y en el primer mes de la llamada nueva normalidad.
1 Comentarios:
Interesante artículo aunque como la búsqueda de este tipo es estacional, no es estadísticamente significativo hacer esta comparación. Sería más acertado comparar los mismos meses con los del año pasado en mi opinión.
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